关于商品房认购书法律性质及效力问题的探讨

认购书是广泛存在于商品房销售中的一种文书。由于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定,目前,对认购书的性质、效力等问题存在较大争议,在实践中也存在诸多问题,由认购书所引起的纠纷正日渐增多,在商品房交易纠纷中占有相当比重,成为业界的一大热点问题。文章主要探讨认购书的性质、效力问题。     

试论商品房预约买卖合同的性质及违规合同效力问题

商品房买房过程复杂,现实中存在大量纠纷,其中一部分涉及预约合同性质的的确定和违规合同的效力问题。笔者试从上述进行分析,以期对实务操作有所收获。     

立约定金诸问题探讨

我国《民法通则》和《担保法》中均未设立立约定金,仅在《担保法》解释中确立了立约定金,但对于立约定金罚则的归责原则、立约定金合同与主合同关系、定金责任与缔约过失责任的关系等问题尚不明确,本文拟作尝试。     

法律缺失引起的商品房买卖纠纷问题及其对策研究

在房地产买卖、使用的过程中,买房人在支付定金、房屋质量方面所遭受的损失,往往比其他损失更难讨回公道。笔者在考察了多起同类型商品房买卖纠纷案的处理,研究这类损失是如何造成的及消费者难以讨回公道的原因,来探究相关法律的缺失问题,并提出相应的对策以期使该问题得到立法上的重视,减少司法实践中处理此类纠纷时过大的弹性。     

论商品房买卖中房屋面积差异若干法律问题

商品房买卖一直是社会热点问题。房地产在今天不断发展的同时,也暴露出一些问题。其中面积问题是近年来商品房买卖和交易的常见疑难问题,因此产生不少纠纷。如何处理面积差异纠纷,对房地产法律研究和实务,维护房地产市场健康发展起到重要作用。     

论商品房买卖中的法律适用问题

随着我国商品房市场的迅速发展,商品房买卖过程中当事人之间的纠纷日渐增多,由于我国房地产法的不完善而导致存在法律适用的困惑,使得房地产法的立法完善已经成为一个迫切的问题。现行立法非常庞杂且互相冲突重叠,在立法取向上带有浓厚的行政管理法色彩,行政管理权力对民事权利干预过多,自然使国家管理权力过分膨胀,使房地产权人权利萎缩。基于此种状况,本文专门对商品房买卖中的法律适用问题加以论述。     

浅析人体器官买卖问题

随着现代医学科技的快速发展,人体器官移植成为一种广泛应用的医疗技术。在为众多患者带来福音的同时,也向社会道德和法制提出新的挑战。最突出的问题为器官买卖,人体器官像商品那样"流通",人类的尊严和人格被物质化。本文通过对人体器官买卖问题进行研究,阐明了其违法性,是一种新型的犯罪,最后提出我国刑法应该将其规定为犯罪,以此保障正常的医疗秩序和个人权利。     

浅议商品房销售认购协议的效力问题

[基本案情]2013年10月9日、10月21日李某分别向A公司账户汇人1万元、8万元,2013年10月21日A公司向李某出具“新城”项目的9万元诚意金收款收据,当日,李某、A公司签署《新城意向登记书》。2013年10月20日A公司取得“新城”项目房屋的商品房销售许可证。2013年10月22日李某、A公司签订《销售认购协议书》,约定李某认购新城项目某房屋,建筑面积90平方米。     

定金合同中的期权特性及价值分析

在定金合同中,定金作为履行合同的担保,可以起到合同成立的证明作用,同时还具有惩罚性.由于合同是到期才执行,这种实物期权属于一种欧式期权.合理的定金往往成为吸引客户的重要手段.定金太高会造成有价值客户的流失;定金太低又达不到锁定客户的目的一客户也许会放弃买权.科学合理地量化定金标准显得很重要.在商业交易中,定金合同成立的同时,即出现了买权价值和卖权价值.根据合同的期权特征,引入Black-Scholes定价模型对其价值进行估计,买权受双方利益的限制而发生变异,即其价值被限定在某个最高值之内;卖权却在这个利益的竞争过程中被虚化.     

浅析商品房销售价格中的法律问题

购买了商品房的很多消费者会有如下的经历和体验 :购房时售楼小姐满脸微笑 ,郑重其事地重复 :房款之外再无其他费用 ,就等着领钥匙住新房吧。随着合同约定的交房期的日益临近 ,业主都在憧憬乔迁新居时的幸福快乐。然而交房日领钥匙时 ,摆在面前的却是开发商提交的“业主交费一览表”和一句冷冰冰的话“不交费休想领钥匙”。看着表上所列的几千甚至数万元的额外收费项目 ,回想起当初售楼小姐的信誓旦旦 ,一种上当受骗的感觉涌上心头。面对开发商冷漠的表情 ,消费者茫然不知所措。这就是许多商品房销售活动的真实写照。开发商利用自己的优势地…     

商品房买卖合同中存在的几点问题

我国房地产市场处于发育阶段,市场管理机制不够健全,商品房交易行为不够规范,一些出卖人违法经营,如一房数卖、面积缩水、虚假广告等,严重扰乱了商品房销售的市场秩序,损害了相应买受人的合法利益,导致商品房买卖合同纠纷大量增加.笔者从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材,归纳焦点,切实提出有关商品房屋买卖合同纠纷中的若干问题,班门弄斧,以供探讨.     

国际货物买卖中的免责问题

2008年5月,中国厦门T农产品进出口公司（买方）与巴西帕拉那州A公司（卖方）经过协商签订两份销售合同,货物为食用马铃薯淀粉,成交金额每吨CIF厦门850美元。合同中规定货物等级为优级品,水分含量≤18％,白度≥92％,斑点≤3个每平方厘米,细度≥99．9％。     

商品房预售合同若干问题探析

商品房预售合同就其性质而言是买卖合同的一种,但不是一般的买卖合同,而是一种特殊形式的房屋买卖合同。它也不同于一般的分期付款买卖合同。它虽然是预售合同,但不是预约,而是本约。预售合同以登记为生效要件,这种登记不同于产权登记,房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权,仍然是一种债权。     

浅析我国商品房空置问题

商品房空置率是房地产业争论不休的一个话题,本文避开对尚未确定衡量标准的空置率的讨论,单纯从空置看我国房地产市场。商品房空置经历了从高房价与高空置并存到房价下跌空置高涨这种过渡。本文从我国商品房空置的现状入手,分析其存在的原因及其对各利益主体的不同效应,得出正确看待及处理商品房空置的建议。     

汶川地震灾后被毁损的预售商品房的法律问题研究

汶川地震中被毁损的预售商品房面临着国家的救助、合同的变更、责任的承担等法律问题。在地震中预售商品房毁损的责任承担应当根据相关责任人的过错合理归责。商品房预售合同的有效性界定、解除及其后果,要依据重建政策依法处置。此外,要健全国家救助制度,完善地震保险等风险转移机制。     

浅析商品房买卖合同纠纷法律适用问题

随着我国商品房市场的迅速发展,商品房买卖过程中当事人之间的纠纷日渐增多,由于我国房地产法的不完善而导致存在法律适用的困惑,使得房地产法的立法完善已经成为一个迫切的问题。现行立法非常庞杂且互相冲突重叠,在立法取向上带有浓厚的行政管理法色彩,行政管理权力对民事权利干预过多,自然使国家管理权力过分膨胀,使房地产权人权利萎缩。基于此种状况,本文专门对商品房买卖中的法律适用问题加以论述。     

系统对国际货物买卖中的所有权保留问题的研究

所有权保留是指在买卖合同中,买受人虽先占有、使用标的物,但在双方当事人约定的特定条件(通常是价金的一部或全部清偿)成就之前,出卖人仍保留标的物所有权.所有权保留,尤其是在买卖合同中的所有权保留条款最为常见.本文拟对所有权保留的各国立法及其性质等问题进行比较和分析,并得出相应结论.     

试论房屋双重买卖中的法律问题

房屋的双重买卖,使同一座房屋成为两份买卖合同的标的物,一方买受人的利益必然因此而受到损害.要合理保护和平衡两买受人的利益,并且惩戒出卖人的这种行为,应该探讨下列3个问题:(1)前后两个买卖合同的效力如何认定?(2)房屋产权变更登记的法律意义如何?(3)受损方如何才能获得补偿?其法律依据何在?     

国际货物买卖中的风险转移问题

案情 2008年8月11日,买方上海J公司与卖方日本Q公司签订了两份购买柠檬酸的合同,“商品名称、规格及包装”明确规定标的物为CITRACACIDBP80,并约定了相关的检验条款。第一笔合同FOB上海,货物于10月10日运抵目的地后,发现存在结块现象,J公司即于次日向Q公司提出索赔,并称将安排SGS（瑞士通用公证行）进行检验。Q公司拒绝赔偿,称货物结块是普遍的正常现象。     

商品房销售中的价格问题及解决建议

<正>商品房销售价格是目前社会各界关注的热点和焦点问题,高位运行的价格使许多人闻之色变,尤其怕房价保持过快上涨趋势。为此国家不断出台新的政策规定,采取各种有效措施,加大力度控制商品房销售价格过快上涨。2011年5月国家发展改革委颁布实施了《商品房销售明码标价的规定》,湖北省结合实际印发了《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)的通知》,黄冈市价格主管部门按照国家和省的有关文