房价地价双涨让楼市错过一次调整机会

今天楼市的房价上涨、地王再现现象，在半年前都是难以想象得的，房价怎么可能重新上涨？卖房子的形式不是正从打折向明降上转变吗？地王怎么可能又回来？前年的地王不是都成了烫手山芋了吗？开发商手里的资金链不是马上就断了吗？不是最近就要发生开发商的重新洗牌吗？拐点走完了吗？百日巨变了吗？房价地价怎么可能这么快就回来了？     

“死多头，依然小少任大炮发话了：房价还是要涨？

虽然不少人看跌房价，可是依然有不少“死多头”。著名的任大炮任志强，之前对房价上涨的预测屡屡成真。这次他又发话了，说房价还要涨。房价真的还会涨吗？     

地方政府购房入户托市的隐忧

倘若将最近几年的房价联系起来看．就不难发现：房价在短短的几年内已经上涨数倍．那么．房价可以一直涨下去吗？显然不会。那么，最后一棒会被谁接着？他有足够的承受能力吗？一旦房产泡沫破灭．我们有化解这种巨大风险的能力吗？在房价持续上涨的情况下．老百姓所能承受的极限在哪里？这些．是我们迟早都要面对的问题。循着这一思路，我们不难发现．如果“购房入户”政策真的能拉动有些萧条的房市，那么受益者无疑是房产开发商（房价上涨获得暴利岂非正是他们的心愿？）与地方政府（因为房地产业构成城市GDP的一个重要组成部分）．而利益受损的，则必将是更为广泛的当地工薪阶层（要么买房，并因此付出更高的成本；要么继续观望．与住房无缘）。我们试以近期杭州房产市场作一分析。     

2010年中国房市或将处于平淡

在房价这件事上,中国政府似乎有点左右为难。房价“继续上涨”。老百姓不愿意;可如果房价下跌得太多,GDP又受影响,就业会有压力。年末将至,2010年中国的房价是涨是跌？这又成了一个难以解开的斯芬克斯之谜。     

房价拐点确立？——房价转折与救市时机

随着近期房市转冷,关于房市出现拐点、房价面临大跌的观点纷纭杂陈。那么,房市、房价究竟发生了什么？下一步将走向何方？成为各界持续关注的焦点,本刊汇集了多位专家学者的观点,以资读者……     

物业税能否彻底改变地产运营格局

房价与收入之比过大，居民收入增长速度赶不上房价上涨速度，房价持续上涨已经成为一个严重的经济和社会问题。住宅作为生活必需品，过高的房价会成为社会的不稳定因素。“居者有其屋”的梦想是否会随着物业税的开征变成现实？[编者按]     

2014年是房价拐点

2014年究竟是不是中国房价的拐点？一直是春节前后专家们争辩的焦点。最近,由于钱荒的问题频发,似乎看空未来房价的声音占据了上峰,甚至房价2014年崩盘论也不绝于耳。不过,也有房地产大佬预测,今年房价与去年两位数狂涨相比,涨幅将大幅收窄,稳中有升将是常态。     

由汇源并购案看产业资本出手

奥运过后．房价走势愈发成为北京地面上各界关注的焦点。在美国房市前景恶化．房价不断下跌，美联储不再有加息压力的情况下．北京房市发生了哪些变化呢？     

房价跌回一年前 刚需族该不该出手

房价终于下跌。刚需族刚开心没几天,相关部门又已经开始出台救市政策。接下来房价走势如何？现在买房该不该出手？据中国指数研究院发布数据显示,11月全国100个城市中82个城市住宅价格同比下跌．超过八成城市房价已回调至一年前水平。不过。北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象。这个消息让不少想买房的“刚需族”吃惊：在信贷政策的支持下．房地产业是不是真的回暖了。     

楼市为何“变脸”

“房价真‘跳水’还是‘苦肉计’？”、“70城楼市数据冰冷 拐点初现”、“北京二手房价领跌全国”……近期,人们对楼市的讨论再次甚嚣尘上。     

物业税脚步临近——专访著名税务专家刘桓教授

近期炒得沸沸扬扬的物业税开征问题吸引了众多眼球,很多人没有搞清物业税和物业费是什么关系,还有人把物业税和房产税混为一谈。更多对这个税种了解的人则是担心物业税推出的时机——在房价上涨到如此高位推出。到底会成为遏制房价的杀手锏。还是成为房价上涨的助推器？     

记录

砸的是谁的幸福？10月？5日深夜．上海购房市选房。10月23日,上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价,引发已购房业主不满。上百名业主打砸售楼处。之后,降价楼盘引发市民彻夜抢购。据介绍．此次开盘共400套,开盘房价由原来的23500元／平米直降6000元。     

经济大棋局下的自我救赎

在当今世界的经济大棋局中,我们处在怎样的位置？这一棋局在如何演变？纸币为何贬值越来越快？房价、股市在按照什么样的规律运行？面对日益严重的财富缩水危险,我们该如何应对？     

地产业：越高端越增长——深度解读中国地产行业

地产行业的暴利和房价的居高不下．最是牵动百姓心。百姓总是在想通过国家的调控能；睁房价降下来．但是地产行业会不会因为国家单纯的调控而走弱呢？在地产行业未来的发展中是否具有投资价值呢？下面我们就从以下几个角度为您解读。     

房价下降或从三四线城市开始

“新城”建设导致开发商过度开发，造成三四线城市房屋存量过大。在库存的压力下，多个大型房企撤出，房价疲软深度套牢中小开发商，三四线城市房价悲观预期之类的观点不绝于耳。三四线城市的楼市拐点到了吗？     

房价调控、地方政府债务与宏观经济波动

在地方政府债务高企的背景下,房价调控能否使资本流向非房地产部门？房价调控如果触发地方政府债务违约,宏观政策应如何应对？本文基于中国宏观经济的特征事实,引入地方政府的土地财政行为,将房价变动与地方政府的偿债能力联系起来。研究表明,由于地方政府依赖土地出让和土地抵押贷款筹集收入,房价管控导致的地价下降会带来地方政府收入的下降,直接影响地方政府的偿债能力。如果地方政府债务不出现违约,那么房价管控带来的地价下降会降低地方政府从金融部门获得的抵押融资额,使非基建部门的融资成本下降,非基建部门投资和产出上升。而如果调控房价带来的地价下降导致地方政府出现债务违约,金融部门资产受损,使金融中介减少贷款和提高贷款成本,带来整个社会的信贷紧缩,经济中各个部门的产出大幅下降。进一步的政策分析表明,有必要在避免地方政府债务违约的同时,使用财政资金补充银行资本金等多种方式稳定金融中介的资产负债表,从而将房价调控对经济的负面影响程度降到最低。     

报摘

投资房产时机已到？ 今年随着美国拥有住房者数量持续增加，一些地区的房价开始上行，这是否意味着房市开始转暖？以下两个基本因素是奠定目前房市活跃的基础。其一是新房建设规模降到了历史性的低位，其二是房价在前期的大幅下降（全美自2006年以来的平均降幅达到30％，而遭受重创地区的降幅甚至达到55％）。     

对房产寡头犯罪也要施以重拳

房价几成千夫所指，房奴苦苦挣扎，为什么敢有人断喝：“成为房奴那是活该”？老百姓的声音为什么如此弱小无力？[编者按]     

欧美房市波动警示中国

国际房地产价格上涨的势头似乎已经终结。有统计显示,截至2008年第一季度,全世界有21个国家的房价在下降。在中国,一些城市最近也频频爆出房屋滞销、房价暗降、开发商退地、拖欠土地出让金的消息。这不禁让人担心中国的房地产市场是否已经泡沫聚集,不久就会出现破灭？中国房地产市场与那些已走下坡路的欧美国家究竟又有什么不同？     

不可不知的房屋抵押贷款

我们可能都遇到过以下情况：房价太高了，买不起房子怎么办？ 攒了好几年的积蓄，全部用于买房了，没钱装修怎么办？ 子女很优秀，有出国深造的机会，可惜家里没钱供其留学怎么办？