对住宅市场中空置问题本质的认识

近年来我国住宅建设发展较快,在提供居民住宅,改善城市面貌等方面发挥了积极作用,但另一方面住宅市场上的商品房积压严重,影响了住宅市场的进一步发展。因此,必须从认识空置问题的本质入手,分析空置形成的原因,探求解决住宅空置的有效措施和方法。     

我国住宅市场中住宅空置的特点及成因研究

正常市场条件下,住宅市场中始终存在空置住宅,不同国家或地区存在着程度不同的住宅空置问题。目前,我国商品房大量空置已成为困扰房地产业尤其是住宅业发展的一个突出问题,对我国住宅市场中住宅空置的特点及成因进行分析,具有重要的理论和现实意义。     

市场竞争与政府规制作用机制研究——以住宅市场为例

近来,中国住宅市场价格由高峰下降到低谷.理论界与实务界对政府是否应干预住宅市场以及如何干预存在不同观点,有"抑市"、"救市"之争.通过对住宅市场的竞争结构等方面的分析,得出结论:中国的住宅市场是区域性寡头垄断型市场,住宅产品供给需求结构失衡,存在信息不充分等市场失灵现象.面对市场机制的缺陷,政府应积极发挥其规制机制的作用.但政府干预住宅市场仅是对市场的补充,是活跃低迷的楼市,不是救高房价.     

浅析市场细分在房地产住宅市场营销中的重要性

市场细分的概念是20世纪50年代中期美国市场学家温德尔.史密斯提出来的。市场细分是房地产企业进行市场营销的首要环节,在房地产住宅市场营销中,进行有效的市场细分不仅能够增强市场营销成效,还能提高房地产企业竞争力。本文首先介绍了房地产市场营销需要注意的问题和市场细分概念,进而分析了市场细分在房地产住宅市场营销中的作用及原则,最后剖析了市场细分在房地产住宅市场营销中的重要性,这对于房地产企业进行市场细分具有启示作用。     

中国住宅市场价格决定的特征分析

我国住宅市场的价格决定具有不同于市场经济国家的特点.由于我国转轨过程特点、发展中国家特点和住宅需求中对新房偏好的特点,我国存在一个独立于存量市场的住宅新房市场,市场价格由新房的需求与供给共同决定,并且新房价格影响存量市场价格.在短期中,我国住宅市场的房价波动主要是由于新房需求的变化引起的.在住宅需求中,除了传统理论强调的主要影响因素外,价格预期是一个重要因素,在价格分析和政策决定时不可忽视.     

我国住宅市场的过滤过程障碍及其影响

在一个完善的住宅市场上,所有的新增房和存量住房都可以进行正常交易,且交易双方的效用都可得到最大的满足,此时,市场的过滤过程正常进行.但在目前情况下,由于住房中介服务业发展滞后,使许多存量住房的正常上市交易受阻,出现了住宅市场正常过滤过程的障碍.这样就产业了诸如住宅的空置和短缺并存等方面的不利影响.要解决上述问题就必须采取措施,进一步规范、发展住房的中介服务业.     

我国住宅资产价格过高的成因分析及对策建议

在住宅资产价格构成中，非经济因素和制度安排不合理带来的与经济发展弱相关经济因素所占比重过高，是我国住宅资产相对价格居高不下的根本原因。为促进我国住宅市场健康发展，必须对不利于我国住宅市场发育的土地管理制度、市场准入制度、税收制度、按市场经济要求重新进行安排。     

陕西住宅市场的分析与发展预测

由于住房体制改革、城镇化等因素的影响，陕西住宅市场呈现活跃状态。在住宅供给上，住宅投资额不断增加，土地供应量增大，住宅价格不断上升；在住宅需求上，由于政府主导政策偏向市场化以及家庭收入的增加等因素的影响，住宅需求旺盛。据此预测，陕西未来住宅市场需求潜力巨大，同时本文用统计软件对未来几年的住宅需求发展作了定量预测。     

从社会阶层标准看中国城镇住宅市场细分

随着中国城镇住房市场分配机制的建立,住房市场细分研究变得越来越有理论价值和现实意义.本文根据中国2000年人口普查资料微观抽样数据实证研究了社会阶层细分标准在中国城镇住宅市场的适用性和可行性,首先分析了不同社会阶层的住房来源、产权和住房状况,发现存在显著的差异.然后分析了不同社会阶层在商品住宅市场的表现,也发现存在较为显著的差异.最后指出了社会阶层细分标准对企业目标市场选择和营销策略的重要意义.     

住宅市场化略论

实现住宅市场化，是一个长期的目标，目前中国的住宅市场已具相当规模。为扩大住宅有效需求，使住宅市场化按一个较理性的思路发展，现在应在住房分配货币化、住宅投资主体多元化、住宅金融体系科学化、住宅建设结构与规模合理化、中介服务规范化、物业管理社会化、多极联动系统化等方面加大力度。     

公共财政支出能否促进住宅的有效供求?

公共财政支出是保障中低收入群体基本生存权、抑制贫富差距扩大的手段,也是住宅市场转型与调控中的重要工具,探索其对当前住宅市场供给和需求有效性是住宅市场转型与调控中的核心问题。本文采用2007—2010年省际公共财政支出的面板数据,实证分析了中央与地方公共财政支出对房地产市场供求的影响。研究结果表明:近年来,公共财政支出对住宅需求作用明显,而对促进住宅供给贡献不大;作为保障低收入者居住水平的重要手段,经济适用房项目尚未形成规模,未能有效增加供给,不仅没有能够有效抑制房地产价格增加,反而强化了住宅市场的观望情绪,导致住宅需求减少。因此,若要继续有效推行住宅市场转型,就必须在坚持当前房地产市场调控政策的同时,合理调整中央和地方财政关系,改善财政支出结构,真正实现提高公共服务水平,促进住宅市场的有效供给和需求的目的。     

未雨绸缪,上海住宅市场的理性分析

近年来，我国各类消费品如家电、汽车等价格纷纷下跌，但住宅销售价格却是一个例外，不但没有下跌，反而升势强劲。以上海市住宅市场为例，自从房改以来，住宅竣工面积和销售面积连年上升（图1），住宅销售价格也节节攀高（图2）。整个上海市住宅市场呈现一片欣欣向荣的景象。上海市住宅市场繁荣的主要原因首先，由于历史欠帐，上海市居民人均居住面积水平仍很低，至2001年底，城市居民人均居住面积只有12.5平方米，而同期该市农村人均居住面积达到了54.7平方米的水平，两者之间存在很大的差距。因此，上海市城市居民对改善居住条件有着迫切…     

沈阳住宅市场对城市经济影响初探

从住宅市场和城市经济的内涵出发,描述沈阳城市经济的发展,找出影响沈阳经济的主要因素,继而探究住宅市场对沈阳经济的积极影响和消极影响,能够提出相应的建议,说明保障性住宅市场对沈阳经济良性的推动作用。     

金融支持对住宅价格影响的理论分析及建议

近年来,住宅开发商面临着严重的资金不足,同时住宅价格超过居民可承受能力,金融支持成了住宅市场发展至关重要的因素.本文在金融业与住宅业相互关系的基础上,对金融如何影响住宅价格进行理论分析,最后为调整金融对住宅市场的适度支持,提出几点建议.     

运用房地产税收政策调控住宅市场的设想

自2003年起,我国政府及相关部门为促进房地产业的健康发展,相继出台了一系列的税收调控政策。尤其是2005年初以来,中央政府接连出台了几个重要税收政策以调控和规范住宅房地产市场。这些调控政策收到了一定的效果,但近年来不少地区房地产价格涨幅呈现出报复性反弹现象。因此,亟待对前期的住宅房地产税收调控政策做出科学的绩效评价,并在此基础上完善税收调控措施。     

浦东新区住宅市场的可持续发展

特别是在黄浦江岸边、世纪公园周边、主要景观道路两边,形成了一批代表浦东水平、具有浦东特色的新型住宅。这些住宅规划科学、设计先进、形态多样、风格各异,强调自然与人文景观的积极对话,成为上海住宅发展的亮点和增长点。     

浅析城市住宅保障的机理与方法

首先通过埃奇沃思盒装图分析了房地产市场分配的不公平，接着运用效用论详细分析了城市住宅保障对房地产分配相对公平的维护机理，最后探讨了城市住宅保障的具体方法。     

中美房地产发展路径比较研究

住宅兼具市场属性和福利属性。西方国家大多采用市场性住宅供给和福利性住宅供给并举的模式。1998年以前,中国主要提供纯福利性住宅,而1998年以后则完全是市场化住宅供给。比较美国和中国土地制度、供给模式发现,中国城市住宅问题解决的根本途径不是打压房地产,而是增加保障性住宅供给。土地的限价供给和住宅产业化是解决城市住宅问题的两个根本因素,它们共同决定着中国城市住宅的发展方向。     

论中国城镇住宅税出台的时机

虽然增量土地财政难以为继是中国城镇住宅税出台的基本原因,但是对土地出让收入的可替代性才是中国城镇住宅税出台的直接动力.劣质土地财政既限制了中国城镇住宅市场的充分发展,也增加了城镇政府与居民达成住宅税共识的难度.中国必须发展壮大城镇住宅市场以夯实城镇住宅税出台的经济基础,由此必须实现中国劣质土地财政的转型.以市场手段消除中国劣质土地财政既得利益阶层的反对是中国实现土地财政转型、征收城镇住宅税的基本选择.     

中国城镇住宅市场世代细分实证研究

随着中国城镇住房市场的发展，住房市场细分的研究变得越来越有理论价值和现实意义。根据世代细分理论，中国城镇住房消费者可分为五个世代，在此基础上以中国2000年人口普查资料抽样数据为依据的实证研究表明，此世代细分标准在中国城镇住宅市场具有适用性和可行性。