用价格杠杆消化空置商品住宅

1992年来，我国房地产业发展迅速，但1996年底全国的空置商品房屋面积6624万平方米，比1995年底增加近30％，积压的房地产投资资金达6O0亿元人民币。上海市至1996年底空置商品房面积约为630万平方米，空置率达1960％，远远超过10％的警戒标准。据推测，商品房空置率还有继续上升的趋势。对此，笔者从价格角度提出几点解决构想。一、价格偏高是商品房空置事过高的主要因素国际上，一般认为4－5％为适度空置率；10％为警戒空置率，超过这一界线即为严重空置。我国一些省市和本市商品住宅空置率已达到ZO％左右，商业用房和办公用房空置率的比…     

上海房地产市场走势分析

1997年的上海房地产市场将会走向何方？这是广大市民及开发商十分关注的问题。时值今日，大多数开发商翘首盼望的1996年房地产市场的复苏已经被事实所否定，而1997年市场的发展走势又旧话新提，如何看待对市场的分析预测呢？作者认为，要想了解1997年上海房地产市场的走势，从以下的几个方面可以窥见一斑。一、由于1996年一级市场的土地供应量得到有效控制，投资的结构趋向合理，增加了1997年商品房的有效供给，上市商品房集中的压力将会逐渐减轻。目前，土地的供应总量有所下降。尤其外销房的土地批租回落的速度较快，1996年的1－9月，上海…     

市场需求支持上海房地产业健康发展

房地产业逐步成为我国的支柱产业之一,对经济的快速增长起到了推动作用,并随着经济的复苏加速增长。2000年至2002年房地产投资增速分别为19.5％、25.3％、21.9％,均高于同期固定资产投资9.7％、13.7％、17.4％的增长速度,占固定资产投资的比重不断上升。2003年一季度,全社会固定资产投资增长了27.8％,较去年同期增加了8.2个百分点,房地产投资增幅更达34.9％。国家统计局的数字表明,今年前4个月,全国商品房空置面积同比又增长9.6％。其中,空置期一年以上的商品房面积同比增长4.5％。决策层和学术界对房地产业的基本判断是:目前我国房地产业发展总体健康,但局部过热的苗头已经出现。因此各部委联合运作,出台了一系列政策措施,整顿房地产市场。     

从四种作用力析98年房地产市场走势

随着政府对98年经济主要增长指标的确定,房地产市场的发展成为全社会日益观注的目标。一般认为,我国房地产行业经历了如下产业周期:即80年至84年为新兴阶段,85年至89年为发展阶段,90年至93年为膨胀阶段,94年至96年为低谷阶段,从已经过去的97年来看,房地产市场主要景气指标依然处于底部区域,那么房地产行业在98年走势如何以及第二轮产业周期是否到来,已成为人们的关注中心。本文从影响房地产市场的四种作用力对这一问题加以探讨。     

中国房地产泡沫判断与分析

高增长速度与高增长的商品房空置率并存会否产生新的“地产泡沫”。当前的房地产市场形势究竟处于什么状态,是否已达到泡沫经济程度?这不是凭印象可以判别的,而是必须按照实际数据科学地进行分析评价。     

防泡沫于未然——土地管理应积极应对房地产业局部过热

上海排队购买中高价位楼盘，“地产大鳄”们频频“吃进”土地。看多了这样的消息，你会感受到近来房地产业的热度。是否过热，请看几组数字：上海置业、万科、华润等几家上市公司圈占的土地超过６３平方公里，按照北京１∶２的平均住宅开发容积率计算，这些土地会有近１．５亿平方米的住宅产生，其总量相当于全国１年商品房的竣工量；国房景气指数表明，今年１月至８月，全国商品房空置面积同比增长１４．１％，增幅比去年同期增加１３．２个百分点。有报道援引不同来源的统计数据称，到今年７月止，全国商品房空置占压资金超过２５００亿元…     

论启动房地产市场的近期策略与房地产企业的对策

１９９９年，是世纪之交上海房地产业承前启后关键性的一年，启动上海乃至全国房地产市场对扩大内需、拉动经济增长有重要作用。一、大力消化空置房，改变房价看跌的心理预期，增加即期消费消化空置房的意义不仅仅在于把房子卖掉，实现再生产的周期循环，更重要的是改变人们的心理预期。从某种意义上说，大量空置房的存在是房价预期看跌的罪魁祸首，只有把空置房降到正常水平上，才能从根本上改变人们的预期。上海的空置房明显高于全国的平均水平，是影响房市启动的重要因素。全国商品房空置面积约８００万平方米，按平均价格每平方米２００…     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来，我国房地产价格持续走高，已经与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，我国房地产市场的警报让人忧虑，我国去年商品房的空置率为26％，过热的投资使房地产业成为新的高危产业。在房地产开发经营融资不断社会化、多元化的过程中，房地产业是否存在泡沫及泡沫的破裂不仅影响房地产开发商、参与者，还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机构、金融机构及相关产业的从业人员，严重时还可能影响整个国民经济的运行或国家经济安全。     

中国房地产泡沫判断与分析

高增长速度与高增长的商品房空置率并存会否产生新的“地产泡沫“.当前的房地产市场形势究竟处于什么状态,是否已达到泡沫经济程度?这不是凭印象可以判别的,而是必须按照实际数据科学地进行分析评价.……     

浅析上海如何建立农业经营者资格审核机制

近年来,随着上海经济社会的快速发展,城镇化水平的不断提高,进一步加快了农村土地承包经营权的流转,有力地促进了农业生产经营方式的转变,逐步形成了一大批农业适度规模经营主体,为上海都市现代农业的发展创造了良好条件。但由于缺乏规范统一的经营资格审核机制和标准,部分农业经营者在已流转的土地上进行粗放低效经营,甚至是假借土地流转之名搞非粮化、非农化经营,     

上海房地产行业近年走势与市场现状

2001年房地产业是国民经济发展中的亮点，受住宅需求拉动，投资规模明显增长，开发结构趋向合理，市场交易活跃。那么房地产业是否已进入新周期的上升通道呢？作者收集了本市房地产业的2001年市场数据及九五期间的历史数据，对开发投资、价格波动和市场交易情况进行了详细的分析，以期对房地产供求对比及市场短期走势作出合理的预期。 一、房地产开发投资规模：2001年增幅明显，住宅投资比大幅上升。 据统计，2001年1－10月本市完成房地产开发投资504亿元，比去年同期增长20.1％。其中商品住宅受市场需求的拉动，完成投资达384亿元，占投资…     

上海市区住宅需求预测方法研究

在买方市场成为主导的今天，住房市场也由买方成为主导。买方的需求将成为住房供给的导向。从微观的角度来讲，要开发成功的楼盘须要准确的市场定位，即明确的特定顾客群的需求；从宏观来说，要启动房地产市场就必须了解今后几年住房需求的主流。目前，住房建设和消费出现了许多不合理现象：一方面居民每年累积巨额的金融资产，储蓄连年增长；另一方面建成的商品房大量空置积压。为此，国家和政府提出加快建立新的住房供应体系，引导市场满足不同收入群体对住房的需求：对高收入家庭提供中高档商品住房，由市场供需进行调节；对中低收入家庭…     

从人均角度判断上海房价的合理性

2003年底，上海房地产市场平均价格达到了5118元／平方米．同比增长24.3%，跃居全国首位。许多普通消费者大呼：“房价太贵．买不起房”。房地产业内人士也对上海房价的走势与合理性产生分歧，一部分人认为．上海作为经济、金融、贸易和航运中心．房地产市场的价格必然会上升．楼市不存在泡沫，也有人认为，一个城市的房地产价格必须要与该城市的经济发展水平和居民收入水平相协调．目前上海房价存在着一定的泡沫．楼市崩盘为时不远。     

兵团物业管理:任重而道远

随着住房制度改革的不断深入，我国城镇房地产开发建设及房地产市场交易日趋活跃，城镇居民住宅条件改善步伐日益加快，并与住房制度改革和改善人们居住条件密切相关的物业管理这一新兴行业也在我国各地蓬勃兴起。该文主要就我国物业管理的形成与发展进行了阐述，并就兵团物业管理的现状进行了分析，进而提出了个人的基本观点。     

银川市住宅市场供需结构研究

近年来,银川市房地产业发展迅速,房价涨幅大.但目前的现状却是空置率上升,很多人买不起房而很多人却拥有数套.我们通过收集大量的资料,对住宅市场供需结构的对比分析,找出住宅市场供需结构存在的主要问题和成因,通过定量的方法准确地对有效需求和有效供给比例的对比,确定市场结构的发展方向和调控机制.     

影响住宅工程质量的因素分析

住宅与房地产业已成为国民经济的重要产业,对扩大内需,拉动经济增长起到了重要的作用。我国住宅与房地产一直保持着快速、持续、健康的发展态势,但是在大好形势的背后,还隐藏着一个不容忽视的问题———房屋的质量,已经成为困扰房地产市场发展的六大问题之首,应引起房地产业界的高度重视和思考。一、住宅质量的现状根据历年全国工程质量检查结果,工程质量问题多而且较为严重的工程集中在砖混结构住宅工程。不执行国家强制性技术标准现象在勘测设计和施工方面较为突出。房屋质量投诉占商品房投诉之首。据中国消费者协会公布的统计数值表明,商…     

在建或空置建筑物确认为投资性房地产的相关问题探讨

企业房地产作为固定资产、无形资产或是投资性房地产,其盈利能力具有较大差别。在房地产市场为牛市的情况下,投资性房地产会产生较高的超额收益,从而使投资者相对偏好投资房地产占比较高的企业。现行会计制度下,对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。本文分析目前在建或空置建筑物确认为投资性房地产过程中可能存在的问题,并提出相应的建议和对策。     

上海信息市场需求现状及增长对策

推进上海信息化建设是上海迎接21世纪、加快上海经济发展的一项重要经济发展战略。进入90年代,上海信息化建设取得了巨大成绩。到1997年底,上海光缆铺设总长度已达8824公里,电话交换机总容量达到520万门,住宅电话普及率达到60％,有线电视用户高达230万户,有线电视网双向改造已取得初步成果,上海     

发展和完善住房抵押贷款

一、住宅抵押贷款发展的现状上海房地产市场由热浪四起转入了平稳发展，现已进入消化调整时期，房产销售市场出现了相对平淡的景象，市场上大量商品房待售。与此同时，上海市人均居住面积在4平方米以下的住房困难户仍有74万多户，大多数收入较低，只能望房兴叹。大量住宅待售，又有大批市民想购房而于没有实力，这就是抵押贷款介入商品房销售提供一个契机。目前，在上海办理抵押贷款业务的是中国人民建设银行上海市分行，其主要的两项业务是缴交公积金的职工住房抵押贷款和商品房抵押贷款。建行数据表明，公积金职工住房抵押贷款开办四年来…     

关于海南农垦经济结构调整的思考

经济全球化已成为当前国际经济发展的一大潮流。我国加入世贸组织后，国外的优质低价农产品将大量涌进我国市场，海南省也未能幸免。当前，海南农垦经济结构比较单一，大宗农产品橡胶、糖蔗、热作水果等市场价格均比国际市场价格要高，缺乏市场竞争能力。面对这样严峻的形势，“十五”期间，海南农垦必须调整经济结构，才能扭转不利局面，抓住机遇加快发展。