浅析商业地产运营模式

近几年．国家对房地产市场的宏观调控措施目标多指向住宅市场．而对商业地产的相关调控措施较少。从国家对住宅市场调控政策频出．可以预计未来住宅市场投资利润率会逐步降低．而商业地产由于开发限制较少．将成为未来房地产行业的投资热点。据统计．近5年来,国内商业地产投资以年均28．9％的速度增长。开工面积以年均28．4％的速度扩大。商业地产与住宅最大的不同在于：     

商业地产过剩风险亟需化解

今年以来,房地产市场可谓赚足了＂头条＂＂,降价潮＂＂、拐点论＂＂、崩盘论＂……众说纷纭,吸引着人们的眼球。住宅地产因与人们的生活息息相关而备受关注,但是与住宅地产相比,商业地产过剩的风险更不容低估。     

宁波：居住区商务和商业地产开发

宁波建成区在不断变大，东门口仍还是永恒的中心。老牌居住区的活力正在不断退化，新型居住区变得越来越象“卧城”。如何适时而动，开发居住区商务和商业物业，已成为宁波城市建设和房地产开发的热门话题。     

商业地产：狂飙突进之后的风险

9月10日,国家统计局发布数据品示,今年前8个月全国办公楼开发投资2851亿元,同比增长40％;商业营业用房开发投资7168亿元,同比26．5％,两项增幅均高于全国房地产开发投资的增幅的19．2％,这种局面与过去情况迥然有别。     

外资抢先狂购商业地产

外资视之为价值洼地、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有     

中铁华升：打造商业地产样板

2013年6月,在被誉为北京＂黄金之角＂的西南四环上,200米超高层地标写字楼正式推出,标志着诺德中心＂一个区域、一个中心＂布局的成型.而这也正是其缔造者北京中铁华升房地产开发有限责任公司（下称＂中铁华升＂）面对挑战的开始.进入2014年,我国房地产市场可谓瞬息万变.先是局部地域地产降价风波,紧接着是住宅地产＂生产过剩＂之说,再加上银行停贷风潮,＂转型升级＂似乎成为了许多地产商的当务之急.     

商业地产蓄势难发

中国的商业地产市场规模是有限的,尚未具备大发展的条件,进入者的疯狂只能造成行业更长时间的盘整。几年前转型商业地产的万通一季度遭遇滑铁卢。万通地产今年一季度报显示：报告期内实现营业收入1．23亿元,比去年同期下降54．49％;营业利润为-1964万元,同比大降近183％;利润总额为-1004万元,同比降约136％;实现净利润为-1860万元,同比降约273％;归属于上市公司股东的净利润为-2302．5万元,同比大降约3953％。     

商业地产泡沫初现？

商业地产已经有了供过于求的苗头。从2010年初至今,全国大大小小的房地产开发企业已经不断选择转型或加大力度开发商业地产市场。中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬状态。     

房地产开发经营风险管理

房地产开发经营周期长、所需资金量巨大,并且在开发过程中不确定因素众多,因此对房地产开发经营的风险进行管理具有重要意义。本文对房地产开发经营过程不同阶段可能面临的风险及导致风险产生的因素进行了分析,并提出了房地产开发经营风险管理建议。     

谁在抬高上海的房价

几天前,身为某报房地产专栏记者的小刚约编者在上海浦东某高档社区的会所见面,聊完后走出会所已是晚上9点多钟,但社区内十几幢高层住宅楼亮灯的房屋不过二三成。小刚说这些房子均已售罄,买了不住,可见多是为了投资,1月3日《新民晚报》头版头条令人瞠目:“6000万‘预售’一片黄泥地”！说的是上海市宝山区某楼盘尚未开工,连房价都还没个说法,却招揽买房人面对一片黄泥地当场交付8万至12万元的“预约金”。600多套“空中楼阁”竟欲圈入6000多万真金白银,而最终的房价要两年后“到辰光”看市场行情再说。画只饼就能卖大价,上海楼市的疯狂由此可见一斑！ ——编者     

商业地产泡沫初现?

商业地产已经有了供过于求的苗头。从2010年初至今,全国大大小小的房地产开发企业已经不断选择转型或加大力度开发商业地产市场。中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬     

经济社会形态转型下商业地产创新

随着住宅市场调控的深入和房地产行业的转型,商业地产的开发热度不断上升,以购物中心为主要形式的商业地产开发量出现井喷状态,这一方面说明商业地产相比住宅地产具有更大的价值空间,另一方面也预示着过度和同质发展造成产品过剩的可能性。笔者以杭州湾江南生态城的创新实践为范例,     

房地产开发企业如何寻求发展

从80年代末起的两次国家宏观调控，对整个房地产业产生了一定的影响．使一度发展过快的房地产热热得到了控制。同时，也为众多的房地产开发企业审时度势，调整目标，确立新的经营发展方向提供了机遇。     

商业地产在西部的发展

周峰(成都置信实业集团营销总监)：中国房地产市场经过近10年的迅猛发展，开发理念已逐渐成熟．开发商越来越重视房地产市场的细分和项目的专业定位．各种类别和形式的地产项目在大江南北风起云涌。近年来，随着旅游产业的蓬勃发展，旅游商业地产已被国内一些实力开发商所看好，中国西部以其深厚的人文底蕴和得天独厚的开发资源．使旅游商业地产开发具有广阔的发展空间。     

房地产开发投资决策及风险控制

房地产开发投资具有高风险性,如何降低房地产投资风险是决定房地产开发投资成败的关键之一。房地产投资风险主要有系统风险和非系统风险两大类,通过正确的房地产开发投资决策,即通过把握正确的投资方向,从而最大限度规避房地产市场供求风险、周期风险、政策风险等系统风险;通过严谨的投资决策分析,对收益现金流风险、时间风险及持有期风险等非系统风险进行     

上半年我省房地产开发投资继续保持快速增长

上半年,全省房地产开发完成投资638．5亿元,比上年同期增长72.5％,增幅同比午高29.8个百分点,保持了快速增长态势。全省房地产开发市场呈现以下主要特点：     

房地产开发的变动因素分析

房地产开发过程中存在诸多变动因素。目前房地产投资过热使这些变动因素对房地产开发产生更大的不确定性。分析房地产开发的现状,探讨这些变动因素对房地产开发的影响和房地产业发展趋势,并提出相应对策。     

微妙的“合理价格”

国务院办公厅发布的“关于促进房地产市场健康发展的若干意见”提出,引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。对国务院“鼓励房地产商以合理价格促销商品房”,业内将此话解读为：“国务院吹响了楼市降价号。”但是,同样也可以这么解读,国务院并不鼓励房地产开发商以“不合理”的价格促销商品房。