土地增值税清算：动了谁的奶酪？

房地产调控再出重拳。今年1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),规定从2月1日起,全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?     

房地产行业土地增值税探析

房地产行业作为国民的重要支柱行业,是关系着国计民生的大事。近些年来,随着我国经济的飞速发展和城市化进程的逐步加快,房地产行业已经成为拉动我国经济增长的重要行业和一个新的税源增长点。那么,土地增值税作为房地产税收的重要组成部分也成为了国家对房地产业进行宏观调控的重要手段之一。土地增值税是政府对土地收益的分配关系进行合理调整以及对土地资源进行调控的一项重要措施,而且它有着良好和稳定的税源。因此,土地增值税成为房地产企业负担的重要税种之一。但由于土地增值税税收制度不够完善和税收政策实施效果差等多种原因,造成土地增值税不能充分发挥其应有的调控作用。所以,我国学者对土地增值税方面的研究也从未停止,他们的研究内容包括土地增值税税收制度、土地增值税的逃税、避税、土地增值税的征收依据和土地增值税的实施影响在内的各个方面的问题。总之,我们一定要加强对房地产行业土地增值税这方面问题的研究和重视,充分发挥其应有的作用,促进房地产行业合理有序的发展。     

企业缴纳土地增值税需要注意的事项

在阐述房地产企业缴纳土地增值税需要关注的基础上，分析企业资质及所开发对象、土地增值税扣减项目、房产定价对土地增值税缴纳的影响，可以合理调节房产开发收益，充分发挥土地增值税调控作用。     

房地产土地增值税政策理论及创新探究

伴随经济快速发展,城镇化得到了快速推进,房地产企业经历快速发展后,进入管理红利时代。政府层面对房地产企业的税收调控力度越来越大,土地增值税作为房地产企业的重要税收项目之一,房地产企业发展与土地增值税筹划存在着十分密切的联系,所以研究房地产土地增值税政策理论及创新不仅对房地产企业持续健康发展具有重要意义,也对我国经济建设和发展发挥着重要作用。近年来,房地产行业遵循稳地价、稳房价、稳预期的基本要求,房地产企业土地增值税政策不断推出,房地产企业必须深入理解土地增值税政策理论,并做好科学合理的税收筹划,推动房地产企业得到稳定持续的发展。     

上海市关于土地增值税征收过程中房地产估价应用的调研

2005年以来，对于连续的房地产市场的过热现象，政府出台了一系列政策进行调控，其中加大税收力度为主要的行政调控手段之一。土地增值税、个人所得税、营业税、以及国家正在考虑的物业税的征收过程中部牵涉到了房地产的估价问题。本的目的旨在探讨土地增值税征收过程中所涉及的房地产估价的应用及实际操作中存在的若干问题。     

房地产开发企业的土地增值税纳税筹划

2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确了房地产开发企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将被纳入土地增值税清算范围。由于土地增值税适用四级超率累进税率,要节约土地增值税,必须降低土地增值税的适用税率,而适用税率取决于房地产项目的增值率,所以只有控制房地产项目的增值率才能合理降低土地增值税,这也是纳税筹划的关键所在。     

房地产税在我国房地产价格调控中的作用与改革设想

我国税收中房地产税对于房地产价格起到调控作用。房地产税主要包括在房屋交易阶段的增值税、所得税、土地增值税和房屋保有阶段的房产税。近年来,国家政府为遏制房地产市场价格的不合理上涨,利用税收政策,从供给与需求的角度调节房价,整顿房地产市场经济秩序,出台了一系列政策经济措施,但其调控效果有待加强。本文将结合房地产税的功能定位,从房地产市场供给与需求的角度分析税收在我国房地产价格中的调控作用,并对现行房产税改革作出相关探讨。     

国家税务总局:加强增值税征管

近日,国税总局下发通知,要求加强土地增值税征收管理工作,充分发挥土地增值税调控作用,合理调节房地产开发收益;摸清税源状况,健全和完善房地产项目管理制度;完善土地增值税预征和清算制度;科学合理制定预征率,除保障性住房外,东     

土地增值税给了谁压力

土地增值税的清算征收对房地产行业的未来发展是影响深远的春未立,雷已惊。对于已经历3年多政府宏观调控的房地产行业来说,国税局1月10日出台的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,无疑是2007年第一道闪电,撕开了今年房地产行业调控的大幕。2月1日起,中国各地税务部门对房地产企业土地增值的征收由“预征制”转为“清算制”,征收30%到60%不等的土地增值税。这并不是凭空出世的新税种,自1994年以来,中国对房地产土地增值税一直实行“预征制”：事前预     

房地产企业土地增值税综合筹划思路

2007年1月16日,国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）,引起房地产开发界不小的震动。面对清算型的土地增值税征管模式,房地产开发企业应该如何加强土地增值税的筹划运作？本文谈谈房地产开发企业的土地增值税综合筹划思路,旨在为房地产企业的土地增值税清算提供借鉴。[第一段]     

关于土地增值税的清算

土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。一、清算范围及清算主体(一)土地增值税清算的适用范围根据《国家税务总局〈关于印发土地     

房地产开发企业的土地增值税纳税筹划

2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确了房地产开发企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将被纳入土地增值税清算范围。由于土地增值税适用四级超率累进税率,要节约土地增值税,必须降低土地增值税的适用税率,而适用税率取决于房地产项目的增值率,所以只有控制房地产项目的增值率才能合理降低土地增值税,这也是纳税筹划的关键所在。     

土地增值税缘何久不清算

土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物的增值额征收的税种,征收对象主要是房地产开发企业。即销售房地产时,先按照销售收入的一定比例计算缴纳土地增值税,等项目全部销售完毕并结算成本后再进行清算,多退少补。但由于土地增值税清算复杂以及与房地产市场高度相关等因素,目前,土地增值税清算不及时,以预征代替清算现象较为普遍。     

试论土地增值税下的企业纳税筹划

土地增值税是专门针对房地产转让环节征收的一个税种，是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额课税的税种。其主要意义在于增强国家对房地产开发、交易行为的宏观调控。本文试图将土地增值税对房价的调控作用予以量化并进行该税种的纳税筹划说明。     

房地产企业土地增值税税务筹划问题及改进措施

房地产企业日常经营管理直接受到土地增值税务筹划的影响，也关系到我国社会发展与经济建设。土地增值税作为房地产开发项目成本的主要部分，关系到房地产项目开发效益，需要开展深入研究分析工作，提高土地增值税税务筹划工作质量。鉴于此，文中以房地产企业为对象，分析开展土地增值税筹划工作的必要性，总结土地增值税筹划过程中面临的主要问题，依托房地产行业特点提出提高税务筹划质量的具体措施。     

浅谈土地增值税清算对房地产企业的影响

土地增值税是影响房地产企业收益较大的税种之一,国家对土地增值税进行清算,这一政策对房地产企业的影响是不可估量的。本文阐述了土地增值税清算对房地产企业的直接影响、间接影响。     

浅议房地产开发企业土地增值税纳税筹划

土地增值税是房地产开发企业需要承担的一项相对较重的税收负担。因此加强土地增值税纳税筹划,对减轻房地产企业的税收负担、改善其经营环境具有重要作用。本文在简述了房地产企业土地增值税的概括,强调了企业纳税筹划的意义,对土地增值税的筹划策略进行探讨,以期对企业的发展有所增益。     

解读土地增值税清算新政及其沿革

土地增值税是国家为了规范土地、房产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益而开征的税种。但是,自国家1993年底出台《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以来,各地税务机关对该税种的征收管理存在着弱化现象。近年来,房地产市场发展迅速,房价居高不下,国家为了加大对房地产市场税收调控力度,在     

土地增值税清算及其对房地产企业的影响

土地增值税对房地产收益影响重大,它主要是征收转让国有土地使用权、地上建筑物和附属物所得收入的税费,所以,备受房地产企业的关注。文章也主要针对这点展开论述,论述土地增值税清算条件和清算单位、土地增值税对房地产的影响和房地产的相关应对措施。     

土地增值税清算及其对房地产企业的影响

土地增值税对房地产收益影响重大,它主要是征收转让国有土地使用权、地上建筑物和附属物所得收入的税费,所以,备受房地产企业的关注。文章也主要针对这点展开论述,论述土地增值税清算条件和清算单位、土地增值税对房地产的影响和房地产的相关应对措施。