农村建设用地整理探析

农村建设用地整理是实现我国经济和社会可持续发展的必然要求,同时也是一项复杂、长久和庞大的系统工程。本文试图分析农村建设用地整理的重要性,从内部和外部两个方面透析当前土地整理工作中存在的困难和问题,并以此为基础,对加强和提升我国农村建设用地整理工作提出相应的看法和建议。     

农村集体经营性建设用地流转背景下的村尺度规划策略

农村集体经营性建设用地流转是当前农村土地制度改革的重要内容,也是提高农村建设用地利用效率、改善农民生活条件的重要举措。我国正在推进实施的农村集体经营性建设用地流转诱发了新的农村集体土地矛盾,对传统的农村经济产业和村民收入方式带来冲击。论文在分析我国农村集体经营性建设用地流转的驱动因素、典型模式和存在问题的基础上,提出农村集体经营性建设用地在不同流转模式下的村尺度规划策略,以期为科学指导农村集体经营性建设用地流转、促进城乡国土空间均衡与可持续发展提供参考。     

农村集体建设用地上市流转制度的理论探讨

近年以来,我国农村集体建设用地流转制度发生了很大的变化,其主要表现在城乡统一的建设用地市场得到不断完善以及农村建设用地被获准上市流转等。但是,当前我国农村集体建设用地上市流转的相关制度还存在着很多问题,有鉴于此,我们对农村建设用地上市流转的相关理论进行归结探讨是很有必要的,我们不仅应当了解到阻碍农村集体建设用地上市流转的原因,还应当了解到农村集体建设用地上市流转的重要意义以及可操作性,针对农村集体建设用地上市流转的核心障碍,为农村集体建设用地上市流转制度的完善奠定良好的理论基础。     

农村集体建设用地流转制度演化与模式分析

探索改革当前我国农村集体建设用地流转制度以及加强对集体建设用地流转的规范管理具有很强的现实意义。论文着重梳理了我国农村集体建设用地流转制度的演化路径,总结提炼了部分省区开展农村集体建设用地流转的典型模式,以更好地把握我国农村集体建设用地流转的改革动向,最后针对农村建设用地流转制度建设提出对策建议。     

村庄内闲置建设用地的有效利用途径研究

随着我国社会经济的快速发展和城镇化进程的加速,人地矛盾越来越突出,而广大农村却存在大量的建设用地、宅基地闲置以及低效用地等现象。主要表现为:随着新农村建设的逐步加快,新农村建设的农村规划点选择在农村交通方便、方便群众生产、生活的地方,这就造成了村庄内闲置建设用地的出现;另一方面城镇建设、工业经济发展、民生工程等建设用地指标严重不足。做好农村闲置建设用地置换工作具有重要意义。为了贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策,加强建设用地的管理,盘活我村闲置存量建设用地,促进社会经济可持续发展,本文以河北省迁安市大崔庄镇大崔庄村为例,通过对目前的农村闲置建设用地的现状、管理处置情况的分析,来解决当前农村存在的建设用地的闲置问题,找出相关政策建议。     

农村集体经营性建设用地入市改革:回顾与展望

农村集体建设用地制度是我国农村土地制度中较为特殊的制度安排。论文在梳理我国农村集体经营性建设用地政策演变脉络的基础上,对集体经营性建设用地入市改革试点进展和取得的经验进行归纳,对改革试点中存在的问题进行分析,最后提出完善集体经营性建设用地入市制度和政策体系的相关建议。     

区域·城镇

农村集体建设用地流转是我国商品经济发展的必然趋势,是我国城乡土地统一大市场的一个重要组成部分。广东省开集体建设用地流转地方立法之先河,自2005年10月起,广东省农村集体建设用地使用权可正式上市流转。广州番禺区作为一个     

农村集体建设用地入市问题研究——农村集体经营性建设用地改革：内涵、存在问题与对策建议

农村集体经营性建设用地入市待解决问题主要有：农地所有权归属不清、不符合规划和用途管制、非经营性集体建设用地入市交易、收益分配不完善、入市交易违背农民意愿等。农村集体经营性建设用地入市,应加大农村集体经营性建设用地法制建设,落实确权工作,建立交易市场,强化规划监管,完善定价机制和收益分配机制,健全农村集体组织治理。     

农村集体建设用地流转的立法研究初探

随着市场经济和农业产业化的发展，农村集体建设周地流转中出现了一些新情况、新问题，如何创新农村集体建设用地流转的新机制，已成为当前不可回避并亟待解决的现实问题和法律问题。本文结合集体建设用地流转的现状，通过分析我国农村集体建设用地流转所面临的法律制度困境，提出农村集体建设用地流转的立法设想。     

农村集体经营性建设用地流转及金融支持研究

当前我国农村集体经营性建设用地存量较大,但使用效率偏低,随着城镇化的快速推进,其增值潜力明显,改造入市资金筹集压力较重。农村集体经营性建设用地流转有广东东莞模式、江苏昆山模式、湖南长沙模式等,金融机构支持农村集体经营性建设用地流转也取得了一定经验。但由于用地确权有困难,流转无序,现行法律法规体系滞后于相关政策出台,导致相关金融供给仍显不足。为此,我国应该加快修订相关法规,健全市场体系,做好农村土地流转的基础工作,引导支持农村土地流转的金融创新。     

农村集体经营性建设用地改革:内涵、存在问题与对策建议

农村集体经营性建设用地入市待解决问题主要有:农地所有权归属不清、不符合规划和用途管制、非经营性集体建设用地入市交易、收益分配不完善、入市交易违背农民意愿等。农村集体经营性建设用地入市,应加大农村集体经营性建设用地法制建设,落实确权工作,建立交易市场,强化规划监管,完善定价机制和收益分配机制,健全农村集体组织治理。     

重庆"地票"继续试

成都"地票"交易在2010年底被叫停,瞬间将重庆的"地票"试验推到了风口浪尖上.新年之际,重庆各方表明态度,试验继续进行. 事实上,"地票"概念正是从重庆发端,是指农村集体建设用地--包括农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地等,经过复垦与验收后所产生的可交易和转让的用地指标.     

浅谈农村集体建设用地使用权流转

农村集体建设用地使用权流转在法律上还存在一些障碍,但农村集体建设用地使用权转让、出租及抵押等现象已普遍存在。本文分析了我国集体建设用地流转的内涵、形式、特点、作用以及目前存在的问题,在此基础上进行了几点思考和建议。     

集体建设用地如何入市?

文章《集体建设用地流转:实践、困境与对策》抓住当前我国经济转型的一个关键问题——集体建设用地如何入市问题。我国2.6亿亩农村集体建设用地能否自由进入市场,成为促进经济发展的要素,将是我国下一轮经济发展的关键。为什么这么说?从我国过去30年经     

打开农村集体建设用地入市之门

加快《土地管理法》的修订工作,尽快出台农村集体建设用地流转管理办法成为建立城乡一体化土地市场的当务之急建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。     

农村集体经营性建设用地入市试点及宏观政策协调

党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出要建立城乡统一的建设用地市场.在北京市大兴区和成都市郫都区等33个试点地区实行的"在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价"改革受到了积极欢迎.通过调研发现:此项改革事关国民经济宏观调控的"地根"和"银根",全国农村集体经营性建设用地一旦全面放开入市,将对金融体系形成系统重要性的冲击.因此本文详细阐释了集体经营性建设用地入市作为土地配置机制重大改革的内涵,深入分析农村集体经营性建设用地入市的宏观冲击,并在此基础上提出完善改革试点工作的政策建议.     

小产权房路向何方?

什么是小产权房?简单的说"小产权房"是指未办理<建设用地规划许可证>、<建设用地批准书>、<建设工程规划许可证>和<建设工程施工许可证>,直接在农村集体土地上违法建设用于销售的房屋.     

探析天津市津南区小城镇集体建设用地集约利用

天津市津南区在城市一体化建设和农村土地改革中,特别是对农村集体建设用地集约利用方面取得了明显成效。充分发挥其独有的地理优势与政策优势,大力推进城乡优势互补,不仅缓解了城乡土地矛盾,也带动了农村经济,提高了农村集体建设用地的利用效率。     

宅基地使用权自愿有偿退出“住房券”交易制度设计

在"城乡建设用地增减挂钩""耕地占补平衡"的政策背景下,宅基地改革为解决城市建设用地和农村耕地的供需矛盾提供了突破口。建立宅基地使用权自愿有偿退出制度,可以盘活农民手中闲置资产,增加城市建设用地指标,扩大耕地规模,同时提高农民财产性收入。文章从阐释构建宅基地退出机制的必要性和可行性入手,在分析宅基地的确权制度、价格形成机制等问题的基础上,创新性地设计出了"住房券"交易制度,深入探讨"住房券"的运作流程和使用途径,并建立了退出后的土地整理复垦机制及配套保障机制,从而建立具有我国特色的进城落户农业转移人口宅基地使用权的自愿有偿退出制度。     

我国农村宅基地市场化改革的基础、问题与对策

我国农村宅基地市场化改革是农村集体建设用地市场化改革的一个部分,也是我国城市化发展不可或缺的一个部分。本文从土地的一般基础性理论入手,对农村宅基地市场化改革的可行性、存在的问题作一分析并对农村宅基地市场化改革提出一些对策建议。1农村宅基地市场化改革的基础