论通贷膨胀背景下我国房价的理性回归

在全球通货膨胀的背景下,近几个月我国房地产市场经历着从未有的价格波动,房价理性回归成为大势所趋。介绍了通货膨胀与房价理性回归的现状,探讨了当前我国房价理性回归的重要意义,分析了我国房价理性回归的原因。     

以房价为例浅析通货膨胀的经济效应

随着房价的持续升温,人们开始研讨如何让房价回归理性。有的人假设房价会出现大幅度的下跌,但是在通货膨胀的情况下,这是不现实的。通货膨胀是指在纸币流通条件下,因货币供给大于货币实际需求,也即现实购买力大于产出供给导致货币贬值的一种经济现象。其表现是,一段时间内物价持续而普遍地上涨。那么,本文就业房价为例,谈谈通货膨胀的经济效应。     

房价对通货膨胀影响的实证研究

近年来,我国房价和通货膨胀均呈上涨态势,房价是否推动了通货膨胀的上涨越来越受到关注。本文采用协整、向量误差纠正模型和基于VAR的脉冲响应等计量方法实证检验了我国房价对通货膨胀的影响。研究发现,长期中房价推动了通货膨胀的上涨,且脉冲响应分析表明房价对通胀的动态影响是逐步增加的;VECM估计表明通货膨胀的短期动态调整机制存在。     

房地产去库存政策对房价的影响机制简析

本文以虚拟资产和有限理性预期理论分析了2016年上半年房地产去库存政策对房价的影响机制,得出财政货币政策和房贷政策从需求侧影响房价;非理性预期因素,诸如人们对通货膨胀、政府维稳房价、人口增加等的预期间接促使房价上涨。     

高房价理性回归的金融通道

近年来,随着我国经济的快速增长和城市化进程的不断深入,我国出现了房价过快上涨的势头。高房价背后有着各种成因,抵押贷款证券化在解决高房价问题上具有合理性和可行性,保持审慎、稳健的监管,通过合理的金融市场建设和金融资源分配,房地产市场能够回归理性,房价回归正常合理的水平。     

通货膨胀、房价及其政策调控

本文采纳2000年1月至2013年3月国房景气指数和消费者物价指数(CPI)数据,通过ADF检验、格兰杰因果关系检验、VAR模型和脉冲响应等实证方法检验了通货膨胀与房价之间的关系。结果表明:房价涨幅增加会刺激通货膨胀,通货膨胀也会影响房价,两者相互作用。要使房地产业健康发展,我国应该采纳保持房价适度增长、保持温和通货膨胀等宏观调控组合政策。     

房价对通货膨胀影响的实证研究

采用协整、向量误差纠正模型和基于VAR的脉冲响应等计量方法实证检验了我国房价对通货膨胀的影响.研究发现,长期中房价推动了通货膨胀的上涨,且脉冲响应分析表明房价对通胀的动态影响是逐步增加的;VECM估计表明通货膨胀的短期动态调整机制存在.     

房价上涨的动力、调控政策与理性回归

房价上涨是公众关心的社会热点问题。从影响房价供求因素入手，解析了房价上涨的动力因素，提出了重点解决中低收入者的居住问题的政策主张及相关的政策选择，分析了房价理性回归的必然趋势。     

我国资产价格波动与通货膨胀关系的理论研究与实证分析

随着次贷危机引发全球性金融危机,学术界对于货币政策是否以及如何对资产价格做出反应的争议再起。本文根据协整分析技术、Granger因果检验方法和误差修正模型,利用1998—2008年中国的季度数据,对资产价格与通货膨胀之间的关系进行了实证研究。实证研究表明：第一,我国资产价格与通货膨胀之间确实存在长期的均衡关系,其中房价变动对通货膨胀的影响大于股价变动对通货膨胀的影响;第二,我国资产价格与通货膨胀之间存在着单向的因果关系,即股票价格与房价上涨是通货膨胀的原因。     

从供需两端促进房价合理回归

房地产市场历次调控都未能稳定市场情绪,反而加深市场对房价上涨预期,房地产泡沫逐渐显现,隐患加大,可能为宏观经济带来一系列风险。本文分析了不合理房价对我国经济可能带来的负面影响,并对房地产市场进行供需分析,针对房地产调控缺少长期理性措施的现状,提出了从供需两端构建促进房价合理回归的长效机制的建议,以期实现我国房地产市场健康可持续运行,保障国民经济平稳发展。     

浅析我国房地产存在的问题

目前,我国的房地产问题已不再是单纯的经济问题.已成为影响我国民生和社会安定的综合性突出问题.如何让过高的房价回归理性,政府虽然采取了众多调控措施,但均未取得满意效果,本文通过对房地产存在问题的分析,提出了调控房价的一些可行性建议,进而促进我国房地产市场健康发展.     

对房价回归中政府调控策略选择的思考

步入2008年来，我国房地产市场步入调整期。随着商品房市场交易量的下降，房价开始理性回归。这一周期的房市自发调整的过程在国际金融危机的大背景下有着其自身的新特点。在新的经济形势下，政府在房价回归的过程中应明确其职能定位，立足于经济的基本面，针对房地产市场自发调整的新特点有所区别的进行救市，并防范新的金融风险向财政风险转化。     

金融危机期房地产业健康发展问题

综观我国房地产业的现状,金融危机使房地产业加快进入调整期,但房价依然过高,房地产市场虚火仍旺,房价震荡跌涨是其理性回归过程,预期房地产业真正回升还将有一段时间。建议:改革土地转让收费制度,以大幅度降低住房价格;采用共有产权形式解决低收入群体的住房问题。只有广大百姓的安居,才是房地产业健康发展之路。     

房地产上市公司高管薪酬与公司绩效的实证分析

我国房地产上市公司一直是老百姓特别关注的焦点,尤其是经历了2007年的房价飞速上涨到2008年的全球性金融危机导致的房价理性回落。房地产上市公司的经营绩效如何,高管的薪酬是不是得到合理的控制等问题值得我们认真的分析研究。本文采用经典回归分析技术,首先论述了金融危机背景下我国房地产市场的现状,其次通过对所选取样本的相关薪酬数据进行总结,发现我国房地产上市公司的高管薪酬差异性明显,最后通过回归分析,得到的结论表明：房地产上市公司高管薪酬与绩效不存在显著的相关性,而与公司规模存在显著的正相关。     

货币政策对资产价格的冲击——基于我国利率、房价和股价互动关系的经验研究

近年来货币政策与资产价格的关系受到了很多学者的关注。本文在研究我国利率、房价和股价互动关系的基础上,分析了货币政策对资产价格的冲击效应。结果表明我国的利率货币政策对房价和股价两大资产价格的冲击并不显著,同时支持我国货币政策应关注通货膨胀而不是资产价格的国际主流观点。     

大力加强我国房地产企业境外融资的管理

2010年1月和4月,国家分别出台了“国十一条”（《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》）和“新国十条”（《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）,旨在规范国内房地产市场,打击投机性“炒房”,平抑畸形的房价,实现国内房地产市场和房价的理性回归。     

房价推动型通货膨胀——基于资产价格视角的通胀研究

文献综述 国内不少学者对我国房地产市场与通货膨胀之间的关系进行了研究,但结论不尽相同。王维安等（2005）通过构建房地产均衡市场模型,对我国房地产市场进行了实证研究,发现房地产预期收益率与通货膨胀之间存在稳定的函数关系。毛丰付（2008）考察了房地产价格上升对劳动力成本的影响,认为房地产价格对工资上升产生压力,可能会引发持续性通货膨胀。李秋实（2008）通过选取1998-2007年间相关数据,运用向量自回归和向量误差修正模型进行研究,最后证明,我国房地产价格波动在短期内对通货膨胀的影响十分有限,在长期则对通货膨胀具有较为显著的影响,而且,在房价与通货膨胀之间存在着正反馈作用机制。而黄平等（2005）的研究则认为,我国房地产市场的财富效应微弱,房地产价格的大幅度变化对消费、产出进而对一般价格水平的影响十分有限。经朝明（2006）等通过对1987-2005年房地产市场价格与消费物价指数年度数据进行计量分析后认为,我国房地产价格与通货膨胀之间存在长短期的均衡关系,但是它们之间是负相关的关系,即替代效应大于财富效应,房地产价格的上升会造成一般物价水平的降低。     

我国创业板市场成功可期

保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》将最终允许险资进入不动产领域。在房地产行业高烧不退、房价逆势上涨的今天，干亿险资人市，不仅不会让虚高的房价回归理性，反而会加剧房地产泡沫。     

货币政策对资产价格的冲击——基于我国利率、房价和股价互动关系的经验研究

近年来货币政策与资产价格的关系受到了很多学者的关注.本文在研究我国利率、房价和股价互动关系的基础上,分析了货币政策对资产价格的冲击效应.结果表明我国的利率货币政策对房价和股价两大资产价格的冲击并不显著,同时支持我国货币政策应关注通货膨胀而不是资产价格的国际主流观点.     

我国货币政策对房价作用时滞的实证分析

本文应用向量自回归模型的脉冲响应函数和预测方差分解的方法．对我国货币政策影响房价的外部时滞进行分析。利用2004年1月至2008年6月的月度数据测算出的结果是：信贷规模、狭义货币供应量和利率对房价的作用时滞分别为7个月、3个月和11个月。信贷规模和利率水平度对房价的冲击效应较小。而货币供应量对房价的冲击效应较为明显。央行在制定货币政策时应综合考虑货币工具的特点、作用时滞、经济形势和理性预期的影响。