下沙为什么这样红

每到年终的时候,总要作个盘点。2005年杭州楼市逆风飞扬的黑马板块在哪?是下沙!从2005年5月底,下沙楼盘“天元2005”以比周边楼盘低了足足1000元的4600元/㎡的单价开盘,到7月初华元·梦琴湾开盘;从10月份野风·海天城以3000多元/㎡的起价从房博会上一路杀出,到12月份梦琴湾开出     

梦琴湾再创奇迹!——华元·梦琴湾二期开盘当天认购236套

“奇迹”这个词似乎对华元·梦琴湾格外倾心……2005年7月2日华元·梦琴湾一期正式开盘,销售情况一路飘红,不到一个半月的时间,265套房源就已销售了261套,以绝对优势傲居2005年7月杭州住宅销量冠军(信息源自杭州透明售房网),创造出杭州楼市淡季的销售奇迹!2005年8月28日华元地产乘胜追击,推出梦琴湾二期“中央景区·宽景HOUSE”!本来就持续火热的销售局面,又立刻沸腾起来!据了解,梦琴湾二期开盘前一晚,就出现了近期杭州房地产市场久违的通     

警惕 仙丹沦为毒药

下沙是杭州楼市的低价先锋,从天元2005到梦琴湾、海天城以及今年开盘的伊萨卡,无一不遵循了低价策略。2005年开盘的楼盘相对幸运些,天元2005、梦琴湾以及海天城都曾扫荡过透明网的成交冠军,但今年开盘的伊萨卡,曾宣称是该区块定位相对高的品质楼盘,却开出3460元/平方米的起价,却没能再续下沙板块昔日的辉煌。2005年透明售房网的年度排行榜上,除了下沙几个低价楼盘,滨江的倾城之恋也是低价入市的典范。该盘曾数次开盘,颇受追捧。2006年,以盛元·慧谷为代表的滨江板块同样低价入市,取代下沙在透明售房网中叱咤风云。没有上透明网的闲林、三墩、萧山板块也有低价代表楼盘,在庭院深深、兰韵天城、佳境天城等楼盘里,我们都能找到“低价”二字。2005年年终总结和展望时,大部分业内人士纷纷预言,2006年低价路线仍将大行其道。从2006年上半年的情况看,基本吻合,只是,后劲似有减弱。     

低价能否救市?

现象一:低价入市6月25日,下沙的华元·梦琴湾项目召开产品说明会,7月2日开盘,开盘均价4600元/㎡。作为下沙江景大盘之一,坊间曾流传其均价约6000元/㎡,5月中旬,该项目销售人员称开盘均价约5000元/㎡左右。4600元/㎡明显低于下沙区块在售楼盘5000-5500元/㎡的均价。现象二:久违“折扣”同样是6月25日,也同样是一个大盘———位于萧山区市心北路钱江世纪城区块的顺发·佳境天城项目开盘,开盘起价5280元/㎡,均价5900元/㎡,开盘当日签订合同的给予开盘价9.8折优惠,也即开盘当日购房均价约5700-5800元/㎡。此外,位于滨江区的两个楼盘华业·南岸晶…     

2007年老盘新开全搜索

在2006年倍受关注的多个热销楼盘是否还有新房源?2007年是否将再次推出房源?据《楼市》统计,65个已确定今年即将开盘的楼盘中,有39个楼盘为老盘新开项目。其中以滨江区的老盘新开数量最多,另外,钱江新城、下沙、城北的老盘新开也有一定量。其中有大部分项目都预计将于2007年上半年推出。这些楼盘中也有多个是在2006年开盘后获得购房者追捧的项目,如滨江·金色海岸、东方润园、金基·晓庐、银马公寓、广宇·西城年华、风雅钱塘、盛元·慧谷、瑞立·中央花城、华元·梦琴湾等。接下来,让我们关注这些将推出新房源的老盘吧。     

下沙、九堡

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码华元·梦琴湾P106野风·海天城P107理想·伊萨卡P107星星港湾P107西子·阳光星城P107“自住时代”代表楼盘杨怀新地铁、江景、大学城从整体来看,下沙的供应量并不大,主要的购房者是高教园区的教职工和企业中高层管理人员。近来,下沙楼盘积极应对市场,主动吸引主城客户,较低的房价加上江滨美景和地铁效应,成为大量主城自住客无法抗拒的诱惑。然而,适逢宏观调控,下沙楼盘的三驾马车——华元梦琴湾、野风海天城、理想伊萨卡之间,也难免有一场恶战。竞争会在一定程度上压缩开发商的利润,但也会为板块吸引眼…     

一场众望所归的盛宴

“金九银十”传统旺季55个楼盘房交会前后开盘88家开发商参展潘石屹曾说,住交会给中国地产界“过大年”的感觉。对杭州来说,一年两次的房交会也算是“过节”吧,而且还不光是房产界业内的节,对购房者也像是一个节日,一场盛会。7、8月淡季将过,开发商们盼望的“金九银十”即将到来。8月底开始,开发商们的热身赛已经开始,报纸上、杂志上、电台里楼盘广告渐渐多了,更有聪明的开发商淡季里也没闲着:搞业主联谊、组织看房活动、寄上客户通讯告诉大家“我们9月就要开盘了”……据《楼市》最新的统计,杭州市区范围9-10月已确定开盘的楼盘共55个,还有…     

金九银十人气归来?

“金九银十”在杭州楼市果然灵验,而且似乎渐入佳境。随着十月房交会的临近,一些捂了数月的楼盘终于次第开盘。仅仅在9月24日这天,滨江区就有包括倾城之恋三期、南岸花城二期、逸天广场、金色钱塘多个楼盘扎堆推盘。而杭州另一大主力房源区闲林、三墩板块也不甘落后,三墩甚至短短几天就同时有四个楼盘集中上市。令开发商欣喜的是,杭州楼市久违了的排队买房现象再度重演。滨江区的倾城之恋连推三期,销售业绩喜人。最近的一期开盘,不少人从开盘前一天就在售楼部门口排队等候了,由于人比较多,晚上的销售时间更是延迟了一个多小时,人气可见一斑…     

金基·晓庐

7、8月是传统淡季,且经过了上半年两次房交会的集中供应,楼市开始渐渐平淡,加上住房结构调控出台一月有余,市场仍处于适应磨合期。7-8月开盘楼盘不多,除去水印城、金色海岸等购房者已较熟悉的楼盘,位于临安的纯别墅楼盘青山湖81号、下沙的阳光华城等楼盘也将首次亮相。本期开盘报道我们选取了位于石桥镇华丰村的润和·亿城嘉园以及近期宣传力度较大的位于钱江新城区块的金基·晓庐。两个楼盘有何特色?如何定位,价格如何?且看楼市记者带来的现场体验。     

新盘快递

7月17日：名城港湾开盘赢得开盘红 名域港湾在楼市“逆市”中赢得开盘红，7月17日开盘就售出137套，合同销售额达3．06亿元。名城港湾地处福州马尾快安段，正是福州东江滨国际水岸生活圈龙头地段。采用最能体现开发商资金实力和开发能力的一次性开发模式，即楼盘一次性全面开工，3年后整体交付使用。名域港湾还采用了国际先进的“Newtown”先进规划理念，名域港湾将被打造成国际休闲度假居住区，这样的居所不仅能满足业主的身份需求，更注重了业主生活的每个细节，被喻为福州人的“终极居所”。     

开盘

近期开盘知多少尽管老业主逢开盘就闹,但这阻止不了开发商降价跑量的决心。2月份,降价蔓延,从桥西、下沙、良渚、九堡,直至仓前,降价幅度之大,周边楼盘跟进之迅猛,都在购房者和开发商的意料之外。而3月份,在大型房企的带领下,掀起了更大一波降价潮。据统计,下沙、西溪、滨江、萧山等板块近17个楼盘入市,当然,降价仍是唯一主题。     

55个楼盘 8000多套房源盛迎房博会

迎接金九银十的号角,8月底就已吹响。8月26日,戈雅公寓、倾城之恋抢先开盘,拉开新一轮开盘高峰的序幕;8月30日,金都华府再推新房源;9月刚开始,锦昌文华、协安·景上、西城年华、天阳·美林湾、紫园、亿城嘉园、佳境天城等楼盘也争相开盘,两个月来波澜不惊的透明售房网开始热闹起来:西城年华开盘第一天预订量超百套,紫园开盘当日几乎订完,美林湾排队抢购……在9月房博会越来越近的时候,暖意已弥漫在楼市上空。据《楼市》最新的统计,杭州市区范围9-10月开盘的楼盘共55个,其中15个楼盘为首次亮相。从区域分布看,各区块都将有新房源推出,其中滨江、钱江新城、城北、三墩、文教区以及闻堰等板块开盘楼盘数量达到5个以上,区域热度不减。预开房源总量十分可观,数据显示,已确定推出的房源总量达8000多套,加上部分未最终确定预开数量的楼盘,预计9-10月杭州市区新增房源数量将逾万套。此外,统计表格透露的另一讯息:楼盘定价仍是开发商难以权衡的一大因素,诸多临近开盘的楼盘,价格迟迟未定,这是否意味着本届房博会又将成为一张预告房价走势的“晴雨表”呢?     

罗源第一真品豪宅

如果说罗源明星楼盘“筑家·蓝波湾”是2008年楼市冬天里的一把火,那么“筑家·蓝波湾”六号楼“海昌阁”便为筑家创造了又一销售奇迹。“海昌阁”4月18号正式火热开盘,当天就售出80％的房源,再现2008年该楼盘的火爆销售场景。“筑家·蓝波湾”位于罗源县东外路岐余塘九大中心东侧地块（原宾馆片区,国税局对面）,项目占地25亩,总建筑面积约80000m^2,共516户,项目总投资约3亿元。     

2007楼市热点现象——抢购重现

当很多人对杭州楼市的印象还停留在前两年打折成风、低价频出、买房送车的印象中时,2007年春夏之交,杭州楼市风向突变:首先感觉回暖的是二手房市场,3月以来,二手房成交速度加快,成交量和挂牌价双双上扬;紧接着,陆续传来的是某某楼盘热销的消息,一天卖100多套已不是什么新闻;5月房交会更是给升温中的杭州楼市添了一把火,数千人排队填意向登记,这样的数字让人咋舌;更火爆的场面莫过于开盘前的售楼部:魅力之城、万家花城、银树湾……漏夜排队现象重新上演,“火爆”、“疯狂”、“买房如同买白菜”等等字眼重新和楼市挂上钩时,我们不由得重新审视:杭州楼市到底怎么了?     

3个新开 5个将开 11月底供应成交均趋淡

临近年末,杭州楼市不出意料地淡了下来。过去的两周中,新开楼盘数仅为3个,分别为城北拱宸桥区块的方正·信步闲庭、闻堰区块的通和·南岸花城以及市中心莫干山路的写字楼中联大厦。而从透明网数据可以看出,近期楼盘的预定成交量也有明显下滑。未来两周,下沙的江景大盘伊萨卡将推出其首批中央江景房源,三墩·颐景园也将推出“压轴”房源,闲林的华立·爵士风情打出55万元起价的口号,三墩板块的西港·新界也将首度亮相,而首度开盘表现优异的华都·兰庭国际也将推出6号楼。     

杭州楼市不冬眠——岁末十分钟选房手册

"9.27房贷新政"和"3万平方米新政"双管齐下,地产股、银行股先后跳水,股指大幅下挫,北京、上海、深圳等一线楼市成交量锐减、房价松动的消息频传,杭州楼市也结束了大半年的狂飙,回归理性。先行一步的"房贷新政"打击了不少投机者,后发的"3万平方米新政"也规范了不少开发商。自"3万平方米新政"登陆杭州以来,虽然造成了部分楼盘延后开盘,短期供应减少,但长痛不如短痛,更重要的是该政策打破了杭州长达半年来开发企业细水长流的推盘模式。这就意味着今后一旦开盘便是大体量的,以"每个楼盘开3万平方米,每套房100平方米"统计,每新开盘一次就有300套房源推出。那么,29个楼盘集体开盘,是个多么可观的数字!据《楼市》统计,今年春节前后,杭州(含萧山、余杭)将有29个楼盘(约7000套房源)开盘,可谓是10月份房交会之后带给购房者的一大惊喜。大量开盘有效缓冲了长达半年的供需矛盾,也告别了因"3万平方米新政"带来的短暂阵痛。那么在春节前后有哪些楼盘即将开盘?这些新盘放量是否能够满足目前杭州楼市巨大的市场需求,能否抑制房价的过快增长?在这样的深度调控大环境下,杭州楼市的拐点是不是会到来?《楼市》特别策划了本期专题,全方位展示主要区域的不同价位待开楼盘,为消费者提供有效的购房指导。     

楼市调控需要精确制导

开盘当天,无数人排队买房,三天时间,整个楼盘卖出了95%。这是杭州钱江南岸某个楼盘在3月份创造出的销售佳绩。但同样是这个楼盘,4月份开盘销售的另一期房子,尽管产品比上次更好,但开盘三天却只成交了30%左右,而它的成交套数在杭州房产信息网上已是名列前茅。4月杭州楼市风向陡转,让市场各方人士都陷入了观望状态中。先看看再说,这是最普遍的心态。看什么呢?原来万众瞩目的是春秋两季的两次房交会。但这次五月省房博会也低调延期了,让各方连参照系都没了,于是不少原定房交会前后开盘的楼盘也延期了。挺着开盘的,除了近郊的中低价房还差强人意…     

福州别墅，2006年中了头彩——福州别墅的全景式报告

“几乎没有哪个别墅楼盘卖得不好，即便是之前销售不好的别墅今年也借助楼市总体火爆得以‘扭转乾坤’。”一位业内人士这样形容今年的别墅市场。据他透露。目前的别墅市场几乎有些“疯狂”，一些规划、设计并不出彩的别墅照样能够热销。市场频频曝出诸如“某某别墅楼盘开盘当天就售出一、两百套”的说法，更有某别墅楼盘开盘仅一周时间就售出90％的传闻。     

1998——2010,十二年来 杭州房地产将迎来首次深度调整?

4月10日,位于西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪首次开盘,总共推出了43套90平方米三房户型,迅即销售了20套,此后到5月30日,据透明售房网统计成交才23套;同样在下沙,位于下沙金沙湖板块的德信·早城4月10日开盘,推出200多套房源,引发5000人的购房长队,当天几乎销售一空,但随后的4月16日,德信·早城附近的东海·柠檬郡首次开盘,推出了118套房源,但截至5月30日,仅成交了3套;4月26日,位于之江转塘板块的新帝·朗郡开盘,推出104套房源,然而截至5月30日,仍然是零成交。新政之后对杭州楼市的影响,雅戈尔·西溪晴雪、东海·柠檬郡、新帝·朗郡等楼盘并不是特例。诸多在4月中下旬开盘的楼盘,销售情况普遍不好,有的楼盘连续多个星期出现零成交。而在严厉调控之下,今年杭州还将有大量的房源上市。调控政策到什么时候全部落地?杭州楼市的未来又将何去何从?带着这些问题,记者查阅、调研了大量数据,并采访了一系列的开发商与业内专家。通过调研采访、剥茧抽丝,杭州楼市未来的走向开始逐步清晰。     

读者评房 风雅钱塘世纪花园

正在为买还是不买举棋不定?想听听自己心仪的楼盘在别人眼中是怎样的?《楼市》读者俱乐部中不乏经验丰富、眼光独到的选房高手,许多读者也纷纷表示希望发表对楼盘的看法。“读者评房”栏目关注近期开盘、即将开盘或即将交付的楼盘,力求真实、客观、公正、全面地给予评价,欢迎更多的读者加入评房团,也希望推荐更多的参评楼盘。