加快发展农村土地市场

土地是最基本的生产要素,是农村各种经济关系的载体。土地市场是农村市场体系的基础市场,又是目前发育最迟缓的环节。客观地估计土地市场的现有发展,制定明确的土地市场发展政策、落实措施,是尽快改变土地市场发育迟缓状况的需要。     

农村土地市场建设探讨

农村土地市场建设探讨李世平，南灵建立农村土地市场，通过市场机制实现土地的流转，发挥市场机制在土地资源配置中的作用，是完善农村市场体系，进一步规范农村土地产权制度的客观要求和必然趋势。一、农村土地市场的构建模式在如何建立农村土地市场问题上，笔者认为，应...     

农村产权交易，让市场发现价值

<正>如何让农村的各项产权规范有序流转,将其有效盘活,从而招引各类要素资源向乡村聚集,推动农业适度规模经营、激发农村发展活力？记者日前以山东省潍坊市为样本,围绕位于潍坊国家农业开放发展综合试验区核心区的山东农村产权交易中心,进行了调查。     

让农民分享土地的市场价值

由于被征用土地的补偿价值远低于土地的市场价值、不宜农用的土地不能进入土地市场获得市场价值,农民对土地市场价值的权益被埋没.应该依据所有者权益理论和现实合理性要求,选择三条路径确保农民分享土地的市场价值.     

浙江省农村土地市场实证研究

农村土地市场的建设是农村市场体制建设的重要组成部分。本文实证研究了浙江省农村土地市场存在的问题和深层次原因 ,并就发展农村土地市场进行了探讨。一、浙江省农村土地市场存在的主要问题1 .交易量小。这包括两层涵义 :一是交易发生的次数少 ,二是交易地产的面积小。我们抽样调查了浙江省 1 2 0 0多户的农民 ,获得有效样本 945个。统计分析表明 :被调查者从集体承包土地 35 85 .76亩 ;其中 ,将部分承包地以转包等形式转给他人经营的只有 90户 ,转出土地合计 2 5 2 .73亩 ,上述两项分别占被调查总量的 9.5 2 %、7.0 5 %。 90户中户均转包…     

农村土地市场面临五大难题

农村土地市场面临五大难题刘伟，林文怡农村集体土地使用权现已自发地进入市场，其流向纵横交错。纵向流动主要在国家与集体之间进行，有征用、购买、出让、回收等形式；横向流转即使用者之间相互转让及再转让行为，表现为买卖、出租、抵押、入股、联营等。流转内容由空地...     

建立健全农村土地流转市场势在必行

党的十七届三中全会<决定>和2009年中央1号文件都提出了加强农村土地承包经营权管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场的要求.如何认真贯彻落实中央精神,促进农业标准化生产,规模化经营,推进现代农业发展进程,笔者认为,建立健全农村土地流转市场势在必行.     

农村土地隐形市场亟待规范

农村土地隐形市场的表现形式农村土地隐形市场具有自发性、隐蔽性、交易量小、异质性等特点,其表现形式主要有:1.承包经营土地的隐形交易自发交易。这是根据村民自己的意愿,家庭、亲友、邻里自由结合,采取有偿或非有偿耕种或使用的形式。包括四种类型:“租赁”型。一些种植、养殖大户或乡办企业,租用当地农民部分土地,主要用于优质粮食生产,发展经济作物,进行木材、粮食或农产品加工,以及搞特种养殖等“。代耕”型。分为集中代耕和分散代耕两种形式。集中代耕形式较为普遍,大多农户愿意采用这种方式。分散代耕,主要指一些农户外出时,把土地…     

推进农村土地承包经营权登记具有多重意义

<正>农村土地承包经营权登记,是确认和保护农民的土地承包经营权、保障土地流转交易安全、完善农村土地承包经营制度的一项基础性工作。建立农村土地承包经营权登记制度,推进农村土地承包经营权登记,具有多方面的重要意义。第一,农村土地承包经营权登记,是确认和保护农民土地财产权利的基本手段。土地承包经营权是农民的一项重要财产权利,是国家法定的一种用益物权。长期以来,土地承包经营权以合同管理为主,缺少严格规范的国家登记。虽然     

农村土地整治要让农民受益

农村土地整治是盘活存量土地、强化集约用地、适时补充耕地和提升土地产能的重要手段.然而,在国家严格建设用地指标控制和用途管制的背景下,一些地方把"城乡用地增减挂钩"看作可乘之机,在实践中暴露出一系列问题.     

正确认识农村土地承包经营权流转市场

目前遍及我国各地农村的农村土地承包经营权流转(以下简称农地流转)倍受社会关注,需要依照有关法律政策精神,加强流转管理和服务,建立健全流转市场,确保流转规范有序.其中很重要的一点就是怎样正确认识农地流转市场.因为农地流转不同于一般的商品交易,两个市场有着重大区别.     

规范农村土地市场促进农村可持续发展

农村土地市场包括农用地市场和非农用地市场。农用地市场即农用土地的使用权流转市场，国家法律已规定，农村集体土地使用权可以依法有偿转让，在2002年颁布、2003年3月1日开始实施的《中华人民共和国农村土地承包法》中也明确规定，农村集体土地的家庭承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。土地使用权有偿流转就是一种交易行为即市场行为。非农用地市场是指农村集体土地用于农业以外的建设用途的土地市场。这里主要谈一下农村非农用地市场建设问题。     

农村土地市场建设若干问题研究

农村土地市场建设若干问题研究林文怡关于农村集体土地市场的运作与管理，“国家土地管理局拟起草制定《集体非农用地市场管理办法》，并已列入１９９４—１９９５年度立法计划”。［１］为使这一行政法规的制定具有较强的科学性和普遍的指导意义，很有必要就农村土地市场...     

农村土地市场:堵疏兼施

按 照 现行 的法 律 规 定 ,我 国 现 阶 段的 土 地 市 场主 要 指 城镇 国 有 土 地 市 场 ,但 实 际 上 ,不 论 法 律 是 否 承 认 ,政 策 是 否 支持 ,农 村集 体 土地 已 经普 遍 进 入 了市 场 ,形 成 了 土 地交 易 的 隐形 市场 。 笔 者 认为 ,要 解决 农 村 土 地市     

正确认识农村土地承包经营权流转市场

目前遍及我国各地农村的农村土地承包经营权流转（以下简称农地流转）备受社会关注,需要依照有关法律政策精神,加强流转管理和服务,建立健全流转市场,确保流转规范有序。其中很重要的一点就是怎样正确认识农地流转市场。因为农地流转不同于一般的商品交易,两个市场有着重大区别。目前有关对健全农地流转市场的认识误区来源于对两个市场的混淆,     

上海农村土地流转市场全面建成

上海在稳定完善农村土地二轮延包承包关系的基础上,农村土地承包经营权流转市场全面建成并正常运行,农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系也已形成,赋予农民长期而有保障的土地使用权,维护农村土地承包当事人的合法权益。     

推动农村土地流转市场建设之我见

近年来,随着农村城镇化推进、农村劳动力转移和农业现代化发展,农村土地流转交易市场相继搭建,并成为农村产权制度改革和盘活农村各类生产要素的新亮点。然而,在市场建设实践中,由于存在着农户流转热情不高、产权确权不到位、相关部门配合不力和产权抵押融资不畅等问题,直接导致了市场建设发展缓慢,为此,笔者在实践中认为,必须切实采取措施加以破解,使其健康发展。     

正确认识农村土地承包经营权流转市场

目前遍及我国各地农村的农村土地承包经营权流转备受社会关注,需要依照有关法律政策精神,加强流转管理和服务,建立健全流转市场,确保流转规范有序。其中很重要的一点就是怎样正确认识农地流转市场。因为农地流转不同于一般的商品交易,两个市场有着重大区别,正确认识农地流转市场对正确指导农地流转工作至关重要。     

让农村土地更加有序地流转起来

湖南省常德市近年来在坚持农村土地集体所有制的前提下,进行了一系列土地流转的实践和探索,初步积累了一些好的经验。据不完全统计,目前全市流转的面积达 390.6万亩,其中耕地为 227万亩,山地 112万亩,水面 34.6万亩,湖洲 17万亩。通过农村土地的有序流转,对全市农村经济和社会发展产生了积极的促进作用。 　　1、转手承包。即承包人在承包期内的某一阶段将部分或者全部承包地的经营权出让给第三者。出让期内,受让方享有转包合同规定的权利,同时必须履行相应的义务。出让期满,原承包合同规定的权利和义务仍由原承包人享有和承担。…     

让农民成为农村土地真正的主人

温家宝总理在全国人大十二届一次会议的《政府工作报告》中指出:农村土地制度关乎农村的根本稳定,也关乎中国的长远发展,其核心是保障农民的财产权益,底线是严守18亿亩耕地红线.改革开放以后,农民的承包土地已经具有了生产经营权,能够获得生产收益;要使农民通过土地制度改革获得财产权益,就要赋予农民承包土地一定意义上的物权属性,使农民在承包土地上既有生产收益,又有财产权益,让广大农民成为农村土地真正的主人.