海外房地产基金的“中国策”

内地房地产公司融资渠道有限，银行贷款又受到新的政策约束，这为海外房地产基金提供了更多进人的机会。虽然目前对外资基金运作还存在很大限制，但近年来，来自欧美、东南亚和香港等地的房地产基金接连“试水”，正逐步完善着自己的内地地产布局。     

外资转投中国商业地产

虽然近日建设部等六部委已经会签了一份对外资进入楼市设限的文件,但是这并未能阻挡境外资本进入中国内地楼市的步伐——7月24日,经国务院同意,建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》     

地产“外资”的多维视觉

2006年7月，六部委联合签发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》最终下发，房地产市场中的外资渐渐成为热锅上的蚂蚁，各种争论喧嚣一时。支持者认为地产调控终于开始“打蛇打七寸”了，反对者则认为：外资成了中国高房价的替罪羊。     

海外资金进入上海房地产业高烧不退

最近两年来，我国对于国内过热的房地产业出台了一系列行之有效的具体措施。尤其是对于限制外资进入我国房地产业的政策不少。例如，2006年7月11日和9月4日先后发布了“171号文”及其细则以对外资投资房地产进行限制。但海外资金仍对进军中国房地产兴趣浓厚。对于大多数内地房企而言，此进彼出的外资永远是带刺的玫瑰。《2006上海金融稳定报告》显示，2005年通过4种途径进入上海房地产市场的海外资本已达37．63亿美元。而这个数字比2004年增长了40％，其中非居民直接将外汇资金结汇购买房产的比例最高，占总注入金额的4成。     

商务部出台指导意见明确方向中国利用外资“优”字当先

两税合一、出口退税政策调整、限制外资进入房地产市场、《反垄断法》明确对涉及国家安全的外资并购应进行审查……一系列“利空”政策的出台引发了诸多疑惑：中国利用外资的政策要转向了？     

新加坡:外国人买房限制多

近日，中国国家六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入中国房地产市场出台规范措施。其实，中国并非特例，在国际货币基金组织的180多个成员中，超过130个成员对外资投资房地产都有限制性政策。比如美国、菲律宾对非居民土地拥有权有上限规定，当然，也有不对外资买房设限的国家，像法国、韩国等，不过前提是他们的高税收政策让外资对其房地产市场“望而却步”。 我们选择了新加坡这个具有代表性的国家，从他们的经验可以看到，实际上，无论是对外资进入本国房地产设限与否，都是为了本国房地产市场的良性发展。     

“限外”对广州楼市影响几何

现如今，房地产市场真可谓风云际会，变幻无常。这边厢，国内开发商与调控政策斗智斗勇。那边厢，外资纷纷涌入内地房地产市场，进一步推高了内地的房价。     

QFII、中型交易与不良资产处理：国际投行在华业务新动向

虽然“汇丰控股”(HSBC Holdings PLC)下属亚洲分公司“香港上海汇丰银行”在中国内地的外资商业银行中处于领先地位，但其大中华区投资银行业务的表现强差人意。面对中国金融市场与企业融资领域的迅猛发展，该行准备运用资金和资本市场业务的协同效应，重点拓展包括交通、房地产及公用事业等“传统”行业里     

外资在上海投资商业用房及写字楼档案

2005年,伴随着国外经济学家对中国内地房地产市场的“泡沫论”,外资尤其是海外基金开始了蓄谋已久的大规模推进。一夜之间,中国房地产市场成了海外资本的必争之地。成功的例子太多,失败的也不少见。一个个楼市神话散发出的光芒使人们忘记了前人遭遇的坎坷,在巨大的机会和诱惑下     

商业类房地产的融资新途径——访国际投资银行家温天络，温天纳

香港修改《REITS守则》,给内地房地产市场提供了更广阔的发展空间。内地的房地产企业可以通过发行REITS融资,中小投资者有机会去购入一些大型商业房地产的信托单位,从而享受到以往只有大型房地产商可以持有大型优质物业的权利。     

房地产税费改革箭在弦上

中国房地产税费的基本现状可以概括为“两个双轨制”和“一个不规范”。 首先，中国有关房地产的税收表现为内资外资的“双轨”外资企业有一个统一的房地产税。     

利用外资的反思

凯雷收购徐工案迟迟得不到批复、商务部等六部委联合发布的外资并购新规9月份实施,进口动画片9月起将在电视黄金时段被禁播,外资炒作内地房地产已经受限,内外资企业所得税两税并轨大势所趋……一系列有关外资的政策或动向,在近期如此密集地呈现在国人面前时,多少有些让人眼花缭乱：一度被奉     

满城尽是伪票房

2009年10月23日，动画大片《阿童木》在内地上映，上映之初便“捷报频传”——“首映3日票房超过4000万元”，“《阿童木》超过《冰河时代》创内地动画影片首映周末票房新纪录”等消息迅速见诸各大媒体。     

限制外资进入中国房地产市场政策的有效性分析

2006年7月,我国首次出台了针对外资进入我国房地产市场的宏观调控政策《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(简称171号文件)。但是,半年后的事实证明,政策效果远未达到预期,本文通过分析,找出政策失效的原因,并提出了一些对策和建议。     

限制外资进入中国房地产市场政策的有效性分析

2008年7月,我国首次出台了针对外资进入我国房地产市场的宏观调控政策《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(简称171号文件).但是,半年后的事实证明,政策效果远未达到预期,本文通过分析,找出政策失效的原因,并提出了一些对策和建议.     

风云际会谁执中国商业地产牛耳

本文历数改革开放二十多年来外资商业地产的重磅力作,冷静地指出在商业地产"大跃进"时代,内地房地产企业的种种不足和面临的巨大产业风险,并以建设性的眼光,指出未来商业地产的发展趋势,发人深思。     

“筛选外资”为时尚早

7月份，建设部等六部委联合下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的若干意见》，8月份，商务部等六部委发布了《关于外国投资者并购境内企业的规定》，鉴于以上两个政策对外资在相关领域投资行为的管理都趋于严格，     

外资进入地产：鼓励投资 正确引导

近几年，外资对国内房地产业的投资明显增加。为了进一步规范房地产市场外资准人和管理，我国陆续出台了一系列相关政策，2007年5月，商务部、国家外汇管理局联合发布了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，对外商投资房地产公司的设立、经营范围、返程投资、银行结售汇等进行了更详细的规定。我国对外商投资房地产的约束已到了一个新的高度，相应的监管措施也更具体。     

国家工商行政管理总局关于印发《港澳居民在内地申办个体工商户登记管理工作的若干意见》的通知

工商个字[2004]第190号各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级市工商行政管理局:经国务院批准,内地与香港、澳门特区政府分别于2004年10月27日和10月29日签署了《〈内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排〉补充协议》、《〈内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排〉补充协议》。根据这两个补充协议的有关规定,自2005年1月1日起,允许香港、澳门永久性居民中的中国公民在内地各省、自治区、直辖市设立个体工商户,无需经过外资主管部门审批,由工商行政管理机关依照内地有关法律、法规和行政规章予以登记。为了保证此项工作顺利进行,国家…     

CEPA效果初显

“CEPA”（《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》）的实话会给香港和内地带来些什么“礼物”呢