房地产交易与权属登记规范化管理考核标准

一、房地产交易与权属登记规范化管理单位考核标准 1.房地产交易与权属登记机构精简、高效。实现政、企分开,房地产估价机构与管理机构已经脱钩,房地产测绘工作实现了测绘业务与测绘管理分离。 房地产交易与权属登记管理工作实现一体化。实行”一站式”服务,即一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证。     

不动产登记制度对房地产经济的影响与策略研究

基于我国房地产经济得以快速发展的这一大环境背景下,不动产登记制度的重要性逐渐凸显出来,在一定程度上能够为我国房地产市场的稳定发展提供重要保障。随着我国社会经济的可持续发展,过去的房屋登记管理制度和体系在现阶段已经无法适应,对于我国人民群众的利益无法起到很好的保障。所以在面对这样的一种问题现状下,不动产登记制度建立起来,...     

我国房地产登记制度有关问题探讨

针对目前我国房地产登记中存在的问题提出了一些思考,对房地产登记法律制度中存在的如房地产登记机关不统一,登记效力不够明确,以及具有浓厚的行政管制色彩等问题进行了剖析。作者认为,有必要从法律上对房地产登记制度进行进一步完善。     

青岛市四城区房地产交易情况分析

2003年度,青岛市区经济继续保持高速增长态势,居民对住宅消费需求持续强劲,市内四区房地产交易市场旺盛,成交量价齐升。据统计,全年共受理各类房地产交易和权属登记76945户,比2002年增44%;面积1136.42万平方米,同比增长49%;交易金额223.79亿元,同比增长52%。市民个人购房消费已成为房地产市场主流。房地产业在拉动内需,促进国民经济增长,改善居民居住条件等方面成效显著,标志着全市房地产市场正走向成熟、健康、快速发展阶段。一、市场供需基本情况(一)商品房交易量价再攀新高旺盛的住宅消费需求,促进了房地产开发投资快速增长,竣工房屋小幅…     

进一步提高房地产权属和市场管理水平

房地产权属与市场管理部门是市场流通环节的重要管理部门。多年来各地的权属和市场管理机构对于房地产市场的培育和规范做了大量工作,成绩显著。 然而,在计划经济向市场经济转轨的大背景下,房地产市场提出了新的更高的要求。作为市场管理部门必须捕捉房地产市场发展的新特     

我国房地产估价的成就与任务

一、我国房地产估价行业发展取得重大成就改革开放以来,随着城镇住房制度改革和城市土地使用制度改革的不断推进,我国逐步走上住房商品化道路,房地产市场加速发展,市场规模日益扩大,市场机制在资源配置中的基础作用基本确立。适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩。主要表现在以下六个方面:一是制定了有关法律规章。目前,我国已经形成了以《城市房地产管理法》为基础,由《城市房地产中介服务管理规定…     

房地产项目投资决策要重视价格评估

目前在房地产项目投资决策阶段,房地产价格评估的重要性却没有得到人们应有的重视.由于我国的房地产市场发育不完善,各种法律和制度不健全,房地产的权属关系复杂,因而在交易中带有很强的人为因素,进行价格评估很有必要.而在项目投资决策中,人们往往只注重方案优劣.忽略了项目本身的影响因素或权益的变化.只有把握房地产本身的特点如使用状态、权属特点和各种影响因素的变化,才能制定相适应的投资方案,价格评估是项目成功决策的基础.一、项目可行性研究报告不能代替项目的价格评估可行性研究报告是进行投资方案选择和论证的重要方法,因此在进行项目投资决策前人们习惯于做可行性研究报告,但是在一些情况下,     

铜陵建立起窗口化办公业务运行体系

铜陵市房地产市场管理处围绕房地产权属与市场管理规范化、现代化建设、建立了四大支撑体系,即产权交易一体化管理体系、窗口化办公业务运转体系、以评估和测绘等内容为核心的市场服务体系、以办公自动化为基础的技术支持体系,构筑了房地产产权市场管理工作的新模式,得到了省厅     

全国房地产权属与市场管理规范化、现代化现场会在扬州召开

全国房地产权属与市场管理规范化、现代化现场会于6月18日在扬州召开,建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾、副司长沈建忠、司长助理石国祥、扬州市副市长朱泽民、江苏省建设厅厅长徐其耀等领导出席了会议。会议重在总结推广房地产权属与市场管理规范化、现代化经验,研究解决群众反映的办证难、手续繁琐、收费过多过滥问题,加     

五大措施催长泉州楼市

羊年伊始,随着旧城改造片区房产证的开始办理,位于丰泽街建设大厦一楼的交易办证大厅热闹起来了。泉州楼市又将迎来新的一年,有关人士指出,五大措施将催生泉州羊年楼市。 一、新的《考核标准》颁布。为规范房地产交易与权属登记工作,提高房地产管理部门办事效率和服务质量,适应住宅与房地产业快速发展和政府职能转变的     

提高认识,统一思想,坚决贯彻落实好国务院各项调控政策措施

党中央、国务院高度重视房地产市场的发展。去年以来,针对房地产市场发展中的突出问题,国务院把调控房地产市场作为国民经济宏观调控的重要内容,采取了一系列措施,对于解决市场发展中存在的问题,促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。当前,我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期。下面,我就这次宏观调控的有关问题谈几点意见,供大家参考。一、宏观调控是房地产市场持续健康发展的基本保证对房地产市场的调控是政府经济调节职能的重要组成部分。随着住房制度改革的不断深化,市场配置资源的基础性地位逐步确立,成为解决居民住房问…     

外资管理规定 重在落实

根据当前我国房地产业及房地产市场发展的状况,建设部等六部委出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,正当其时。但需要各部门协调和合作,认真贯彻落实。外资进入我国房地产市场呈现加速的趋势基于我国经济较快发展,政治、社会环境安定,居民消费结构升级及住房制度     

房地产交易与权属登记规范化管理考核办法

一、考核程序与方法 1.申报 申报房地产交易与权属登记规范化管理单位和规范化管理先进单位,应于当年年初向所在省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门申报规范化管理实施方案。 2.自检 当年年底前,申报单位对当年实施申报方案的情况进行全面自检。 3.考核 自检合格后,申报单位向所在地市(县)房地产行政主管部门申请考核。 所在地市(县)房地产行政主管部门要对申报单位的工作进行全面考核,出具考核报告,并签署考核意见。     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持。     

青岛开发区房地产业发展研究

对青岛开发区房地产市场调查评估，发现房地产投资持续快速发展、商品房销售供给两旺、个人购房比例上升、空置房减少。房地产市场能保持购销两旺成因主要是：社会经济良性发展、居民收入快速提高、城市化进程加快、住房制度改革顺利、国家住房金融政策放宽，以及企业和环境等方面。章分析了其房地产业未来发展趋势及需要注意的一些问题。     

政策

近日,兰州市房地产管理局表示,兰州市将为房地产企业建立了企业信用档案制度,依据信用建设情况不同,对房地产企业实行分类监管。发改委:房屋登记费按件收取     

对上海存量住房市场的若干政策建议

1、构建以权属为基础,以运行程序为线索的存量房地产市场法规体系,以法律推动存量房地产市场的改革 不动产的转移并非实际物体发生位移,而是权利主体发生变动。因此,从法律上讲,房地产交易实际上就是权利的交易,根据“物权法定”的原则,房地产产权及其产权交易必须经过一定的法定程序才能得到充分的法律保护,完成交易行为如房地产产权     

从根本上规范房地产经济运行

要在认识我国房地产业迅速发展客观必然性的基础上,加强房地产市场调控和管理,完善房地产制度的建设。改革开放以来,我国房地产业得到了极快的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业。进入2003年,房地产由于发展规模过大、结构不合理、价格过高,开始进行调控。到了2007年,由于中央加强了住房保障制度(体系)的建设,房地产开发     

房地产经纪业信息共享制度的形成路径研究

对美国房地产经纪行业的经济史进行考察,通过对其经纪人制度、经纪市场运行机制的转变、多重上市服务系统的建立以及政府监管和行业自律并行的行业管理模式的分析和阐述,识别出房地产经纪行业信息共享制度的形成路径。同时指出我国房地产经纪行业还处于信息非共享的发展阶段,就其影响因素进行分析,并结合美国信息共享制度的形成路径,提出我国信息共享制度的实现依赖于不断完善的经纪运行体制、统一的会员管理制度和严格有效的行业管理,需要依靠政府监管部门的强制性力量和行业协会的共同努力来完成。     

建立与抵押事实相适应的抵押登记日制度

《担保法》第41条规定:“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”但我国一些地方没有关于登记日的规定,也没有统一的确认方式和标准。根据抵押权顺位的法律意义,统一抵押物登记日制度,是抵押管理的迫切需要。房地产抵押权属于不动产物权范畴,不但受民法的调整,也受行政登记法的调整。房地产抵押当事人根据相关法律规范签订的抵押合同并经过法定登记部门的登记,才形成有效的房地产抵押法律关系。在抵押法律关系中,抵押权的取得经历了合同签订、申请登记、填发证等法定程序,相应发生多种时间事…