《楼市》首届房地产中介沙龙——新形势下的中介行业

自从1998年杭州第一家房地产中介企业成立以来，杭州的二手房中介行业已经经历了6年的风风雨雨。从唯一一家中介公司一枝独秀，发展到近600多中介门店；从仅有200余套的年成交量，到年成交20000多套；从因为诚信问题而饱受消费者怀疑，到各自树立品牌；从杭州本土中介品牌独霸天下，到港台中介品牌和具有国际声誉的洋中介大举进入杭州……虽然其中有过各种坎坷，但6年时间更多的是见证着我们中介行业的成长，二手房在整个房地产市场中也扮演着越来越重要的角色。     

房地产中介是一个亟待规范的市场

近年来，随着二手房交易市场的活跃，衢州市的房地产中介机构发展非常迅速。近段时间来，不断有外地(如杭州、江山)的中介企业进入衢州。目前，衢州市市本级有资质的房地产中介机构40家，其中房地产经纪机构36家，房地产评估机构3家。衢州市有国家注册房地产经纪人22人，省注册房地产经纪人     

杭州房产中介品牌知名度调查报告

自2005年5月份国家实行新一轮宏观调控以来,房地产市场一度陷入低迷,杭州也不例外,二手房市场更是遭受重创,众多房产中介公司纷纷倒闭或退出市场,甚至包括一些原来知名度较高的大型中介。但大多数品牌中介还是坚持了下来,甚至有企业把市场低迷期视为逆市而上树立品牌的好时机。近日,《楼市》用街头问卷、随机电话、网络投票等三种形式对杭州的普通市民进行了访问,对杭州各大房产中介公司的“品牌知名度”及相关问题进行了一次调查。在此次调查中,样本总体为650,有效样本量为559,通过调查,把被访者对相关内容的认知情况、接触情况,以及对所接触中介的满意程度进行了分析,得到以下结论。     

石焱:真正市中心产品渐少区域中心将更受青睐

石焱,毕业于复旦EMBA,天阳置业营销总监。从事房地产行业17年,多次被评为中国杭州地产年度经理人、中国房地产百杰;操盘作品天阳·观筑、天阳·九筑、天阳·云筑、半岛国际、天阳·尚景国际、尚城国际等。1天阳是如何形成自己的城市发展模式的?自2001年成立以来,天阳置业以大杭州发展为切入点,紧紧把握市场的脉膊,坚持"品牌整合,扩展规模;立足本土强势,拓展外部空间"     

杭州写字楼走在大道上

回顾杭州房地产发展的这几年,不觉惊异地发现杭州的写字楼市场始终是步履稳健。到目前为止几乎还未看到一个真正意义上被“套牢”的写字楼项目,房产企业也正从原先不敢轻易涉足逐渐转型到目前的热衷开发,这不得不让我们感慨于浙江经济的迅猛发展。杭州的写字楼雏形始于上世纪90年代初期,那时候称之为“商住楼”,如庆春路的东清大厦、武林广场附近的中山花园等,1998年以后开始进入实质性的发展阶段,有了所谓的“甲级写字楼”概念,随着市场机制的进一步成熟和发展,短短几年时间杭州写字楼市场已经呈现出了几大特色板块;总体上形成了以黄龙、武…     

基于比较研究的我国大城市房地产中介行业实证分析——以南京市为例

目前,我国房地产中介行业已从规模扩张期进入调整期,本文利用2010年最新资料,重点对国内外房地产中介行业现状及发展趋势、我国大城市房地产中介行业内外部发展环境和南京市房地产中介市场总体状况进行分析,最后提出若干房地产中介行业发展战略决策建议。     

省房协举办房地产中介服务论坛

4月15日下午,省房协在杭州举办2008年房地产中介服务论坛。论坛的围绕着“服务引领市场品牌奠定基业”的主题展开,以适应中介服务行业创新发展的新趋势。省房协会长唐世定、浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授、住商不动产以及各地房地产中介服务企业代表80余人参加了会议。     

基于比较研究的我国大城市房地产中介行业实证分析——以南京市为例

目前，我国房地产中介行业已从规模扩张期进入调整期，本文利用2010年最新资料，重点对国内外房地产中介行业现状及发展趋势、我国大城市房地产中介行业内外部发展环境和南京市房地产中介市场总体状况进行分析，最后提出若干房地产中介行业发展战略决策建议。     

狼来了!杭州中介怕顺驰不怕美联?

第四届杭州二手房交易会上，一个陌生的中介公司出现在众多参展的品牌中介里，黄色的着装、黄色的宣传资料、黄色的横幅……期间几个工作人员还操了一口香港普通话，显得格外引人注目，这就是一家来自香港的中介公司：美联物业。几个月前，杭州二手房行业内已经在流传美联要进入杭州的消息。这家号称“香港最大、实力最强”的中介公司要进驻杭州，对众多杭州本土中介来说，可能又是一条来抢饭碗的狼。     

深圳房地产市场2003年回顾与2004年展望

中国进入房地产国际化发展的进程，深圳是明显的，也是领先的。深圳三级市场供给量连年快速增长，达到了二级市场的50％。深圳的人均房地产供给量也达到了1平方米／人以上。深圳开始真正的跨入了全国经济和地产发展的一     

在冲击中完善自我——本土中介如何应对外来品牌挑战

随着6月份以来杭州二手房市场交易量的持续走低和外来中介品牌近几年来的大举入侵,杭州不少本土中介公司已经从原来的市场完全占有者,转变为目前市场竞争中的相对弱势企业。在这样的形势下,本土中介公司如何在竞争中进一步完善自我,本期楼市对话邀请了两位本土资深中介公司的老总和我们共同探讨。     

2007年浙江楼市将继续平稳发展

过去,我们的市场很旺,大家有的说是“浙江现象”,有的说是“杭州现象”,其实杭州现象和浙江现象是一致的,杭州市房地产投资,占浙江省的28%,销售面积占22%,销售金额占30%,房地产企业个数占22%。其中,一级企业占45%,一级与二级合起来占46%。所以杭州房地产发展在全省的地位是举足轻重的。可以这样说,杭州的市场,不光是杭州人的市场,也是浙江人的市场。我这次到金华去,金华的人很眼热杭州,因为义乌人、永康人、东阳人很少到它这里来买房,而义乌人、永康人、东阳人来杭州买房子的却不少。所以,杭州的市场是浙江的市场,杭州的房地产成长的模式和发展的趋势反映了浙江省的房地产的成长模式和引进的趋势。     

消费力旺盛 商业经营喜忧参半——2005年杭州商业地产回顾与2006年展望

2005杭州商业房地产市场回顾2005年杭州的商业房地产(仅狭义地指商铺)市场发展较为平稳,并没有像住宅市场一样大起大落。回顾2005年杭州商业房地产的发展状况,呈现出以下几个特点:(1)“黄金销售圈”仍占据高地。在武林广场,坐落着销售量排名杭州前三位的商场:杭州大厦、百货大楼和银泰百货,另外还有新进的走高端品牌路线的连卡佛商场等,共同组成了杭州的黄金销售圈,目前仍然牢牢占据了传统大型商业物业的霸主地位。(2)商业特色街形成气候。杭州城区规划了多条商业特色街,如南山路、河坊街、丝绸城、四季青、武林路、信义坊、梅家坞、文三路…     

大型超市在中等城市的角逐——基于河北省保定市的调查

保定市是河北省第二人口大市,经济发展在河北省处于前三。20世纪90年代末最早出现在河北省保定市的超市是北京物美超市,随后保定本地的超市品牌出现,外地的品牌也不断地进入。经过市场的大浪淘沙,现今保定市的大型超市有以下几个品牌,本地成长起来的惠友超市,保百超市;外地进入     

加入WTO对我国房地产中介服务业的影响

自90年代以来,随着改革开放的不断深入,我国房地产市场得到迅猛发展。同时,在房地产市场活动中,人们对信息、知识、专业化服务的需求日渐增大,于是,一批港台的房地产中介服务机构开始进入大陆。此后,大陆本地的房地产中介机构开始出现.并在90年代中后期快速发展,至90年代末,已达到数千家的规模,内容涉及房屋代理、居间、置换和房地产估价、咨询。随着经济的发展,房地产中介服务业呈现出继续增长的势头。但是,目前我国房地产中介服务行业中有相当大数量的机构处于自有     

试论房地产中介代理模式的发展

房地产中介是房地产交易中的一个重要环节。随着市场经济的发展，房地产中介代理业务也逐步走出了过去主要在三级市场上居间介绍、房屋租赁为主的原始模式，开始涉足公房使用权的交换与转让、二手商品房产权转让，并与开发商合作，进行商品房销售代理，介入房地产二级市场。此外，代理的业务范围也日益多元化，有房地产评估代理、房租代评、代     

北京最大中介公司进军杭城

作为北京最大的中介公司,链家进入杭州市场的传说一直未曾间断,颇有"狼来了"的味道。去年就曾流传过其收购杭州某品牌中介40%股份,准备曲线进入杭州的说法。而这次,链家是真的来了。日前,记者探访了链家地产位于施家桥附近的门店,     

论我国房地产业专业融资中介的构建和发展

当前,我国房地产企业急需拓宽融资渠道与资金进入房地产业难度高并存的现状,迫切要求专业规范的房地产融资中介的出现。这类中介应该既了解房地产市场,又熟知资本市场,能够引导资金理性进入房地产业。高水准专业人员、运作模式和管理机制是构建专业房地产融资中介的三个重要元素。我国房地产市场经济已经满足这三个条件,具备了发展专业房地产融资中介的可能性,如果能在政府的有效法律政策监管环境下,健康发展房地产专业融资中介体系,将会对解决房地产企业融资困局、防范金融风险带来重要意义。     

改进管理方式 推进岳阳房地产中介业健康有序发展

随着房地产市场的日渐成熟，房地产中介服务的作用越来越重要，中介市场呈现出活跃局面。为了加强岳阳市房地产，中介行业的引导和督管，搞活住房二级市场，促进住房消费，岳阳市房地产局主管部门对该市中介行业服务情况进行了调查、考察，掌握了基本情况，归纳了存在的主要问题，并提出了保持健康发展的建议。     

加强管理促进房地产中介服务业的健康发展

改革开放以来，随着房地产业的迅猛发展，我市的房地产市场也得到同步发展，房地产市场的活跃，作为流通领域的房地产中介服务机构也应运而生，根据2000年度房地产纪纪人年检统计，不足25万人口的绍兴市老城区拥有大小不一的房地产中介机构60余家，有了一定的规模。