“地王”频出,中小房企“钱景”几何?

未来中小开发商要真正突围就要实现质变:由开发商变为投资商,"抱团取暖",通过"蛇吞象"模式获得大型项目,同时采取差异化竞争策略,"农村包围城市"。"地王"频出时代,几近湮没了中小开发商的身影。近两个月来,全国一二线城市再次上演土地盛宴,大型开发商在土地市场纵横捭阖,从北京、上海、广州、深圳到长沙、南京、天津、杭州、成都、昆明,当地"地王"记录无不被这些大型开发商重新刷新。"动辄十几、几十亿的资金,我们哪是他们的对手?"一中小房企负责人在接受本刊记者采访时抱怨。     

从现行法律论代垫首付

<正>为应对房贷门槛的提高,开发商除了优惠促销外,又另辟蹊径。近日,南京、无锡等城市传出开发商为购房者"垫首付"的新闻,在上海,也有媒体称部分开发商正在研究对购买二套房的购房者实施"补贴"措施。     

激情消退 理性回归

正房地产变局暗生。楼市降价蔓延、信贷政策收紧、开发商库存上升……近期一系列消息从不同角度传达着楼市变局。为应对变局,地方政府和开发商各出奇谋。据统计,全国"松绑"限购、限贷、限价等政策的城市已达28个,甚至还在增多。与此同时,户籍政策放开、公积金政策松动等也相伴而行。一些开发商除了采用降价销售以外,"零首付"、"降价回购"、"入室抢客"、"抢跑"开盘     

手中有“粮”,心中不慌?

"手中有粮,心中不慌"。"地",如同开发商的"粮"。2008年,似乎是开发商手中"余粮"最少的年份。开发商拿不拿地,怎么拿,拿多少,其实不仅仅是开发商的事情,跟我们购房者也关系密切,它直接影响到我们的购房计划如何制定,将来我们有多少房可以买,买在哪,什么价买……     

开盘

近期开盘知多少虽没有大范围的开盘潮,但2月的开盘无一不伴随着开发商割肉断臂壮烈与老业主打砸索偿的悲烈,降价升级、房闹沸腾,好不热闹。而与之前开发商坚持尊重"契约精神"不同的是,近期推盘的房企纷纷主动承诺"降价补差"。并且,在开发商与老业主的"维权"战役之下,"夜奔"、"隐身开盘"成为新春杭城楼市的一大特色。     

巧用购房合同中的“紧箍咒”

楼市跌宕起伏,开发商的各种"花样"似乎也与时俱进,购房者的防范步伐总也追不上开发商飞快的脚步。即使在与开发商签订合同之前,人们也总是虔诚地像背诵"三字经"一样把签订购房合同的"七项纪律八大注意"是背得个滚瓜烂熟,可一旦出了什么问题,购房者往往总是只有捶头顿足、暗自抹泪的份儿。小编在此也特别提醒购房者,在画上您的大名之前要时刻警惕,千万不要在不自觉间一脚"踏进"开发商精心设计的"笼子"……     

调控之下 期房成“定时炸弹”

调控之下,开发商的资金链收紧,尤其是一些中小开发商,在资金补强无望的情况下,他们在建的许多项目都有"烂尾"的风险,也不排除会有开发商"卷款跑路"的情况发生。一年多的时间过去了,本轮楼市调控非但丝毫没有松动的迹象,并且还将继续下去,而调控之下,日子最不好过的要数开发商了,银行限制了开发贷款,政府推出了"限购"政策,如此一来,开发商就只能靠自己的"积蓄"来维持生存。资金紧张下,许多在建项目就变得没有了保障,这些未来的房子变成了"定时炸弹",充满了风险。     

这些年,我们见过的杭式烂尾

正11月初,开发商申请破产的报道漫天飞,把新西湖小镇再一次推向舆论的"风口浪尖"。在忍受过开发商延期交房一年半、物业合同到期后撤出小区、收房后发现水电等配套不完善这一系列"折磨"之后,业主们的内心已是脆弱不堪,而开发商正式宣布破产重整这一消息得到证实,对业主而言无疑是"雪上加霜"。其实,在杭州一众烂尾楼中,华门·新西湖小镇只能算是入     

商品房精装修交付要防范哪些法律风险?

李晨律师:您好!近期,国内不少知名开发商的精装修商品房项目接连曝出各种质量问题,比如"毒地板门"、"纸板门"、吊顶塌陷、墙面发霉等事件,一时间将精装修房的质量问题推到了风口浪尖,社会公众也普遍质疑精装修房的质量,这对房产开发商造成了很大的困扰和担忧。尤其是在国内房地产市场不景气的背景下,上述问题无疑关系到许多开发商的生存问题。     

声音/数字

易宪容:开发商"难温旧梦"谁都无法打败市场对于房地产开发商不降价销售而又大喊房地产市场有多少危险的现象,中国社科院金融所研究员易宪容认为,根本原因在于开发商认为自己有实力来对抗市场,相信政府会出台政策来救房地产,总希望回到2007年房地产市场"奇迹"的时代。他指出:"目前房地产市场政策、     

“房价维权”,业主斗法开发商

房价调整,深圳、北京、上海等地连续发生业主要求开发商进行降价补偿的事件,业主因降价维权,成为房产纠纷中的新"节目"房价降幅越来越大,许多业主打起了维权的大旗。只是开发商因"降价"补偿或变相补偿仍然是个别行为,业主"房价维权"前景仍不明朗。     

商业地产能否顺利“过冬”?

眼下,曾经风光无限的开发商们都面临着"过冬"的压力。住宅开发商如此,商业地产开发商也是如此。商业地产遭遇"大风降温"各大购物中心面临的销售增幅放缓,使商业地产发展不得不面临"大风降温"的困境。金融危机让很多人捂紧了口袋,这直接影响了国内零售业的发展。中华全国商业信息中心统计数据显示,2008年10月份全国百家重点大     

土地市场中开发商行贿的动态演化研究

采用数理方法和博弈理论,研究土地市场中开发商行贿的特点、条件及博弈路径。研究发现:(1)开发商行贿的博弈情形取决于参与者——开发商、官员的策略组合;(2)开发商行贿的博弈要素主要包括议价权和效用函数;(3)开发商行贿的博弈路径呈现出动态变化和均衡差异。由此认为开发商行贿基于反复的讨价还价,博弈要素的不同配置伴随着规划调整和商谈的进程,而且开发商行贿带有动态演化的特征,"知己知彼"的熟知程度和市场运行的发展态势从主观与客观方面决定了博弈的均衡状态。     

土地市场中开发商行贿的损害研究

利用结构方程模型,以武汉、广州、南京三市的调研数据为例,在综合政府干预、同行行贿、收益感知三大影响因素的基础上,测度土地市场中开发商行贿对公众福利、市场运行、社会稳定所造成的损害。观测变量与潜变量之间、各对应潜变量之间关系显著。经研究发现,开发商行贿的"后果"有特定的"前因",而这种"前因"酝酿的"后果"具有明显负面性,即开发商行贿损害了公众福利、市场运行和社会稳定,其不法交易成本已完全外部化,公众则是最大的买单者。     

"地主"的诞生——写在专题之前的话

"有地才能有为,有地才能有位"。房地产开发商太了解土地的重要性了。故而,当一道道土地"紧缩令"从天而降"时,凡有资金、有远见的开发商纷纷加紧在全国大中城市购进大量土地。在房地产行业中,土地储备的多少,储备土地的质量,成了衡量开发商实力、市场掌控力以及发展后劲的显要标志之一。虽然不能说土地越多越好,因为地多了资金支持不了也不行,况且,有官员透露政府正在     

我国物业管理纠纷产生的原因及法律对策探析

一、当前我国物业管理行业纠纷产生的原因 (一)开发商与其自筹组建的物业管理公司'父子'关系的管理模式已不适应物业管理发展的要求 开发商和物业管理公司的"父子"关系,导致重建设、重销售、轻管理的问题无法得到根本解决,因为房地产开发商与物业管理企业应都有各自的权利和义务.     

睡城 堵城？现代商业与大型社区为何融不到一起——回龙观、望京、亚运村、天通苑商业形态引起各方关注

近些年来北京的开发商大搞"造城"运动,建设了许多大型的地产项目,然而"城池"造好了,问题却接踵而来,像回龙观相当于一个中小型的城市,望京几乎与德国的波恩体量相当。几十万的人住进去,商业配套跟不上、交通堵的一塌糊涂,这不得不给我们的开发商一个思考。     

拆迁安置房是否能作为商品房买卖

案例42004年9月,福州市的王女士花了21万多元,向福州市仓山区城市建设综合开发公司购买了位于仓山区同善小区的一套87平方米的商品房。双方合同约定,1年内开发商办理好商品房产权证以及土地使用证。但是房屋购买1年内,开发商并未按时办理"两证"。后来据知,在2008年开发商向相关部门报备时,却将其购买的商品房报备成安置房,导致其房屋"两证"无法办理。     

中介凶猛

中国房地产行业史诗性变革二三级市场营销模式颠覆性巨变买方市场备受尊重在一个接一个跳水楼盘的"裸奔"与"夜光"中,二手房经纪人如同大军过境般"扫荡"着新房市场,雷厉风行、如狼似虎!有开发商找了杭城大大小小近40家二手房中介卖房,也有二手房中介一个晚上就帮开发商卖了200多套房。一手房市场     

本土房企十年英雄谱

对于外来开发商,杭州本土房企抱着复杂的心态。一方面,部分习惯深耕细作的本土开发商,对于外来房企"以快打慢"的"江湖新规矩"其实是带有情绪的;另一方面,他们也渴求发展方式的转型,却又一时难舍旧有的路径依赖。