融资租赁合同和租赁合同法律特点比较与分析

租赁合同的出现远早于融资租赁合同,因此租赁合同又成为传统租赁。在合同法中租赁合同和融资租赁合同均属于有名合同,分属第十三章和第十四章,由此可见租赁合同和融资租赁合同的区别。本文从租赁合同和融资租赁合同的主体、客体和法律关系出发将两者进行比较,讨论租赁合同和融资租赁合同的异同。     

试论年金法租金计算

租赁 (Ｌｅａｓｅ)是指出租人 (Ｌｅｓｓｏｒ)在一定时间内把租赁物租给承租人 (Ｌｅｓｓｅｅ)使用 ,承租人按照租赁合同的规定分期付给一定租金 (Ｒｅｎｔ)的经济活动。国际租赁是越出一国范围的租赁业务 ,战后以来 ,由于各国政府的扶持 ,这一业务得以迅速发展。一些发展中国家 ,由于急需引进而又外汇短缺 ,这一方式运用较为广泛。租金是租赁合同的一项重要内容。明确租金的构成和计算方法是正确计算租金的前提。租金的计算方法很多 ,本文主要介绍等额年金法。年金 (Ａｎｎｕｉｔｙ)意为分年支付 (ＡｎｎｕａｌＰａｙｍｅｎｔ) ,在实际工作…     

电信合同性质辨析

1.电信合同不同于租赁合同。有观点认为,电信合同在法律性质上属于财产租赁合同,合同标的是由线路、中继站、电源、终端可控制中心的硬件和有关软件所组成的广义通讯系统。笔者并不否认电信合同和租赁合同具有某些相似性,如两类合同的履行均以移转一定财产的使用收益权为前提。但二者仍存在很大差异。第一,合同标的不同。租赁合同的标的是现实存在的非消耗性的特定物,承租人有权根据租赁合同约定实际占有、使用和控制该租赁物。电信合同则以电信服务这一行为为其标的。电信企业提供服务既需要借助于某些有体物(如通信线路等),也需要借助于无…     

融资租赁风险的化险为夷

何为融资租赁 融资租赁作为利用外资的第三种融资方式,引入我国时间不长,但在国际上却是通行的长期直接投资的融资方式之一.它较之其他融资方式具有突出的优点.譬如:对经营企业来说,融资租赁集"融资"与"融物"于一身,既节省了企业长期资金的占用,又能迅速形成生产能力;融资金额大,租赁期限长,限制比较小,承租方式灵活;     

浅谈融资租赁合同

融资租赁又称设备租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。     

谈融资租赁在建筑业中的应用

我国《合同法》对融资租赁有如下定义：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。由此看出，融资租赁是围绕一项服务贸易，涉及两个合同、三方当事人。两个合同是承租人与出租人订立的融资租赁合同和出卖人与出租人订立的买卖合同，三方当事人为出卖人、出租人、     

浅谈机电设备租赁管理

文章系统地论述并理论联系实际工作，着重对机电设备的验收、维修、租金计算管理等，进行科学论证、指出了设备租赁管理工作的必要性和重要性。     

论融资租赁合同的法律问题

融资租赁是现代租赁理念的表现形式，源于20世纪50年代的美国。融资租赁把工业、金融、贸易三者紧密地结合在一起，冲破了工业垄断资本和银行垄断资本的垄断防线，为两者之间的相互融合、追求利润最大化创造了有利形式。融资租赁符合工业化社会的需要，即使在资本主义国家出现经济危机时，仍得到稳定的发展。融资租赁业务在我国还属幼稚性行业，从事该行业的主体少、规模小、规范性不强是其显著特点。融资租赁合同所表征的法律问题也很多。     

百万户城市祖屋产权旧账重翻——讨回祖屋行动

这件事牵涉北京、上海、广州、武汉等几乎所有国内大城市里至少上百万户人的利益。他们或者是他们父辈的私房，在1958年被国家统一“经营租赁”。当党的十六届三中全会明确提出要保护私有财产之后，他们中的一部分人突然发现，曾经被国家”经营租赁”的祖屋，其所有权其实从来也没有被剥夺过。换言之，他们有足够的理由去要求把本属于自己的财产发还给自己。于是，他们开始了讨回祖屋的行动。这件事的历史背景和目下态势，折射出中国现代化进程中的顿挫，坎坷，也预示着中国现代化进程的各种可能的前景。     

评析《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》——以优先购买权制度为例

最高人民法院2009年7月30日公布,9月1日实施了<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>(以下简称房屋租赁解释).本文从优先购买权制度的性质、行使要件、行使顺序和对其的限制几个方面对解释本身予以评析.     

浅议融资租赁合同的特征

融资租赁合同属于一种新型的独立的有名合同,是指双方当事人（出租人与承租人）之间约定,出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人向出租人支付租金的合同,其具有融资、融物的双重属性,其中的融资功能强于融物,这方面与其他财产类使用合同有本质的差别,在租金的性质、标的物、合同的主体方面与传统民法上的租赁合同亦有着显著的区别。     

租赁业的合同编制

租赁合同的结构通常很灵活．可以随着法律的变动而变动．但对于一些特定的基本类型的租赁交易来说．总有经常用到的租赁合同结构。虽然合同的设计是每一宗租赁交易的核心，但仍要对不同地区的法律法规、税收政策与会计标准加以重视．特别是在跨国租赁中。     

租赁设备柔性合同设计研究

设备租赁服务的不确定性致使租赁双方在设备租赁期间会面临各种风险。文章主要研究通过租赁合同中刚性条款和柔性条款的设置来降低不确定性给租赁双方造成的损失。分析刚性条款中租赁双方强制性权利义务的设置,并从出租方服务不确定性、承租方使用不确定性、租赁双方操作模式的不确定性、时空的不确定性这四个角度研究了柔性条款的设置。通过对设备租赁合同刚柔性机制的研究,增强租赁双方应对风险的能力,实现租赁双方价值增值。     

我国融资租赁行业风险的阶段性特征——来自不完全合同与演化博弈的理论解释

本文通过不完全合同与演化博弈理论对我国融资租赁业发展过程中的波动以及当前的不稳定状态进行了解释。研究表明,从长期看,我国融资租赁业发展中的剧烈波动源于参与方的不断变动;而从短期看,现阶段我国融资租赁业的不稳定源于竞争结构与交易方式的不合理。因此在政策层面上,统一监管与出台《融资租赁法》成为当务之急。     

一房数租的处理——兼论房屋租赁合同的预告登记

本文先从"一房数租"现象的感性认识八手讨论其解决的复杂性,然后试图为其提出一种理论上可能的解决思路,其中将涉及到房屋租赁合同的预告登记并在第三部分详细讨论,最后将探讨由房屋租赁合同预告登记所衍生的租赁权物权化问题.     

关于企业资产租赁的有关问题

随着我国经济的不断发展，租赁业务逐渐发展成为许多企业取得资产使用权的一种重要形式。租赁业务作为一项特殊的业务，在会计处理不仅要遵循一般会计原则，而且也要遵循一些特殊的原则，以保证其核算的客观性与公正性。本文通过介绍租赁业务的类型及会计处理等问题，旨在对实际工作有所借鉴     

我国大力发展租赁业的可行性及对策研究

租赁包括经营租赁和融资租赁。 2 0世纪 5 0年代以来 ,现代租赁业的经营模式、规模、范围都有了很大发展 ,然而由于种种原因 ,我国的租赁业一直没有呈现出应有的勃勃生机。从目前情况来看 ,我国已具备了大力发展租赁业的条件。结合我国实际 ,政府在政策上的扶持 ,对内开放租赁业 ,建立租赁业控制风险体系等将有力地推动我国租赁业的发展。     

浅议我国融资租赁产业发展

从融资租赁产业的概念和内涵入手,回顾了我国融资租赁产业的发展历程以及其中存在的问题。从宏观和微观两个层面提出了我国融资租赁产业发展的相应对策,力图解决我国融资租赁产业发展当中的问题和瓶颈,改善融资租赁产业在我国的发展现状。     

论企业的融资租赁

融资租赁是世界上仅次于银行信贷的第二大融资方式，在我国发展迅猛，租赁产品渗透至各个行业。租赁企业、厂商、银行、信托等交叉合作不断深入，作为新的融资渠道、产品经营方式、企业优化财务报表手段等，融资租赁受到各个行业的关注。本文从一个侧面论述了融资租赁的意义，企业融资租赁应该注意的问题。