论房地产市场调控中的中央与地方政府的博弈

针对中国房地产市场异常情况,政府出台一系列措施进行调控,由于中央与地方利益的博弈,政策执行效果却不尽如人意,应在中央政策在地方没有得到有效的贯彻落实。通过考量房地产市场调控中中央与地方政府利益的对立与统一基础上,求得二者之间博弈的均衡解。     

如何寻找我国房地产调控的平衡点

"高烧不退"的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的"重负"。尽管中央政府针对高房价展开了"暴风骤雨"般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想。鉴于此,理清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。1我国房地产调控的政策环境分析     

房地产再调控:房市深层次的博弈

自从今年4月份国务院新国十条出台后,我国的房地产市场再次成为敏感问题和重大话题。从中央来看,这次调控无疑是下了必胜的决心,也付诸了相应的行动。但从各地地方政府的实际做法来看,也     

浅述我国房地产调控政策

我国房地产业自改革开放以后开始进入高速发展阶段,势头如火如荼,地价攀升,房屋供不应求,房价更是水涨船高,令人望而却步。但事实上,有迫切住房需要的人买不起房,而买得起房的人又囤积房屋,捂盘惜售,哄抬价格。大部分工薪阶层买不起房,蚁族、胶囊公寓等现象屡见不鲜,而由此引起的问题层出不穷,亟待解决。一、我国房地产市场的现状从2008年到2010年,全国各大中小城市呈现了相关房价增长过热过猛的     

房地产市场应转向制度调整

2012年中国房地产市场调控仍处在一个非常关键的时期,将由政策调控期转向制度调整期2012年,在货币政策放松动作逐渐加大,各地房地产微调政策的刺激下,楼市成交量显著回暖,不少地区的房价也开始出现回升势头。2012年房地产调控进入微妙时期,中央与地方调控政策博弈加剧,现行的限购政策究竟能否真正促进房价合理回归,还是迎来新一轮报复性反弹?究竟如何看待这些问题,我们需要从数据事实中来寻找答案。     

房地产调控推动产业结构调整

温家宝总理表示有决心在本届政府任期内把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。他提出,要抑制投机性和投资性的住房,主要是采取经济和法律手段,政府有责任管好房地产市场,要依法对那些圈地不用、捂盘惜售、     

房地产市场调控回顾与反思

近年来,中国的房地产价格持续走高,引起政府及经济界的高度关注,也引起广大消费者的不满。但相伴而来的,是房地产经济的低迷,从高房价形势下的产销两旺,逐步转变为房价回落后的销售量锐减,违背了价格变化和供求关系的基本经济学规律,让我们不得不就房地产频频出现逆向运动进行更深层次的思考,目的是为了房地产持续稳定的发展,满足日益增长的硬性需求和经济发展对房地产健康稳定的期盼。     

房地产市场调控还需开阔思路

面对日益疯涨的房价,4月17日,国务院发布了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,正式展开了新一轮的房地产市场调控。     

“新国八条”重拳出击,房地产市场再上紧箍咒

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下猛药泼了两盆冷药水,还是无法收敛,因而造成国民怨声四起。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009年增长33.2%。房屋施工面积40.55亿平方米,同比增长26.6%;房屋竣工面积7.60亿平方米,同     

把握房地产市场特点 完善市场调控和居住保障政策

近几年，房价过高，上涨过快，房地产调控没有达到预想的效果。房地产市场变化态势不仅在经济层面上影响着我国国民经济持续、健康和稳定发展，而且也在政治高度上关系着如何实现党的十七大提出的全面建设小康社会目标、“促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”的承诺。专家预测，继“国八条”、“国六条”等重要调控措施之后，今年出手重拳调控是必然的。果然，今年以来，“加息频频进行，购买第二套（含）以上住房贷款首付款比例不得低于40％”、“贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”等政策于9月出台，物业税扩大“空转”试点并可能实征预期加强，居住保障政策力度加大……促进房地产市场的健康发展，成为各级政府寻求的重要目标之一。本期博士沙龙中，武汉大学经济学博士孙兴全、杨卫国、王汝津（现任职深圳市人民政府）就如何把握房地产市场特点、有针对性地制定和实施市场调控和居住保障政策进行了讨论。[编者按]     

政府对房地产市场的金融调控探析

本文首先讲了以金融手段调控房地产市场的可行性和必要性,然后谈了加强我国对房地产市场的金融调控对策。     

基于政府债务视角下的房地产市场调控

我国房价过快上涨给人民生活带来巨大的负面影响,其背后的一个制度性因素是地方政府债务.在财权与事权不匹配的情况下,地方政府依赖土地融资,有动力催生房地产市场的繁荣,从而缺乏配合中央调控房价的动力.因此,建议控制政府负债规模并加强管理,同时将短期调控与长期调控相结合,形成短期调需求、长期调供应的双向调控思路.     

政府和市场边界的界定与房地产市场调控的完善

目前国家对于房地产市场已经了多种调控措施,但这些措施都具有功利和短期的特点,并没有考虑到要使市场和政府之间的关系达到均衡点,因此本篇文章是从市场和政府之间关系这一视角进行讨论,界定当房地产市场处于何种市场运行的情况需要政府进行调控,该通过分析我国政府对房地产市场管制的作用和现状,进一步提出了政府应该通过提高公共产品,建立完善的金融体系,强化房地产反腐倡廉工作,建立房地产信息管理平台来纠正政府在房产市场管制中存在的一些问题。     

政府和市场边界的界定与房地产市场调控的完善

目前国家对于房地产市场已经了多种调控措施,但这些措施都具有功利和短期的特点,并没有考虑到要使市场和政府之间的关系达到均衡点,因此本篇文章是从市场和政府之间关系这一视角进行讨论,界定当房地产市场处于何种市场运行的情况需要政府进行调控,该通过分析我国政府对房地产市场管制的作用和现状,进一步提出了政府应该通过提高公共产品,建立完善的金融体系,强化房地产反腐倡廉工作,建立房地产信息管理平台来纠正政府在房产市场管制中存在的一些问题.     

房地产市场的结构性特征

未来的房地产政策,其基本思路应该是非常明确的,就是坚持房地产调控和大力发展住房保障并重2011年房地产调控的主要思路2011年的房地产调控是2010年的延续,但在调控思路上又有新的变化和调整。政策目标更加明确2011年的房地产调控目标主要有两     

信贷应成为政府调控房地产市场的重要手段

伴随着改革的深入和城镇化建设步伐的加快,我国房地产业有了飞速的发展。但受各种不利因素影响和制约,我国的房地产市场很不稳定,一些大中城市的房价涨幅过快,让老百姓难以承受。对此,国家先后出台了一系列的调控政策进行调控,     

我国房地产市场发展趋势

我国房地产行业历来在经济发展中都占有至关重要的地位。经过计划经济时期的缓慢发展和八十年代的市场化探索，近年来，在国家政策和金融业的大力支持下，已成为扩大内需、改善城乡居民生活、促进国民经济增长的重要支柱产业。     

试论“卡住需求,放开供应”的房地产市场调控政策组合

1当前房地产市场调控政策组合的"双卡"效应当前我国房地产市场调控政策组合可用两个字概括"卡住需求","限制供应"。所谓"卡",就是限购政策,是我国房地产市场调控政策中最严     

如何看待政府调控房地产的机制与作用

房地产市场调控是指国家在房地产市场运行过程中,为了规范市场秩序,促进市场健康发展,解决"市场失灵"现象,依据市场运行规律,运用经济、法律、行政手段对房地产市场进行调节的一系列公共政策的总称。由于房地产业是我的支柱产业,它的兴衰关系着一系列行业的发展,因此对其进行研究有着重大的现     

房地产市场调控难点分析

市场经济体制的促进下,房地产行业突飞猛进,成为了我国推动经济增长、拉动内需重要的支柱之一.但是随着房产价格快速上升,远远超出了大部分人们购买的能力,因此必须要采用合理措施控制房地产市场.本文针对房地产市场的调控现状,探析了控制难点.