北京市房地产开发、经营的主要程序（续完）

北京市房地产开发、经营的主要程序（续完）赖建平中信律师事务所房屋销售有关法律要求的说明：（１）各种销售方式均实行许可证制度。房地产开发企业销售商品房，须向市房地局申请登记，取得《北京市商品房销售许可证》、《外销商品房预售许可证》或《外销商品房销售许可...     

北京市国土资源和房屋管理局关于商品房销售有关问题的通知

各区县国土房管局、市房地产交易所、市房屋土地登记事务中心: 为进一步规范商品房销售行为,维护买卖双方的权益,根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令[2001]第88号),现就商品房销售的有关问题通知如下: 一、商品房预售、销售无论按建筑面积计价、按套(单元)计价、还是按套内建筑面积计价,商品房买卖合同中都应当注明所购商品房建筑面积、套内建筑面积、共有建筑分摊面积以及共有建筑分摊部位。     

北京市国土资源和房屋管理局关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知

各区县国土房管局、市房屋土地登记事务中心、市房地产勘察测绘所、各有关单位: 现将室内机动车停车位销售、测绘、产权登记的有关问题的通知如下,请按照执行。 一、商品房销售(预售)中,室内机动车停车位的销售应以“个”为计价单位。     

北京市国土资源和房屋管理局关于规范商品房预售登记备案的通知

各区县国土房管局、市房地产交易所: 为规范商品房预售合同登记备案行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》,现将有关问题通知如下: 一、自本通知施行之日起,商品房预售登记备案由预售人、预购人双方共同办理改为由预售人单方办理。     

关于加强本市商品房销售机构及销售人员管理的通知

各区县建委（房管局）、各房地产开发企业、各房地产经纪机构： 为了加强我市商品房交易管理，维护房地产市场秩序，规范我市商品房销售机构和销售人员的行为，根据建设部《商品房销售管理办法》（建设部第88号令）第二十五、二十六、二十九条的规定，现将加强我市商品房销售机构及销售人员管理的有父规定通知如下：     

北京市国土资源和房屋管理局关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知

各区县国土房管局、市房屋土地权属登记事务中心、市房地产交易所、市房地产勘察测绘所、各有关单位: 为进一步规范商品房销售面积计算及公用面积分摊的行为,保护买卖双方的合法权益,结合本市实际情况,现将有关问题通知如下: 一、会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房,居委会、派出所使用的房屋,不能作为公用建筑进行分摊。     

要闻

要闻北京市内销商品房将实行销售许可证制度本刊讯北京市房地产管理局近日向各房地产开发公司发出通知，自１９９５年５月１日起，市内销商品房将实行销售许可证制度。这是为加强北京市房地产市场管理，规范内销商品房销售行为，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共...     

北京市内销商品房管理暂行规定

北京市内销商品房管理暂行规定一、为加强北京市内销商品房管理，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定，制定本规定。二、各房地产开发企业在本市开发建设的内销商品房，适用本规定。三、商品房内销实行许可证制度。房地产企业...     

关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知

各区县建委（房管局）、各房地产开发企业、经纪机构等相关单位：为进一步维护房地产市场秩序，提高行业诚信度和服务水平，规范我市商品房销售经营行为，增强企业及执（从）业人员的信用意识，按照国家七部委《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》和建设部《关于建立房地产企业及执（从）、业人员信用档案系统的通知》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房产测绘管理办法》、《北京市城市房地产转让管理办法》的相关规定，现将加强本市商品房交易市场动态监管的有关问题通知如下：     

关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知

各区县房屋行政管理部门、各房地产开发企业、各房地产经纪公司：为规范商品房预售行为,维护商品房买卖双方的合法权益,提高商品房交易信息的透明度,依据《城市商品房预售管理办法》[建设部第131号令]、《北京市城市房地产转让管理办法》[市政府第135号令,以下简称转让办法]和《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》[建办住房(2004)78号]的规定,现将有关事项通知如下：     

郴州加大商品房销售管理监管力度

为规范房地产开发企业售楼部管理．维护广大消费者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》，近日郴州市房产局出台文件要求全市各房地产开发企业在商品房销售过程中必须公示商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（或建设工程规划许可代用证）、建筑工程施工许可证及房地产开发企业资质证书及相关法律法规。     

上海:明确公益性服务设施权益归属

日前,上海市全面修订通过了《上海市房地产登记技术规定》,并随《上海市房地产登记条例》一同实施。《技术规定》首次明确了业主共有房地产、公益性公共服务设施的权益归属。为保护业主共有房地产权益,经修订的《技术规定》明确,房地产开发企业在申请商品房初始登记时,除其他规定材料外,还应提交三类文件:经市或者区县房屋管理部门备案、载明开发企业保留自有房地产和用于销售的商品房的销售     

商品房销售管理办法

第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。     

成都市商品房销售实现网络化管理

为加强商品房预售管理,规范商品房销售行为。维护房地产市场秩序,杜绝“一房多卖、重复销售、查封后又卖”等损害消费权益的行为,成都市房地产管理局于6月1日发布了《在全市实行商品房联网销售通告》。     

北京市外销商品房市场的现行政策、管理现状及有关问题探讨

北京市外销商品房市场的现行政策、管理现状及有关问题探讨姜才原，王玉珑近几年来，随着改革开放的深入，北京市房地产市场发展很快，大批外商投资房地产，使北京成为中外投资者关注的热点地区之一，外销商品房市场正是在这种情况下发展起来的。外销商品房主要销售给国外...     

北京市建设委员会 北京市发展计划委员会 北京市规划委员会 北京市对外经济贸易委员会 北京市国土资源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 北京市监察局关于贯彻建设部等七部委文件精神 进一步整顿和规范本市房地产市场秩序的通知

各区、县人民政府.各有关单位: 近年来,在市委、市政府的高度重视下,本市房地产业迅速发展.房地产投资和开发规模快速增长.房地产企业大量增加,房地产业在国民经济发展中的地位日益突出.对于加快住宅建设.改善城镇居民的住房条件发挥了重要作用。但是,当前房地产市场存在的问题也不容忽视。违章开发,非法占地,违规预、销售商品房的问题时有发生:房地产中介混乱.物业管理公     

北京市商品房销售价格管理暂行办法

北京市商品房销售价格管理暂行办法第一条为加强对本市房地产布场和商品房价格管理，规范商品房销售价格行为，维护天男双方的合法权益，根据国家计划委员会《城南房产交易价格管理督行办法》和北京而人民政而《北京币城币建设综台开发管理老干规定》、《北京南房地产开发...     

北京市国土资源和房屋管理局关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知

为加强商品房交易管理,同时加快房地产市场信息系统建设,完善政府对房地产市场的调控机制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《北京市城市房地产转让管理办法》和建设部《关于进一步加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》的有关规定,现将加强商品房预售许可制度管理的有关问题通知如下:一、房地产开发企业申请办理商品房预售许可证(含经济适用住房),应当采用商品房预售申请书和预售方案的格式文本。     

对预售商品房再转让若干问题的法律思考

为解决商品房交易中发生的一些问题，规范交易行为，国家先后出台了《城市房地产管理法》，《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房解释》）等一系列商品房交易的法律法规、政府规章和司法解释，     

杭州市商品房销售风上备案方法出台

为了规范商品房预(销)售行为，提高商品房销售信息的透明度，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，根据杭州市的实际情况，近日制定了《杭州市商品房预(销)售合同网上备案办法》。