环境条件对不动产价值的影响

不动产评估为不动产的经济价值提供了一个可靠而公平的估计值。政治因素、经济因素及社会因素都会影响不动产的价值,所以,在对不同用途的不动产进行评估时,评估师要考虑理论和实际两种评估方法以及每种用途对不动产价值的影响。给定相同的评估信息,不同评估师得到的评估值通常有5%-7%的差异。     

环境污染及其对不动产价值影响的一个法律视角

一、问题所在评估理论指出:由于环境污染的影响,必须对不动产的市场公允价值进行打折。这种理论不是最近才出现的,但它却源于经济性贬值理论。最近出台的关于环境污染问题的政府法规使该问题成为评估问题的焦点。公众对环境问题——尤其是与工业性不动产相关的环境问题,一直保持着很高的警惕性。而政府一系列关于受污染不动产的清理和/或出售的严格限制,更是大大提高了公众的这种警惕性。     

环境污染对不动产价值的影响

本文是对法院做出的、目前不断变化的法律意见的一个概述,其间我们关注以不动产税为目的,评估环境破坏如何影响不动产的公平市场价值。此外,我们讨论了法规和其他可能适用的法则。自从我们关注这个问题以后,已经有很多其他案例的报道。因此,我们建议更新这方面的信息。我们建议对这个问题有兴趣的人去获取IAAO准则中关于受环境污染影响的不动产评估的信息——在下面的介绍中,我们可能会提及它。我们将继续为您提供相关法院案例和其他材料,以便于我们为在后面讨论中即将展开的那些困难问题寻求公正处理。     

不同程度的负面舆论对独户住宅价值的影响——一个关于污染土地评估的案例研究

先前发表的研究已经表明，由于外部来源造成土地污染而对居民住宅产生的任何负面影响．将直接导致市场观念的改变，从而认为由于污染问题而应该得到全面且迅速补救的可能性，（KinnardandGeckler1991；Kinnard。Mitchell，Beron，andWebb1991；Mundy1992b；Mundy1993）来自亚利桑那州、新泽西州、纽约、俄亥俄州和西弗吉尼亚州的研究都表明了这一点。在被研究地区和类似情况的地区，成群的物业业主们请求为其不动产税评估进行折扣，理由是由于现场污染而使得住宅的市场价值降低。     

我国开征物业税的必要性及难点分析

物业税是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款，是国际上常用的地方政府收入来源之一。开征物业税有利于完善我国现行的财产税制、抑制房价高涨、规范地主政府的土地出让行为。     

高新技术资产转让价格评估方法初探

依据均衡价格决定论,提出高新技术资产转让价格的评估应先构建一个评估区间,再进而确定具体评估值的评估思路,并对评估对评估值的确定给出了具体的计算方法。     

被污染不动产和市场比较途径

在过去的十年里,市场参与者越来越关注被污染不动产以及它的一系列问题。随着市场逐渐获得了处理环境受损交易的经验,有些恐惧已经消失,并且这些不动产逐渐开始再次被出售。从而,关于被污染房地产销售的小却稳步增长的市场数据主体正在发展起来。     

关于技术商品资产评估中利润分成率确定方法的探讨

在科技类无形资产评估中，利润分成率（又称利润分享率或贡献率）是一个极其重要的参数，利润分成率的取值大小，对最终评估值的大小和合理性具有决定性影响，因此也是评估人员最为关注的一个参数。目前评估行业中，对于技术商品的评估，国外常用收益现值法、现金流量法、提成法，个别情况下也采用重置成本加利润法。国内由于无形资产评估工作开展时间较短，在实际评估中也主要沿用上述几种方法，有的也套用一些固定资产评估方法。对于这些方法的科学性和合理性，本文不作讨论．而只对收益现值法中技术分成率这一参数的确定问题进行探讨。收…     

回归分析在抵押资产评估中的应用

通过引入抵押资产评估中的两种方法：即期价值修正法和到期价值估算法。然后运用回归分析的方法来分析这两种评估值对银行损失的影响,从而对评估值计算过程中系数的确定提供定量的分析方法。     

回归分析在抵押资产评估中的应用

本文是由抵押资产评估中的两种方法:即期价值修正法和到期价值估算法。然后运用回归分析的方法来分析这两种评估值对银行损失的影响,从而对评估值计算过程中系数的确定提供定量的分析方法。     

浅谈企业公益性捐赠纳税筹划选择

面对自然灾害，企业纷纷施以援手，但是怎样降低自己的税负，成为了人们比较关注的问题，体现了纳税筹划的重要性。本文主要就怎样进行捐赠不动产进行讨论，得出一个优质方案。     

对环境不动产评估的研究

这一文件是对为科罗拉多州税基评估师及其团队所举行的一个为期两天的评估研讨会的总结。这一研讨会为受环境风险或地质灾害影响的不动产提供了适用于全州范围的政策和评估程序。这一研讨会已顺利结束,它包含了评估程序的数学范例,读者可以与科罗拉多州不动产税征税部门的评估准则科联系以获取这些范例。     

清理成本及其对不动产价值的影响

1980年美国国会颁布了“综合环境反应、赔偿和责任法案”（CERCLA），也就是所谓的“超级基金法案”。许多州采取了类似的法律条例。这些法规对了那些已经遭受污染或可能遭受污染的不动产价值及使用的影响是巨大的。     

对受环境污染的不动产评估的准则

本准则为环境污染对不动产价值评估的影响提供了信息和指导，它涵盖了影响价值的各类环境污染物的定义，探讨了对价值的各种影响，列示了估税人员应该考虑的许多因素。本准则分为若干部分，包括了词汇表和文献目录。除非另有说明，所涉数据和法规均出自美国。     

关于房地产市场不动产估价的问题与思考

<正>我国实行土地使用权有偿转让制度后,房地产等不动产的市场特征越来越明显,其经济、社会、法律属性等日趋复杂,而原有企业资产评估常常在很大程度上忽略了对企业房地产等不动产的市场评估,把财务评估和不动产估价混为一体,更偏重于运用财务分析技术对企业进行财务评估。此外,随着我国土地制度的改革和房地产市场的形成,不动产估价的需求范围逐渐扩大,不仅限于企业,而且需要对各类机构、团体、单位、个人的     

不动产登记制度实施的影响效应

2015年3月1日，不动产登记暂行条例正式实施，由于实施涉及幅度宽、跨度长，将对社会经济、政府职能、民众生活产生深远影响，因此在实施前后均受到了极大的关注。对条例实施的意义、实施的关键内容作简要阐述，重点分析条例实施后对房价及财税体制改革的影响效应。以期对不动产暂行条例这一新法规有一个全面完整的认识，从而对居民的投资倾向、政府的职能转变、财税体制改革进程提供相应建议。     

受污染房地产价值评估的探讨——基于盐湖城的评估实践

自从1847年拓荒先驱者们首次进入盐湖城以来,这里遭受了大量各式各样的环境污染。其中有些是盐湖城特有的污染,例如:水泥生产废料、石油化学物、铀生产废料以及那些铣削和熔炼旧址遗下的废品等;另还有些污染则是非当地特有的。本文将重点关注那些受金、铜和铅铣销/熔炼加工污染的房地财产。我们将强调指出在曝光采矿行为的前后,伴随着当地政府、所属州政府以及联邦政府对缓解问题所做出的努力,再加之个人、政府和(或)行业对污染物所做的清理工作,这些生产场址是如何影响不动产价值的。与此同时,在盐湖城熔炉场址附近,对于那些商用、住宅用地以及空置房地产所发生的诉讼,我们也予以特别的关注。     

动产抵押制度的利弊分析

抵押从标的物上划分，可分为不动产抵押和动产抵押。不动产抵押制度由来已久，并为世界各国广泛采用，将动产列为抵押标的国家不是太多，我国传统上抵押标的物以不动产为限，动产只用作质押标的物。九五年《担保法》首次将动产标的物列为我国的抵押范围。引起了人们的关注，有人倡导，有人反对，倡导他的积极作用，反对他的消极影响。本文拟对其利弊作粗略分析，供同仁参考。     

影响物业税开征的法律因素及其制度设计

开征物业税是优化税种结构、完善财产税制的重要契机，符合我国国情并遵循税法基本原理。通过分别研究现行的农村土地、城镇房屋产权、不动产评估等法律制度对物业税的征税范围、征税对象压计税依据所产生的影响，进行物业税制度的设计。     

财务杠杆、公司业绩以及股价对托宾Q值的影响分析——基于中国A股市场的不动产投资开发产业

近年来,不动产投资开发行业不断发展,越来越成为人们议论的焦点。对于不动产投资开发企业的市场价值情况的影响因素研究也越来越受到人们的关注。以托宾Q值来衡量公司的市场价值,主要从财务杠杆、公司业绩和股票价值这三个角度分析他们对托宾Q值的影响情况。