实施专业化经营管理 谋求房贷业务新发展

2006年，全省农行房地产业务在国家宏观房地产调控政策的指引下，紧紧围绕总行房地产信贷工作部署和省分行党委制定的“加快发展、三年翻番”的工作目标，严格把握房地产客户的项目准入，重点支持了一批优质房地产客户，相继投放了一批房地产项目贷款、土地开发贷款和经营性物业抵押贷款，全行房地产业务保持了稳佬快速的发展势头，房地产贷款结构得到了有效调整，房地产贷款规模不断壮大。截至06年12月底，据CMS系统查询统计，全行房地产类贷款余额57．8亿元，全年净增14．8亿元（含公积金贷款），     

浅析建设银行河北分行房地产金融业绩下滑的主要原因及对策

针对建行河北分行房地产金融业绩下滑的现状，从个人住房贷款业务和房地产开发类贷款业务两方面分析了其原因，并提出了相应对策。     

我国商业银行个人住房贷款信用风险管理问题探索

1998年以来,随着我国住房制度改革的不断深化,住房产业得到了迅速发展,已经成为我国一个新的经济增长点。在其带动之下,个人住房贷款业务获得了迅猛发展,到2001午9月个人住房贷款在房地产信贷中的比重已超过房地产开发贷款,成为房地产信贷中最重要的增长点。个人住房贷款业务在我国开展时间还不长,一直保持着较低的不良贷款率水平。但是,根据国际经验,其风险一般是在发放贷款后3至8年才逐步显现,所以目前个人住房贷款正进入风险暴露期。     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

遵义分行“房”字业务驶入快车道

在支持市区黄金地段房地产开发的同时,遵义分行积极审慎地开展个人住房消费信贷业务,以信贷杠杆推动了当地房地产业健康发展。至2000年6月末,该行房地产贷款余额达10053万元,较年初上升4539万元。其中个人住房贷款余额137l万元,较年初上升了239万元。年初以来,共支持了5个房地产项目,开发建筑面积13万平方米;支持了120多户居民购买住房,购房面积一万多平方米。     

厦门市引导房地产贷款业务发展考察的启示

与全国其他城市一样，近年来厦门市的房地产市场一直呈现红红火火的发展势头．正在步人全面上升期。伴随着房地产业的发展，该市的房地产信贷业务也呈现较快发展势头。成为各商业银行一个新的贷款业务增长点。房贷业务的快速增长，对于商业银行的业务拓展、不良贷款比例的降低、经营效益的提高，都发挥了积极的作用。至2003年9月末。房地产贷款余额为230亿元，占同期全部人民币贷款余额的34％．比年初增加55亿元，增幅为31．4％。     

云岭金融速览

<正>中国银行中行云南省分行倾力提供购房金融服务2012昆明秋季房交会在昆明国际会展中心圆满落幕,中国银行云南省分行携"理想之家"个人贷款综合服务品牌入驻6号馆,倾力为广大购房者提供个人贷款业务以及其它金融业务、产品的咨询服务。中国银行云南省分行已连续参加多届昆明房地产交易会。2012年再次参展昆明房交会,旨在向广大市民宣传最新贷款政策和产品资讯,增进民众对住房贷款等相关金融业务的了解。     

提高专业素质 构建服务平台 扎实推进全行个人住房信贷业务健康有效快速发展——全省农行2006个人住房信贷工作会议综述

全省农行2006个人住房信贷工作会议于5月18至19日在芜湖培训中心召开。各二级分行分管房地产业务的副行长、省分行营业部总经理、马鞍山、芜湖分行行长，各二级分行公司业务部门负责人、金融超市负责人、部分支行负责人、房地产业务客户经理，省分行房地产业务处、公司业务处、信贷管理处、法律事务处等部门共120人参加会议。省分行党委委员、副行长赵勤同志出席会议并做了主题报告；     

分散风险以房抵贷 逾期贷款全部收回

某房地产开发公司一直是某分行的基本客户，该公司成立于1987年，为全民所有制企业，主要从事房地产开发．建筑工程施工．物业管理、建材销售、房屋租赁等，年房屋开发能力为30000平方米，年产值约5500万元，年创利水平200万元左右，是当地一家影响较大的房地产开发企业。截至1997年6月，该房地产开发公司在该行共贷款6笔，除部分贷款已归还外，尚有贷款676万元，其中，逾期贷款5笔，均为1992至1993年发放的贷款，金额430万元，     

对个人住房贷款营销问题的思考

2007年以来,我行个人住房贷款业务经历了一段不平凡的过程。在持续一年多的业务快速增长后,今年下半年开始,全行个人住房贷款业务放缓了加速发展的步伐．7、8两个月全行个人住房贷款仅增加1．51亿元,比去年同期少增1．95亿元．以往房地产市场传统的“金九银十”的销售旺季也不再出现。个别行甚至出现了连续几个月个人住房贷款业务的负增长。全行个人住房贷款业务发展与年初总分行下达的任务计划相去甚远,与省内同业金融机构的差距也进一步拉大。反思一年多来全行个人住房贷款的发展,     

我国贷款转让市场研究(二):中国贷款转让业务的发展

<正>三、中国贷款转让业务的发展3.1我国贷款转让业务的发端在我国,信贷资产转让业务是商业银行业务领域中一项重要的金融创新。1998年7月,中国银行上海分行和广东发展银行上海分行签订了转让银行贷款债权的协议,这是国内第一笔贷款转让业务。2002年8月,中国人民银行批准民生银行开展贷款转让业务,随后民生银行上海分行率先与锦江财务公司开展了2亿元的贷款受让业务。2003年7月,中国银监会批准光大银行开办贷款转让业务。随后,贷款转让业务在我国银行间开展起来。国家开发银行成为积极开展贷款转让业务中的转出银行。从2002年国家开发银行以间接银团贷款的方式率先向民生银行转让20亿元贷款以来,国家开发银行已经与多家商业银     

关于做大做强广西农行房地产信贷业务的思考

2007年是农行股份制改革的关键一年,广西农行房地产信贷工作将紧紧围绕全行股份制改革这项中心任务,以信贷结构调整为主线,以加快个人住房贷款业务有效发展为重点,以提升二级分行所在城市竞争力和发展在房地产市场化程度较高的县域地区的骨干支柱作用为着力点,强化营     

乐山市房地产贷款风险调查

为进一步了解房地产市场及政策变化对房地产贷款的影响，乐山银监分局对乐山市各银行业金融机构的房地产贷款(包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款)情况进行了调查。此次调查情况表明，目前的房地产贷款业务存在几个方面的风险因素：     

加快经营战略转型 加大综合营销力度 加强全面风险管理 努力实现公司、机构、房地产业务健康持续有效发展：全省农行公司、机构、房地产业务2008年工作会议综述

5月29日至30日，省分行在合肥召开了全省农行公司、机构、房地产业务2008年工作会议。省分行行领导、相关处室主要负责人、各二级分行分管行长、公司、机构部经理和17家房地产专业支行行长出席并参加会议。会上，省分行党委书记、行长顾正宇同志作了重要讲话，党委委员、副行长甘能平同志宣读了先进单位和先进个人表彰决定，党委委员、副行长赵勤同志作了会议主题报告。     

住房金融与个人信贷业务培训班赴香港培训考察报告

为了解香港房地产市场和个人信贷市场情况，学习国际先进银行的服务理念、产品创新机制、贷款管理方法，进一步增强我行住房金融与个人信贷业务创新能力和竞争能力，2006年9月5日至12日，我行住房金融与个人信贷业务培训班一行35人，在总行住房金融与个人信贷部孙冰峰副总经理的带领下，赴香港进行了为期一周的培训。此次培训的主要内容是：香港房地产与住房按揭贷款市场，香港按揭贷款业务的基本业务流程，个人信贷产品创新与营销，个人信贷业务风险管理等。培训期间，全体学员还实地参观考察了香港汇丰银行总部和我行香港分行的网点。     

商业银行如何应对房地产信贷风险

2003年以来,我国房地产信贷呈现爆发性增长．各家商业银行的房地产信贷业务表现突出。从整体业务规模看。全国房地产贷款总额（包括房地产开发贷款与个人住房按揭贷款）已经由2002年的128亿元上升到2007年末的3．12万亿元．5年平均增速达到28．75％。因此,房地产信贷风险在当前受到高度关注。     

对建行房地产类贷款情况及甘肃房地产业发展现状的调查

针对建设银行甘肃省分行2002年末房地产类贷款不良率高出全行不良贷款率的情况及我国房地产业在局部地区出现过热的警示,为加强房地产信贷风险监管,我们对省建行房地产类贷款管理及甘肃房地产发展现状进行了调查.     

关于钦州、北海、防城港分行个人消费贷款情况的调查

目前,个人消费贷款已经成为各家商业银行业务竞争的业务。为了更好地了解和掌握我区农行个人消费贷款情况,积极稳妥地开展个人消费信贷业务,推动我区农行个人消费贷款业务健康、稳步发展,使之成为扩大内需和拉动国民经济发展的新的增长点。最近,我们对钦州、北海、防城港等分行及其部分支行的个人消费贷款现状进行调查。凋查结果表明：个人消费贷款业务发展缓慢,与上级行的要求仍有较大的差距,拓展该项业务的任务十分艰巨。一、三个分行个人消费贷款业务的特点（一）业务占比小,发展较缓慢。在总量上,至5月底止,三个分行的个人消…     

风险与机遇:金融视角下的中小城市房地产行业——以潍坊为例

近年来,伴随着房地产市场的快速发展,房地产贷款业务发展迅速,次贷危机发生后,隐藏在房地产行业贷款中的风险隐患逐渐暴露.     

激发营销合力 加强合规管理——关于阜阳市城区个人住房按揭贷款发展的调研与思考

今年以来，为贯彻省分行提出的强力发展个人住房按揭贷款的经营思路，阜阳分行全面落实了个人住房按揭贷款优先发展的各项措施，个人住房按揭贷款增量上半年位居全省第一，综合效益进一步显现。为全面了解阜阳市城区农行个人住房贷款业务发展的现状，促进该项业务健康快速发展，笔者近期对阜阳市城区个人房地产贷款业务的市场情况进行了一次调查。[第一段]