楼市拐点——房价下降之势将成

位于北京东边的通州新城概念于2009年底和2010年初推出,一度引爆了通州高房价的到来。北京市房地产交易管理网记录显示,通州区新建商品房可售项目中,2010年1月份成交价格每平方米在1．47／元左右,而3月份成交均价已超过2万元／平方米,部分房价突破3万元／平方米。     

房价下降之势将成

位于北京东边的通州新城概念于2009年底和2010年初推出,一度引爆了通州高房价的到来。北京市房地产交易管理网记录显示,通州区新建商品房可售项目中,2010年1月份成交价格每平方米在1.4万元左右,而3月份成交均价已超过2万元/平方米,部分房价突破3万元/平方米。最近一段时间,北京市通州区楼盘降价的字眼频繁出现在售房广告中,最低降至14000元/平方米,跌回2009年.的水平,平均跌幅接近30%。与此同时,数据显示10月上半个月,北京二手住     

地产龙头降声不断全国性降价大幕或开启

继中海、龙湖掀起席卷上海的降价潮之后,万科多地项目也将于11月推出新房源,每平方米价格较之前下调幅度在1000元-3000元不等。另外,深圳、北京等地楼市也出现降价潮。业内人士认为,越来越多的开发商选择降价,其背后既有来自“调控将长期持续”预期下的压力,也有年未冲击全年指标的业绩压力。在多重压力之下,全国性的楼市降价大幕或将徐徐开启。     

楼市新政效力显现

4月17日国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》至今已一月有余，被冠以“史上最严厉”称号的房产新政“国十条”威力初显：一线城市成交量环比大幅下降，部分楼盘价格下跌，不少开发商新楼盘促销打折，中国楼市弥漫在浓厚的观望氛围之中，在阴晴不定的市场里惹来最受关注的目光。     

信心回升比价格回升更重要

近一段时间以来,与朋友们聊天,聊的最多的话题是,怎么看明年的房地产走势？我相信这已经是全国范围内最多被业内人士讨论的话题;而老百姓谈论的最多的恐怕要分成两派,一派是希望房价猛降．另一派则是因为开发商降价销售而愤怒不已,联合业主去找开发商“维权”,虽然关注点不一样,但就像一场大集,三教九流、杂耍卖艺,热闹而又兴奋。     

2014楼市预判

2013年岁末,十八届三中全会闭幕之后,2014年房地产与房价及政策走势成为了人们关注的话题。2013年的“金九银十”楼市传统销售旰季已结束,数据显示,尤论是供应还是成交,多个城市今年9、10月份表现都已超过2011、2012年同期,回归至“限购”前、、数据娃示,经过9、10月市场的热销,上海、深圳、南京、天津今年前10月的新房销售面积已经超过了去年全年的水平。尤其是9—10月,上海新房成交量达到270．1万平方米,是2010年至今成色最足的“金九银十”。     

2014,房价涨了86元

日前,国家统计局公布2014年的国民经济运行情况,在国民最为关心的GDP增长数据上,不出意外的仅为7.4%,不仅是政府17年以来首次未完成既定目标,也创下了1990年以来、近24年的增长新低。而在房地产相关的数据上,更是表现出全面的下滑。A投资:增速下滑到10%以内2013年全国房地产开发投资比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%),而在2014年全国房地产开发投资为95036亿元,比2013年名义增长下滑到10.5%,实际增长更是下降到10%以内。2014年的房地产开发企业到位资金121991亿     

楼市"涨声"一片

中国房地产市场近期呈现回暖的迹象：全国各大城市住宅成交量明显反弹，一些城市的房价也开始触底弹升。商品房销售不断创新高，全国共销售商品房面积24644．44万平方米，同比增长25．52％，随着销量大幅增加，开发商迅速提价。从房地产价格变化来看，商品房销售均价4621元／平方米，与2008年全年销售均价3877元／平方米相比上升了19．19％，商品房销售“量价齐升”的现象明显。