“质押”“抵押”当分清

当前,许多家银行为调整优化信贷资产结构,纷纷着力发展个人信贷业务,把小额质押贷款业务推向储蓄网点柜台办理,为客户实行“一站式”服务,受到客户的欢迎。但笔者发现一些网点对“质押”和“抵押”的概念认识不清,在柜面宣传、办理业务中把“质押贷款”和“抵押贷款”混为一谈,甚至在宣传材料、柜台标识上也使用不当,虽然两者一字之差,但内容大不相同。笔     

关于小额信贷的可持续性问题

小额信贷运动已经遍布全球。小额信贷项目被描述为既可以贷款给穷人，又可以保持高还款率，并且大多数项目都不要求抵押，有些还稳定盈利。这项运动改变了给穷人贷款必须补贴的惯例，它表明低收入者也能够进行大量储蓄。在很大程度上是非政府组织创造了这场运动。项目经验...     

教您一招——借自己的钱:存单抵押贷款

居家过日子,无论是投资买房或购物,难免会有缺钱急用"周转"之时,每当此时,许多人往往手头较紧,而存在银行的定期存单(或债券、国库券)又未到期,怎么办?大多数人可能会想到去银行取未到期的定期存单,或向亲朋好友暂借,以解燃眉之急。这样,不是因提前支取存单而损失了大量利息,就是欠下一笔人情债。尤其是自中国人民银行对存贷款利率作了多次下调以后,如今定期存款的利率比一年前已有较大的差距,这类存单如提前支取,对储户来说损失就太大了。那么,有没有一个既不欠人情债,又无须提前支取存单的"周转"良策呢?有。这就是近年来各家金融机构开办的"个人定期储蓄存单小额抵押贷款"业务。在发达国家,"存单抵押贷款"早已广为流行。纵观我国推出的"定期储蓄存单小额抵押贷款"实施办法,虽然具体规定不尽相同、但一些主要条款大都类似,业务受理对象为     

陕西：林农承包林地可享受抵押贷款

陕西省林业厅与陕西省农村信用社近日签署《林权抵押贷款业务合作协议》。按照《协议》，陕西省的林农今后可以用手中的林权抵押获得小额信贷，发展林下养殖、经济林栽培等多种产业。     

我国推行住房抵押贷款证券化的风险透析

随着我国商业银行住房抵押贷款业务的不断发展和监管机构对“住房抵押贷款债券发行管理办法”的加紧制定，我国推行住房抵押贷款证券化已是呼之欲出的必然趋势。然而，如何认识住房抵押贷款证券化过程中隐含的风险，并有效的予以控制将是我们必须面对的问题。本文将分三部分着重探讨该项业务在运作流程的各个环节可能面临的主要风险以及针对我国的发展现状较为可行的解决方法。　　一、住房抵押贷款证券化运作流程　　住房抵押贷款证券化是指银行把自己所持有的流动性较差，但具有未来现金收入的住房抵押贷款打包出售给一家按揭贷款证券公司…     

破解农村融资难：小额信贷并不小——海南农信社创新“小额信贷”破解农民贷款难

小额信贷无需抵押、方便灵活、适应性强，是解决农民资金需求的有效手段近6年来，海南省农村信用社结合自身实际，积极借鉴国外经验，创新具有海南特色的小额信贷模式，有效地破解了农民贷款难题，探索出了一条农村金融改革发展的新路。     

浙江天台农合行试水小额贷款保证保险业务

为破解小额贷款抵押担保难题,浙江天台农合行加强与保险机构合作,出台《小额保证保险贷款管理试行办法》,在台州市率先试点小额贷款保证保险业务,为有融资需求而无抵押品的小微企业和个人破解融资难题。小额贷款保证保险业务是天台农合行与中国人民财产保险天台支公司合作,由借款人向保险公司投保该险,以保险公司为担保主体而获得贷款的一种新型贷款方式。借款人为办理小额贷款保证保险后,一般无需再提供额外的抵押和担保便可以较为合理的融资成本从银行获得贷款。     

浮动抵押担保面临困境及对策

资金短缺但又难以提供不动产抵押物以获取贷款一直是制约农业加工企业长足发展的瓶颈。存货浮动抵押担保贷款业务切实有效地解决了企业"贷款难"和银行"难贷款"的两难局面。本文从阐释浮动抵押担保贷款业务的内涵和特点出发,分析该业务在发展过程中出现的问题,并提出相应的风险防范措施。一、浮动抵押及浮动抵押贷款业务的内涵和特点浮动抵押是一种特别抵押,指抵押人将     

警惕小额农贷垒大户

全国各地农村信用社全面开展了农户小额信用贷款推广工作，不少地方农民贷款难问题得到有效缓解。但是，在农户小额信用贷款推广过程中，少数农村信用社却存在借推广小额信用贷款之名垒大户的现象。一方面小额农贷的发放手续简便，完全凭借对农户的信用程度发放，不像发放其他贷款一样办理抵押担保等繁杂的手续，有些信贷员便巧立名目，为亲戚朋友开“绿灯”，于是几万元甚至１０万元以上的贷款也美其名曰“小额农贷”，且不办理抵押担保。另一方面部分信用社认为小额农贷发放工作量大，加上农户农业生产成本高、负担重以及到年末乡村两级收…     

农户小额信用贷款的承诺特性及风险控制

近年来,农信社普遍推行了农户小额信用贷款,扩大了农信社信贷服务的覆盖范围,简化了贷款手续,同时也优化了贷款组合,一定程度上降低了信贷风险。农户小额信用贷款是根据农户的经济状况和信用程度,在核定的额度和期限内,向农户发放的不需抵押、担保的贷款。作为农信社一种的信贷产品,其具有独特的风险特性和风险控制策略。     

小额农贷促进了农村经济发展：对廊坊市农村信用社小额农贷发放情况的调查

为全面掌握全市农村信用社小额农户贷款的发放情况，研究探索进一步促进农村信用社小额农户贷款业务拓展的空间和途径，充分发挥小额农户贷款对支持农村经济发展、帮助农民致富的作用，近日，人行廊坊中心支行对辖内农村信用社小额农户贷款发放情况进行了调查。调查表明，积极发放小额农户贷款是农村信用社落实“三个代表”思想的具体体现，是农村经济结构调整、农民脱贫致富、农村经济实现全面发展的重要支持力量，同时也是农村信用社开拓市场、扎牢根基、摆脱困境、实现健康发展的根本出路。 一、小额农户贷款发放情况 至去年底，全市农村…     

发展和完善住房抵押贷款

一、住宅抵押贷款发展的现状上海房地产市场由热浪四起转入了平稳发展，现已进入消化调整时期，房产销售市场出现了相对平淡的景象，市场上大量商品房待售。与此同时，上海市人均居住面积在4平方米以下的住房困难户仍有74万多户，大多数收入较低，只能望房兴叹。大量住宅待售，又有大批市民想购房而于没有实力，这就是抵押贷款介入商品房销售提供一个契机。目前，在上海办理抵押贷款业务的是中国人民建设银行上海市分行，其主要的两项业务是缴交公积金的职工住房抵押贷款和商品房抵押贷款。建行数据表明，公积金职工住房抵押贷款开办四年来…     

揭西的个人账户担保贷款

广东省揭西县联社延伸农户小额信用贷款的对象，调整贷款额度和期限，探索了一项独特的贷款业务——个人小额担保贷款。     

抵押贷款中一个不容忽视的问题

最近，笔者在开展银行抵押贷款业务调查中，发现我们基层银行在办理抵押贷款时，有的抵押贷款占抵押值比例超过７０％的规定，个别的甚至超过９０％，且抵押物是否真正“适销”实用也大有文章，这样容易诱发借款人逃债现象的发生。因此，必须引起各级银行的高度重视。 银行选择办理抵押贷款业务，是基于银行资产安全性考虑，同时也是出于为借款人寻找贷款担保单位难的实际着想，是一件银企一举两得的事情。其抵押贷款的比例有明确的规定，以农行为例，抵押贷款的比例不得超过抵押物评估值的 ７０％。在这里暂且不论中介机构对抵押物的评估是…     

储蓄存单做贷款抵押应把好“八关”

近年来,各地金融部门为了强化贷款风险防范措施,在贷款投放上逐渐实行担保或抵押方式,其中用储蓄存单或有价证券做抵押的比重逐渐加大。但由于存单或有价证券来自各个不同方面,在办理抵押手续以及抵押品管理上还存在不少漏洞,致使贷款逾期不还扣收抵押品还贷时经常发生纠纷或无法扣收的情况,笔者认为在办理贷款时就应对用做抵押的存单或有价证券做以下八个方面的审查把关。 一、贷款者持本人的储蓄存单申请做贷款抵押时,应核对其身份证或户口     

小额质押贷款为何滞销

小额质押贷款是银行的一项重要窗口零售业务。随 州市农业银行自１９９７年大力发展此项业务以来,取得了显著的社会经济效益和银行内部效益,去年这个时候,我们曾以“小额质押贷款俏销随州城乡”和“小额质押贷款缘何走俏”为题,先后总结报道了随州市农行发展小额质押贷款业务的工作经验和作法,受到了省分行的肯定和推广,也获得当地党政领导和社会各界的广泛赞誉。 然而,由于种种原因,近年来,小额质押贷款由俏销变为滞销。截止５月末,随州市农行小额质押贷款余额仅剩１３６６万元,占该行常规业务贷款总额的１．９％,比年初净下降…     

农户小额信用贷款现状、问题与对策

农户小额信用贷款是指以农户自然人为贷款对象，基于农户的信誉，在核定的贷款额度和期限内向农户发放的不需要担保、抵押的贷款。近几年来。江苏省海门市农村信用社通过对农户小额信用贷款的发放和支农服务工作的改进，对农业产业结构调整和农村经济发展发挥了积极作用。但农户小额贷款发放进展缓慢，地区间、机构间分布很不均衡，农户贷款难的问题仍较突出。     

关于开展小额林权抵押贷款的政策建议

开展小额林权抵押贷款是维护农村金融稳定、积极扩大内需、推动社会主义新农村建设的重要举措,意义重大。在调研、总结我国集体林权制度改革以来林区小额林权抵押贷款开展情况的基础上,针对目前存在的问题,提出了建立金融服务平台、创新金融产品、强化国家政策扶持等建议,并分别给出了具体的措施。     

零售业务的系统管理战略

随着我国银行业商业化改革的深化,各家商业银行都在积极开发具有各自特点的零售业务产品,力图为个人提供具有吸引力的金融服务,以拓展新的市场。近两年,农业银行相继推出了小额质押贷款、汽车贷款、住房贷款、教育储蓄、助学贷款等业务,发达地区开办了个人理财等业务,每一项新业务的推出,都以它强烈的有用性而受到欢迎。尽管如此,这些零售业务还远远不能满足国内个人对金融业务的需求以及未来竞争的需要,尤其是农业银行零售业务不应该落在其他商业银行后面。笔者认为,农业银行零售业务应实行系统管理战略,本文就此谈谈粗浅认识。…     

家庭如何防范金融风险

在家庭理财中,要增强投资风险防范意识,识别种种信用陷阱,以有效保证家庭金融资产的安全,为此,应做到以下几点。1.不随意把钱借给他人。有的借款人不守信用,一旦把钱借到手后,等到归还时便软磨硬拖,推托种种理由,即使有了钱,也不愿归还。2.不乱为他人提供经济担保。为他人提供经济担保,其实这是依法认同自己是第二债务人的行为,不少人因碍于情面而为别人乱担保,到时却成为代人还债的“替罪羊”。3.不乱出借有价证券。如果你把储蓄存单、债券等有价证券借给别人到银行办理小额抵押贷款业务,而一旦贷款到期后借款人无力偿还贷款,银行就会依法…