从长波观察:中国房地产正值高增长期

过去十年,是中国房地产大发展的十年,也是中国房地产形势争论不休的十年。争论如此之大,已深刻影响到国家对房地产的产业政策调整,关系到房地产业的长远发展。产业发展有长短期之分,有所处不同阶段之分,也有不同区域之分。倘若用同一比例尺去衡量不同时期、阶段、区域的速度和结构,很容易出现偏颇。中国房地产的根本大势、长期趋势,应该在大背景下,即经济长波(公认的“康德拉耶夫周期”=54年左右)区间观察,不纠缠     

住房保障,中国房地产新势力

保障住房建设,已与抑制高房价,成为房地产政策的两大关注对象。2010年,全国将建600万套左右的保障性用房;国土资源部出台的"19条"中规定:保障性住房、棚户区改造、自住性中小户型商品房用地供应比例,不得少于70%;2010年北京计划住宅用     

盘点2008年 预测2009年

2008年,中国房地产行业这个"钢铁巨人"经历了"政策"、"市场"、"信心"、"资金"等等的风雨侵蚀。这一年是房地产行业快速发展的十年中,最为不平凡的一年,也     

中国房地产十年发展后的三个转型思考

现在房地产处在一个低靡时期,大家都在担心怎么过冬,把希望寄托在救市、暖市和托市方面去找出路。依我看过冬的棉衣还得靠自己准备,过冬的艰难不由得引发我们思索。房地产经过了十年的发展,成就是有目共睹的。但是反过来,问题也是不少。是不是需要一个反省的过程,思考一个更理性的,更精明的一种增长方式和发展方式,来避免下一个寒冬再受冻呢。     

2009年1-10月中国房地产市场情况

房地产市场运行情况今年1-10月,在政策利好、信贷支持等多种因素的影响下,中国房地产市场已经摆脱了2008年的"低迷",由一季度的"启稳"到二季度的快速"回暖",到目前的"继续增长但增幅趋缓",对应对金融危机、保增长、扩内需、促     

2006年房地产政策评析

2006年5月17日,国务院常务会议提出了促进房地产健康发展的六项措施(简称“国六条”),由此拉开了2006年房地产调控的序幕。随后,中央政府连续出台了此轮房地产调控的后续措施,从信贷、土地、税收和住房结构调整四个方面对“国六条”进行了深化和细化,对我国房地产一级市场和二级市场产生了深远的影响。本文从本轮房地产调控政策出台的背景、调控效果评估和未来房地产市场政策展望的角度,对今年的房地产政策作一分析。     

全面检讨房地产公共政策

构建一个科学合理的促进房地产真正健康发展的政策体系，这是挽救中国经济，挽救中国房地产的唯一之道。我们不能说别无选择，但是应该认识到已经没有太多的时间举棋不定。     

2011年，中国房地产二三事

2011年,中国房地产将会是比较精彩的一个,大部分的投资一基金为了提高资一的配比性,会把大部分眼光投向中国。为了提升产业经济的活力,大部分政府会把投资当成发展地方经济的最有方式,运和好热钱,包括如何提高资金运用的途径使越来越多的地方政府意识到经济体是一体的,不能只是头痛医头,脚痛医脚。     

房地产调控为何这么难

2010年的房地产调控措施被称为"史上最严厉"。从1月份开始,中央连续三次出台政策对房地产进行调控,政策手段从传统的税收、金融到增加住房保障等,甚至部分城市还实行了限     

2005年青岛市房地产市场分析

2005年是我国房地产市场极不平凡的一年,青岛市房地产市场也不例外。通过认真贯彻落实国家对房地产市场实行的一系列宏观调控政策,青岛市房地产市场由前几年的高速发展渐趋平稳和规范,投资性和投机性需求得到了抑制,供应结构趋于合理,房价增幅回归理性,市场秩序走向规范,房地产     

2005年济南市房地产市场综述

一、“平淡”的新建商品房市场2005年国家加强房地产的宏观调控,针对房地产出台了一系列的政策,如央行调息、营业税的征收、房地产税的征收等.政策的实施对平稳房价、抑制投机炒房、稳定房地产市场产生了重大影响。受其影响,2005年济南市新建商品房市场相比2004年异常平淡,表现     

政府意在稳定房地产市场

对政府来说,健康的房地产市场是大而强壮的市场,并非低价的市场政府意在稳定而不是摧毁房地产市场,对于一个牵涉到20%以上银行贷款与上下游数十个行业的关键行业,产品价格急剧下降无论如何是危险的。很多人把政府的政策与自己想压低房价的     

2004年房地产开发企业大事回顾

2004 年是房地产市场热闹非凡的一年,也是政策纷呈的一年。相继出台、施行的宏观调控措施让人们看到政府规范市场、整顿行业的决心,同时也改变了房地产商的游戏规则,使房地产开发的两大支柱——资金和土地,受到了前所未有的冲击。在宏观调控背景下的房地产开发企业 2004年都有哪些举措呢?回顾2004 年房地产开发企业大事,归纳总结房地产开发企业主要有以下三方面举措:企业重组、业务扩展和与海外基金联合。 一、企业重组 2004 年的宏观调控政策使得房地产开发企业普遍面临融资困难及拿地门槛提高,在这样的情况下,房地产企业间结成战略联盟已…     

2007中国房地市场10大趋势

2006年无疑是中国房地产市场的政策调控年,而2007年也将自然成为政策导向下的执行年。2006年的调控从控地、控贷款、控税收,最后到控面积,在强烈的政策光圈里,其结果自然是政策之后有人欢喜有人愁。房地产开发小户型的执行标准仍然设定90平方米为上限;房贷监管依然严格;主要的土地出让方式已然从拍卖变成招标……一个精彩的年代总是充满悬念,而政策只是其中的一个方面。除了调控,人们对住房的需求也在悄悄发生变化,海景房开始走俏;精装修开始风行;连维权都开始走理性化路线……2007年的精彩即将开幕,十大趋势预测隆重登场。     

从“两会”看房地产政策及市场走势

近期,"两会"在热闹非凡中落下帷幕。房地产这个近些年社会关注的焦点行业,终成为"两会"绕不开的话题。在试图搭乘"十大产业振兴规划"未果的情况下,面对全球经济不可预知的下行态势,"两会"后的中国房地产业又将迎来怎样的政策形势呢?新政策是否出台?在这一背景下,中国房地产市场又将何去何从?伴随"两会"的结束,此类问题日益受到关注。本文分为三部分,着力盘点"两会",试图从"两会"官方言论以及委员代表提案建议中,体察出2009年中国房地产政策走势的蛛丝马迹,并在此基础上对中国房地产市场走势进行简要评析。     

对外商投资房地产的监管建议

外资在我国房地产市场一度颇为自由。在市场准入政策方面,外资归根结底是通过投资房地产开发行业和购买房地产两种方式进入中国房地产市场的,而截至2006年7月,这两种方式在     

“新国八条”重拳出击，房地产市场再上紧箍咒

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下“猛药”泼了两盆冷药水,还是无法收敛,因而造成国民怨声四起。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,     

2011第十一届中国房地产发展年会在京召开

本刊讯 2月25日,第十一届中国房地产发展年会在北京国贸大酒店顺利举行。本届年会共邀请了逾两千名地产精英和专家学者前来参加。汇聚201O年中国十大经济人物等业内精英共榷行业机遇与发展,从趋势发现、模式探索与企业对策三个层面深度解读未来五年中国房地产发展之路。本届年会是2011年春节后中国地产界最高规格的一次行业盛会,又是十二五开局之年的一次展望大会,同时又适逢房地产调控的关键时期,种种因素促使本次发展年会受到了地产界和购房者的广泛关注。     

促进中国房地产估价业有序健康发展

从1993年人事部、建设部共同认定第一批房地产估价师以来,到去年已经十周年了。在这十年历程中,我国房地产估价行业得到了长足的发展:一是确立了基本制度,房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度,成为了国家的法定制度;二是房地产估价执业人员队伍不断壮大,全国注册房地产估价师队伍从1993年的140人,发展到目前的2万多人;三是行业基础性建设开始起步,发布了国家标准《房地产估价规范》,使房地产估价有了国家统一的执业标准;四是加强了行业组织建设,成立了全国和地方的房地产估价行业自律性组织,有效地组织估价人员学习政策法规…     

论新形势下房地产企业内部控制体系建设

2010年至今,为了使房地产市场达到长效平稳发展,国务院、财政部、银保监会、住建部等国家政府部门先后出台了一系列政策文件,组织多次会议,房地产调控力度不断增加。随着“三道红线”政策的出台与正式实施,房地产市场发生明显波动,市场信贷趋于保守,该政策在抑制房价过快增长、收缩市场扩张等方面起到重要作用。同时房地产税改革试点工...