房地产开发企业违纪问题突出

今年以来，各县、市审计机关对全区十一个房地产开发企业九二——九三年财务管理情况进行了一次行业性审计。审计结果表明．随着我国商品房屋建设的不断发展，各县市经营商品房屋的公司相继成立和投入运行，对实现城市总体规划和推行住宅商品化，防止乱占耕地，乱建私房发挥了积极作用。     

房地产行业存在问题多应强化管理与监督

房地产行业存在问题多应强化管理与监督●王新龙张淑清１９９６年，廊坊市审计局对本市１４户房地产开发企业进行了审计调查。其中国有企业１０户，集体企业４户，注册资金共计６３２５万元，开发建设商品房屋面积２５万平方米，总投资１．７亿元。审计调查结果表明：这些...     

房地产开发企业审计中应关注的重点

房地产开发企业是从事土地及建筑物开发并销售，期望取得自身经济效益和社会效益的实体，房地产开发企业因其开发的产品——土地、房屋及建筑物具有开发周期长、价值大、产权转移复杂等特点，房地产开发企业与一般企业在会计核算的对象和方法上，既有共性，也有差异性，注册会计师在从事房地产开发企业审计时，除进行一般企业的审计程序外，还必须针对这些差异，采取一些特殊审计策略。     

关于房地产开发企业有关会计和税务处理事宜的建议

房地产开发企业与工业企业相比，有其特殊性，其生产的产品——“房屋”不但周期较长，且产品间差异较大，因此，其会计核算和税务处理也有其特殊的一面。根据有关文件规定以及笔者在审计实务中的工作总结，对房地产开发企业较为特殊的几个问题在会计和税务处理提出如下建议。     

上海新建商品住房出租和闲置情况调查

商品住房空置及出租情况是反映房地产供求关系的重要指标。市领导曾指出，要关注商品住房空置问题，这既是市场需求，在一定条件下也可以转化为市场供给。商品住房空置根据市场情况，可分为二个层面，一是房地产开发企业开发竣工的新建商品住房项目，尚未销售或出租的（包括以前年度和当年竣工可供出售或出租而未出售或出租的）房屋。二是新建商品住房预销售后，在该商品住房竣工交付取得房地产权证（小产证）一年后，还未入住或出租的房屋。     

灰色关联法在广西壮族自治区房屋售价的研究与运用

广西壮族自治区的房价受到社会各层面的关注,2015年商品房屋平均售价(住宅)呈现平稳增长。在众多的影响因素中,文章运用灰色关联法研究发现,房地产开发投资(住宅)对广西住宅商品房屋平均售价(住宅)的影响最大,其次是房屋施工面积(住宅),它们都属于强相关范畴;商品房销售面积(住宅)、房地产开发企业本年资金来源、商品房销售额(住宅)关联强度中等;房屋新开工面积(住宅)、房屋竣工面积(住宅)关联度较弱。     

对房地产业城镇土地使用税计算方法的探讨

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，而对房地产开发企业而言，其开发商品用地的占用面积是随着商品房的销售而逐渐减少的，在实际操作中，如何认定其实际占用的土地面积是困扰税务、审计部门的一个难题。笔者最近参加了多家内资房地产开发企业涉税问题的专项检查，就审计中如何计算城镇土地使用税进行了一些总结。     

县级房地产开发企业现状及其对策

县级房地产开发企业现状及其对策张亚今年六月，根据上级的要求，赣州地区审计局派出审计组并组织了石城等六县审计局对区内房地产开发企业及商品住宅项目在１９９３年至１９９４年上半年的开发经营情况进行了审计或审计调查。这次审计共选择了１４家房地产开发企业，其中...     

基于多元回归模型房地产价格上涨因素分析——以2002-2009数据为例

本文从房地产价格的相关理论出发,以建筑业贷款、房地产开发竣工房屋造价、商品房屋销售面积和商品房屋销售面积等为着手点,对影响房地产价格的因素进行分析。同时运用近8年房地产的相关数据建立多元线性回归模型,进一步从实证角度分析各因素对需求量的影响程度。     

基于多元回归模型房地产价格上涨因素分析--以2002-2009数据为例

本文从房地产价格的相关理论出发,以建筑业贷款、房地产开发竣工房屋造价、商品房屋销售面积和商品房屋销售面积等为着手点,对影响房地产价格的因素进行分析。同时运用近8年房地产的相关数据建立多元线性回归模型,进一步从实证角度分析各因素对需求量的影响程度。     

房地产开发企业的内部审计与风险管理措施

房地产开发作为重要的经济领域，其规模庞大、资金流动性较高，因此需要进行内部审计与风险管理。本文旨在探讨房地产开发企业的内部审计与风险管理措施。房地产开发企业的内部审计和风险管理是企业稳健发展的重要保障，需要房地产开发企业全员参与、全面实施，为企业的可持续发展提供坚实保障。     

房地产开发企业审计的特殊考虑

房地产开发企业相对于一般工商企业来说，在存货成本核算、计价、收入与成本的计量和结转等方面都有着显著不同，因此在对其进行审计时，相关的审计程序都应进行相应调整，本文结合房地产开发企业核算特点，仅就房地产开发企业与其他工商企业审计中的不同之处略作阐述。     

如何加强对房地产开发企业偷逃税款的审计

近几年来，随着居民收入水平的提高和国家拉动内需政策的开展与实施，我国房地产开发和房地产市场发展迅猛，已成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点，同时也是税收审计中重点关注的行业。南于房地产开发企业经营规模的迅速膨胀和经营方式的灵活多变，企业偷逃税费的现象也比较普遍，造成国家财政收入的大量流失，严重扰乱了正常的税收征管秩序和公平的企业竞争环境。阑此，加强对房地产开发企业的审计监督已势在必行、刻不容缓。现就如何加强对房地产开发企业的审计监督探讨如下：     

房地产开发企业会计现状

随着城市建设的综合性开发、土地的有偿使用，以及房屋商品化大趋势的形成，为能更好地适应房地产开发企业的经营管理模式，催生了一种房地产开发企业的专业会计。房地产开发企业会计对房地产开发企业的经营过程进行综合反映和考核，主要方式就是运用其专业的价值形式。房地产开发企业的开发经营管理过程，房地产开发企业会计所针对的内容，决定着企业资产、企业负债还有企业所有者有关权益的变动。     

浅谈工程质量中开发公司的责任作用

开发建筑产品的过程中，房地产开发公司是参与工程建设的责任主体，从工程立项到办理各项申报与审批手续，从委托勘查、设计、监理、施工到工程验收、商品房屋销售及房管维修，房地产开发公司全程参与．表明对自己开发建设的项目质量负有无可替代的责任。     

浅析房地产营销策略成败的影响因素

房地产营销是房地产开发项目的成败关键，关系到开发企业的形象、长远发展和根本利益。在房屋销售竞争日趋激烈的今天，房屋销售市场已转向买方市场，迫使广大开发企业越来越重视房地产营销战略的策划工作。房地产营销策略的策划与实施涉及面广、难度大，是一项复合性的工作，应该进行深入地研究和探讨。     

对中外合营房地产开发公司定期审计的做法与体会

对中外合营房地产开发公司定期审计的做法与体会黄鸿铭，黄爱平我局从１９８８年开始对内资房地产开发行业实施审计监督，取得了很好的效果。１９９１年，市政府明文规定，外商投资企业必须接受审计监督，为我们开展这项工作提供了法律依据。一、我们在开展中外合营房地产...     

浅论房地产开发审计的内容与方法

当前,房地产开发是经济发展新的增长点。如何搞好房地产行业的审计监督则是审计工作的新内容。本文对房地产开发审计的意义、内容及其方法等问题提出个人浅见,以就教于广大审计界同仁。 一、房地产开发审计的意义 房地产开发审计具有如下一些重要的意义。1.降低开发成本。通过审计房地产开发前期工作、建设过程及竣工后的决算,可为开发企业减少大量不必的费用,节约房地产开发成本。2.有利于加强房地产开发企业的内部管理。审查房地产开发过程,也就审查了相关业务部门的工作质量情况,发现他们工作中的不足,并提出改进的建议,从而提高整个企业的管     

房地产开发企业纳税问题及审计方法的探讨

文章结合房地产开发企业的实际情况,对房地产开发企业在营业税、企业所得税、土地增值税缴纳方面存在的主要问题进行归纳总结,并提出相应的审计方法,供审计房地产开发企业时参考.     

规范机关单位房地产开发行为的思考

一、机关单位房地产开发的形式。近几年，我们在一些审计中发现，有相当多的问题都出现在行政事业单位和房地产开发商联合修建房屋，建好销售或直接按一定比例分成。这种联合开发的形式具体分为以下几种：