浅析外资房企投资中国房地产市场的若干问题

投资房地产业的潜力巨大,能够获取高额的利润,成为外资房地产企业进入中国房地产市场的主要动因,加之房地产投资体制改革已见成效,而且有各项利好政策驱动,为外国房地产企业的资金进入营造了较好的投资环境.一方面,外资房企进入有利于国内与房地产相关的产业发展进而推动国民经济的增长;另一方面,外资房企进入也必然对本土房地产企业造成巨大的冲击,而且外资房企的大量涌入也会加大金融危机爆发的隐患.面对外资房企,我们的对策应该是利用其优势,规制其不足,从而促进中国房地产市场积极健康地发展.     

视点

政策/对策外企资格门槛大降据国家外汇管理局消息,自今年4月1日起,企业可凭“外资比例低于25%”字样的外商投资企业批准证书和营业执照,办理外汇登记、办理验资询证及外资外汇登记手续。此类企业可享受外商投资企业的一切外汇政策。同时,外国投资者可以申请开立投资类、收购类、费用类和保证类的专用外汇账户。外国投资者出资方式从外汇、实物等形式扩充到发展基金、储备基金、未分配利润等外汇局最新     

论外资流动和并购对我国房地产市场的影响

目前,国内宏观经济调控,货币政策紧缩,2011年上半年M2同比增速低于16％,由于房地产市场发展政策的调整,特别是对房地产市场采取限购令的政策,现在一线城市房地产市场已出现了量跌价滞的现象,有效地抑制了房地产市场的泡沫,但是面对高企的通货膨胀,外资流动和国际热钱频繁的在国内流动,加上外资直投,对我国房地产市场产生了一定的影响。     

外商投资房地产行业新政的法律解读

我国为遏制外资投资房地产市场的过热发展,陆续出台了一系列限制外资进入中国大陆房地产市场的新政策措施。其中,包括限制境外公司和机构直接在华购买房地产。这些"新政"在实施过程中起到了遏制房地产市场过快发展的作用。但是,在物权法等相关法律法规相继出台的背景下,我们也应从国家基本立法层面研究"新政"的法律基础和法律依据,以期在今后制订类似政策措施时保持政策的一致性和合法性。     

试论房地产企业财务风险的预防与控制

房地产行业本身就是一个高收益、高风险的行业,尤其是近年来受到金融危机和国家宏观调控政策的影响,房地产企业财务风险的市场表现出现了许多新的内容和特点,这在很大程度上影响到了企业的稳定与发展.对此,本文在分析我国房地产企业财务风险市场表现及管理现状的基础上,重点就加强新时期房地产企业财务风险预防与控制的措施进行重点探讨,旨在降低企业的财务风险,促进房地产企业的更好发展.     

限制外资炒房政策奏效

【美国《华尔街日报》11月15日】中国国家外汇管理局（State Administration of Foreign Exchange）14日表示，限制外资投机国内房地产市场的外汇管理措施初见成效。     

整合——房地产企业发展的必然趋势

房地产行业是一个高度集中的行业，在一个发达的房地产市场中，同时具有资金、土地、开发管理能力和良好信誉的20％的规模化大公司占据着80％的市场份额。而我国的房地产市场却过度分散，全国现有4至5万家开发企业，企业规模普遍较小、资金不足，过度依赖土地资源管理，2006年前十大房地产开发商仅占有市场份额的7.2％。分散的市场增加了行业的成本和消费者的负担，不利于行业的发展。宏观经济政策和行业的特点促使整个行业进行整合。     

外资入房市叫人很揪心

外资在中国房地产市场赚取暴利后撤出,其灾难性后果则要由中国民众来承担。因此,全面遏制外资进入中国房地产市场应该是政府政策的题中之义。     

房地产企业资金预算管理中的财务控制探讨

目前,我国的房地产行业相对于其他行业具有资金流动性强、项目周期长、相关政策进一步完善以及风险性高等特点,因此,对于房地产企业来讲建立起科学的资金预算管理体系和充分了解当前市场环境以及国家政策显得非常重要。本文对目前我国的部分房地产企业中资金预算管理现状进行了分析,指出了其中存在的缺点与不足,并对加强资金预算管理给出了相应的对策,以促进我国房地产行业能够进行蓬勃的发展。     

完善财务指标评价体系建设 提高房地产企业内部考核机制的科学性

<正>随着房地产市场日趋成熟,国家政策不断完善,行业准入程度不断提高,全行业利润水平逐渐向价值回归,房地产开发企业之间的竞争日益加剧。据中国指数研究院数据显示,2010年35家房地产企业销售额突破百亿,市场集中度明显提高,房地产企业逐步     

房地产业融资外资化对我国金融政策的影响

房地产业是国民经济中的重要行业,但融资问题却成为房地产业发展的“瓶颈”。与此同时,外资正大量涌入我国房地产市场。央行121号文件更是在法律上为外资等多种融资方式开了绿灯。有金融专家认为:外资会成为房地产融资新趋势。本论文探讨了房地产业外资流入对我国货币政策的影响,以及我国在外资冲击下的货币政策选择。     

浅析房地产企业融资的困境及出路

近年来,针对房地产行业市场过热的情形,国家出台了一系列的宏观调控政策。这使得房地产企业除了要应对日益激烈的市场竞争,还要面对因国家宏观经济调控带来的压力和影响。房地产企业属于资金依赖度高的行业,运营和发展需要大量的资金推动,资金压力成了困扰企业发展的重要因素。文章着重介绍了在当前经济环境下我国房地产企业的融资现状,并对我国房地产行业现有的融资模式进行了分析,同时提出了一些目前在我国较为适用的多元化融资方式,并分别对其特性和优势探讨,最后提出了一些能够解决房地产企业融资的意见。     

国家房地产政策宏观调控下房地产开发企业发展战略研讨

随着我国城市化进程的加快,房地产行业发展面临新的问题,针对当前房价增长过快的局面,政府采取了一系列的宏观调控政策。房地产企业在当前的环境下需要不断调整企业发展战略,才能适应市场发展的需要。房地产企业需要打破以往圈地就能获取高额利润的局面,需要不断降低生产经营成本,树立自身的品牌,为企业的可持续发展奠定重要的基础,同时也能够促使行业健康稳定发展。     

外资自由化与本土企业出口国内附加值率——基于中间品市场的新发现

本文基于上游中间品市场的动态变化视角在理论上分析了外资自由化对本土企业出口国内附加值率(DVAR)的影响，并利用2000—2013年中国工业企业数据和海关贸易数据，使用多期倍差法对理论假说进行检验。本文证实，外资自由化政策引致的外资流入将在短期内引起中间品市场竞争效应和长期中间品供给扩张效应：中间品市场竞争效应使得一部分本土企业原先的本地采购被挤出，进而转向进口市场，导致其出口DVAR下降；长期来看，外资流入产生的中间品需求刺激上游行业产能扩张和中间品价格下降，促使本土企业采取进口替代，进而抵消其对出口DVAR的负面影响。本文认为，外资对本土企业出口DVAR的动态效应，反映了外资流入冲击国内中间品市场、进而撬动上游行业扩张的动态进程，是“双循环”新发展格局的一种现实体现。     

风险导向下房地产开发企业内部控制体系的构建

房地产及房地产开发业是我国的三大支柱产业之一,也是国家重点关注的产业,近年来受国家的市场调控政策、市场饱和度、国际、国内的经济大环境的影响,房地产开发企业所面临的风险越来越大,也越来越复杂。为了房地产开发企业能够健康长久地发展,建立一套健全、高效的企业内部控制体系尤为重要。文章结合诸多房地产开发案例,分析在房地产开发行业存在风险及现阶段房地产开发企业发展普遍存在的漏洞,探讨如何构建完善的内部控制体系。     

深圳外资融资租赁公司发展现状及相关思考

在融资租赁行业,90%以上的企业为外资融资租赁公司,而深圳由于区位优势和政策优势,更是外资融资租赁公司的聚集地和活跃地。本文试从分析全国及深圳外资融资租赁公司最新发展现状出发,对外资融资租赁公司相关监管政策进行回顾,从而结合业务现状和相关政策,提出对外资融资租赁,尤其是深圳外资融资租赁发展的一些思考和建议。     

视点

政策/对策房贷新政策并非打压房地产业据《中国证券报》:针对市场上对人民银行近日出台有关房地产信贷新政策的不同反应,中国人民银行货币政策司司长戴根有日前在接受记者采访时表示,央行的这一政策不是要打压房地产行业,而是要避免房地产行业的大起大落,促使其健康发展。对于一些房地产企业反映自身融资渠道不多的问题,戴根有认为,这一问题可以通过发行房地产共同基金等手段来解决,不能仅仅依靠银行贷款。有些地方房地产行业刚刚起步,新的政策只会令其一开始便规范发     

新形势下房地产企业成本与费用控制研究

我国房地产行业近几年处于快速发展的时期。但是由于受到国家各类调控政策的影响，而且行业间的竞争越来越激烈、许多企业保持市场观望的态度，导致房地产企业的利润在不断下滑和缩减。企业只有不断增强产品的质量，对生产成本进行严格控制，才能在日益激烈的市场竞争中获取更多的利润空间，从而确保企业能够走上可持续的发展道路。面对这样的新形势，房地产企业不得不开展成本控制工作。     

房地产行业财务风险分析

我国房地产行业经过多年的发展,已日趋成熟,但其发展会受到诸多市场及调控政策等因素的制约,如果不重视这些制约因素,最终会引起房地产企业的财务风险。文章分析了房地产企业财务风险的现状,并有针对性地提出了解决措施。     

中国房地产指数的应用

房地产市场的发展与稳定需要金融衍生品支撑。对于购房者与房地产企业而言,房地产都存在价格风险、政策风险与金融风险等,而且房地产业所显露的高价格、高空置率、高不良贷款等问题在短时间内也没有得到有效的解决。我国的房地产业涉及面广,其波动势必影响到各行业的发展,直接对我国国民经济造成影响。为此,我国更应该大力房地产市场金融衍生品市场,为银行、房地产企业、购房者等各类投资者提供避险工具。文章将从房地产指数发展的应用及其必要性方面进行论述。