发展住房反向抵押贷款对老年居民收入与消费的影响分析

我国人口老龄化问题日益严重,给社会带来的养老压力也越来越大.为了缓解我国养老压力,政府推动住房反向抵押贷款在北京、上海、广州、武汉等4个城市的试点.发展住房反向抵押贷款对目前我国养老保障制度的完善,能有效增加拥有房产的老年居民的收入和消费,对提高老年居民生活水平具有重要意义.本文通过举例说明住房反向抵押贷款对提高老年居民收入与消费意义,以期政府加强对发展住房反向抵押贷款的支持力度.     

新加坡公众住房计划政策的解读

自1965年新加坡宣布独立以来，供给住房一直是发展公众住房所有权的主题，而发展公众住房所有权的目的则在于通过政府干预来解决本国存在的住房紧张的问题和提供高质量均住房。这项公众住房计划伴随着整个经济的发展实施得非常平稳而且很成功。这种成功主要归功于这样一个事实：尽管得到了政府的大力资助，但其主要是作为经济发展的一篮子计划而发展的，而不是免费提供住房，其间的许多经验是很值得我们去研究和学习的，本文即以此为出发点来到其进行探讨，以利于我国的住房政策的制定和完善。     

我国经济适用住房政策的内在矛盾及未来走向

中央政府、地方政府、房地产开发企业和民众之间的矛盾关系共同影响了经济适用住房政策的发展与演进，也解释了这一政策在贯彻执行过程中出现的许多问题。政府的本意是希望通过经济适用住房政策克服市场失灵，但却未能有效克服政府失灵，使这一政策备受争议。本文将结合经济适用住房政策在设计与执行中的内在矛盾，以及这一政策实践中的新发展，对其未来走向进行探讨。     

浅析我国住房公积金制度的现状及未来发展的建议

我国政府为了确保职工能够在住房上享有一定的保障，建立了住房公积金制度，做为住房的积累资金，以政策性住房储备金的形式稳定下来，从而确为职工提供住房保障机制，而且有利于建立周期性和政策性的抵押贷款不，确保城市职能都能够具有购买住房的能力。这样一种有利于社会稳定和谐的住房保障制度。文中针对我国住房公积金制度的发展现状及存在的问题进行了分析，并进一步对我国住房公积金制度的未来发展的具体建议进行了阐述。     

拓展住房公积金使用新途径 积极参与公共租赁住房建设

拓展住房公积金的使用新途径，积极参与公共租赁住房建设，完善保障性住房的制度体系是重要措施，也是政府完善民生工程，促进人们安居乐业的有效途径。但住房公积金的拓展使用存在诸多限制，公共租赁住房建设也因其特殊性使落实起来存在一些困境，本文就住房公积金的使用现状提出的相应拓展措施，从而促进公共租赁住房事业建设，保障民生工程的进一步发展。     

我国住房抵押贷款证券化担保模式的探讨

扩大住房有效需求，在我国推行住房抵押贷款证券化势在必行。由政府提供信用担保，是解决住房抵押二级市场体制设计的关键环节之一。文章阐述了政府为住房抵押贷款提供担俣的现实性与必要性，分析了政府担保资金的来源，提出了实行住房抵押贷款证券化的建议。     

我国经济适用住房若干问题探析

目前，我国政府在实施住房分配货币化政策的过程中，针对中低收入者的住房问题，采取的是大力发展经济适用住房的做法，即建设由政府扶持、保本微利销售的经济适用住房向中低收入的家庭提供，此外还有少量的廉租住房提供给最低收入者家庭，以解决他们的住房问题。经济适用住房政策实施以来，虽然取得了一定的成效，但也暴露出一些问题，似乎叫好不叫座。认真研究分析问题所在，不断完善经济适用住房政策，对我国居民住房问题的解决和房地产市场乃至整个国民经济的健康发展都具有极为重要的意义。下面将就发展中的几个问题做一探讨。[第一段]     

住宅金融市场发展的两难困境——从美国住宅金融市场改革看住房保障与财政风险的两难抉择

发展住房金融市场,是引入民间资金来解决居民住房保障问题的重要途径。但是,这并不意味着政府可以摆脱住房保障的重负。通过对美国住宅金融市场改革方案的剖析,文章认为,住宅金融市场的发展往往面临住房保障滞后与财政风险增加的两难困境,一方面,日渐严峻的住房保障问题要求政府对住宅金融市场提供显性或隐性支持;另一方面,政府的政策支持又增加了政府的显性或隐性债务负担。对我国而言,在保障性住房建设中同样要注意政府债务负担问题,使我国政府在未来不致面临住房保障与财政风险的两难选择。     

完善城镇住房分类供应制度探讨

住房供应体系是我国政府制定城镇住房制度的重要内容。我国城镇住房多层次的分类供应体系虽然已经确立，但并没有实际运行。这种现象从一定程度上加剧了我国部分大中城市住房供应的失衡和房价高涨。当务之急，应对我国城镇住房供应体系的完善问题进行探讨，以利于现阶段乃至今后一段时期我国住房制度的发展，对人们安居乐业有所裨益。     

我国住房制度中政府责任研究

从政府责任的基础理论入手，分析住房制度中政府责任，思考我国住房制度中政府责任法律制度的缺陷及其根源，在此基础上提出立法选择构想。     

河南省公共租赁住房融资问题分析

近两年来，河南省大力开展公共租赁住房建设，对完善本省住房保障体系，促进社会的和谐发展具有重要的意义。然而，大规模公共租赁住房建设的背后是大量的资金投入，公共租赁住房的保障的范围和保障水平，最终取决于住房保障资金的多少。由于目前我省公共租赁住房市场化的融资体系不健全，融资渠道单一，导致资金问题成为我省公共租赁住房建设的重要制约因素，这也必然要求政府在今后的工作中，既要加大财政投入，又要创新融资机制，为民间资金进入这一领域提供政策支持和税收优惠。     

加拿大住房金融的发展与政府的支持

加拿大住房金融的发展与政府的支持曾国安在西方各国中，加拿大是居民居住水平和住房自有水平最高的国家之一，１９８１年，加拿大每间房居住人数为０．５人，是西方各国中最少者；人均住房使用面积为３９．３平方米，高于多数发达国家；住房自有率１９８８年达６７％，也...     

住房公积金存量资金的管理和应用研究

住房公积金长期以来一直是我国住房制度的重要组成部分，对支持普通城市居民购买住房起到相当大的作用，在政府调控住房需求中也扮演着关键角色。     

浅议住房公积金的管理

住房公积金制度是凭借政府政令设立的、不以盈利为目标，而为政府政策目标服务的专项储蓄基金。在过去10年中，它提高了国民的储蓄率，满足了一部分居民的住房融资需求。我国自1991年建立住房公积金制度以来，不断地加大住房公积金归集和个人委托贷款发放力度，对加快城镇住房制度改革、完善住房体系，改善中低收入家庭居住条件发挥了重要作用。     

影响住房金融体系差异的制度性因素分析：一个国际比较经验

本文通过按揭市场指数（MMI）说明，各国住房金融体系发展各异，具有不同的显著特征。通过运用30个不同法系国家数据实证分析，结果表明法律制度、政府治理、金融结构和金融监管等制度性因素显著地影响一国住房金融体系。     

关于我国保障性住房中政府角色的探讨

住房问题是国家长治久安的重大问题,保障性住房是政府为了维护国家稳定必须采取的一项措施.文章结合我国住房保障的发展历程以及国外的保障性住房的经验,对我国政府在保障性住房中应该发挥的作用和角色进行了探讨.     

住房公积金管理运行现状与建议

我国的经济体制在90年代。正处于转型期，由原来单一的计划经济向复杂的市场经济过渡。伴随着经济的不断发展和改革的进一步深入，住房制度也逐渐受到重视，并提上日程。而这种住房公积金制度是由个人、事业单位、政府三方共同出资而建立的。     

建立市场新机制 推进住房商品化

李鹏总理在九届全国人大一次会议上的《政府工作报告》中提出要“积极推进住房体制改革，采取切实措施促进住房商品化，使居民住房建设成为新的经济增长点。”新任总理朱基在“施政纲领”中把住房制度改革列入本届政府“一个确保、三个到位、五项改革”工作目标当中。强...     

对于住房保障的几点思考

我国现阶段低收入者住房不足的矛盾比较突出,需要政府提供基本的住房保障。根据我国的实际情况,政府住房保障的对象主要是低收入家庭及其他住房困难群体。在城镇住房制度改革中,对较低收入家庭提供政策支持一直是改革的内容之一。文章认为,住房保障是政府公共服务的重要内容。住房保障制度就是保障人人有房住的制度,是一个多数人受益的制度。2009年以来,我国在住房保障方面的投入明显加大,随着城镇化的较快发展,我国住房市场出现了许多新的变化及住房保障面临的新特点,城镇"新移民"的住房困难问题日益受到关注,从实践来看,还存在着许多问题有待解决,如在住房保障中还有"夹心层"问题,廉租房的管理、维修成本已成为政府的繁重负担,应进一步完善住房保障管理制度,更好地做好住房保障工作。     

我国公共租赁住房制度模式分析

房价上涨与解决城市化所带来的城市居民住房刚性需求的矛盾是我国未来二十年必须解决的一个大课题，而公共租赁住房能否顺利实施有助于这一矛盾的缓解。通过对于北京、重庆、福建等地公共租赁住房政府提供及管理模式的比较分析研究，提出对于政府建立公共租赁住房制度的有益启示。