金融经济中抵押物的流转：进，抑或退——兼评《物权法》第191条

一、金融经济中抵押物的流转问题在我国立法发展概况在我国的金融经济中，抵押贷款是最为常见的一类金融业务，其中往往涉及到抵押物的流转问题。所谓抵押物的流转是指在抵押权的有效期间内，抵押人将抵押财产再行转让的问题，属于抵押人在抵押期间对抵押财产的处分权问题。     

如何进行房地产抵押

什么叫房地产抵押房地产抵押，是指抵押人（包括债务人或者第三人）以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人（即债权人）提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种财产担保，由于这种担保形式比人的担保更加可靠，因此在经济活动中被广泛使用。哪些房地产可以进行抵押根据我国《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，可以办理抵押的房地产包括：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人依法有权处分的国…     

论我国的抵押物转让制度

抵押物转让涉及抵押权人、抵押人以及受让人三方,不同的制度设计会导致三者之间利益分配的差异。在评析《物权法》的基础上,提出构建我国抵押物转让制度应遵循的理念,并针对《物权法》提出修改和完善的建议。     

论我国的抵押物转让制度

抵押物转让涉及抵押权人、抵押人以及受让人三方,不同的制度设计会导致三者之间利益分配的差异.在评析<物权法>的基础上,提出构建我国抵押物转让制度应遵循的理念,并针对<物权法>提出修改和完善的建议.     

抵押登记中遇到的问题及对策

一、如何对待法院对抵押物的查封一是首先要协助抵押权人向查封该抵押物的法院提出书面执行异议，阐明该财产已经办理抵押登记，要求法院按照《担保法》的规定，撤销其执行裁定，或在处理、拍卖该财产时优先考虑抵押权人的优先受偿权。二是当法院不采纳执行异议，继续我行我素，并强制转移该财产时，应协助抵押权人到当地法院起诉，采取保全措施，或向上一级法院反映，要求停止执行。三是登记中应注意掌握三点，1．当发现债务人在有多个债权人的情况下，将其全部财产抵押给一个债权人时，应立即制止，不予办理登记，因为这种抵押登记使债务…     

哪些抵押合同无效

<正> 经营中双方签订的抵押合同在什么情况下,属无效抵押合同呢?一、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押或抵押人以共同、共有财产设立抵押而未取得其它共有财产人同意的抵押行为无效。二、抵押物不特定的,抵押合同无效。如只有抵押合同上笼统地注明财产一宗,而没有详细清单的,不符合法律关于抵押物必须是特定的规定,抵押行为无效。三、应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。如以《担保法》第42条规定的特定物作抵押的,必须办理抵押登记。否则,抵押合同无效。四、抵押物重复抵押的,抵押合同无效。法律规定,抵押物在抵押期间,非     

签订抵押合同 说道多

<正> 经营中双方签订的抵押合同在什么情况下,属无效抵押合同呢?一是抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押或抵押人以共同、共有财产设立抵押而未取得其它共有人同意的抵押行为无效。二是抵押物不特定的,抵押合同无效。如只有抵押合同上笼统地注册财产一宗,而没有详细清单的,不符合法律关于抵押物必须是特定的规定,抵押行为无效。三是应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。如以《担保法》第42条规定的特定物作抵押的,必须办理抵押登记。否则,抵押合同无效。四是抵押物重复抵押的,抵押合同     

刍议个人住房抵押贷款的抵押权实行

在我国,个人住房抵押贷款抵押权人的抵押权实行有三种方法:以抵押物折价、拍卖和变卖抵押物.鉴于在抵押权实行中存在处置、变现抵押房产的负担较重,抵押权实行的方式单一,抵押权人承担的社会责任过大等问题,本文提出引入"保付代理"处置抵押房产、放宽"法定孳息"的清偿条件以及完善廉租房制度建设等对策,以期完善抵押权的实行.     

国家工商行政管理局关于企业动产抵押物登记中抵押权人资格问题的答复

工商市字［２００１］第３６号北京市工商行政管理局 :你局《关于确认抵押权人登记主体资格的请示》（京工商文字［２００１］４号）收悉。经研究 ,答复如下 :《中华人民共和国担保法》第四十二条未对企业动产抵押物登记中抵押权人的主体资格加以限定 ,因此 ,同意你局意见 ,抵押权人为自然人的 ,抵押人为企业、并以其设备和其他动产抵押的 ,应当事人的要求 ,工商行政管理机关应当为其办理企业动产抵押物登记。二○○一年二月八日国家工商行政管理局关于企业动产抵押物登记中抵押权人资格问题的答复     

论我国浮动抵押制度中债权人保护规则的完善

浮动抵押制度允许抵押人在设押后继续经营抵押财产,这种制度设计在发挥物的担保价值的同时充分利用抵押物的经营价值,但却为银行等债权人的利益保护带来风险。我国《物权法》虽然引进了浮动抵押制度,但由于对抵押人设押后处分抵押物的权利限制较少,未对债权人的利益予以充分关注,导致债权人与抵押人之间的利益失衡,这也是浮动抵押制度在实践中无法得到广泛应用的重要原因之一。为在我国真正发挥浮动抵押的制度功能,有必要借鉴国外浮动抵押制度立法的经验,在便于抵押人融资的同时,完善浮动抵押债权人利益的保护措施。     

浮动抵押中抵押权人的风险及其防范

我国《物权法》虽规定了浮动抵押制度，但实施效果却不尽人意。主要原因在于，对抵押权人的权益保护机制不健全。今后立法中，应着力构建完善的抵押权人权益保护机制，设立抵押人分级权限管理制度，扩大抵押标的范围，完善抵押登记制度，合理限制抵押人权限并赋予抵押权人相应的权利。     

浅析我国动产抵押登记制度存在的问题及其完善

我国 1995年颁布的《中华人民共和国担保法》中设定了动产抵押登记制度 ,但从《中华人民共和国担保法》实施过程来看 ,我国动产抵押登记制度仍存在问题。表现在抵押人恶意处分抵押物时 ,抵押权人的救济手段不足 ,以及对第三人的交易安全保护不足 ,即当低押人恶意处分抵押物时 ,第三人不能根据善意取得规则获得保护。因此 ,有必要采用特定动产抵押登记和公示补强制度完善我国动产抵押登记制度。     

“先抵押后租赁”中除去租赁权规则的适用

我国《物权法》第190条第2款规定了"先抵押后租赁"的情况下租赁关系不能对抗先登记的抵押。但并没有就抵押权实现时,如何处理租赁关系给出明确的规定。该条从文义上来看是处理抵押权人和承租人的关系。但是在实践中,牵扯抵押权人、抵押人、承租人三方关系以及法院如何依职权"除去"租赁权等问题,颇有争议。而问题的关键在于认定抵押物上存在的租赁关系是否影响了在先设立的抵押权的实现。如有影响,应该"除去"租赁后拍卖。有权"除去"租赁的主体是谁?具体程序如何?"除去"租赁后承租人利益如何保护?这些都是探究的问题。     

财产保险单不能用于贷款抵押

财产保险单不能用于贷款抵押财产抵押是法律规定的四种担保债务履行的方式之一。《民法通则》第八十九条第二款规定：＂债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款先得到偿还。＂由...     

企业动产抵押物登记管理办法

第一条 为加强对企业动产抵押物的登记管理,防止重复抵押,保障抵押债权的实现,根据《中华人民共和国担保法》的有关规定,制定本办法。 第二条 工商行政管理部门是企业动产抵押物的登记机关。 企业动产抵押物登记,由抵押物所在地的工商行政管理局办理。企业动产抵押物分别存放于两个以上不同登记机关辖区时,由主要抵押物所在地的市、县工商行政管理局登记,并将登记情况抄送抵押人登记注册机关和其他抵押物所在地的登记机关。 企业动产抵押物所在地与抵押人原登记注册机关所在地一致     

破解浮动抵押在农业生产经营中的适用困境

动产浮动抵押制度在农业生产经营领域的适用遭遇困境。影响该制度顺利实施的因素主要有:农业生产经营者的主体资格不明;可抵押财产范围过窄,内涵模糊;抵押人的处分权与抵押权人的限制权力量对比失衡;抵押权实现方式单一;农业生产经营浮动抵押信用和监管制度缺漏等。针对上述问题,文章提出了相应的解决思路。     

抵押登记中的几个问题

一、关于前置审批一般来讲,除了法律规定不能抵押的财产外,抵押人拥有的所有财产都可以进行抵押。在办理登记的过程中。对于一般的财产,只要所有权明确,符合抵押登记的规定,就可予以登记。但有些财产的抵押,则要提供有关部门的批件。对此,有关法律法规已作了规定。如《中华人民共和国海关法》规定："海关监管货物,未经海关许可,任何单位和个人不得开拆、提取、交付、发运、调换改装、抵押、转让或更换标志"。企业以海关监管货物作抵押,应当到海关办理审批手续。中外合资、合作经营企业以减免税进口尚在监管的货物作抵押,也应经过…     

办理企业动产抵押物登记应提交的文件

１、抵押人和抵押权人为办理企业动产抵押物登记承办人出具书面委托书；２、主合同（借贷合同或购销合同等）；３、抵押合同；４、抵押物的所有权或者使用权证书；抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前规定内容的，可以补正。抵押合同自登记之日起生效。办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，…     

如何确认抵押物权属

抵押是债务人或第三人以物向债权人提供担保的一种形式。也就是说抵押权是一种物权 ,是对物的属性给以规定和限制 ,抵押人对抵押物必须享有完全的、肯定的、明确的所有权或处分权。用所有权或使用权不明确甚至有争议的财产去抵押 ,不仅会侵犯真正的财产所有权人或者使用权人的合法权益 ,而且还会影响抵押权的实现 ,使法律关系更加混乱。因此 ,所有权、使用权不明确或者有争议的财产 ,不得抵押。市场发展、企业改制等都给财产的确权增加了难度 ,抵押物所有权或使用权的归属问题变得更加尖锐和突出。那么 ,究竟应该如何明确抵押物的所有权或使…     

办理抵押物登记做到四坚持

一、坚持严格材料审查夫。我们坚持对当事人所提供的材料指定专人进行全面认真的审查，从申请书的内容到抵押合同的条款，从抵押物清单到产权证明都逐一进行审查核对。通过审查，对发现的问题及时指导当事人进行纠正。二、坚持深入调查的原则。在实际工作中，抵押人和抵押权人都普遍反映（企业动产抵押物登记管理办法冲所要求的“当事人应提供使用权或所有权权属证明”难度较大。一些企业已建厂十几年、几十年，特别是老县属以上国有、集体企业要想提供设备的原始购进发票，由于时间较长，已经很难找到；又加上我国一直没有对国有企业的财产…