2006年5月份北京土地市场分析

一、九部委联合下发“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见”对北京土地市场产生重大影响 为了稳定房地产业的正常发展,中央政府九部委于五月二十九日联合下发文件,进一步加强了对于房地产行业的管理与调控,其中土地供应的结构与交易方式都有重要的规定。第一,要求“保证中低价位、中小户型产品的土地供应,中小户型产品、经济适用住房及廉租房土地供应的量不得低于居住用地总供应的70％”,这一要求将从源头上控制市场上高档住房的供应量,从而有利于平抑北京房价的过度上涨．这一政策的执行会对当前的土地供应体系产生影响．     

2005年十月份北京土地市场分析

一、土地一级市场冷清，二级市场活跃 土地与资本是房地产开发的两个支柱，缺一不可，相对于房地产融资方式的创新，土地一级市场在十月份显得十分平淡，没有新的成交，     

土地市场：2006年4月份北京土地市场分析

一、土地公开交易总量与土地单位创历史新高 2006年四月．北京的土地市场的公开交易创历史最高，仅在四月份成功交易的地块达23块，总用地面积131万平方米，规划建筑面积达到216万平方米。土地的成交价格也是屡创新高，在本月份，由北京市建委公布的北京预售住宅的价格上涨幅度达17％。     

2006年3月份北京土地市场分析

四月初，北京国土资源局正式对外公布北京2006年土地供应计划，根据计划，2006年全年土地供应计划6500公顷，其中新增供应3900公顷．存量土地2600公顷．其中用于商品房开发及经济适用房建设用地达2200公顷。     

2006年上半年广州房地产市场分析

广州市是今年中央政府关注的房地产市场热点区域之一．也可以说是本轮宏观调控的重点对象．其房地产市场状况值得关注。     

2006年2月份北京土地市场分析

一、工业用地出让方式将面临改革 随着北京经营性土地公开交易体系的建立与健全,工业用地的土地出让方式将成为下一步改革的重点。北京的工业用地主要集中在北京经济技术开发区,上地高科技产业开发区,顺义空港工业开发区及由政府所规划的马驹桥及通州及顺义空港的三个物流基地,这些工业用地开发用途以工业办公、工业厂房、研发中心及仓储项目开发为主,原有的土地开发与出让权主要是由开发区的管理委员会代表政府与进驻的企业进行谈判,进行招商与工业用地的开发工作。目前,根据国土资源部对外发布的信息,工业用地也将进行公开的招标与拍卖,而且很可能引出“勾地”的模式,这将有利于增强北京工业用地市场的透明度,而且更利于提高工业房地产开发项目市场运作水平。     

2007年11月北京土地市场分析

一、土地供应继续发挥宏观调控的作用北京房地产市场像一匹不易驯服的烈马,任凭出台的新政策不断束缚,它却始终没有减速的迹象,但是这种加速上涨的态势终于在第四季度出现了放缓的信号。面对开发商们不断上调的最新报价单,购房者的投资开始回归理性,很多高档住宅项目的销售速度大幅放缓。另一方面,北京土地市场在第十一月份开始加大供应,很多重要的优质地块在年底     

2007年2月北京土地市场分析

一、土地增值税征收有利于房价的稳定2007年1月16日国家税务总局发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,该通知从2007年2月1日开始执行。早在1993年,国务院就颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,     

土地市场——2005年上半年北京土地市场盘点

对比2004年业内对于经营性土地交易形式变化可能产生的作用与影响的关注．2005年开发商们已开始接受新的土地交易方式，对于新的交易体系中不明确或可能产生新的不公平的情况提出了建议。北京市政府为确保土地的“招拍挂”体系公开规范地进行，于四月份下发《关于印发北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法的通知》，文件明确规定了参与经曹陛土地在招标、挂牌与拍卖三种形式下具体的操作流程．使整个交易体系更加清晰与规范。     

土地市场2008年7月北京土地市场分析

本市完善土地储备制度研究课题调研工作正式启动 日前，市土地储备中心在门头沟分中心组织召开了完善土地储备制度课题调研会，标志着完善土地储备制度研究课题调研工作正式启动。     

土地市场2006年二季度北京土地市场分析

以“国六条”为标志的此轮宏观调控为分界点,北京的土地市场经历了一次转折。在宏观调控之前,北京市土地市场,尤其是住宅用地市场延续去年以来的涨势;而在宏观调控后,多数开发商从积极扩大土地储备转为谨慎观望。     

2007年7月北京土地市场分析

一、大量限价商品房用地推入市场7月份北京土地招牌挂市场共有四宗土地成交,成交土地的总规划建筑面积约为50.5万平方米。虽然成交地块的数量和面积较少,但成交金额较高,达到22.7亿元人民币。在成交的四块土地中三块土地位于丰台区,另外一块则位     

土地市场宏观调控背景下的北京土地市场

一、宏观政策 2006年国家出台了多个宏观调控政策。分别动用了调整存款准备金、上调利率、规定新建住房套型比例、加强土地管理、限制外资对中国房地产的投资等政策手段，对房地产行业进行调控，以达到稳定住房价格、促进房地产行业健康发展的目的。这些宏观调控政策对整个房地产行业的“游戏规则”，以及房地产行业的各个参与方都产生了巨大的影响。     

2005年五月份北京土地市场综述

土地政策的完善与调整一直是政府对整体房地产市场进行宏观调控的重要手段，在今年的五月十四日，《北京市2005年度土地供应计划》在北京市政府第81次市长办公会审议通过。今年北京市计划供应土地6500公顷，其中基础设施用地2300公顷，工矿仓储用地1100公顷，科教文卫体和行政办公用地600公顷，经济适用住房用地200公顷，住宅商品房用地1750公顷，商服用地550公顷，外加2004年8月底提前释放的1290公顷用地，全市用于住宅及商业房地产开发项目的用地达到了3790公顷。根据北京市建委公布的2004年北京市全年商品房期房与现房销售共计3879万平方米，若以项目的平均容积率为2进行计算，则商品房供应面积基本上是销售面积的两倍．因此即使2005年全年的商品房销售面积继续保持快速的增长，计划内的土地供应量仍然是可以满足市场的需求。     

土地市场2005年11月份北京土地市场分析

一、年底土地供应放量,市场成交异常活跃 土地公开交易在市场沉寂了近两个月之后供应开始放量。在十一月二十一日开始接受公开投标的二百万平方米的用地中已有百分之七十的项目成交．萁中深圳万科取得顺义望泉村项目用地以及金地集团取得通州马驹桥项目用地开发权引起了业内的关注．两个均是在深圳起步的上市房地产公司表现对北京市场的投资信心。特别是金地公司经过64轮激烈争夺,晟终以起始价3．3倍的4．08亿元竞得,平均2550元的楼面价超出了当地土地主管部门的预期。同时另一家在广州发展得很好的保利集团加大在北京投资的力度,今年北京最大一宗土地项目转让日前尘埃落定．     

土地市场 2005年12月份北京土地市场综述

一、2005年12月份土地公开交易量占全年的一半以上 2005年北京成功交易土地48宗，土地面积354公顷，规划建筑面积430万平方米。总体成交量低于2004年的水平，其中有23宗土地是在12月份一个月之内成交的，土地面积占全年成交量60％的比例，即使如此集中放量，也很难平抑开发商们对土地的激烈争夺。通州马驹桥住宅用地的平均楼面价达到2500元．顺义后沙峪的别墅用地的楼面地价达到6400元。均创下当地区域土地成交价格的新高。在受让的开发商中，既有金地、万科、北京城建等一批品牌房地产公司，也有部分小的项目公司以底价取得了项目的开发权。     

土地市场：2005年七月份北京土地市场分析

七月十八日，2005年以来最让本地有实力开发商心动的北京清河镇原清河毛纺织厂用地开始接受竞价。在竞价之前，各种背景的有实力开发商，其中包括重点在北京发展的企业或由其他行业转入地产的新贵都对地块表现出浓厚的兴趣，其中部分开发商在土地未取得开发权的条件下，对于产品的定位及投资分析都进行了十分深入的研究，各企业所表现的态度也都较为沉稳，     

土地市场 宏观调控政策下的北京土地市场

一、土地市场成为宏观调控政策重点 面对同时加速上涨的房价与地价，今年的宏观调控政策比以往更加严厉，而且第一次对国外资本在房地产领域的投资进行了限制。国外资本利用境内开发商资金紧缺的时机，投资内地房地产市场，得以分享国内房地产市场的利润，对外资进入进行限制以后，由于宏观调控而处于资金困境的中小开发商处境将会进一步恶化，此时，最能获益的将是拥有良好信贷资源以及充裕资金的大型、特大型国企，自从2004年宏观调控以来，国资委陆续确定了以房地产为主业的特大型国企将通过并购及上市进行整合与扩张。     

2006年9月北京土地市场分析

9月初，北京市规划委员会关于落实宏观调控政策的市规发〈2006〉1101号文件正式发布，从而基本明确了北京市对于执行国办37号文及建设部165号文件的细则。自2006年6月1日起，新审批、新开工的商品住房总面积中．套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上。同时指出，各地应根据当地住房调查的实际状况．合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。对于2006年6月1日前已经取得相关批准文件．     

2006年1月份北京土地市场分析

一、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》即将出台 近日，国土资源部下发《招标拍卖持牌出让国有土地使用权规范》的征求意见稿，并要求从2006年7月1日起开始实施。规范主要有以下几方面的特点，第一，内容全面，覆盖了从土地底价的确定、对外公告、申请与资格审查，实施、签订合同及土地交付等土地供应与市场交易的所有流程。第二，规范流程详细清晰，对于在土地交易实施过程中招标、