石油天然气设施用地有偿使用方式探讨

石油天然气在开采、运转等过程之中,需要必要的设施,在建造设施环节,必定会占用相应面积的土地。而对于油气设施的用地,要运用有偿使用方法。本文从油气设施运用有偿方法用地的几类方式入手,叙述了运用有偿方法需要遵循的准则及措施。     

油气行业钻井及配套设施项目有偿用地研究

随着国家土地政策调整的不断深入,国有土地使用权有偿使用的趋势越来越清晰,对石油天然气企业影响巨大.以大庆油田为例,石油天然气行业钻井及配套设施项目有偿用地后,油气田企业在土地取得成本、土地取得周期、土地使用时限和占用授权经营土地等方面都受影响.对此,企业应采取优化项目选址位置、节约集约使用土地、尝试多种方式取得土地、探索降低出让价格标准和制定预案留足征地资金等应对措施,以便有效控制用地成本上升.     

论年地租制的实施

所谓年地租制,指的是按年收取土地租金的国有土地有偿使用方式。它与市场上通常的土地租赁行为是不同的,它是专指政府通过一定的形式将土地有偿提供给土地使用者,而由土地使用者将本应一次性支付的土地出让金分年支付给政府的土地批租方式。推行年地租制的好处归纳起来有如下几点:将政府一次性收取的土地出让金,改变为持续的年租金,有利于财政收入的稳定与增长;有助于保持房地产市场的健康发展,防止地方政府因片面追求财政收入而牺牲土地供应计划的合理性;有助于降低使用者的购地门槛,使土地资源得到更合理的配置和开发利用,加快社会经济的…     

我国改革现行土地估价和土地资产处置制度

我国决定改革现行的土地估价结果确认与土地资产处置审批办法，代之以土地估价报告备案，取消确认审批，建立土地估价报告备案制度。据悉，今后企业改制需要进行土地估价的，应由企业自主选择土地估价机构进行评估。土地行政主管部门不再对土地估价结果进行确认。企业改制上报的土地估价报告，只要格式规范、要件齐备，土地行政主管部门将直接给予备案。此前，国土资源部为此发出通知规定，企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，不再进行处置审批，直接在市、县土地行政主管部门办理变更登记或有偿用地手续。…     

浅谈我国土地市场中土地供应的制度缺陷及建议

本文从土地市场的发展以及我国土地供应的现状出发，指出我国目前因有偿出让和无偿划拨同时并存的双轨制供地所带来的缺陷和负面影响，提出取消现有土地供给机制并通过实施一系列的相关配套措施，建立系统完善的土地有偿供应新机制。     

论土地价格

我国土地有偿使用制度实行了20多年，土地使用权的获得是有价格的交换，本对土地价格内涵的有关说法进行分析，指出有关说法的不确定性和片面性，并阐述了用新经济学产权理论和供求关系理论能更科学地解释实践中的地价，得出土地价格的本质是土地的某种产权价格。而具体的数量表示受市场供求关系影响的结果。     

从土地投标看杭州地价

杭州市人民政府于去年底发出《进一步深化国有土地有偿使用制度改革,推行土地使用权招标拍卖出让的通知》,规定今后杭州市用于商品房建设的经营性用地一律实行招标拍卖出让,由市场决定土地价格,并据此调整商品房建设用地审批程序。政府实行了对土地一级市场的垄断,真正做到要土地请去投标,参加竞拍。     

综合管廊入廊费用测算

正综合管廊具有较好的综合效益。为加快城市地下空间基础设施建设,近年来国家先后出台多项鼓励政策促进城市地下综合管廊发展,但综合管廊实行有偿使用制度将增加电网企业运营成本。为确保电力管线"安全、可靠、经济"入廊,对电网公司220千伏电缆线路入廊费用展开测算及经济效果分析评价,力求从费用缴纳方式、政府分摊比例上为合理确定现有入廊费用提供建议。     

我国城镇建设有关土地制度创新研究

目前我国土地管理中存在着土地市场不完善．国土基金管理不到位等问题。应完善我国土地市场和加强国土基金使用管理。应加快土地资源的市场配置．完善国有土地有偿使用制度．推进国有土地使用权的招标、拍卖和挂牌出让。建立土地收购储备制度．以促进土地的可持续利用。完善城镇土地的出租制．采取长租、短租或临时出租等方式，以保证土地的长期收益。建立集体土地流转制度。成立国土基金专户．国土基金专款专用．收支两条线．实行国土基金的计划管理制度和监管制度。     

通断时间面积热计量方法探讨

结合国家四部委推出的《关于进一步推进供热计量改革工作的意见》,针对热计量收费方式及管理中现存的问题,分析通断时间面积热计量分摊方法的优缺点后,对现正在推行并使用的通断时间面积法提出新建议。希望能进一步夯实通断时间面积法的软、硬件技术规范,为今后科学、公正、合理地建立健全热计量收费体制奠定基础。     

市场信息

政策法规国务院要求深化煤炭资源有偿使用制度改革11月16日,国务院召开深化煤炭资源有偿使用制度改革试点工作电视电话会议,国务院副总理曾培炎出席会议并作重要讲话。他强调,要深化煤炭资源有偿使用制度改革,落实矿业权有偿取得制度,建立健全矿山环境治理、生态恢复和安全生产责任机制,合理调整资源税费政策,加强资源开发管理和宏观调控,促进煤炭资源合理有序开发和可持续利用。曾培炎指出,健全资源有偿使用制度,是实现经济社会可持续发展的必要措施,是完善社会主义市场经济体制的内在要求,是整顿和规范矿业秩序的重要内容,是促进地区经济…     

集约用地 缓解城市用地矛盾

我国土地资源稀缺,根据国土资源部2004年度全国土地利用变更调查结果显示,我国人均耕地只有1.41亩,相当于世界人均耕地3.75亩的37%,不到美国的1/6。并且改革开放以来,我国城市化和工业化快速发展,城市人口急剧增长,城市用地规模不断扩大,人地矛盾更加突出。虽然在实行土地有偿使用制度以后,城市土地利用的集约度有所提高,但是土地资源粗放利用方式没有得到根本性的改变。具体表现在:一是国内很多城市仍然实施“摊大饼”式的发展模式,大量占用郊区和农村土地,土地浪费严重。二是地方政府为了获取土地增值收益,“圈而不用”现象较为普遍。据调…     

浅谈内部资金有偿使用范围及核算方法

近几年来，随着企业资金的日趋紧张，企业越来越重视对资金的管理，在抓增收节支的同时，加强了对内部资金占用的控制，引进了市场行为，在内部实施了资金有偿使用制度。本文就内部资金有偿使用的范围及核算方法，谈些浅见。一、内部资金有偿使用的范围目前比较普遍采用的是，对流动资金实行有偿使用，其目的是，通过收取一定的使用费（或利息）并纳入内部经济责任制考核，以此促进降低流动资金的占用，加速其周转速度，提高流动资金的使用效率。这种仅对流动资金实施有偿使用的办法，存在以下不足之处：1、在促进内部单位加强流动资金管理…     

矿业价格体系的研究

矿业价格体系的研究中国矿业大学北京研究生部陶树人矿产资源的有偿开采和地质勘探成果的有偿使用，是通过矿业生产过程中的一系列价值、价格来实现的。没有价值也就没有价格，自然也就无法实现有偿开采和有偿使用。矿业生产过程中主要有以下几种价值与价格：一、矿产资源...     

房产测绘是政府行为?

2002年底,中消协报告,全年全国每天竣工的商品房多达16000套,有关房产面积的投诉已连续五年呈两位数增长,成为房产投诉十大热点之一。从各地报道的投诉和纠纷中可以发现一个共同的现象,当人们对开发商就面积问题进行质疑时,开发商们的回答是如出一辙:“本开发项目经过了政府有关部门的批准,公司分摊给业主的公用面积方案也是经过房屋土地管理局批准的,由房产测绘单位测绘的。”这样就把责任推给行政管理部门。而当人们找到行政主管部门时,行政主管部门则告知,房产测绘是企业行为。那么到底是企业行为,还是政府行为?这个问题涉及到各方的责任…     

我国矿产资源有偿使用制度探析

从传统计划经济体制下的无偿开采到现行的有偿使用 ,我国的矿产资源管理体制有了质的转变 ,在此过程中 ,国家的矿产资源所有权得以明确界定并形成了一定的经济实现形式。但当前我国矿业经济发展过程中出现的诸多问题充分反映了现行的矿产资源有偿使用制度已不能适应其发展要求 ,必须予以相应的调整以推动矿业经济的持续、稳定、健康发展。本文试图通过对现行矿产资源有偿使用制度不足的分析及矿业发达国家管理体制的借鉴 ,对我国矿产资源有偿使用制度的调整方向进行有益的探索。一、现行的矿产资源有偿使用制度框架我国现行的矿产资源有偿使…     

从法律规定谈企业破产时土地使用权的会计处理

一、法律规定破产企业土地使用权的处置,是破产财产中一个较为特殊的问题。我国已宣告破产的企业,其土地使用权多数都是无偿划拨取得,未交纳土地使用权出让金。过去,在处置破产企业财产时,往往未将土地使用权考虑在内,而是随破产企业的房产被无偿转让,这是与我国土地向有偿使用制度转变的经济体制改革方向不符的。根据我国《破产法》与《房地产法》的有关原则,对破产企业的土地使用权应根据不同情况处置。根据国务院于1994年10月25日下发的《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》(以下简称《通知》)和1997年3月2日下发的《国务院…     

政策法规

国务院印发推进排污权有偿使用和交易试点工作指导意见 国务院办公厅8月6日印发《关于进一步推进排污权有偿使用和交易试点工作的指导意见》（国办发〔2014〕38号,以下简称《意见》）,部署充分发挥市场机制在环境保护和污染物减排中的作用,促进主要污染物排放总量持续有效减少．提出到2015年底前试点地区全面完成现有排污单位排污权核定，到2017年底基本建立排污权有偿使用和交易制度，为全面推行排污权有偿使用和交易制度奠定基础。     

企业战略联盟中多人多产品合作生产的成本分摊研究

合作博弈理论在企业联盟收益分配和成本分摊中得到了广泛应用,但一般都是单产品问题,而多产品合作生产的成本分摊问题相关研究却很少。本文从合作博弈的视角研究了企业战略联盟中各参与企业合作生产多种产品时的成本分摊问题,构建了一个多人多产品合作博弈模型,给出了博弈应满足的公理化性质,并基于夏普利法给出了该博弈的解函数表达式,同时还给出了单位产品成本函数的表达式。使用该博弈模型首先可以实现战略联盟的总成本在各参与企业间的分摊,还可以将总生产成本在该联盟生产的各产品之间进行分摊。最后用算例证明了该方法的可行性及合理性。     

浅谈高校“四条线”管理下服务成本的分摊

煤炭院校实行“四条线”财务管理，是在（前）煤炭部推动下煤炭院校内部管理的重大改革，是以院校所属教学科研、后勤服务、校办产业和管理保障等二级单位为划分对象，分四条线对其实行分点核算、分别管理、分别反映效益状况的一种内部管理办法。实行“四条线”管理后，后勤服务部门作为一个二级核算单位，要求其单独组织收入，实行以收抵支独立核算。与此相适应，后勤服务项目由几乎无偿变为有偿服务，服务成本以全面收取服务费的办法分摊入各使用部门，不再由学校财务统一负担。实行服务成本的分摊，有助于引进市场机制，促使后勤服务部门…