钟税官信箱

装修费用是否计入房产原值缴纳房产税?钟税官:最近,我公司对原有办公楼进行了改造装修,新增了中央空调,并对整栋办公楼实行了智能化改造,对部分楼层进行了修缮、装饰等。对所发生的装修费用,我公司在会计处理上计入"固定资产——固定资产装修"单独核算。税务机关在对我公司进行检查时,要求我公司将装修费用并入房产税原值,作为缴纳房产税的计税基础。请问装修费用是否应计入房屋原值一并缴纳房产税?某财务人员     

关于“固定资产装修”的账务处理

《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答(二)》(2003年3月17日财会[2003]10号)第十二问如下:问:企业执行《企业会计准则——固定资产》后,核算固定资产后续支出时应注意哪些问题?答:《企业会计准则——固定资产》规定,与固定资产有关的后续支出,如果使可能流入企业的经济利益超过了原先的估计,如延长了固定资产的使用寿命,或者使产品质量实质性提高,或者使产品成本实质性降低,则应当计入固定资产账面价值,其增计后的金额不应超过该固定资产的可收回金额。除此之外的后续支出,应当确认为当期费用,不再通过预提或待摊的费用核算。企业日常核算中应根据上述原则判断固定资产后续支出是应当资本化,还是费用化。在具体实务中,对于固定资产发生的下列各项后续支出,通常的处理方法如下:(1)固定资产修理费用,应当直接计入当期费用。(2)固定资产改良支出,应当计入固定资产账面价值,其计增后的金额不应超过该固定资产的可收回金额。     

若干会计、税务处理问题答疑

企业在业务工作中难免会遇到大大小小的问题,本想虚心求教,却又常苦于无处可问。为此,本刊开办“问题解答”这个栏目,帮助您答疑解惑。1问:我们是一家钢铁集团,分公司采用计划成本法核算材料,某分公司一个账面价值1800万元的固定资产高炉,本年发生维修费用700万元,其中包括部分按照计划价领用的材料,分公司视同大修理支出在制造费用核算。请问:(1)维修费用较大,是否应作为改良支出,如何判断是改良还是大修理?(2)如果是改良支出,超过可收回部分要进入费用,不可以增加账面价值,这部分金额怎么确定?(3)如果是改良,那么税金要转出,但是分公司是采用计划价,实际的价格在集团总部,如果要转出来必须和总部对账,品种很多,很麻烦,如何处理?答:这属于固定资产后续支出问题。就会计处理而言,后续支出作为改良支出或维修支出的实质是维修费用的资本化或费用化问题,先根据《企业会计准则一一固定资产》及其指南的有关规定,从会计处理的角度分析这三个问题:(1)判断改良支出的主要依据是:与固定资产有关的后续支出,如果使可能流入企业的经济利益超过了原先的估计,如延长了固定资产的使用寿命,或者使产品质量实质性提高,或者使产品成本实质性降低,则应当计入固...     

会计

固定资产的后续支出请问老师我单位是事业单位，2014年单位为改善办公条件，决定对一栋旧办公楼进行改建。该办公楼是2003年建成交付使用，入账价值为40万元，到2014年共计提折旧20万元。2014年发生如下业务：先期支付拆除费用5000元；为房屋改造分期购入各种材料（非政府采购）共计124000元；工程改造完成，验收合格并交付使用。请问老师该业务如何处理，请详细解释？     

税收筹划不是数字游戏

如何采取有效筹划手段降低税收负担,实现利润最大化,是许多纳税人关心的问题。笔者认为,纳税人进行税收筹划除了要考虑可行性、筹划成本等诸多因素外,最关键是要注意防范风险,使筹划行为符合税法及有关法律、法规的要求,从而达到合法节税的目的。目前存在的许多筹划手段,虽然在形式上达到了减轻税负的目的,但其实质是非法的,有的纯粹就是偷税,其结果必然是得不偿失。案例甲公司和乙公司都是增值税一般纳税人,增值税适用税率为17%。甲公司生产产品的主要原材料由乙公司供应,乙公司生产产品的主要原料由A公司提供。两公司为紧密互补型企业。2003年,甲公司租用乙公司一生产车间(包括厂房、设备)生产乙公司产品,甲公司每年支付乙公司租金300万元,其中厂房租金200万元,设备租金100万元。乙公司厂房的房产税计税原值为1200万元,当地规定房产税依照房产原值一次减除25%后的余值计算缴纳。乙公司出租车间应负担营业税和房产税为(不考虑其他税费):营业税:300&;#215;5%=15(万元)新增房产税:200&;#215;12%-1200&;#215;(1-25%)&;#215;1.2%=13.2(万元)合计新增税负:15+13.2=28.2(万元)筹划方案为了减轻租赁税负,乙公司与甲公司协...     

财会知识测试题（四十四）

一、单项选择题1.发生固定资产装修支出,在符合资本化条件下,应在()单独计提折旧。A、两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短期间;B、受益期内;C、2年内;D、两次装修间隔期内。2.某公司本期实现利润总额500万元,所得税率33%,当期发生可抵减时间性差异10万元,发生应纳税时间性差异14万元,转回以前年度已确认为递延税款借项2万元,如果该公司债务法核算所得税,则本期应交所得税是()万元。A、161.68;B、163.68;C、166.32;D、168.32。3.企业接受外币投资时,由于折合汇率不同使有关资产账户与实收资本账户形成的差额计入的科目是()。A…     

咨询台

我公司房屋买入时250万,作固定资产,装修费用包括人工、材料及附属物合计100万,一直是作为递延资产分五年摊销。经税务局来查,说是应并入固定资产一并按固定资产年限折旧。请问怎么处理是合适的?对房屋装修费的所得税处理,内资企业与外资企业是有区别的。外商投资企业发生房屋装修费用应按照国家税务总局《关于外商投资企业房屋装修费税务处理问题的批复(》国税函[2000]704号)办理,即房屋投入使用前发生的房屋装修费,应并入房屋价格,按税法规定的房屋折旧年限计提折旧;房屋投入使用后所发生的房屋装修费,可在房屋重新装修后投入使用的次月开…     

咨询台

1.我公司(一家香港上市公司在内地的子公司,系外商企业)于1999年购入房屋一栋,购入价格约1亿元,并对其进行了装修,装修费2500万元。我公司的当地税务机关批准这笔装修费计入待摊费用,按5年摊销,但根据国家税务总局的相关规定(2000年)应计入固定资产价值。请问该笔装修费应计入哪个账户?会计制度中对此是否有明确规定呢?答:贵公司作为外商投资企业,1999年购入房屋并进行装修时,根据贵公司当时应该执行的《外商投资企业会计制度》,装修费应在“其他资产—其他递延支出”科目核算,按照预计的受益期平均摊销。2.一块土地分3期滚动开发,为整块土…     

出售固定资产税收筹划及账务处理

根据财税[2002]29号文件规定,纳税人销售自己使用过的属于征收消费税的机动车、摩托车、游艇,售价超过原值的,按照4%的征收率计算税额后再减半征收增值税;售价未超过原值的,免征增值税。为此就出现了是售价超过原值比较有利,还是低于原值比较有利的税收筹划,以及对缴增值税的相关账务如何处理,增值税作为价外税,与企业所得税前利润是否有关等问题。例:某企业(增值税一般纳税人),2004年1月欲将自己使用过的固定资产小轿车一辆出售。该汽车原值300000元,已提折旧100000元,预计发生转让费用50000元。该企业适用城市维护建设税税率7%,教育费附加…     

向非金融机构转让不良贷款是否合法?

当事人简介:A银行——内蒙古某商业银行,发放贷款银行,本案中的第三人化肥厂——接收贷款的企业,后破产被并购王某——化工公司法定代表人,本案中的被告吕某——不良资产购买人,本案中的原告典型案例1996年12月,A银行向某县化肥厂(以下简称化肥厂)发放固定资产贷款2000万元,贷款期限四年,到2000年12月到期,化肥厂以其所有的1000万元房屋和1200万元其他财产提供抵押担保。贷款到     

固定资产后续支出的会计与税务处理

<正>固定资产的后续支出是指固定资产使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。《企业会计准则》以后续支出是否符合固定资产确认标准为依据,分别资本化和费用化处理。而《企业所得税法》及其实施条例对后续支出的处理却有所不同。一、会计和税收对固定资产后续支出规定的差异(一)会计准则规定。《企业会计准则第4号——固定资产》及其应用指南规定,后续支出的处理原则为:符合固定资产确认条件的,应当计人固定资产成本,同时将被替换部分的账面价值扣除;不符合固定资产确认条件的,应当计入当期损益。     

合同条款约定不当引发的纠纷

案件背景2002年,A房地产开发公司以装修某行政单位办公楼需垫资为由向B银行申请流动资金贷款;B银行经审查后,给予了A公司人民币3000万,期限一年的贷款。其中贷款条件为:(1)A公司的关联企业C房地产开发公司提供保证担保;(2)该办公楼的产权方D单位承诺将装修款付至A公司在B银行开立的监管账户中用于还款。     

不动产后续支出的税收筹划

房屋、建筑物投入使用后,经常会发生一些诸如维护、装修、修缮或改进其功能的费用(统称为"后续支出").按规定,企业发生的后续支出要参照一定标准来判断应该资本化还是费用化.下面举例说明.     

对资产减值准备转回会计处理的一点看法

让我们先看下面的例子：上市公司A于2001年共提取资产减值准备2000万元。其中，固定资产减值准备1200万元，长期投资减值准备800万元，当年实现净利润-1000万元。2002年上半年，该公司转回资产减值准备600万元，其中，固定资产减值准备400万元，长期投资减值准备200万元，当期营业利润-400万元，净利润350万元。根据《企业会计制度》，A公司在冲回资产减值准备时，应作如下会计处理：借：固定资产减值准备4,000,000长期投资减值准备2,000,000贷：营业外支出——计提的固定资产减值准备4,000,000投资收益——计提的长期投资减值准备2,000,00…     

“第三方”助力非居民税源管理

【案例】广西壮族自治区百色市国家税务局开展2010年度非居民企业享受税收协定待遇执法检查,通过外汇管理局百色市中心支局(以下简称"市外管局")获取辖区企业对外支付信息。税务人员发现A企业2008年1月至2010年12月与位于香港的C企业发生了5笔对外支付款项行为,代扣代缴非居民企业所得税款54万余元,但除第一笔采用10%税率外,其余4笔均以7%税率计算并代扣代缴。经过进一步     

财会知识测试题（四十五）

一、单项选择题1.A公司为增值税一般纳税企业,于2002年1月1日开始建筑一项固定资产,1～3月期间发生以下支出(假设每月为30天):1月11日购买工程物资50万元,增值税进项税额为8.5万元;2月1日将企业产品用于建造固定资产,产品成本为10万元,其中材料成本9万元,增值税进项税额为1.53万元,该产品计税价格为12万元,增值税销项税额的2.04万元,其中材料价款和增值税进项税额已支付;2月21日支付项目监理费1万元;3月11日交纳领用本公司产品的增值税额0.51万元;3月21日支付建造资产的职工工资5万元。按季计算,第一季度累计加权平均数为()万元。A、73.04;…     

纳税筹划在企业设立重组中的应用

企业纳税筹划的概念与界定 纳税筹划是纳税义务人为了达到避税的目的而制定的税收规划,并将此作为企业财务管理的一个有机组成部分.如某特区(低税负)的A公司被非特区(高税负)的B公司以30万元买价兼并作为子公司.A公司当年亏损100万元,B公司当年应税所得300万元,所得税率33%.两公司合并后可少交所得税33万元,B公司不仅获得30万元资产,而且净得益3万元.     

薪酬激励方式的纳税筹戈

一、五种薪酬激励方式的案例分析 【案例】方华是某大型企业集团的常务副总裁，主管集团的营销事务，也是集团的股东，该企业集团计划支付其50万元的报酬。特提出以下五种激励方案：     

压价抢占市场 竟以税收买单

【案例】 湖南省澧县某药业有限公司是一家拥有33名股东的药品、医疗耗材批发公司,注册资金200万元,员工81人,2007年实现药品批发收入1010万余元,亏损5万余元。     

浅谈国企"无偿划转"之"减资"的账务处理

北京市北科信息处理公司(以下简称北科公司)成立于1987年,原股东为北京市软件技术开发中心.1991年,根据(1991)京编事字第042号文件批复,北京市计算中心和北京市软件技术开发中心合并,合并后名称为北京市计算中心(以下简称计算中心).计算中心成为北科公司股东,持有100％股权.初始投资成本4,050,000.00元,包括:固定资产投资3,850,000.00元,货币资金投资200,000.00元.固定资产投资具体为北京市朝阳区安翔北路11号创业大厦A座三层房产.后因北京高技术创业服务中心转制工作的启动,依据2015年09月01日,北京市人民政府召开了市长办公会,研究并同意了北京高技术创业中心的转制方案,同意将北京市朝阳区安翔北路11号创业大厦A座三层房产划转北京高技术创业中心.根据市长专题会会议纪要《北京市人民政府会议纪要》(第115号)的要求,北科公司积极配合产权关系的划转工作,需要对北科公司注册资本金进行减持.计算中心相应减少对北科公司的投资.列举企业的两种账务处理方法:(一)北科公司将减持的房产累计折旧计入资本公积,计算中心按房屋净值收回对北科公司的投资;(二)北科公司将减持的房产累计折旧计入未分配利润,计算中心按房屋原值收回对北科公司的投资.账务处理方法不同,给企业带来不同的影响,结合企业的实际情况,分析得出账务处理方法(一)对企业更加有利的结论.