关于住房分配货币化的几点思考

中国正在进行一场深刻的，市场化的住房制度改革，这场改革将在很大程度上改变我国的政治，经济，社会乃至文化面貌，公民将在生存，就业以及社会人际关系诸多方面得到更大的选择自由。住房制度改革思路的核心是加快推进住房的商品和住房分配和货币化，而住房分配货币化是住房制度改革的重中之重。为此，必须克服改革中利益重新分配的不公问题。     

住房分配货币化：住房制度改革的现实选择

随着社会主义市场经济体制的逐步建立和发展，住房制度改革日益成为人们关注的热点问题。而住房制度改革的核心，在于分配制度的改革。结束福利性分房，实行住房分配货币化，已成为我国住房制度改革的现实选择。     

住房分配货币化：思路,难点与对策

住房分配货币化的障碍与难点住房分配货币化是对住房实物福利分配的否定,它的全面实施必然会难度大、障碍多。一是财政的支持能力。无论是提高公积金比例,还是分次或一次性发放购房补贴,都需要大量的财政支持。如果财政不能保证划转资金的及时到位,再好的改革方案也只...     

浅谈深化职工住房货币化分配

住房分配货币化是城镇住房制度改革的一项重要内容,作为涉及全社会各阶层的一项改革,经历了十几年的历史检验,需要不断加以完善,才能使这项历史性变革和谐有序推进。本文通过住房分配货币化推行进程中凸显的矛盾问题入手,分析了深化完善住房分配货币化的意义,进而从明确本意、加强推进公积金制度建设和完善住房补贴制度等方面,进一步阐述了深化职工住房货币化分配的有效途径。     

不要把货币化房改误解了

目前,货币化住房改革正在全国各地深入展开,但是,由于长期福利实物分房的惯性影响,也由于对新政策宣传、引导不够,一些职工仍然对货币分房抱有这样或那样的疑虑和误解,影响了这项工作的正常开展。在此,有必要就大家比较关注的几个问题进行一番探讨,以澄清模糊认识,树立正确的房改观念。一、货币化不是完全市场化很多老百姓对住房实物分配、货币分配的概念搞得不是很清楚,认为货币分房就是要使住房完全像其他商品那样进入市场流通,实行市场供应,完全市场化,要买房就只能买商品房。这实际上是一种误解。住房确实是商品,但是一种不同于其他商品…     

西安交通大学住房分配货币化改革的实践与探索

住房分配货币化是我国住房制度改革深化的结果,也是目前高校住房制度改革的核心。住房制度改革工作关系到每位教职工的切身利益,对学校的人才引进及队伍的稳定具有重大意义,是高校建设和发展中的重要工作。西安交通大学在住房分配货币化改革的实践中积累了一些经验,但如何在新形势下帮助教职工进一步改善住房条件仍是我们需要思考和探索的问题。     

货币化、货币流通速度与产出——扩展的CIA约束与中国经验

本文从两个方面扩展了传统CIA约束:(1)消费品和资本品受货币约束的比例取决于货币化和信用化的发达程度;(2)货币交易频率受通胀率影响。这样能够在贴近中国现实的动态一般均衡框架下分析实际冲击与名义冲击对货币流通速度和产出的影响。理论模型中,综合考虑到投资和产出的变化时,货币化和信用化对货币需求和流通速度的影响并不确定,通胀率的上升也不必然导致投资减少或者货币需求下降。这有别于局部均衡分析以及传统CIA模型的结论。改革以来中国的经验数据也表明,尽管通胀率下降会降低流通速度,然而货币化进程并未导致流通速度的显著下降。货币化以及相关的金融制度变化假说不应成为流通速度下降的有力解释。     

住房分配货币化的风险与抉择

一、住房改革遇到的困难及其原因有两个方面可以确定无疑地证明 ,过去 2 0年中住房改革已经取得了巨大成绩。一是城镇居民的住房条件有了根本性的改善 ,人均占有的住房面积从过去的不足 4平方米提高到 1 2平方米以上 ,而且住房本身内在的质量提高程度还不止 2倍 ;二是城镇居民的消费观念已经发生了实质性的转变 ,绝大多数人认识到 ,住房迟早会完全进入市场 ,住房消费肯定会成为家庭支出中最大的项目之一。但是 ,同样从这两个方面来看 ,住房改革的不足也显而易见。 80年代以来人均国民收入增长了将近 4倍 ,住房条件的改善显然还没有达到同样…     

市民收入不均与城市住宅价格空间分布——理论模型与数值模拟

文章通过对市民收入分布特征和市民购房能力与意愿的假设,将市民收入和住宅价格结合起来,从理论上探讨了市民收入不均对城市住宅价格空间分布的影响,并进行了数值模拟。分析表明,商业聚集导致城市从中心到外围房价呈逐渐下降的外在空间规律,是由市民收入差异及其购房竞价这个"内因"实现的。收入不均程度的变化会引起城市不同区位的房价变化,市民总收入一定时,基尼系数增大会导致城市中心房价上升和边缘房价下跌;高基尼系数下出现多次购房的可能较大,这将抬高相关区位的房价。     

对低收入者住房问题的研究

2011年是极不寻常的一年。世界经济出现大变局,中国经济开始大调整后,中国经济面临大挑战。在地震频繁爆发,世界经济大幅度动荡的情形下,中国也在汶川.青海.云南之后,物价持续上涨,从而也在一定程度上影响着房地产事业。而占社会群体绝大多数的低收入者对此次的感受从某种意义上来说更为深刻。前两年房价上涨过快,脱离了绝大多数老百姓的承受能力,低收入者的住房问题成为全社会关注的焦点,也成为了国家在民生方面的工作重点。从全国范围来看,住房保障建设还远未达到要求。最主要是各级政府重视不够,虽然出台一系列政策措施,但是对保障政策的具体落实执行情况远不尽如人意,无论在投入机制、配套措施、部分城市政府介入还是保障性住房供应量等方面有诸多问题。     

中国货币化率与经济增长

近年来,中国高货币化率问题愈发严重,学者们专注于寻找其背后的原因,却忽略了对货币化率与经济增长关系的研究.为此,在对货币化率影响经济增长相关理论进行总结归纳基础上,提出货币化率与经济增长之间呈现倒U型关系的理论假设,并且选择全球72个主要国家1996—2018年面板数据,对货币化率与经济增长之间关系进行实证检验.结果表明:在全样本和发达国家子样本中,货币化率与经济增长之间呈现倒U型关系,目前我国货币化率水平小于全样本数据拐点值,大于发达国家子样本数据拐点值.发展中国家子样本数据则显示,货币化率与经济增长呈现正U型关系,适当提高货币化率可以促进经济增长.最后,根据上述结论,提出中国货币化率最优路径图.     

住房功能新定位与中国住房改革的政治经济学分析

房子是用来住的,不是用来炒的是以习近平同志为核心的党中央在新时代对住房功能和房地产市场发展的新定位,蕴含着丰富的政治经济学原理。一是蕴含了对商品使用价值与交换价值二因素辩证法的深刻理解,有助于在实践中正确处理住房使用价值和交换价值的关系。二是明确了让住房需求成为拉动经济增长的长期良性动力,而不能将房地产作为短期刺激经济的手段。三是揭示了住房金融化在经济脱实向虚过程中的关键作用,有助于在实践中有效治理经济脱实向虚问题,促进金融服务实体经济。     

住宅产业化下商品房预售制度分析

自2006年深圳正式成为首个国家住宅产业化综合试点城市以来,住宅产业化越来越得到大家的关注。我国目前商品房主要采用预售模式,因此住宅产业化下商品房预售制度能否仍然适用成为值得探讨的话题。首先对目前住宅产业化的现状进行分析,并且列举出住宅产业化存在的问题。同时,指出住宅产业化下商品房预售可能会面临的问题,提出一些完善制度的建议,力求住宅产业化更好地发展。     

房地产调控视角下的个人住房课税探讨

近几年来,政府采取了一系列的住房税收政策,对抑制房价过快上升起到了很好的"刹车"作用。但这些住房税收政策有其本身的局限性,从而影响了其作用的进一步发挥。因此,我们应从民生和税制完善的综合角度而不是单纯地以房地产调控角度设计住房课税体系。     

Taxation of Housing: Killing Several Birds with One Stone

High and sustained housing-price growth has been observed in many countries over recent decades. In Norway, real housing prices increased by 200 percent between 1990 and 2015, and many households have high debts. In addition, maintaining the welfare state as the population ages likely involves higher taxes in the coming years. Norway taxes housing leniently. Increased taxation of housing is a way of killing several birds with one stone: generating tax revenue, moderating housing prices, and increasing efficiency. In this paper, I use a microsimulation model to determine the effects on revenue and distribution of a hypothetical tax change where housing is taxed as other capital assets. I take into account the effect of taxation on housing demand, using a simple user-cost model. This housing tax would increase personal tax revenue by 11 percent and make the tax system more progressive. Housing prices would fall by 20 percent.     

货币化率的直接测算及土地与住房的货币化—中国经济改革中的货币化进程再思考

值改革开放四十周年之际,作为我国经济发展的一条重要主线,对Yi(1991)提出的"中国经济改革过程中的货币化进程"问题进行再考察,较科学地测算我国改革开放初期的货币化率,并对现阶段仍存在的"M2消失之谜"进行更深入的研究,是非常有必要的.前者有利于总结我国过去货币化进程的经验教训,对正处在狭义货币化进程中的亚非拉"一带一路"沿线发展中国家具有较强的借鉴意义;后者则有助于理解我国当前的货币创造、货币政策以及资源"脱实向虚"的重要原因.如果学术界不能为我国货币化率测算的核心难题提供一个较准确清晰的答案,那么就很难给上述国家现阶段的货币化进程提供实质性建议.为此,文章初步解决了货币化率直接测算遗留的难题,并分析了"M2消失之谜"的形成原因及其对实体经济的影响.理论测算表明,我国的货币化率在1952年和1978年分别约为31.7%和42.0%,到1993年基本达到100%;货币化率的年均增速则可分为三个阶段:1952?1960年为4.7%?6.1%,1961?1977年为?0.7%?1.2%,1978?1992年为6.0%?6.7%.文章还发现,剔除狭义货币化因素后,我国M2的平均流速仍在逐年下降,说明现阶段我国经济的"货币流速下降之谜"和"高货币化之谜"并未消失,实证分析表明土地与住房的商品化和货币化可能是一个新的重要因素.经济危机后,我国过多的金融资源流向了房地产市场,这暗示土地与住房的过度货币化可能对实体经济造成了伤害.