房企再融资谨慎开闸

一方面是长效机制尚未呈现轮廓,另一方面地方债务危局却越来越频繁见诸讨论。房企再融资政策出现松动之际,稳增长与控房价的矛盾再次浮出水面。未来政策走向如何,至今仍扑朔迷离,而最有可能从中受益的大型房企也普遍抱以谨慎乐观的态度。自8月1日晚间新湖中宝(600208.SH)披露非公开发行预案预示房地产再融资开闸后,房地产上市公司陆续出炉再融资方案,并于近日集中爆发。市场普遍反应是,目前房企再融资政策似乎呈现明紧暗松的态势。     

未来十年房企猜想

如果我们今天站在10年后的当口,那时的房地产企业该是一个什么样子呢？也许我们无法准确预测某一个房地产企业10年后的模样,但是我们至少可以大胆猜测一下未来的房地产企业需要具备的基本要素。     

宏观调控政策下房地产企业融资现状分析

近几年,我国经济高速增长,为了确保我国经济持续健康、稳定的发展,政府采取了紧缩银根的货币政策。紧缩银根的货币政策对银行信贷等产生了一定的影响。而作为资金密集型行业的房地产行业,对银行等金融机构的信贷依赖较大,也受到紧缩货币政策较大的影响,房地产企业融资难度加大。在这样的情况下,房地产企业应该充分发展现有的融资模式,并对房地产融资方式进行创新,来确保房地产企业的持续发展。     

房企出海的短攻与长策

万科、万达、绿地借壳香港资本市场,中小房企在港首次公开募股热潮方兴未艾。中国房地产企业在今年上半年又再度掀起一股出海潮,其根本目的仍然剑指融资。     

万科新拐点

王石曾有“拐点论”,这让他难受了一年;王石亦有“泡沫论”,这让他树敌颇多。事实上,万科此时的确站在一个拐点之上,心甘情愿并开心享受着。     

创业型企业的生存法则

统计表明70%的小企业会中途夭折,创业型企业首先面临的是生存问题。快速成长是企业必然的选择,否则“快鱼吃慢鱼”的结果是惨遭淘汰。创业型企业夭折的主要原因是没有市场,或者是资源受限而被大公司夺去生存机会。出现资源瓶颈的原因是企业市场扩张速度大于资源聚集速度。本文对创业型企业的一些普遍性问题进行了概括和论述。     

微利时代下的房企大突围

随着房地产黄金时代的结束,开发商普遍赚钱的日子一去不复返,尽管2015年市场有所好转,但难改房地产大势已去的现实。房企亏损渐成常态伴随着上市房企陆续公布2015年财务报表预告,楼市的城市分化态势在房地产企业上逐渐呈现。2月24日晚,雅居乐突发盈利预警,表示2015年的股东应占溢利同比可能下降约70%。而这种雅居乐此前从未主动发过的公告内容,使这个行业看上去就有些许不寻常。《安家》记者根据雅居乐公司目前     

宏观调控政策下房地产企业融资现状分析

新国五条颁布,进一步提升了我国对房地产行业的调控。进一步促进了我国理性的房地产投资;另一方面,随着调控手段的严厉,我国的中小企业房地产企业出现了融资困难。房地产行业的资本属性是资本密集型,需要资金的大力支持。过去房地产商单一的融资方式已经不适用我国目前的调控政策。因此,多样化的房地产融资是我国房地产发展的方向。     

房企大者恒大

陈聪提出的奇点论,本人理解为房地产行业告别了野蛮生长同时也波澜壮阔的上半场,逐步进入了更加复杂多变的下半场。行业到达中年的阶段,才会有奇点;同时．在中年危机下我们难免有不少困惑和迷惘。     

战略拐点:五法则十七术

从1997年开始，我到过300余家中国企业。这些企业中有一半左右用时不多，但均与该企业老总有过专门会谈。另外一半则更加深入一些。有100家左右的企业，它们的董事长或者总裁与我保持着长期关系。     

房企土地增值税案例分析

土地增值税作为国家宏观调控房地产市场的税收杠杆之一,对调节房地产开发企业增值收益、抑制投资投机行为起着重要作用,但土地增值税政策本身存在的不足,影响了土地增值税调节职能的充分发挥,没能达到土地增值税制设计的初衷和效果,必须完善土地增值税政策,改变管理模式。本文将从一个案例入手,对我国房地产企业土地增值税管理出现的问题进行研究探讨,并给出建议。     

房企囤地的微观经济学分析

土地作为房地产开发的首要因素已是众所周知的事,因此储备一定规模的土地就成为房地产开发企业持续发展的必备条件。但事实上,一些开发商取得了土地后并未立刻开发,而是等待房价的快速上涨,再从项目建成之后的高价中赚取超额利润。甚至有些开发商不做任何开发,转手将土地卖给其他开发     

当前经济形势下房地产企业的运营思路

针对当前经济形势下房地产企业的运营思路,首先提出了当前经济形势下房地产企业的现状,其次提出了当前经济形势下房地产企业的运营思路建议。旨在通过分析房地产企业运营思路的合理制定,有效促进房地产企业自身竞争优势的提升,使得房地产企业运营战略的制定更加具有科学性以及合理性,进而保障房地产企业经济效益与社会效益得到更好的提升,为房地产市场的可持续发展奠定良好基础。     

区域垄断下的生存法则

白酒行业发展到今天，品牌区域化似乎已成为公认的发展趋势。在此背景下，许多地方中小企业的发展空间受到了严重挤压。如何获得相对宽松的生存环境，赢得发展机遇成为这些厂商冥思苦想的事情。可喜的是不少地方企业已经冲破藩篱，寻找到了适合自己的发展路径。[编者按]     

宏观调控下房地产企业融资问题浅析

由于房地产企业具有投资规模大、风险大、回收期长等特点,使得产业发展要求走规模经济的道路。宏观调控以来,房地产行业经营环境日益艰难:不许建筑商垫资建设;对土地全面实行招、拍、挂,数亿的地块款要求现付;对个人住房贷款提高首付比率;对房地产开发类贷款进行封闭管理;监管预售资金账户;将首套房贷利率升至1.05倍。以上种种原因,使得房地产开发企业的资金压力日益加大。如何长期有效的融得资金,以保证企业现金流的正常运行,是房地产企业面临的重大问题。     

中小房地产企业生存现状、问题及对策研究

房地产企业在整个房地产生态链中发挥着承上启下的作用,可以说它的生存和发展对整个房地产行业的发展至关重要。近年来西安市房地产市场销售低迷,中小房地产企业资金趋紧,为真实了解这些企业融资难问题,笔者通过走访多家房地产企业,并结合西安市场分析了房地产企业的生存现状和面临的困难,提出企业走出融资困境,走向持续发展的对策建议。     

次贷危机下我国房贷市场的发展策略研究

美国次贷危机引发的全世界范围的金融市场的动荡,对我国的金融市场也产生了一定的冲击.目前,我国房地产信贷市场也面临着违约风险、市场风险、提前还款等风险问题.我国应该从中吸取教训,建立健全我国房地产业信用征信体系;加强金融监管;稳定房价,防止房价大幅度波动;加快住房抵押贷款证券化进程.分散市场风险;积极运用金融创新,分散市场风险.