宁波市上半年房地产交易特点及市场预测

上半年宁波房地产交易活跃，房价快速上涨的势头得到遏制。随着新一轮宁波城市建设力度的加大，宁波房地产市场的竞争必将越来越激烈。大桥经济将给宁波房市注入活力，央行新房贷政策的出台也将对房地产市场产生影响。     

维稳不是房地产市场的出路

房地产问题，已成为当今民众关注度最高的问题。从今年全国“两会”可以看出，老百姓一直期待着房市维稳，房价趋于合理。去年房价的飙涨，市场普遍认为同四万亿救市掀起信贷狂潮有关。政府却不这样认为，为了证明此说法子虚乌有，还把话说得很绝，发改委主任张平表示，四万亿投资没有一分钱流人股市、楼市。这种绝对说法，恐怕小学生都不信。     

房地产市场为啥"高烧不退"

2005年在国家宏观调控政策不断出台的情形下，房价似乎逐渐从疯狂回归理性，房价上涨的势头有所减慢。有的城市甚至传来房价大幅下跌、房地产中介关门大吉、开发商呼吁救市的消息。房地产市场呈现出萧条的景象，中央甚至将2006年定位住房消费年，以期加大内需、遏制楼市颓势。然而时至今天，忽又传来消息，深圳楼市狂飙不止、北京房价脱缰、南京楼市加速回暖、重庆房价不正常上涨等等，房价又开始了新一轮的飙升。     

房地产市场分割理论初探

随着家庭结构的变迁及城市化水平的不断提高,人们对住房需求不断增加,而高企的房价却令大多数消费者望而却步。中央政府为了抑制房价过快增长不断地进行宏观调控,然而宏观政策却在房地产利益集团的规避下收效甚微,房价持续走高。在这样的背景下,本文针对房价过高的原因进行总结,分析房地产利益集团的房地产商、地方政府、商业银行、投资者等利益主体以及消费者在房价博弈中所处的地位,提出对房地产市场进行分割的方法,在加大保障性住房建设的同时引导房地产利益集团的转移,从而达到降低房价的目的。     

假如房地产崩盘

房地产如果崩盘,中国经济将付出沉重代价。早在今年3、4月份,房地产市场有所回暖、一些消费者怨声又起时,一位金融学教授便如此告诫。这位金融学教授算了一笔账,如果房价12个月内下跌30%,房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿,银行的不良资产率将上升3.2个百分点;对政府而言,由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费;对居民而言,大致相当于14%的家庭财产被蒸发以及由此带来的失业、生活水平下降等。     

中国房地产：拿什么监管外资汹涌？

国家外汇管理局日前首次披露，外资在中国房地产市场中的比例约为15％。此前，人们盛传进入中国房市的外资达几百亿元甚至是几千亿元。境外资金进入热点地区房地产市场，是房价居高不下的罪魁祸首吗？     

许昌市房地产市场潜在需求分析及投资建议——以文昌阁地块为例

2008年金融危机时期全国房价大幅下跌，房地产业经历了一阵剧痛。进入2009、2010年后，房价回升，房市回暖，给投资者注入了一阵强心剂。在此大背景下，对河南省许昌市房地产雨场进行潜在需求分析，在分析的基础上，对投资项目进行科学定位，并提出投资建议，对许昌市房地产业的投资者具有重要的参考意义。     

房价：房地产民生性的核心

如果中央政府民生性的房地产政策不改变，现行以投资为主导的房价向以消费者为主导的房价理性回归，将是2009年中国房地产市场调整的核心。     

房地产市场处在关键调整期

当前我国房地产市场与房地产价格是人们关注的热点问题。经历了2007年二、三季度的房价大涨，2007年第四季度以来，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅趋缓，广州、深圳等一线城市房价开始出现回落，一些房地产企业开始打折销售，市场观望气氛弥漫。2008年3月，央行对北京、上海等七大城市居民购房意愿的调查，均呈全线下跌的态势。这种现象能否说明，我国长期供不应求的住房供需状况是否就此将出现逆转呢？回答将是否定的。     

房地产新政对银行信贷业务的几点影响

2003年6月以来，央行和银监会相继发布了一系列有关房地产信贷的件，国务院出台了一系列稳定房价的相关意见，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。这些政策的目的：一是通过对房地产开发贷款调节，控制房地产业务发展速度：二是通过对个人住房按揭贷款调节，控制房地产需求：三是通过对房价涨幅调节，控制房市投机炒作。     

基于利益相关者的房价波动因素分析

房价的形成是政府、房地产商、银行、消费者（投资者）和专家自身行为同环境博弈的理性选择。房价又是利益相关者理性选择的共振结果的外在表现，利益相关者博弈使得共振强弱和路径趋向于非均衡，并加大房价波动的预期，从而决定了房价形成过程由发散到收敛的多次循环，发散的起因决定了收敛结果。该文根据前面的分析思路和各利益相关者同房地产市场博弈失衡问题。给出一些针对房价在上涨和下跌过程中如何减小波动幅度的政策建议。     

房地产宏观调控的反思与新思维

政府对于房地产市场的宏观调控已初步获得重拳出击的效果，全国各城市的房价一致下跌，房地产市场的拐点正在形成。但现在看来，政府的宏观调控政策依然存在着不少的缺陷，并面临了不少的挑战。本文浅析房地产的宏观调控政策的相关概念，从政策本身的问题及其引发的问题出发，深切探讨和反思，并进一步提出弥补宏观调控政策不足的意见建议。     

住房价格的生成机制与市场基础

投资需求及其影响因素在短期内对房地产市场的扩张和收缩、住房价格的上涨和下跌产生着催化作用；商业银行贷款给开发商拿地建房。同时又贷款给需求者置业买房的“房贷制度”，是我国房地产市场形成和发展的现实基础。     

房地产宏观调控回顾及2008年展望

房地产作为国家的支柱产业．关乎国计民生，已远远超越经济范畴．对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。房地产的公共属性决定了政府必须行使干预、管理和调控的职能．如果以开发商所谓“市场决定一切”为借口放弃宏观调控．房地产必将给社会带来灾难性后果。因此．在中国目前情况下，宏观调控不仅必要而且必须．房地产价格一直是广大市民关注的话题．不仅牵着人们的钱袋子．也左右着人们购房置业的积极性。房价持续上升．百姓望房兴叹。稳定房价．解决买房难、买房贵的问题，是广大群众的强烈呼声．     

房地产市场五大新走向

2006年我国房地产业最为重要和人们最为关心的是什么？前者无疑是国家先后推出多项房地产业发展相关的政策和措施，广泛涉及房地产开发内容、市场规范、土地出让、金融管理、税收调整、外资购房、住房结构、问责考核等各个领域；而后者则是宏观调控对房地产价格走势的影响，经过中央和地方、政府和企业的共同努力，今年的房价已从快速增长期进入理性发展期，除北京、广州等地的房地产市场价格上涨高于当地同期的GDP增长水平外，上海、南京、武汉、长春等大部分省市的房地产市场价格的增幅已回落到与国民经济发展相匹配的合理水平，部分地区的房价较去年同比有10％左右的理性回归。而展望2007年房地产市场价格的涨跌，则完全取决于政府对房地产市场的理解，政府的税收政策适应市场变化的同时调整房地产的供求关系，央行的利率政策，前提是保护广大消费者的利益不受到侵害，经济适用房和廉租房问题的加快合规合理的实施和落实，并尽快解决房地产业稳步健康与持续和谐发展中，各地中低收入消费者的住房改善和生活水平提高。     

房地产市场中开发商与消费者之间的博弈分析

国内一些城市相继推出限购令,但房价并没有如预期般得到有效遏制。文章以国内房地产市场为研究对象,从供需角度对房地产开发商和消费者的市场行为进行博弈分析,探索开发商将房价维持在高位的原因,并在此基础上对房地产市场的发展做出大胆预测,为政府规范房地产市场体系降低房价提供一定的决策参考。     

奥运不是北京房地产的克星

【美国《华盛顿观察》8月6日】“中国股市的涨势至少坚持到奥运会”的预言不攻自破之后，人们就把注意力转移到了同样红火异常的中国房地产市场，担心中国房地产市场会在奥运热潮退去之后步股市下跌的后尘。经济专家们认为，中国房市下跌与否与奥运会并无直接关系，而且鉴于中国经济目前的规模，奥运会的结束也不至于拖累中国的经济增长。不可否认的是，奥运会是一个心理关口和炒作话题，因此谁也不能排除奥运会的结束与中国房地产进入调整期出现巧合的可能。     

关于我国房地产市场现状的描述及政策建议的研究——以重庆市为例

现如今中国房地产市场正面临着巨大的考验,房价过快增长、房价虚高、资产泡沫过多,越来越多的老百姓都在为买房发愁,在社会上房价已经是人们口中不可避免的话题。本文通过对中国房地产市场的现状分析以及今后所要面临的问题,揭露出房价过高的本质。并通过解读重庆模式为中国房产市场的价格调控提供政策性建议,为中国房地产市场调控尽一份绵薄之力。     

从房地产宣传中产生的消费者心理看当今房产热

进入21世纪以来，我国房地产市场产生了悄然的变化。房价以人难以预测的速度不断飙升。尤其是2006年以后，房价的涨幅又进入了一个新的时期。而这些年来，房产一直作为一个热点问题，被普通民众所关注，而国家也一直称要用宏观调控的手段来解决高房价这一民生问题，但结果却是房价狂升不减。这是说明在中国作为房产的地产短缺，还是政府无法深入涉及到房产这一经济领域，抑或是消费者的某种需求刺激了房价的飙涨？     

我国房地产价格形成的机制

房地产无疑是我们现在最受关注的产业之一,从房地产业进入商业模式为始十几年间房价翻了几番,2011年国家又出台了极其严厉的国八条,限制房价,随后北京、上海、广东以及各省都纷纷出台了与之对应的具体实施细则。在这种现实状况下,很多学者、房产商及民众都表达了不同的看法。政府调控希望房价合理回归,而市场要求房价下跌。短期看,政府主导房价走势,但长期,应该是市场起决定性作用。这样就有必要研究究竟房地产价格机制是如何形成的,以正本清源。因为市场规律是不以人的意志转移的,起作用只是时间问题。如果要对国内房地产市场进行形势判断,我们既要对现实市场仔细观察,关注当前房地产市场政策走向,也要弄清房价的真实构成。