“未来杭州写字楼发展方向专家研讨会”在杭召开

为了探索写字楼的发展方向和产品创新，帮助开发商在复杂的市场环境中为写字楼的开发和营销准确定位，省房协、杭州日报和浙江大华房地产开发公司于9月17日在杭州黄龙饭店召开“未来杭州写字楼发展方向专家研讨会”。     

小户型重塑昆明写字楼格局

在1999年的昆明世博会前后，昆明市写字楼的开发和需求都在快速上升，出现了较多的新建写字楼和发行的酒店写字楼，但由于昆明缺乏发达城市所具有的较成熟的商务环境，使写字楼市场供需都显得不太成熟，消费对什么是真正的写字楼没有太多的认识和体会，开发商在写字楼定位、设计和市场营销方面也多少沿袭着住宅开发的模式，因此造成了昆明目前相当大一部分写字楼存在产品品质、功能和用途上的局限。昆明市场上存在近三成的办公场所属于商住楼，就是一些小型企业、外地驻昆企业在高层住宅楼购置办公地点而形成的住家、办公混杂的局面。     

目前写字楼开发积弊较专亟需呼唤专业化开发——第四届全国写字楼年会引发5大关

当前，我国房地产业处于蓬勃发展时期，以写字楼为主导的商业地产开发势头迅猛，2005年，北京、上海、天津写字楼将集中上市．市场供应量大增；南京、成都、武汉、西安等省会城市以及发达地区的中等城市写字楼开发也在快速增长由于市场供过于求、竞争加剧．市场需求成为写字楼行业最为关注的问题。     

写字楼如何保留租赁顾客

作为商业地产的主角，写字楼不仅代表了一个城市的商业形态，还是现代都市的景观。持续大量的开发使得一些地方的写字楼市场迅速供大于求，对已创立一定品牌的写字楼造成巨大的危机。面对来势汹汹的新建写字楼，如何保留老顾客，成为写字楼目前生存发展的首要问题。     

对两作业成绩人流的管理水平 决定写字楼项目市场管理成功与否

高品质的写字楼不仅是硬件上的成功，更重要的是由于高品质的硬件和管理而吸引到高品质的客户及由高品质客户带来的高品质人流。本文从写字楼人流管理的角度，分析人流管理的重要性，介绍人流管理的经验，对开发和管理写字楼的公司有一定的借鉴作用。     

销售类写字楼的困局与突破

来自国家统计局的数字显示，今年一季度全国写字楼开发完成投资11．3亿元，比去年同期增长24％；新开工写字楼面积412．8万平方米，其中北京就有52．52万平方米，写字楼市场的扩大已是不争的事实，看着CBD商圈、亚运村地区、中关村地区等区域写字楼供应的不断增量，空置率的持续走高，北京写字楼市场陷入一片困局……     

写字楼异军突起——2005年4—5月武汉写字楼市场报告

4月18日，位于江汉路步行街最中心的中百写字楼正式发售，该写字楼是武汉中心百货集团投资开发的纯商业写字楼，主要针对中小型商业企业，各类代理商、经销商。它具有全面、灵活的服务功能，可作商务办公、商业培训，陈列展示物流仓储等，集现代化办公和商业经营于一体，为中小企业所向往。     

广州写字楼面临结构性矛盾

近几年来。由于广州写字楼市场遭遇了低迷。不少发展商渐渐丧失了对写字楼市场的信心。后期开发的写字楼项目越搞越低档，规模也越来越小。致使目前广州写字楼产品出现了严重的结构性矛盾：一方面是低档小面积单位严重供大于求，另一方面是大面积的高档写字楼出现：“短缺”。随着多座烂尾楼被重新包装成为写字楼后重新上市，珠江新城的商贸用地被保利．富力等大型发展商抢滩。中诚广州场被成功收购……，广州写字楼市场的发展前景再次被提到人们的眼前。     

泉州写字楼：新老商务区的对话

泉州的写字楼市场上世纪80年代末至90年代中期开始崛起，上世纪90年代中后期，泉州的写字楼市场持续增长，同时也兴起了第二个开发高潮的。本世纪初，大、中型企业纷纷自主兴建办公楼，而中、小型企业则大量分流到住宅内办公，对写字楼市场冲击颇大。     

凝铸粤东甲级写字楼新时代 汕头商务新地标：龙光世纪大厦

房地产后调控时代，写字楼的投资机遇正全面凸显出来。“全国百强房地产企业”龙光地产开发的龙光世纪大厦，定位为粤东首席甲级写字楼，正成为吸引粤东名企关注的焦点。     

厦门写字楼的板块运动

随着厦门市近年来国际华程度的提高，进驻的外企也越来越多，其对写字楼的需求也是持续上升。写字楼在厦门的发展从2005年以来进入了爆发阶段，形成片区开发的商务运营模式。     

未来写字楼开发拼的是什么?

写字楼是企业办公的场所,它的兴起源于第三产业、特别是金融服务性行业的发展。20世纪90年代初期至中期,在大规模的旧城改造与新区开发中发展了一批写字楼。低档、狭窄的大楼入口、门厅,低标准的设备、设施配套,电梯数量和机动车泊位的不足,是这一时期写字楼的普遍特征。 近年来,开发商开始注重物业的品质,伴随浙江世界贸易中心的落成,杭州写字楼开发进入快速发展时期。写字楼的数量不断增加,高品质的写字楼大量出现,写字楼竞争日趋激烈。有关资料显示,未来三年杭城可交付的写字楼接近200万平方米。而另一方面,企业自身的发展与涉外商务的频繁,使他们对写字楼的要求也越来越苛刻。因此,如何开发符合市场需求的、具有长期生命力的写字楼,是目前开发商关注的焦点。 根据对北京、上海以及杭州部分高品质写字楼的研究分析,目前形成共识的写字楼评判标准主要包括如下几个方面:     

奥运板块写字楼投资收益难乐观

亚运村对分析未来奥运写字楼投资市场有借鉴意义。1990年亚运会后，亚运村及基周边房地产市场获得了迅速的发展，然而，在写字楼市场方面，尽管亚运村的国际会议中心、汇宾大厦、凯迪克大厦等写字楼项目也都取得了90％以上的入住率，但是这些写字楼的租金却要比朝阳区中央商务区的写字楼租金低得多，甚至还不如海淀区中关村和西城区金融街写字楼的租金高。之所以出现这种情况，与写字楼开发的上关，对于写字楼来说，最重要的是要有常有的商务气氛，而商务气氛主要体现在周边是否有酒店和其他商业设施配套，这是写字楼租户最看中的方面。朝阳区中央商务区就是一个典型的例子：国贸中心和航华科贸中心的酒店、公寓和商场以及临近使馆区和东三环及地铁沿线，这些都为该地区营造出了浓厚的商务气氛。亚运村地区尽管也有像五洲大酒店、凯迪克大酒店、北辰购物中心等酒店和商业设施，但总体上讲，亚运村还是一个居住气氛更加浓厚的地区，对于大多数公司来说并不是它们办公的首选地区，在这方面，未来的奥运村实际上与现在的亚运村比较接近，即它也将是一个居住气氛，而不同商务气氛浓厚的地区，因此对于写字楼投资者来说，并不是一个理想选择。     

北京市写字楼市场空间一体化模型研究——基于UrbanSim的模型标定与情景模拟

城市空间仿真系统(UrbanSim)为构建城市土地利用和交通空间一体化模型提供了基础平台。以写字楼市场为研究对象,基于企业选址和写字楼开发选址的相关理论构建了写字楼市场供给(开发选址)与需求(企业选址)一体化模型,通过地理信息系统(GIS)建立了北京市写字楼开发/价格、企业选址及城市基础设施和公共服务的空间数据库,并在UrbanSim平台上利用这些空间微观数据对写字楼市场一体化模型进行了标定。利用已标定的一体化模型,论文进行了城市政策效果和城市发展的情景模拟,包括轨道交通建设对企业选址和开发选址的影响,以及北京市两个重要的商务办公区(商务中心区和金融街)功能区扩张的预期效果。     

Spatial Integrated Modeling of Beijing's Office Market:Model Calibration and Simulations Based on UrbanSim

城市空间仿真系统(UrbanSim)为构建城市土地利用和交通空间一体化模型提供了基础平台.以写字楼市场为研究对象,基于企业选址和写字楼开发选址的相关理论构建了写字楼市场供给(开发选址)与需求(企业选址)一体化模型,通过地理信息系统(GIS)建立了北京市写字楼开发/价格、企业选址及城市基础设施和公共服务的空间数据库,并在UrbanSim平台上利用这些空间微观数据对写字楼市场一体化模型进行了标定.利用已标定的一体化模型,论文进行了城市政策效果和城市发展的情景模拟,包括轨道交通建设对企业选址和开发选址的影响,以及北京市两个重要的商务办公区(商务中心区和金融街)功能区扩张的预期效果.     

北京写字楼商会召开中日交流会

为了更好地加强与国外同行业之间的交流，2005年3月25日，在北京中关村写字楼(不动产)商会组织下，日本Xymas物业管理有限公司与清华同方房地产开发公司及部分国内房地产、物业管理公司就写字楼物业管理技术进行了充分的交流。     

目前写字楼开发积弊较多亟需呼唤专业化开发——第四届全国写字楼年会引发5大关注

当前,我国房地产业处于蓬勃发展时期,以写字楼为主导的商业地产开发势头迅猛,2005年,北京、上海、天津写字楼将集中上市,市场供应量大增;南京、成都、武汉、西安等省会城市以及发达地区的中等城市写字楼开发也在快速增长。由于市场供过于求、竞争加剧,市场需求成为写字楼行业最为关注的问题。     

新生代写字楼迈向国际商务时代

写字楼市场的脉搏总是与城市经济的大动脉同步跳动。南京作为长三角地区最具增长潜力的城市之一．近几年来经济实力稳步增强．一大批开发商基于经济前景的乐观分析，不惜投入巨资全力打造国际化水准的商务楼宇．这些新生代的写字楼与以往传统写字楼标榜的“国际化”有本质不同．从项目定位、开发理念、设施配套到物管服务等等方面都力求与“国际化”接轨，有些项目已经可以与上海、北京等一线城市的高端写字楼相媲美。南京写字楼市场正式迈进国际商务时代。     

广州市写子楼区位格局演变及经济学思考

写字楼是聚众多工商、行政、金融、信息、中介、文化和生活服务机构为一体的大型综合办公场所，比邻（或坐落于）商业中心区或商务中心区（CBD），属于广义的商业地产范畴。写字楼的开发、建设、租售和区位情况可以反映一个城市区域经济发展的状况，是城市经济的“晴雨表”。     

徐琦敏:企业并非没有购买写字楼的需求,而是需求被压抑

很多企业会乐意去购买好的写字楼,只是因为整个市场中,能满足这些企业需求的、能提供增值的写字楼确实不多。缺乏写字楼成熟的开发经验和管理经验,拆成小面积卖给业主,这些都会影响到写字楼最终价值。所以杭州银泰城大单的热销,确实有其必然性。