公共租赁住房的租金定价模式

公共租赁住房是满足＂夹心层＂群体基本住房需求的保障性住房。短期内建设大量的公租房需要巨大的资金,仅仅依靠政府是不行的,必须充分发挥市场的作用。本文通过对公共租赁住房定价模式进行研究,使公租房租金既要体现公租房的公益性,又要起到鼓励民营资本参与公租房建设的作用。     

集体建设用地住房租金支付意愿影响因素研究

集体建设用地住房租金水平是影响集体建设用地住房市场化的关键因素,只有在了解承租者对于集体建设用地住房所愿承受的租金水平的基础上,才能通过制定合理的租金价格以及租金调整机制,使得集体建设用地住房在与商品房、公租房的市场竞争中占据一席之地。因此,通过构建集体建设用地住房租金水平影响因素指标体系,基于1 003名大学生这一重要租房群体的调研问卷数据,利用有序Logistic模型对集体建设用地住房租金支付意愿影响因素进行实证分析与论证说明。研究结果发现,大学生租赁此类住房的租金支付意愿与所在城市房价、商品房的租金、家乡所在地、性别、学校类别呈正相关,与年龄、租金水平比商品房租金低的预期、到工作地点的距离呈负相关。最后根据研究结论,提出了相应的对策与建议。     

引力模型的引力系数对商业地产租金的影响分析

本文通过引力模型确定有效覆盖区域,加入人口密度函数计算出该区域内的客流量的数学期望作为引力系数,引力系数作为衡量商业地产对其周围特定大小的区域内顾客的综合吸引力指标,进而分析引力系数对租金的影响,并据此对商业地产的开发商、承租者、商铺投资者提出建议。     

长租公寓“租金贷”模式法律问题探析

近年来,我国长租公寓市场不断爆出丑闻,这让民众对长租公寓租赁市场产生担忧,特别是“蛋壳公寓”事件,更加使长租公寓租金贷法律问题成为社会舆论的焦点。为此,厘清长租公寓租赁市场中租赁企业、原房东、租户以及网贷机构之间的法律关系至关重要。虽然一些地方政府已相继出台相关政策,但面对资金流动风险大、出租人和承租人权益受损等问题,加强监管和防控风险已然成为现实问题。     

信息租金抽取与南水北调东线工程水运营管理模式探析

基于委托代理理论,分析了南水北调东线工程水资源管理中委托代理双方在信息对称与不对称下的资源配置效率问题.结果表明:在不对称信息下,存在供水部门将提供给用水户的本地水谎称是外调水以收取较高水费的可能,导致用水户为了减少用水费用而少用或不用外调水,从而影响了调水工程的效益.为了提高南水北调东线工程的经济效益,必须消除委托人与代理人之间的信息壁垒,对流域水资源与区域水资源进行统一管理,设置两级管理单位,将管理主体组织结构扁平化,以降低委托代理双方之间的信息差距.     

外部条件、土地租金与土地承包权退出受偿期望——来自735户的样本数据

经济补偿是小农户土地承包权有序退出的核心问题。本文基于土地承包权退出试验区和非试验区735户小农户的样本数据,构建CVM、Heckman与QR模型,检验了非农就业、基础保障和土地租金对小农户土地承包权退出受偿期望的影响。研究表明:宁夏回族自治区平罗县、重庆市梁平区、浙江省嘉兴市和吉林省长春市小农户土地承包权退出的受偿期望分别为24904.67-28748.32元/亩、24354.28-28842.11元/亩、43482.69-48015.34元/亩、23658.79-28757.49元/亩。非农就业和养老保险对小农户土地承包权退出受偿期望呈负向影响,城市住房和土地租金对小农户土地承包权退出受偿期望呈正向影响。土地租金对小农户土地承包权退出受偿期望的影响幅度呈波动性增长的趋势。因此,应发挥政府和市场在土地承包权退出经济补偿中的作用,提升小农户的非农就业能力,配给同质化的市民待遇,选择税收等经济手段适度适时调控土地租金。     

资源租金与基于产权的渔业管理

作为一种共有财产资源,渔业资源具有非排他性和消费竞争性两大特征,导致渔业资源利用出现短期化行为,增加了渔业管理的难度.本论文在分析渔业资源经济学特征的基础上,主要从渔业资源的产权形态和资源租金的角度,对基于产权的渔业管理制度进行了经济学理性思考,充分论证了基于产权的渔业管理制度是实现渔业经济绩效提高和渔业可持续发展的有效制度安排.     

农村土地流转中土地租金差异化动因及影响研究

随着城镇化的发展,大量农民进城务工,农村土地流转是必然趋势。经过调查研究发现,在土地流转中,不同主体对土地租金的期望不同,进城务工农民对土地租金的期望不高,而留守劳动力对土地的租金要求较高,且期望的租金还要包括劳动力机会成本。留守劳动力对土地租金的博弈直接导致了土地规模化经营中土地租金的高涨,使土地规模经营收益出现倒挂,但政府的补贴又维持了这种不健康的租赁关系。农地租金的非理性增长影响了自耕农的壮大和发展,使农地规模化经营偏向公司化,农业公司对利润的博弈导致了套取政策补贴、农地非粮化等问题,土地规模化经营前景堪忧。建议构建进城农民土地退出机制、扶持培养自耕农、建立多种途径的农业经营合作模式、提高农民社保水平等措施,促进农地经营良性发展。     

基于机器学习方法的城市社区尺度商铺租金空间布局分析

研究目的：通过引入机器学习方法,利用地理时空大数据研究精细尺度的商铺租金分布,以弥补传统基于计量模型的租金分析中样本量不足、要素量化方式主观、模型形式僵化等问题。研究方法：研究利用网络爬虫技术获取相关时空大数据,随后采用密度制图、空间句法分析等量化相关指标,并通过LASSO模型筛选影响因子,最后采用机器学习方法对社区尺度商铺租金进行空间布局分析。研究结果：基于机器学习方法的广州市中心城区社区尺度商铺租金布局分析能较好拟合估计值和观测值,其分析结果显示广州市中心城区中荔湾区、越秀区、天河区和海珠区各自形成了成熟的高租金核心,商铺租金从高值区域向外逐渐下降。研究结论：该研究方法可以应用于房租、房价空间分布估计等领域,研究成果可作为基准地价更新、城市异值空间发现等的参考。     

粮食价格如何影响土地流转租金及收益分配？ ——基于2013—2019年农户调查面板数据

研究目的：探究粮食价格对农村土地流转租金的影响,明确粮食价格异常波动下,土地租金及流转双方收益分配格局的变化。研究方法：基于2013—2019年河南、山东四轮实地调研获取的1 355例土地流转数据进行面板固定效应回归,并在村庄层面对标准误进行聚类。研究结果：上期粮食价格对土地流转租金有显著正向影响,其与双方是否亲属的交互项系数在转入户样本中为负值,并通过了显著性检验。对流转双方收益进行Shapley分解可知,粮食价格下跌造成的损失70%以上由转入土地种植粮食作物的农户承担。研究结论：粮食价格对土地流转租金的正向影响存在一定滞后性,且流转双方为亲属关系时,粮食价格对土地租金的影响在转入户中被削弱,粮食价格波动使流转双方收益分配朝着不利于转入户的方向发展。建议政府稳定国内粮食价格,引导土地规范化流转,并着力提高规模种粮农户对粮价波动的抵抗能力,确保农民种粮积极性。     

租金支出也需摊销

<正>在合作社经营过程中,租用生产用地、办公场所、销售场地等发生的租金支出,比比皆是,如何准确地核算这部分支出,明晰当期损益和农产品成本,是合作社在进行会计处理时面临的一个难题。《农民专业合作社财务会计制度(试行)》在会计科目表的附注中注明:合作社需要摊销相关长期费     

浅谈新冠肺炎疫情相关租金减让的会计处理

为积极应对新冠肺炎疫情对企业造成的不利影响,国务院及相关部门推动有关单位对承租国有房屋的服务业、小微企业等商户免除一定时间的租金,并对减免租金的出租人配套出台了优惠政策.为了配合上述优惠政策,使有关单位形成规范的相关租金减让的会计处理,财政部于2020年6月19日发布《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》(在本文中简...     

空间异质性视角下公共服务设施对大城市住房租金的影响——基于一种机器学习改进方法的实证研究

研究目的：以北京市作为实证案例，基于多源数据探究各类公共服务设施对大城市租金水平的影响机制。研究方法：结合空间权重和XGBoost算法的空间异质极端梯度提升模型（XGBSH）。研究结果：（1）居住地的就业可达性、区位条件和轨道站点可达性会对住房租金水平产生显著的积极影响。（2）“运动场馆”、“公园/广场”和“教育设施”等公服设施变量与住房租金水平之间呈现出不同程度的非线性关联和阈值效应，而“医疗设施”和“公交车站”等公服设施变量对住房租金水平的影响较为有限。（3）此外，改进后的XGBSH模型也表现出比GWR模型和XGBoost算法更好的预测解释能力。研究结论：掌握公共服务设施要素与住房租金之间的非线性关系和阈值效应以及提炼其中的关键影响要素，有助于从公共服务供需的视角理解城市空间结构，使公共政策的实施效用最大化，进而促进我国大城市租赁住房市场的可持续发展。     

房屋租金的财务处理

把农村一些原集体的房屋，如学校、大会堂、办公场所等，租给村办企业或个体企业所用，既可以使集体资产获得收益，也能使企业减少投资成本，是一举两得的好办法。但是在一些企业的财务管理工作中，他们把房屋租金直接记在管理费中支出，这样的账务处理本人认为有些不妥，而应当按房屋是在哪些方面使用来进行账务处理。     

当菜摊租金高过写字楼

当前这一轮消费价格上涨主要是由食品价格、特别是蔬菜价格推动的。这多少是个意外。从统计局发布的数据来看,7月份鲜菜价格上涨22．3％,粮食价格上涨11．8％,猪肉价格也大幅上涨。食品价格同比上涨6．8％,对新涨价因素的贡献超过75％。发布数据的相关官员认为,上述价格变化是由于天气多变和洪涝灾害造成的,具有偶然性。     

基于PPP模式的廉租住房项目融资

针对目前我国廉租住房项目融资方式单一、融资渠道不畅的问题,本文将PPP模式引入廉租住房项目,并对其应用渠道、风险分配等相关问题进行研究,以期解决其融资难的问题。     

农业生产外包服务对农村土地流转租金的影响

对于中国农村土地流转租金的快速上涨学术界从不同角度给出了解释,但是鲜有从农业生产外包服务影响农户土地流转角度解释的文献。基于江苏、吉林和四川3个省份2003～2018年的4期跨时跟踪调查数据,本文采用固定效应模型和工具变量方法分析了农业生产外包服务对农村土地流转租金的影响。研究发现,农业生产外包服务对农村土地流转租金上涨有明显的促进作用,这主要是因为农业生产外包服务会明显增加规模经营农户的土地转入,从而引发农村土地流转市场供求关系的改变,导致农村土地流转市场上流转土地供不应求。但是,没有证据表明农业生产外包服务对小农户的土地流转行为有明显影响。另外,农业生产外包服务对农村土地流转租金上涨的促进作用在丘陵山区会被弱化。本文研究为解释近年来农村土地流转租金的快速上涨提供了一个新的视角,对进一步完善农村土地流转市场也有一定启示。     

为什么土地流转中存在零租金?——人情租视角的实证分析

现阶段广泛存在着不收取实物与货币租的非正式土地流转,这种零租金流转有别于20世纪初期实物与货币租高昂的土地租佃。本文从土地价值、转出户的人情交换需求以及转出户找到亲友来承租土地的可能性3个方面,将零租金现象解释为城镇化背景下隐性的人情租替代了总额不高的实物与货币租。基于江苏省8市农户调查数据的对比分析,本文发现,零散土地流转中货币租与人情租的确存在替代关系:不收取货币租的土地流转更多地发生在亲属间,并且,在不收取货币租时,转入户给转出户的节日送礼、照看老弱、生产帮扶等人情交换内容增加。利用Probit模型分析影响租金形式选择的因素,结果显示:由村组土地流转的实物与货币租水平、流转地块面积和土壤质量等决定的流转地块潜在的实物与货币租水平负向影响转出户对流转地块采用人情租的可能性;举家外出或没有男性青壮年常住在村的转出户更可能采用人情租;村组内土地转出户与转入户的数量比越高,人情租发生的可能性越低。人情租是城镇化发展不完全的产物,有其存在的合理性,而城镇化进一步发展使租金朝货币化方向演变。相关政策需适应形势变化,为正规土地流转市场的发展提供必要的制度保障。     

衢州市区廉租住房保障问题与对策

廉租住房制度是城镇住房保障体系中的核心环节,是解决低收入家庭住房困难的主要渠道．衢州市城镇住房保障工作取得了积极的成效,但廉租住房年审退出制度的执行难度较大,市区低收入家庭现状与住房需求情况有待于进一步摸清,实物配租比例略显偏低,需要进一步完善。