外资流入房地产业的负面影响及政策建议

本文通过分析近年来江苏省房地产市场外资流入的特点以及流入快速增长的原因,指出外资加速流入房地产行业,无论是对于国家当前的房地产市场调控,还是外汇资金跨境流动管理都存在明显的负面影响,并提出从规范外资准入、抑制非居民房地产投资需求、加强外资流动监测和汇兑管理等多方面促进房地产业合理利用外资的政策建议。     

外资进入国内房地产市场战略与宏观调控政策博弈研究

国家对房地产业实施宏观调控进入关键时期,外资快速进入国内市场,必然影响到国内房地产供应结构。本文通过外资进入国内房地产市场的应变攻略分析,认为国家对外资进入国内房地产市场进行必要的限制是非常必要的,提出采取税收、土地等根本性政策,加强对外资进入国内房地产市场的有效调控。     

外资对我国房地产市场的影响分析

当前,中国房地产的发展吸引着越来越多的国际投资者的目光,外资正全面且快速的进入中国房地产市场的各个环节,这引发了国内各方的关注。本文通过介绍投资地产的外资的来源及形式,分析我国房地产行业利用外资的现状和表现,指出外资对我国房地产市场的影响,认为我国的经济发展迅速和金融改革滞后带来的丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入中国房地产市场的主要原因。同时结合政府政策提出,应该肯定外资的进入有益于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应该警惕外资进入带来的风险,对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健。     

时频视角下中国房地产业对金融系统的极端风险溢出——基于QVAR-BK模型的实证研究

守住不发生系统性金融风险底线是我国建设现代化经济体系、实现高质量发展的必然要求，作为金融市场中的关键一环，房地产市场是系统性金融风险重要监测领域。本文从时域和频域视角出发，采用QVAR模型和BK溢出指数相结合的方法，研究了房地产市场对金融系统和各个金融子市场的溢出效应，并重点考察了从正常状态到极端状态房地产业风险溢出水平及结构的变化。研究发现：第一，我国房地产业对金融系统的风险溢出由短期高频率的风险溢出所主导，且极端状态下的风险溢出显著强于正常状态；第二，极端正向和极端负向冲击下房地产业对金融系统的风险溢出呈现出明显的非对称性，且极端负向冲击下的溢出效应更强；第三，正常状态下房地产业对股市、债市等金融子市场的风险溢出大多被低估，极端事件发生后，房地产业短期内对债券市场的风险溢出明显增强，长期内对黄金市场的风险溢出明显增强。本文研究结论对我国有效防范房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展具有政策启示。     

汇率、房价与外商直接投资房地产行业

随着中国经济的快速发展,越来越多的外商投资中国的房地产市场。国际资本给中国房地产业带来的不仅仅是管理经验、技术和资金,同时大量的投机资本也给中国的房地产市场带来了风险,影响房地产市场的平稳健康发展。从2004年开始至2008年国际金融危机之前,人们普遍认为地价攀升和汇率升值预期是诱发房地产价格快速上涨的主要原因,甚至预期在人民币兑美元的名义汇率突破7元关口之后外资仍会     

爱尔兰房地产泡沫的教训与启示

20世纪90年代至2007年，爱尔兰经济快速发展、外资大量流人带动爱尔兰房地产价格不断攀升，在财政货币政策、监管放松等多项因素作用下，房地产市场走向非理性繁荣，造成资源配置扭曲，损害本国的出口竞争力。文章通过数据建模，检验了这一时期爱尔兰房价和进出口贸易对经济的拉动作用，从计量分析角度揭示片面发展房地产业对放大经济波动的影响；指出应正确处理房地产与政府税收之间的关系，避免房地产价格泡沫损害实体经济，并在逆周期的宏观审·l真政策框架中纳入杠杆率等监测指标，防范经济顺周期风险。     

浅议中国房地产业利用外资的现状与对策研究

外资进入我国房地产市场一方面提供了大量的资金支持,提升了房地产的供给水平,但是另一方面也抬高了房地产的价格,冲击国内房地产市场。本文试对外资流入中国房地产市场的现状进行深入分析,阐述外资大量进入对中国房地产业的影响,在此基础上提出了一系列的政策建议。     

牵手金融：发达国家房地产业的鲜明印记

编前语：作为一个开放度和回报率双高的市场，中国房地产业受到越来越多海外资本的青睐。从与中资房地产公司联姻开发、散户投资到境外机构资本的显山露水，尽管时至今日我们仍然难以掌握该行业外资的真实情况，但一个明确的判断是，在外资的低调探路之后．中国房地产业将有境外资本参舞．在此过程中如何保证双方“姻缘”的和谐长久，推动房地产业的健康发展，又知何防范投机资金跨境流动的冲击．维护国家涉外经济安全，外汇管理部门近期公开表示，将配合上游部门，完善外资进入房地产行业的相关外汇管理政策。这表明，房地产调控的政策之弦依然紧绷。在此背景下，我们有必要结合国际经验及中国房地产业现状，探讨末来的外汇管理政策取向。     

房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果。为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策。本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议。     

中国房地产业对资本市场系统性风险的贡献度研究

本文以上证房地产指数代表房地产业,以上证综指代表资本市场,从静态和动态两方面度量房地产业对资本市场系统性风险的贡献度。度量结果发现房地产业对资本市场系统性风险贡献与经济整体变动趋势一致,房地产业在2008年美国次贷危机时期和2015年中国股灾时期系统性风险贡献较大,经济平稳时期系统性风险贡献小。通过对比沪市不同类型的房地产公司,结果发现住宅地产对资本市场的系统性风险贡献最大。本文还比较了房地产业、银行业、保险业、证券业和多元金融业对资本市场系统性风险贡献,结论表明房地产业对资本市场系统性风险溢出效应最大。房地产业与资本市场之间存在紧密的相关性,是可能引发资本市场系统性风险危机的重要来源,政策制定者应强化房地产业的监管。     

房地产企业财务风险的生成机理与控制方法

笔者通过对房地产行业进行了一系列的研究调查,对房地产企业财务风险生生机制进行了四个方面的分析,主要是从道德和融资去说明这个问题进行探讨[1]。提出了房地产业要提高风险意识、加强环节控制、提高对市场的适应能力、建立风险预防系统等多个方面进行说明,希望对房地产企业在应对财务风险方面有一定的作用。     

房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业.近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果.为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策.本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议.     

房地产业经济特征与信贷风险防范

在国家相关政策特别是信贷政策扶持下,各地房地产业迅猛发展,也导致了房地产市场价格泡沫产生。本文作者通过对我国部分省市房地产市场逐渐显露出各种问题和银行不良倾向剖析,提出“房地产业市场风险可能转化为银行信贷风险”的论点以及房地产业银行信贷业务的对策和建议,为使我国的房地产及其相关行业的健康发展做了有益的探索。     

中美房地产金融的比较分析及启示

房地产金融是房地产业发展的保障,也是国家调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。本文通过对中美房地产金融的综合比较,认为我国房地产金融应发展多元化投融资主体,创新筹资工具和方式,完善配套措施体系,提升风险投资水平,保证政府职能与房地产金融发展水平相适应。     

有争议的参与者

由于外资的高度流动性和羊群效应,妥善地应对外资可能带来的对我国房地产业的冲击是保证房地产市场健康发展的重要组成部分。然而,对于外资这一概念,不应一概而论。     

外资进入我国房地产市场因素分析

房地产业行业的发展促进了经济增长,受到了国家和外资的重视与青睐.因此本文对外资进入我国房地产市场各方面因素进行了分析.     

司样的宏观背景 异样的房地产业——吉林省外资房地产企业情况的调查

日前国家外汇管理局首次披露，外资在中国房地产市场中的比例约为15％，主要是受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场而形成的。由于房地产业目前已成为我国的一个重要产业，也是各地改变城市面貌、促进城市发展的重要产业。同时，房地产业还与广大人民群众进一步改善住房条件，不断提高生活水平的要求密切相关，是建立和谐社会的重要保证。     

金融快递

国家外汇管理局资本项目司副司长孙鲁军日前表示,国家外管局高度关注外资在房地产领域投资的猛增,正在进行研究。近一周来,具有政府背景的官员或学者接连公开表达了对外资进入房地产业的忧虑。不少专家建议应尽快出台针对外资进入房地产市场的限制政策。由于外资房地产企业在税     

商业银行加强房地产贷款风险管理的措施建议

2000年以来，我国房地产业发展迅猛，房地产业银行贷款的金额也急剧增长，引起广泛关注。国内外的经验教训表明，房地产业银行贷款的风险对房地产业、金融业乃至整个宏观经济的发展产生巨大影响。从实务操作的角度，建议商业银行在建立风险预警体系、建立跨区域风险控制互动体系、借款人信用风险全程控制体系、完善贷款责任人制度、贷款风险转移及退出机制等方面落实有效措施，实现对房地产贷款风险的有效管理。     

我国房地产金融风险与防范探析:机制、影响因素与实施策略

社会经济迅速发展过程中,人们住房需求逐渐增长,房地产业成为国民经济的重要组成部分。房地产行业投资周期长、规模大,资金投入多,对金融机构的依赖性较强。有效防范化解房地产金融可能产生的风险,可以为房地产市场健康发展提供保障。