房地产投资策略选择

房地产投资是指向土地追加投资和进行房屋建设开发的投资活动。它包括属于在一块“生地”或“熟地”上建造建筑设施和对旧有建筑物进行更新改造,其目的是为了获取由建筑物完工后出租或出售时带来的超过投资成本的那部分投资收益,从资金运动角度看,它是以赢利为目的的对房地产开发项目进行投资(或垫支)的行为。作为房地产企业,在从事房地产投资时,必须采用科学的方法进行房地产投资决策分析,即正确选择房地产投资策略,以期取得较高的投资收益,提高企业的经济效益。 一、确定投资机会,选择有利时机 投资机会就是投资活动的时与势,即产生投资效果的良好条件与客观可能性,房地产投资的构成要素包括:     

试论施工企业房地产开发的财务管理

近年来,许多施工企业正利用其在工程施工中积累起来的品牌、人才、技术、信息、资金等资源优势,拓展房地产业。财务管理如何适应加大向房产业拓展的新形势?我认为应着重做好以下几个方面的工作: 第一、财务管理人员要切入房地产开发项目决策前期的可行性研究阶段的测算、论证工作。房地产项目是高投入、高风险的投资项目,决策之前必须进行细密、慎重的反复论证,包括各相关部门及人员的相互沟通交流、集思广益的过程。不能仅仅依靠投资部门搞调查、做论证、提方案,企业领导拍板决策,应有财务、企管等相关人员的事先参与,并从财务管理、企业管理等不同的角度对项目的可行性进行分析和评估,不能等项目已经上马了,才通知财务部门筹措落实项目资金。     

投资项目选择的评价指标体系和层次灰色评价模型

本文从直接投资效益、战略投资效益和投资风险等三个方面建立投资项目选择的多层次评价指标体系,然后提出投资项目的层次灰色评价模型,为投资者进行投资项目选择决策提供依据。     

房地产投资项目融资风险的灰色模糊评判研究

房地产投资项目的融资风险问题具有灰色性(信息不完全)和模糊(概念不明确)性。考虑到灰色性和模糊性的影响，采用适用性更广的灰色模糊多级综合评判理论，对房地产投资项目融资风险的多级指标体系进行综合评判，可以有效地、全面地和系统地评价房地产投资项目融资风险的大小，为项目融资项目决策提供准确依据。     

Orientation of Project Crescent of China Overseas at Shenzhen

项目定位是房地产开发项目取得成功的关键环节.结合“中海·月朗苑”项目,从区域市场、项目SWOT及整体定位策略、客户定位、产品定位和价格定位等5个方面进行分析,探讨了房地产开发项目定位的基本方法.项目定位的系统研究,确保了“中海·月朗苑”项目开发目标的实现,也为其他项目的开发定位积累了经验.     

新形势下合肥市中小房地产企业发展对策研究

受2008年全球金融危机的影响,中国经济减速,作为支柱产业之一的房地产业投资减缓;合肥经济亦受此影响,不少中小房地产企业面临发展困境.文章对金融危机形势下,合肥市房地产行业的发展现状及中小房地产企业面临的问题进行了分析,并从拓宽融资渠道、加快资金回笼速度、谨慎地选择项目投资、采取多种方式竞购土地、转移企业的目标市场、提高企业品牌竞争力、规范管理机制及加强人才储备与管理等方面提出了促进合肥中小房地产企业发展的相关对策措施.     

投资项目的风险分析

初步探讨投资项目风险的含义及主要分类方法,对几个决策失误的典型项目进行简要分析,提出要强化项目风险意识,科学、公正、谨慎决策,投资体制改革的核心问题是投资者自负盈亏。     

我国股市个人投资者投资偏好与决策风格的调查研究

本文基于对杭州市股民的调查数据,运用行为金融理论分析了个人投资者投资偏好、决策风格与行为特征.结果显示:(1)投资者非自主分析决策和"冲动型"决策特征明显;(2)投资者存在明显的"羊群行为"、"后悔规避"、"过度自信"、"锚定效应"和"损失厌恶"等行为金融心理特征;(3)投资者的选股偏好和交易决策的投机性特征明显;(4)市场存在内幕交易;(5)"封闭市"的市场特征明显.     

项目融资—筹集资金的有效方式

一、项目融资的基本特点项目融资的基本特点可归纳为以下六个方面:1.项目导向.贷款的数量、融资成本的高低以及融资结构的设计都是与该项目的预期现金流量和资产价值直接联系的.由于项目导向,有些对于投资者很难借到的资金则可以利用项目来安排,有些投资者很难得到的担保条件则可以通过组织项目融资来实现.     

风险投资的组合管理

一、风险投资管理的一般原则风险投资主体除了严格审慎地决策外 ,一般还要遵循一些投资原则。1 组合原则。风险投资通常采用组合投资的形式 ,即风险投资者不是把资金全部投入到一个项目上 ,而是把资金分散到不同项目上。这样 ,一个项目的损失可以通过另外项目的成功来弥补 ,从而在不同项目之间实现了风险的分担。在项目的选择过程中 ,也应考虑不同项目所处的不同阶段 ,投资者应尽量避免所选项目都处在种子期 ,否则 ,对于投资公司的风险过大 ,风险投资公司的管理者在评审投资计划书时应当把好的投资案加入到组合中来。这样可以使风险投资公司…     

石化企业投资项目后评价特点及案例分析

项目后评价是对已投资项目进行确定目标的回顾和评价,是投资项目管理的最后阶段。重点探讨了石化企业投资项目后评价的特点,并通过案例分析,进一步阐明了投资项目后评价在项目全过程管理中对于减少和避免决策失误,提高投资效益所起到的重要作用。     

项目后评价及应用

项目后评价是指对已完成项目的目的、执行过程、效益、作用和影响所进行的系统的、客观的分析。通过项目活动实践的检查,总结经验教训,提高和完善投资决策管理水平,为未来新项目的决策提出建议,同时也为后评价项目实施运营中出现的问题提出改进意见,从而达到提高投资效益的目的。一、项目后评价的基本内容1. 决策和投资控制评价。主要评价项目立项程序和投资决策程序是否完善。决策结论、投资条件评审及结论等内容的科学性和准确性,以及对项目预期目标的影响。项目投资来源及执行情况的评价。2. 项目建设工期和项目结果评价。项目建设工期…     

股权投资项目经济评价方法探讨

《建设项目经济评价方法与参数》规定的股权投资项目经济评价方法,在实际应用时存在两个问题:一是同一项目在其他条件完全相同的情况下,合资方式与独资相比,投资者收益大幅下降;二是合作项目无法使用规定的方法。目前用于股权投资项目的经济评价方法,其评价结果不能反映股权投资者的真实效益,可能导致决策失误。产生问题的原因是股权投资的评价方法与项目及资本金的评价方法不一致。对于同股同权项目,没有必要重新计算各投资方的效益指标,可根据资本金现金流量表直接计算各投资方的效益。合作项目投资方效益的计算,只能依据合同约定进行,没有统一的计算方法和格式。对于股权收购项目,经济评价方法应根据收购方式不同而不同。     

项目财务评价的理论与方法

项目投资是否成功,投资之前的评价研究是关键,而财务评价研究又是项目评价研究的核心,近几年,我国经济发展迅速,对投资者来说,投资建设前,对项目进行财务评价研究尤为重要,能否获利,获利大小以及财务风险强弱,都是项目投资者十分关心的问题。项目财务评价分析是整个项目可行性分析的重要组成部分,也是最关键的部分。     

建立投资主体多元化机制落实企业投资自主权

投资体制的改革对电力行业的发展和改革将产生重要的影响。这次投资体制改革的核心内容之一就是改革政府对企业投资的管理制度,按照“谁投资、谁决策、谁受益、谁承担风险的原则落实企业投资的自主权”。按照国家公布的投资目录,电力行业基本上属于核准制的范围,少量利用国债的投资项目、利用三峡基金的项目是否还需要审批,现在不是很明确,需要进一步细化。应该说对于电力投资项目来讲,《决定》从程序上简化了手续,有利于提高企业投资的效益和效率。《决定》扩大了大型企业集团的投资决策权,这是一个亮点。《决定》规定,基本建立现代企业制…     

通胀大潮下房地产投资该如何掌舵?

连续八个月CPI涨幅超过3%,人们对于CPI的关注程度甚至超过了银行利率。与此同时,房地产价格连年大幅上涨,这两个关系民生和国家经济的因素之间是否存在着必然的联系?是否互为因果,我们所处的通胀时期还将持续多久?房地产在这个时期将扮演怎样的角色?这一系列问题的答案将直接影响民众和政府的未来决策,对此,我们通过以下的分析来对未来的房地产投资提供一些建议。     

房地产信托投资基金曲折前行

房地产投资信托基金(REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基     

浅析投资条件变化对两种内部收益率的影响

一、概述在项目经济评价中把全部投资现金流量表作为主要的基本报表之一,该表将全部投资视为自有资金,这就摒弃了项目主要外部条件如借款、利率等变化对项目经济评价指标的影响,使不同项目的计算、比较基础相统一。全部投资财务内部收益率作为建设项目经济评价的动态指标之一,是项目财务盈利能力分析的主要评价指标,因此,它是项目决策的重要判据之一。根据资本保全原则,当项目建成投入运营时,固定资产投资（简称投资）和建设期利息形成固定资产、无形资产及递延资产三部分。为简化计算,通常的做法是将预备费用（即基本预备费和涨价…     

企业投资项目决策程序探讨

为实现企业投资项目决策的科学化,必须按照科学的程序办事,从程序上保证项目决策的正确性,为此笔者对此作一探讨。投资项目决策程序的适用范围可以是企业一切重大投资活动。如对外投资、合资、合作、联营、融资、入股、公司收购、股份购买等资本经营活动,包括现有项目的增...     

拨开商业街投资迷雾 详解国瑞城花市商业街

近期,北京一些大的商业项目陆续开盘,众多的商业类型让投资者眼花缭乱。目前正在销售的国瑞花市商业街受到了不少投资客的关注。面对这样的社区商业和独立商业体相结合的商业项目,投资人究竟应该如何客观作出投资决断?本刊邀请了经纬时代房地产经纪公