新会计准则下投资性房地产的后续计量

近年来,随着房地产市场房价的节节飙升,投资性房地产日渐成为备受企业青睐的投资方式之一,而对其后续计量模式的选择也因此成为各大企业关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并将公允价值计量模式引入了该领域。根据准则的要求。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。同时规定,企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。大多数企业考虑到公允价值模式下利润波动幅度过大、公允价值计量模式评估难度大而适用范围小、公允价值模式具有不得回转的硬性规定等因素,还是选择采用传统的成本计量模式对投资性房地产进行后续计量。     

浅议新会计准则对投资性房地产计量的影响

本文在对国内外投资性房地产制度进行比较的基础上，分析了执行《投资性房地产》准则对企业财务状况和经营成果的影响，并对新准则在操作中面临的问题及挑战提出了相应的对策，仅供参考。     

投资性房地产后续计量模式探析

《企业会计准则》提出企业有确凿的证据表明能够持续可靠取得投资性房地产公允价值的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。[1]从理论上来讲,投资性房地产公允价值量模式相比成本模式更能客观准确地反应其当前的资产价值,投资性房地产公允价值模式取代成本模式已成为必然趋势,而实际上,几年来上市公司对投资性房地产计量模式的选择并非如此。到底是什么原因导致上市公司对公允价值计量投资性房地产的选择如此谨慎?文章在分析原因的基础上就推广和完善投资性房地产公允价值计量模式提出了建议。     

投资性房地产的公允价值计量模式研究

公允价值计量属性是新准则的一大亮点。本文结合公允价值计量在我国投资性房地产中的应用现状,探讨该计量模式应用中出现的问题;通过相关理论以及数据分析,对会计实务中如何有效地实施公允价值这一计量模式提出相应的对策建议。     

新会计准则对投资性房地产会计政策的影响

随着市场经济的不断发展,企业的会计核算制度也在不断更新和改进,会计准则也在不断的完善和发展,新的会计准则的实施,对很多企业都产生了很大的影响,特别是对投资性房地产业的影响,首先,论述了投资性房地产的相关内容;其次,探讨新会计准则对投资性房地产会计政策的影响;最后,阐述新会计准则对房地产未来发展趋势的影响。     

投资性房地产实行公允价值计量模式的思考

我国会计准则对投资性房地产的后续计量中规定了两种计量模式,一种是成本计量模式,另一种是公允价值计量模式。准则规定企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行计量。目前公允价值计量模式在我国投资性房地产中的运用仍较少,但公允价值计量模式有其自身的优势与特点,随着市场的进一步成熟,估值技术的提高与准则的完善等,公允价值计量模武在投资性房地产中的运用比率将会有很大幅度的提高。     

分析投资性房地产后续计量选择

一般来说,投资性房地产的后续计量是分为成本计量与公允价值计量这两种的,目前现行的会计准则是对它的使用条件、计量的方法还有计量的变更等一些因素都做了规定的。本文着重分析了后续计量选择的现状即企业偏于选择成本而非公允价值,提出了完善投资性房地产后续计量选择的措施,无论是从会计理论界还是实务界出发,我们都应该在符合会计准则规定的条件下积极推广公允价值的应用。     

公允价值计量模式对投资性房地产的影响

随着我国经济的发展,会计信息质量要求的提高,我国会计准则体系也在逐步完善并与国际准则趋同。新会计准则在原有基础上引入了公允价值计量模式,使会计信息更能准确反映企业现实的财务状况。既有利于提高会计信息的相关性,又有利于防止企业对公允价值的滥用。文章主要讨论公允价值计量模式对房地产行业的影响,结合我国的实际情况分析采用公允价值计量模式所带来的一系列影响以及实施过程中存在的问题。     

浅谈新会计准则之投资性房地产

<企业会计准则第3号-投资性房地产>已于2007年1月1日起施行.如何准确地理解这个准则并将其运用于实际工作是我们目前面临的重要问题.本文将从投资性房地产的概念、性质特征、初始和后续计量、转换与处置等方面对投资性房地产准则加以阐述.     

我国投资性房地产准则中公允价值应用影响分析

随着新会计准则的出台，公允价值的应用是新会计准则的一大亮点。从公允价值的定义及应用范围入手，着重分析公允价值的应用对我国投资性房地产的影响，充分考虑了基本国情，符合我国市场经济发展需要。     

企业投资性房地产的计量模式探究

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴。成本模式和公允价值模式是企业投资性房地产的两种计量模式,二者的适用范围、会计核算方法各异。同一企业只能采用一种模式对本企业投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。     

投资性房地产公允价值计量模式选择

投资性房地产的会计计量模式选择对我国企业来说还是一个很难以抉择的问题,本文在参考国内外研究成果基础上认为公允价值计量模式的选择受到降低信息不对称和提高管理效率方面的影响,并针对这两类因素,选择若干变量,建立Logistic回归分析模型.通过分析,我们发现只有账面市值比能较好地解释公允价值计量模式的选择,其他变量都没有通过检验,这说明我国企业对投资性房地产计量模式的选择还不是非常理性.     

上市公司投资性房地产计量模式选择探析

随着房地产市场的迅猛发展,新企业会计准则中投资性房地产的相关政策受到众多关注.公允价值模式这一概念的引入向上市公司提供了投资性房地产后续计量模式的另一种选择.是否采用公允价值模式作为投资性房地产的后续计量模式对于上市公司财务报表具有举足轻重的影响,需要结合新旧会计准则的比较及现实情况加以分析.     

公允价值计量模式在投资性房地产应用中存在的问题

随着世界经济的发展,经济环境发生了巨大变化。为了保持与国际趋同,我国新会计准则中引入了公允价值这一计量方法,其中投资性房地产准则明确规定在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量。在近年我国房地产价值不断攀高的背景下,采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大的利好影响。但是公允价值计量在我国会计准则中尚未有一个明确的规定,理论上有缺陷,实务应用同样存在诸多问题,因此,这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数上市公司所采纳。如何推广公允价值计量模式,使之更加符合中国经济发展的实际状况,将是今后理论界和实务界共同面临的重要课题。     

投资性房地产中公允价值计量模式的应用分析

新企业会计准则所定义的投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售,具体包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。根据会计准则规定,只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,才可以采用公允价值模式计量。本文主要探讨投资性房地产中公允价值计量模式的应用。     

公允价值计量属性在投资性房地产中的研究与运用

随着中国经济的不断发展,为了与国际企业会计准则趋同,我国在2006年引进了公允价值这一计量属性.由于对公允价值计量属性的关注越来越重视,因此,我国在2014年1月26日财政部重新修制了《企业会计准则第39号——公允价值计量》,准则中重新对公允价值的一些东西进行制定与修改.     

比较投资性房地产两种计量模式中的问题及影响

随着我国社会主义市场经济的发展与完善，房地产日益繁荣，大部分企业特有的房地产除了用于自身管理、生产经营活动的场癸和对外销售之外，还将其用于经营出租、赚取租金或等其增值后出售来赚取收益。在这种情况下，国家如何调节好这个日益活跃的行业，就显得光为重要。本文赣投资陛房地产串公允价值模式和成本模式计量的运用现状．各方面产生的问题和影响（特别是对企业本身、企业以外的其他主体、星家等等）作了深入的分析和探讨。     

公允价值计量模式对投资性房地产的影响

现阶段,我国发布了公允价值法来准确地计量投资性房地产企业的价值,利用公允价值方法计量的企业比较少,这说明了公允价值法在投资性房地产行业还没有被广泛应用.本文章分析公允价值法的使用对投资性房地产的影响,最后提出了国家要科学地减免投资性房地产企业税负、规范房地产企业的信息披露、建设专业投资性房地产额评估机构,要使用综合素质高的会计员工并做好监督和管理工作,监督和控制风险等建议.     

比较投资性房地产两种计量模式中的问题及影响

随着我国社会主义市场经济的发展与完善,房地产日益繁荣,大部分企业持有的房地产除了用于自身管理、生产经营活动的场所和对外销售之外,还将其用于经营出租、赚取租金或等其增值后出售来赚取收益.在这种情况下,国家如何调节好这个日益活跃的行业,就显得尤为重要.本文就投资性房地产中公允价值模式和成本模式计量的运用现状,各方面产生的问题和影响(特别是对企业本身、企业以外的其他主体、国家等等)作了深入的分析和探讨.     

投资性房地产采用公允价值进行后续计量的前景展望

公允价值是现代会计最新的计量模式,且一直是业界争论的焦点。根据最新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。新会计准则对投资性房地产引入公允价值计量模式本身就是对其的一种肯定。本文就投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的必要性与合理性进行分析。同时也对公允价值计量模式在准则颁布的四年内一直被各大企业冷落的原因进行探讨,并从其被冷落的原因方面提出应对意见。