2014年:房价稳着陆

随着2013年底地方政府新一轮调控的上马．前期涨幅较高城市的房价涨幅已得到有效遏制．2014年房价是会继续高歌猛进．还是会受资金面等方面影响而泡沫破灭？此外．随着城镇化的开启．我国房地产市场将以怎样的面貌呈现？     

大连房价走势：涨幅走向趋缓

大连房价未来走势：是涨？是跌？有人说上涨．有人说下跌。应当说当前房价涨的因素客观存在，房价跌的因素也客观存在．今后哪些因素会此消彼长．是市场的实际运作过程中博弈的结果．也是开发商．购房．地方政府相互博弈的结果，事先是难以预测的。笔依据房地产有关数据和楼市运行的一般规律以及新政作用力的影响，对大连房价走势作一分析。[第一段]     

2011年楼市与股市

过去的一年．中国低迷的股市和楼市，再次验证了人们之前总的预测：没有规律可言．没有方向可预．是个完完全全的政策市．政策导向决定一切。国内两个最主要最大的投资市场，楼市屡屡遭遇封杀，难以为继；而股市一路下滑，毫无生气。对于为什么中国的经济发展速度世界最好，股市最差？为什么中国的房价比远高于世界发达国家水平，房价仍然高的离奇？     

广州房价未知数——房价上涨“连锁反应”

“虚高”的房价，让我拿什么来拯救你？“听起来是奇闻，讲起来是笑谈。任凭做“房奴”把脊背压弯，任凭为选楼把鞋底磨穿，望着房价这座山，难了心中祈愿。”一位朋友用歌声道出了自己的在广州买房的心境。“一波未平．一波又起”的政策出击．“雾里看花．水中望月”的房价形势．“抑扬不定．蒙昧不清”的市场前景，令各方众说纷纭。唱“涨”唱“跌”不相上下。是谁拉高了广州房价？“黑马”的杀入．地王的频现？政府部门数据信息的不透明？消费者的恐慌？业外资本的涌入？地产大鳄的联手“托市”？……这是一个混沌的年代；这是一个“几家欢喜几家愁”的年代；这是一个“痛并快乐着”的年代。房价的快速上涨，正让政府，开发商．消费者三方之间的博弈从桌下的“较量”迅速走上台面。于是，重塑理性繁荣的房地产市场成为时代的呼唤。调患能否抑制持续上升的房价？“国六条”的出台会否给一路飙升的楼市一记重锤？目前，仍是一个未知数。在本刊即将截稿之日，九部委稳定房价的十五条细则戛然而至，声势宏大，措辞严厉的一记记重锤能否击中要害？各界仍拭目以待。     

房价暴跌是一场灾难

房价衍生了一系列的热点话题．其中一个是．如果房价暴跌会有什么影响。有人认为是一场灾难．有人说根本没这回事。我倾向于认为．房价暴跌是一场灾难。我更倾向于认为．现在这种时候讨论这样的问题，基本上没多大意义。     

南京：究竟谁在掩盖高房价的真实走向？

究竟是房价上涨导致地价的上涨．还是地价的上涨推动房价的上升？仅仅在几个月之前．国家土地资源部，国家建设部两大政府权威部门还就持续上涨的房价陷入了一场“先有鸡还是先有蛋”的争论，随着南京土地行市下跌和房产遭遇市场拐点舆论的呼声越来越高这一争论显得毫无意义。曾一路领跑中国地产界的南京楼市．土地挂牌。房产建设至楼盘销售等地产开发中的诸多环节均开始一反“常”态。     

买房合同签订后一方反悔怎么办

王先生问：在十年前．我从别人处购房一处，当时花了十万．当时双方签订了合同，合同约定出卖人可在两年内反悔，两年后不得反悔，之后我一直居住在该房屋至今。现在房价涨到二十几万，原房主反悔，以房产证户主名字是他为由将我告上法庭（当时不懂没把房产证的名字改了），要求我搬出该房，我现在打官司。有胜算么？[第一段]     

唐僧劝悟空买房的一封信

悟空徒儿： 听说你又要买房了，怎么？钱多啊．怎么不去股市试试呢？上次闯天宫把南天门砸了，你还没给人修好呢，弄得四大天王现在还在那砌墙．看你搞的。不就是想去天上买个便宜房吗？结果人家房价涨上去了，买不上你就砸，把玉帝气得，把房价又调高了，你这可是捣乱市场啊。罪过不小。不过还好，事情已经过去，不提了。     

谨慎计算 步步为赢

投资房地产无疑是近两年回报最高的投资手段之一，不少房地产投资者这两年结结实实地赚了一票。但是房价越涨越高．现在介入投资是否还能够狠赚？     

正确看待稳定房价目标

一、稳定房价目标失控的原因分析 稳定房价能否作为房地产调控的目标呢？在笔者看来,未尝不可。我国房地产市场自2003年以来呈现出三个典型的短周期变化。房价起起伏伏,犹如潮涨潮落．这是市场规律。政府的调控出发点自然是要平滑房价的周期性波动,不至于因房价暴涨暴跌对中国经济社会造成伤害。     

上海房地产市场健康发展路径探究

一、引言 近年来，房地产业已经对上海宏观经济产生了巨大的影响，成为上海市国民经济系统中主导产业之一。但却出现了一个奇怪的局面．一边是高比例的空置率．一边却是无力承担飞涨房价的居民。2008年后半年，在全球性金融海啸的宏观经济局势下，上海的房价开始掉头向下，但却有欲跌还休的势态。促成这一市场走势现状的深层原因是什么？目前房价是否已经下调到合理的位置？以及如何使得上海房地产市场更加健康发展？是本文意欲探讨和解答的问题。     

“两限房”用地：千呼万唤始出来——北京一至四月份土地供应印象

1～4月份，北京市土地供销两旺。当然‘旺”是相对的，不是绝对的，北京的高房价对普通工薪阶层来说绝对不是好事。但客观说，作为首都，高房价又有其合理性，谁不想在北京有一套自己的住宅？很简单的道理，北京房价再高，北京人也不会出去，外地人也要挤进来。有着巨大市场潜力的房价会跌吗？肯定不会。我们只能一厢情愿地希望房价涨得慢点罢了。     

房改政策问答

一、问：购买房改房的付款方式有几种？答：职工购房的付款方式主要有两种：１．一次性付款职工购房可一次性付清全部房价款,为避免出现在当年度房价截止月份集中交款的现象,售房单位可按购房职工当年付款月份距房价截止月份的时间不同,按照人民银行规定的一年期储蓄存...     

迷雾中的2006——北京房地产市场一年回顾

又到年尾时。 如果用一个词形容2006年的北京房地产市场，那就是：迷雾。 谁敢说自己真正看懂了现在的北京楼市？ 谁能说清楚北京未来的房价是坚挺依旧，还是有所回落？ 对于北京房价和房屋空置率，究竟正确的数据是多少？ ……     

美国地产：250美元与8万美元的差距

近年来，美国的房价飞涨是百年来的异象．华丽．昂贵的豪宅也处处可见。美国的豪宅在哪里？豪华的程度如何？一般家庭能否买得起中等价位的房子？     

不能让房地产继续主导财富再分配

近日两组数据，11月份中国70大中城市房价同比上涨7．7％，两轮政府调控之后中国房地产市场仍气贯如虹，而另一组是中国的百万美元资产家庭已经跃居全球第三，这两组看似没有联系的数字告诉我们怎样一个事实呢？     

房地产敲响草莽时代丧钟

近期，随着房地产调控逐渐到位，消费者购房呈现观望之势，房价呈现下跌之势。中国房地产发展正进入一个新的调整发展阶段。由此带来的一个问题就是，伴随房价的下跌，住房质量会不会也出现下滑？近期，笔者完成了一个对中国房地产发展的总体分析与判断报告，这里介绍其中的主要观点并对房地产调控对住房质量的影响作一简要分析。     

建材涨价"冲击波"

近日．记者从成都各大建材市场了解到，国庆过后水泥市场一日一价，从420元／吨已涨到了450—470元／吨。这是今年继钢材涨价之后建材市场的又一场涨价风，同时也是四川水泥市场低价位运行两年多来．首次出现的火爆行情。面对水泥的涨价．对建筑企业、开发商和目前四川的房价会有何影响呢？     

2012年的中国楼市之路

2011年以来．因为国家一系列宏观调控政策的出台和实施,中国楼市开始理性回归。特别是从这年9月份开始,随着宏观调控力度的加大．国内房地产业的泡沫开始呈现破灭趋势,不仅商品房的成交量出现萎缩．而且之前居高不下的房价开始出现了松动,甚至是大幅下跌;不仅是一线城市的房价走低,国内二三线城市同样也没能逃脱房价下跌的厄运。     

高手如何用旧房变新房？

日益飙升的房价也让市民对房子有更多的美丽愿望：第一个愿望是有房．第二个愿望是有更大更好的房。但是，人们又不得不考虑的是．原先的老房子怎么办呢？或许，会出现两种可能：一是房子成为“鸡肋”．一辈子心有不甘而又无可奈何：一是成为“鸡蛋”，像传说中那样“鸡生蛋．蛋生鸡”．从而让“钱生钱”。