房地产税收政策的重大调整与未来走势

一、房地产业政策执行年任务艰巨如果说2006年是我国房地产业的“政策年”,那么2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面,去年     

暗战2007——2007中国和谐楼市元年？

已经过去的2006年可谓“全民房地产年”，房地产业升温到“沸点”，牵动了全国人民的心，房价在跌宕起伏中屡破新高；国家地产政策的调控更对整个市场造成深远影响。在即将来临的2007年，地产业将延续2006年的地产调控，走向政策导向下的纵深执行……     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年，本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究，并对2007年我国房地产走势进行了相关分析。     

我国房地产业的产业关联效应研究

研究房地产业的产业关联效应是准确衡量房地产业与国民经济各产业部门互动关系的有效途径。本文将2007年我国42个部门投入产出流量合并为涵盖第一、二产业、第三产业（除房地产业）和房地产业四产业部门的投入产出流量简表,并运用投入产出分析中的相关公式测算我国房地产业的产业关联效应。     

我国房地产税收政策调整对住房价格走势的影响与导向

2007年是我国改革开放近30年来国际和国内经济社会发展环境最好的年份,我国的经济增长将在降低能源消耗和保持贸易平衡的基础上维持GDP10%的快速和持续增长。我国经济快速和健康的发展以及人民币持续和理性的升值将对全球经济的发展产生积极和深远的影响。在此经济持续增长和不断向好的背景下,我国房地产业可预期的持续和稳定发展也被越来越多的人的所认识。为了在房地产业快速发展的同时,做好稳定房价和理性消费这篇大文章,我国政府将在2007年这个房地产业政策“执行年”中,加大税收杠杆的调节力度,以期通过税收政策的改革和创新来引导和调控我国住房的合理消费与理性发展。     

从“两会”看今年房地产政策导向

在刚刚结束的2008年全国“两会”上，代表们提出了众多的关系国计民生的议题，房地产则是提及率较高的议题之一。房地产业本身是一个关联性较强的行业，“流动性过剩“、“社会保障“、“价格上涨”等这些与人们日常生活相关的高频词汇都与房地产业有着紧密的联系。国家出台的房地产业相关政策更是与个人利益直接相关。     

建立我国房地产业政府管理综合体系的探索

由于房地产业涉及的利益关系比较复杂，在目前的政府管理体制中，中央和地方都采取多头管理模式，这样既不利于房地产业相关政策的制定和实施，也不利于我国房地产业的健康稳定发展。因此，在房地产业政府管理体制的设计中，应当建立一种将多个相关部门的职能集合起来的对于房地产业的综合管理体系。房地产业政府管理综合体系的建立，要求纵向上加强中央对地方的指导和监督，横向上加强各部门之问的整合。     

2006年房地产业发展现状与2007年前景展望

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和力度最大的一年，调控后的房地产业的政策环境，市场情况，价格走势和消费心态等都发生了很大变化，回顾2006年，展望2007年，我国房地产业发展的形势是：长效机制逐步建立与完善，土地资源利用严格控制和规范，土地使用权出让制度逐步形成，房地产业在调控中以规范求发展以稳定保持续。     

中国房地产业当前的形势与发展前景

我国房地产业经历了一个“从无到有、从有到优”的历程。1998年我国房地产业进入了一个快速发展的轨道，其原因一是国家对城镇住房政策进行了根本性的变革，为房地产业的发展注入了活力；二是为了应对亚洲金融危机，国家给予了积极的财政支持政策；同时，将房地产指定为我国经济的支柱产业，几方面的因素激发了房地产业的发展高潮。     

房企不得不说的秘密

房地产业本身就是大款云集的行业，房地产商一个个富得流油。但是没办法，他们依然要傍大款，因为这个世界上明显还有比他们要“大款”得多的“大腕”。这个大款当然就是政府、银行及相关管理部门。民营企业“傍大款”的好处则显而易见。房地产市场是调控最多、政策风险最大的市场，而傍上地方国企或者央企之后，可以搭上“政策便车”。     

信息化在房地产业发展中的地位和作用

一、我国房地产业信息化现状分析 （一）信息化整体水平显著提高 自2002年以来，由于国家相关部门多次下发文件、推动和规范房地产业的信息化建设，以及信息技术的日益普及，信息化与我国房地产业的蓬勃发展真可谓是齐头并进、相辅相成。     

政策频出 平抑房价——访深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽

2005年的中国楼市，风声鹤唳，政府的一道道“金牌”相继“砸”向楼市。这一年对于我国房地产业来说，可谓又一个“政策年”。 在国家对房地产行业进行宏观调控的大背景下，2005年，深圳市政府各部门针对性地出台了多项市场调控政策和措施。为了进一步探访这些政策措施对深圳楼市的作用和影响，记者走访了深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽。访谈中，黄珽为我们介绍了2005年深圳房地产市场的具体情况，并在深入剖析与探讨的基础上，对2006年进行了展望。     

粮食补贴浅谈

1998年，粮改“三项政策”实施，特别是“敞开收购”政策的落实，对于确保按保护价敞开收购农民余粮，促进粮食顺价销售，促进农民种粮的积极性，起到了重要的作用。阜康市从2002年执行粮食直补政策，保障粮补的顺利实施，经过几年的不断摸索与发展，已经建试起行之有效的内部控制制度，并在2007年全市农户实施“一卡通”资金专项管理。     

非均衡的房地产市场与宏观调控

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”，国民经济的宏观调控选择了房地产业作为调控的焦点和突破口，采用金融、土地、税收等多种政策手段，对房地产业的过热现象进行了有针对性的调控。然而两年过后的2005年，宏观调控的声音尚未消失，房地产业的过热迹象就再次凸显：一边是迅速上升的房价，一边是房地产的供给结构性过剩——房地产业的这种看似自相矛盾的现象表明了我国长期以来房地产业非均衡发展的内部矛盾进一步激化。     

2005年广东省房地产市场年终回顾及2006年展望

2005年是我国房地产业发展路上多变的一年，区域房地产发展过热成为中央政策调控的“导火索”。广东省，尤其是珠江三角洲沿海地区作为中国房地产发展相对成熟的地区，在这一场调控风暴中，并不是处于中心影响区域。因此，政策对全省房地产行业的冲击力较为温和，但地方政府仍然积极应对，出台种种政策调控市场。2005年广东房地产市场发展可概括为“政策调控、发展稳定”。     

经济适用房政策需转换思路

一、现行经济适用房政策存在的问题 当前我国的经济适用房政策及其执行存在四大主要问题。 1．政策标的团体定位不准且偏高。经济适用房是具有社会保障性质、面向中低收入家庭、采取政府实行土地行政划拨和税费减免优惠、开发商让利限价销售的住宅产品。但是在政策执行中，由于地方政府对“中低收入”的政策标的团体没有科学的细分，导政了政策受益的群体难以界定和监管。而且，“中低收入”家庭的标准已经远远超出了地方政府财力承受的范围，过宽的准入门槛，使看似公平的政策导向了更大的不公。只有明确了供给对象，政府执行部门才能有的放矢地执行政策，完成经济适用房的建设供应和管理工作。     

“十一”黄金周广州楼市五大悬念

2006年是继2004年房地产业宏观调控开始以来的第三个“政策年”，是广州房地产市场的一个转折点。     

又好又快谋发展

2007年上海房地产业发展的方向,已经十分明朗：一是“构建社会主义和谐社会”,二是“又好又快”。这是我国以提高人民生活质量引领经济发展的战略调整,也是经济发展理念的一大转变,是对房地产业注重发展效益、增长质量、实现科学发展的必然要求。[第一段]     

“少海杯”新形势下房地产发展战略与县域房产经济发展论坛征稿启事

为了深入研究新形势下房地产业的发展战略和发展中的有关问题，讨论房地产业与县域经济发展的关联，促进房地产业和县域经济的协调快速发展，由山东省房地产业协会主办，《山东房地产》杂志和桓台县房管局联合承办“少海杯”新形势下房地产发展战略与县域房产经济发展论坛。现面向全省房地产界和社会相关的经济管理部门以及相关院校的教授、学、专家征稿。     

“金融时代”的寻金之路

宏观紧缩政策及“土地新政”下的中国房地产业，正在冬日的寒冷中被迫整合。对于资金链紧张或者开发能力比较薄弱的企业来说。最可能的反应恐怕是慌不择路，甚或割肉求售。但对于已经“试水”中国房地产业两三年的海外房地产基金来说，却是“意外的好运气”