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商品房"明码标价"5月起施行【本刊讯】商品房的定价终于不再是开发商"不能说的秘密"。日前,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明     

购房后发现面积缩水可以要求赔偿吗?

案例2003年底,刘先生对某小区的一套商品房进行实地察看后,非常满意。在与开发商讨价还价后,刘先生买下该套商品房。之后,双方签订了商品房买卖合同,约定价款按套计算,该商品房总价款为145万元。合同中标明:"该商品房建筑面积共139.6平方米,其中,套内建筑面积121.4平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.2平方米。"可产权证下来后,刘先生发现,该商品房的套内建筑面积只有118.16平方米,比合同约定的少了3.24平方米。据此,刘先生要求开发商承担违约责任,退还多收的房款。开发商则认为该商品房是按套销售的,不论面积多少,而且在签订商品房买卖合同之前,刘先生已经实地察看了该商品房,因此不同意退给刘先生房款。     

买一套商品房到底需要多少钱？

买一套商品房到底需要多少钱？王景涛买一套商品房到底需要多少钱？也许很多人会觉得这是个再简单不过的问题，只要在每平方米的售价与自己选中户型的面积间做个乘法，其答案就很容易地摆在眼前了。但实际上这样的算法是根不全面的，因为在购买商品房的费用中，房价款是最...     

购买期房6大注意

由于商品房给购房者太多的不确定因素,因此,现在有许多购房者愿意买现房,毕竟看得见摸得着,认为可以买个放心。期房虽有许多未知数,不好把握,但随着商品房市场规范程度的提高,买期房却有许多买现房得不到的好处。     

从全国首例商品房双倍索赔案谈商品房销售者欺诈行为的民事责任

不久前，大连市某法院受理了一起商品房买卖纠纷案，购房焦先生看中了某开发商销售的一套价值21万余元的商品房，买完房后却发现开发商没有销售许可证，房屋质量也并非开发商所称的“优质”，而仅为合格，于是，焦先生一纸诉状将开商告上法院，并要求法院依据《中华人民共和国消费权益保护法（以下简称《消法》）第49条判决开发商双倍赔偿其42万余元，一审法院支持了购房的诉讼请求，被告开发商不服，提出上诉，二审法院经过审理，认为本案事实不清，证据不足，遂发回一审法院重新审理。一审法院经过重新审理后，认定发开发商的行为不构成欺诈，故对原告要求依据《消法》第49条双倍返还其42万余元的诉讼请求不予支持，原告没有提出上诉。     

买套商品房要花多少钱

买过房的人都知道，买套房子可不像买彩电、冰箱那么简单，买房要花的钱也不只是房价款．而是包括了你从购房到入住的所有花费。买一套商品房到底要多少钱呢？     

职业经理人八成是“穷人”

不久前，广东某咨询顾问公司针对职业经理人进行了一项市场调查，其中有这样一个题目：在目前的商品经济社会中，富人、小资和穷人的认识标准是什么？一石激起千层浪，但其中的一个具有戏剧性的结果令人匪夷所思：认为在现阶段，富人的界定标准是每月收入可以在当地买一套商品房，小资的界定标准是每月收入可以在当地买一平方米商品房，界定穷人的标准是在当地每月收入买不到0．5平方米商品房……     

浅谈商品房乐售中的利润评估

房地产开发企业的利润是房地产投资的主要考核指标。本从影响商品房销售利润四因素（销售单价、销售数量、销售成本、消售税金）入手，阐述了商品房销售中如何预测未来利润的操作规程，为房地产开发项目可行性评估提供一种新思路。     

商品房买卖合同应明示哪些内容？

根据《商品房销售管理规定》的要求．商品房在销售时．房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同．双方应当明确以下主要内容：     

商品房预售与现售的分界——从房地产市场监管的角度

一、商品房预售与现售的立法解析(一)部门规章与现行法律的冲突现行《城市房地产管理法》第38条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该法同时在"房地产交易"一章中又规定了商品房预售制度,是为未依法登记领取权属证书的     

出口税收将受重点检查

最近,国家计委、建设部和建设银行总行共同发出通告,对全国商品房的建设,销售政策做出4个新规定,主要内容有:一、把商品房建设纳入国家固定资产投资计划进行单列管埋。二、开发建设面积在20万平米以上的小区项目,销售计划由各计划部门审批,公司不得计划外出售和倒卖商品房。三、商品房价格由物价部门会同计     

商品房预测的探讨

本文结合目前商品房预测中的现状,通过对商品房销售的计价方式与建筑面积、商品房预测的现实意义、设计资料在商品房预测中的应用以及在综合以上情况之后,对预测工作中常见的一些问题进行了初步的解答。     

谈商品房屋销售面积的计算

国家质量技术监督局为了统一全国商品房销售面积的测量与计算,保护消费者的合法权益,于1998年12月22日发布了ＪＪＦ1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计算技术规范。本文依据此技术规范介绍一下商品房屋面积的测量与计算方法。一、房屋计算用的基本名词及概念1商品房销售面积商品房若整幢出售时,其销售面积为整幢商品房的建筑面积,但带地下室的人防工程,应从整幢建筑面积中扣除。商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为所购的套内或单元内的建筑面积和应分摊的共有建筑面积之和。2整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积是指房屋外…     

商品房销售对象逾八成为首次购房者

国家统计局投资司近日通过3000家房地产企业直报网，对房地产企业一季度商品房销售基本情况进行了专项调查。在2073家被调查房地产企业中，928家企业有商品房销售活动，占被调查企业的44．8％。调查结果显示．目前，我国商品房的销售主体依然是首次购房，商品房平均售价超过3000元／平方米，逾八成以上的房地产企业商品房平均售价有不同幅度的增长。但增幅低于10％。     

一房一价

5月1日,北京市发改委发布的《北京市<商品房销售明码标价规定>实施细则》实施。其中最受关注的是北京所有商品房实行"一房一价"。相比国家发改委的要     

议上海“一房一价”政策实施细则

为贯彻落实国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》,上海市发改委5月16日公布了＂一房一价＂实施细则,明确包括一、二手房在内的商品房销售均须明码标价。     

"买一赠一"在增值税方面是否视同销售

针对"买一赠一"经营行为的税法规定目前尚不明确,因此有必要厘清争议的焦点,为企业处理类似业务提供借鉴.本文以买房送空调为例,提出了关于买赠处理方面的两种观点,并分析了将所赠送的空调作为销售折扣和作为正常销售两种处理方式.     

房屋测绘不宜全面市场化

一、销售面积测绘可以市场化销售方式的多样性,决定了销售面积有所不同。建设部令第88号《商品房销售管理办法》第十八条规定“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”这就是说,商品房的销售方式是可以多样的,是可以选择的,应当由开发商来确定     

“明码标价”和“明码实价”

日前，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一房一价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价毖须重新申报备案。国家发改委对房屋销售予以规范，这是一件好事。但好事要办好尚需努力，原因有二：     

买房要准备多少钱？

购买一套住房对大多数家庭来说都是一笔相当大的开支,往往需要10年、20年的努力,如果有了量力而行、梯级消费的观念,改善居住条件也就容易了。100万元一套买不起的可买30万、50万一套的,三居室买不起的买两居室,新建商品房买不起的,可买二手房,最好不要贪图一步到位。此外,资金的安排也有讲究,除了购房