限购政策的效果、困局与出路

2010年我国开始通过"限购"政策给房地产市场降温,住房价格上涨较快的城市纷纷推出限制购买住房的政策。目前,从全国的房地产景气指数和房价指数来看,"限购令"抑制了住房价格快速上涨的势头,成交量下降到低位。以限购为核心的调控政策在短期内遏制了过快上涨的势头,为房地产市场的持续健康发展创造了良好环     

同期声

我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次这一轮房价快速上涨并不是需求拉动,有价无市是因为开发商捂盘惜售,各地纷纷开始利用土地增值税进行狙击,多项调控政策有望出台。"我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。"有媒体报道,北京知名地产商任志强公开称。     

对我国房地产市场宏观调控的理性思考

近年来,我国的房地产市场的迅猛发展,在一定程度上推动了我国的经济发展和人民生活水平的提高。但是,房价的快速上涨、商品房供给结构的不合理以及房地产市场的运作不规范等问题,也已经严重影响了房地产市场的健康发展。为此,我国相关部门陆续出台了一些调控政策。简要地阐述了政府对房地产市场实施的宏观调控政策和实施的必要性,分析了政策实施的效果以及存在的问题,并提出了相关的建议。     

我国房地产宏观政策调控效果实证分析——以大连房地产市场为例

本文利用房价——房地产市场发展评价模型,分析了我国房地产宏观政策的调控效果。结果表明,我国对房地产市场的调控未取得预期效果,大连市房价持续上涨;并指出应重点运用经济手段和土地政策对房地产市场进行调整,减少行政干预,保证政策调控的长期性和一致性,才能保证房地产市场持续健康发展。     

须防房价恶性反弹

最严厉的政策会否虎头蛇尾,已成为影响这场楼市调控结果的决定性因素。有鉴于此前数次调控后均出现了不同程度的房价反弹局面,有关部门有必要未雨绸缪从中央的"新国十条"到各地纷纷出台的配套细则看,以坚决遏制房价快速上涨为核心的新一轮调控措施可谓力度空前。一系列调控政策虽然对市场要害进行了有效打击,但市场的深入调     

我国房地产宏观调控的政策基点、难点与建议

一、当前我国房地产调控的政策基点 对于当下我国房地产宏观调控的目的,各利益阶层因立场不同,必然有不同的理解.但作为房地产业发展的推动者和决策者,不应当只在房价出现过快上涨的时候,才想到宏观调控,应当在深入总结全球房地产业发展的一般性规律的前提下,从现实国情出发,设定房地产业发展的政策架构和政策基点,这样,才能为房地产调控提供参照,避免"越调越高"的尴尬.     

宏观调控政策对稳定房价的经济学分析

稳定房地产价格尤其是住房价格,是当前社会各界关注的焦点,也是我国房地产宏观调控的主要任务.2005年3月以来,为了抑制持续上涨的住房价格和房地产投资规模,国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策,如"国八条"、"七部委意见"、"国六条"以及"九部委意见"等政策,从土地、金融、税收、住房供应等方面,全方位对房地产市场进行调控.然而全国绝大多数城市房价上涨过快的问题依旧未能得到解决,国家发改委和国家统计局2006年8月发布的房价调查统计数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,事实证明,此前的调控政策并没有达到预期效果.     

我国房价的走势与抑制房价非正常上涨的政策措施探讨

我国房价自1998年以来,基本呈现上升的趋势,造成我国房价非正常上涨的原因是多方面的,但其中调控不当是造成房价上涨的重要原因,本文从我国房价的发展现状、我国控制房价的政策分析及抑制房价非正常上涨的对策等方面进行探讨。     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？     

我国货币政策调控房价的效应研究

随着经济的快速发展,房地产业的不断发展对调整经济结构有很重要的作用,随着我国的房价持续上涨趋势日益严重,虽然可以带动我国的经济快速发展,但是也存在着很多的问题,本文通过我国的货币政策调控房价的效应进行讨论研究,分析我国货币政策对房价的影响,并提出一些建议。     

2011,心态大逆转

HOLD不住、伤不起、火速抛售……记者冀萧然曾薇2011年,为了遏制房价过快上涨,政府对房地产市场进行了被称为"史上最严厉"的调控,政策出台之频繁,持续时间之长,调控力度之大,前所未有。房地产市场的价格和成交量出现较大幅度的波动。     

房地产调控政策的有效性分析——基于动态一致性

近几年,中国对房地产市场实施了一系列的宏观调控政策,但效果却不容乐观.本文从政策动态一致性的视角,对房地产调控政策的有效性进行了研究.首先简要介绍了动态一致性理论的主要内容和动态不一致产生的原因;然后,对我国房地产市场的发展历程和调控政策进行了回顾,并分析了我国房地产调控政策动态不一致的原因;最后,指出为提高房地产调控政策有效性,应制定兼具规则与灵活性的政策、建立政府良好声誉、协调中央与地方政府关系,还要充分考虑公众反应.     

我国房地产业中的羊群效应分析

我国房地产业已经进入了一个高速发展的时期，近几年来我国的住宅市场价格呈现出快速向上的趋势，尽管国家出台了一系列宏观调控政策，但总体来看效果不太理想。文章从羊群效应理论及其产生原因入手，分析我国房地产市场的羊群行为引起房地产价格快速上涨，指出这可能引发我国经济的泡沫，并对规范我国房地产市场提出建议。     

试论我国高房价成因与对策

房地产作为我国国民经济的支柱产业,引导并带动着众多相关产业的发展,事关国民经济的发展与健康运行。目前,高房价已成为社会颇受争议热点的问题,房价持续过快上涨长期处于价格高位将影响到居民生活和经济发展并将引发诸多社会问题。对高房价如何进行宏观政策调控与市场机制调节,探索并尽快建立抑制房价过快上涨的长效运行机制,是当前摆在我国社会与国家房地产行业政策制定决策高层一重要研究课题。     

突破——“后调控”时代房企如何走出战略迷失?

正自2003年"121号文"出台至今,我国房地产调控已历经十余年,调控的初衷是"抑制房价过高过快上涨",但调控的结果却是房价越调越高,中国房价以年均15%的速度在上涨,一、二线城市"地王"频出,"面粉贵过面包"现象依旧。病根未治,政府不满意、开发商不满意、刚需购房者也不满意,而整个市场也阴晴不定。     

只要房价上涨得到遏止，CPI自然会随之调整

导致当前CPE高企的根源就在于近几年来国内房价的快速上涨。道理很简单，在市场经济环境中，当国内房价快速上涨时，其他商品岂能不快速上涨？我们应该看到，在我国这一轮经济增长中，房地产市场快速发展早已成为整个经济增长的主要动力之一，不仅带动了我国的城市化进程，而且房地产价格的快速上涨也带动了相关50多个产业产品价格的迅速上涨，并带动整个市场高品价格的全面上涨。可以说，食品价格快速上涨只是这轮价格上涨的最后一端。     

抑制房价政策还须加码

去年12月中旬以来新的房地产调控政策陆续出台后,房市已出现些许降温迹象。但这些政策能否抑制房价快速上涨的势头,仍是业界人士及普通民众最为关心的问题。当前这一套调控"组合拳"打出后,能不能抑制房价还很难说。回顾2004～2007年的房市调控之路我们就会发现,抑制房价并非易事。从已经出台的政策措施来看,本轮调控的紧缩力度实际上远逊于前几年。我们不妨逐个分析一下本轮调控政策出台的节奏及内容。去年12月9日,国务院常务会议明确"个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,     

2011年生产资料市场价格走势综述

2011年,国际经济环境复杂多变,欧债危机进一步深化蔓延,世界经济增长乏力。我国宏观经济面临的国内外形势较为复杂,但我国政府坚持把"控通胀、稳物价"作为首要调控任务,一年来政策效果逐步显现,实现了有效遏制物价过快上涨,保持经济平稳较快发展的预期目标,实现了经济由政策刺激向自主增长的有序转变。全年我国生产资料市场价格整体呈现前升后降的走势,特别是四季     

浅析调控政策下房地产对金融业的影响及对策

2008年次贷危机引发的全球金融海啸影响下的中国房地产业也受到了不同程度的影响,但2009年是中国楼市快速发展的一年,房价依然飞快的上涨,2010年则是中国房地产业转折点的一年,国家出台了一系列宏观调控政策来抑制上涨过快的房价,在2011年初各地更是出台了强制性的调控政策,但调控的效果还要交给时间和市场来一同检验.房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性,经济的逐步发展进一步表明了房地产和金融行业的关系非常密切.     

城市2010

为贯彻国家房地产调控政策的精神,许多城市相应下发了细则,呈现出各具特色的——每个城市的地产市场发展各不相同。要保证这些城市房地产健康发展,就需要一只强有力的调控"大手"加以引导——2010年的楼市,正是这只"政策之手"在扮演着绝对主角。不论是4月出台的"新国十条"还是9月底出台的"新五条",都是为了严格贯彻"坚决遏制部分城市房价过快上涨"