城市房屋拆迁中装修评估的认识与实践

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》实施后，涉及到被拆迁房屋室内自行装修部分的价值需要单独进行评估。我们在实践中对装修评估进行了积极的探索，对装修评估的实践有一些初步的认识。     

浅谈城市房屋拆迁估价工作中需要注意的几个问题

随着我国房地产业的蓬勃发展，城市建设开发力度日益加大，房屋拆迁工作量也随之增加。旧的拆迁补偿规定中有一部分内容已经和当前市场经济形势不相协调。为此，国家于2001年修订并施行了新的《城市房屋拆迁管理条例》。新条例明确了“拆迁补偿     

房屋装饰装修价值评估的特点和方法

本在分析房屋装饰装修价值评估的特点和现有方法缺陷的基础上,对家居装饰装修提出了一种新的快速评估技术,依照该思路,只封面 确定勘估物装饰装修标准的所属类别及其成新度,按住房户型将建筑面积代入先期导出的估价公式后,便可经由计算快捷获得评估结果,整个评估工作快捷、便利、准确、极大地提高了房屋装饰装修价值评估的效率。     

对住宅拆迁中房屋装修评估方法的探讨

建设部《城书房屋拆迁估价指导意见》第三条规定：“被拆迁房屋室装修的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。”该指导意见颁布实施后，对房屋的室内装修单独评估也已形成，笔者通过对装修评估理论知识积极探索，结合实践工作，对拆迁装修评估有了一定认识，本文本要探讨一下住宅装修的评估方法及过程。     

浅谈在城市房屋拆迁评估中装饰装修项目的评估

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋的室内自行装饰装修的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额，由被拆迁人和拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。在实际房屋拆迁评估过程中，房地产估价机构拥有专业的估价队伍，并且拥有丰富的房地产专业知识和实际工作经验，在拆迁估价评估中秉着独立、客观、公正、合法的估价原则，能够较好地维护被拆迁人的利益，并保证拆迁工作的顺利进行，从而更好地实现城市的规划目标，进一步加强城市的旧区改造和生态环境的改善。因此，拆迁人通常委托估价机构进行拆迁房屋室内装饰装修的评估工作。     

房地产估价咨询中装修因素的辨析与思考

本文辨析了房屋装修价值的内涵,论述了房地产估价咨询中装修因素的处理,包括对装修状况与装修等级的合理设定、修正系数的选取、采用合适的装修评估方式与评估参数、装修评估的操作及价值构成、项目投资估算与可行性研究中装饰装修费用估算的相关事项等。     

浅谈如何考虑个人住房抵押贷款估价中的装修因素

80年代末，美国因收不回抵押贷款产生巨额的银行不良资产，导致一批银行的倒闭破产；90年代亚洲金融危机爆发后，日本同样是因为不动产评估人员的行为，导致了银行大量不良资产的产生。由此可见，房屋抵押评估具有很大的风险性。我国随着市场经济的深入完善，抵押评估业已相当频繁。市场经济不但提升了购买力，更重要的是催化了人们全新的消费观念。     

如何认识估价时点与等价补偿的矛盾问题

在城市房屋拆迁安置补偿过程中，随着房地产市场价格的变化，由于估价时点的确定性与拆迁补偿安置时段的延续性，存在着拆迁评估价格难以体现房地产市场价值的矛盾。正确认识这一问题，有助于拆迁政策的不断完善和拆迁市场的不断规范。     

浅谈城镇房屋拆迁中的异地评估问题及解决办法

建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》建住房(2003)234号]第四条规定：“拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。”明确了房屋拆迁估价的主体是有房地产评估资格的估价机构。尽管在全国有上千家有资质的房地产价格估价机构，但大部分的县(市)、区却没有。