拥挤的京城高端商业地产

<正>在零售业强劲需求的驱动下,2007年北京商业市场出现的供应放量的势头在未来一年还将保持下去刚刚逝去的2007年堪称是北京的高端商业地产年。据世邦魏理仕12月提供的最新分析资料显示,2007年北     

北京商业地产开宴

2008年,出现了历年来的难得一遇的商业地产供应高峰。如何带动购物中心的人气,如何在众多大型购物中心的竞争中突出重围,餐饮业成为众多商业地产招商的制胜法宝,2008年餐饮业将拥有了更为广泛的空间。     

2007年商业地产总体格局10大动向

当商圈、消费、业态、商业盈利性、商场布置、动线等一系列商业术语出自于房地产开发商之口时,我们真真切切感受到全国的商业地产市场开始成熟。     

基于耦合的城市商圈和商业地产互动关系探讨

本文引入耦合理论的概念来研究商业地产与商圈互动关系,根据两者之间相互作用的辩证关系证明其存在的系统耦合性,阐述了两者在功能、环境、市场和品牌等方面的耦合关联及互动发展,并在此基础上得出建议和结论。     

2007商业地产逃离死亡

在地产投资领域里面.难度最高的是商业地产,商业地产的范围很广包括高档酒店式公寓、写字楼、酒店、商业中心、工业地产等.其中.难度最高的是商业购物中心。虽然很多专业人士分析操作商业购物中心的最重要要素     

商业地产被持续“看好”

随着2008年第一季度北京、上海、广州、天津等全国一线城市地产市场的开局稳健,证明次贷危机并未给各地商业带来巨大冲击,商业地产依旧被持续看好     

南宁商业地产发展中存在的问题与对策

近年来,我国的商业地产在发展过程中,出现了很多共性的问题。本文立足于广西南宁市,对南宁市商业发展所存在的突出的问题进行了探讨,并试图通过分析,寻求解决这些共性问题的方法。     

影响商业地产评估的主要因素

目前,在商业地产的评估中,商圈因素和评估方法的选取因素日益成为了影响商业地产评估的重要因素。本文将分别从这两个角度进行分析,阐述其对商业地产评估产生的影响。     

商业地产开发与城市商圈联动发展研究

21世纪以来,我国房地产发展如火如荼,在其不断发展的同时,商业地产的优越性逐渐凸显,成为房地产企业开发的宠儿,因此商业地产开发呈现—片繁荣景象。但是,在其开发时,依旧存在诸多问题,如果不及时找到解决方案,将会阻滞房地产行业的发展速度。由此,本文先是将商圈及商业地产的相关概念加以陈述,后又深入研究了商圈划分和商业地产开发的联动性,其次指出了基于联动发展的城市商业地产开发道路。     

北京商业地产两极分化明显

随着北京乃至全国范围的房地产萧条,开发商与投资者纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场。自2008年开始,北京商业地产的供应量成倍增长,相对应的,市场吸纳量也大幅提高,从某种意义上来说,极大地带动了北京商业地产市场的发展,同时,也吸引了大批国际一线品     

开元商业地产经营模式探讨

近年来．新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军．而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求：同时．随着以美式MALL为代表的大型综合购物中心落户北京、上海、深圳等大中城市．中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心．这些都为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。     

TESCO进军商业地产首个项目将落户青岛

（本刊讯）来自英国的全球第三大零售商TESCO宣布,该集团旗下地产公司专为中国所打造的全新购物中心品牌——“Lifespace乐都汇购物广场”将于2010年1月率先登陆青岛落成开业。这将是TESCO集团在中国经营的第一个购地自建的综合性购物中心,将成为外资零售商在中国投入运营的第一个商业地产项目。青岛乐都汇购物广场的落成开业说明TESCO在中国的发展进入一个全新阶段,     

30万平方米商业地产升级新街口

伴随着北京市政府对新街口旧城改造工程的实施,新华百货、天美时尚名店、万特购物中心等大型商业得以"集中"进入。全新的商业形态"变革"必将带来新街口商业格局的全盘升级     

2012,商业地产三大关键词

2011年各城市主要CBD的租金都在上涨,这是市场自然发生的,因为目前政府没有租金管制,租金上涨意味着中国经济转型正在发生。对于经济转型,陈劲松解释,"租金在涨,只要租金涨,楼价再降一降,出租回报很合理,不是不可能达到的。"商业地产是机会和风险同在,成功和失败共存。企业要警惕市场的变化,要避免产生新的风险。"中国商业地产联合会副会长刘建沪表示,相关政府部门正在制定政策监管商业地产风险。     

谁是京城最赚钱的商业地产项目?

21世纪不动产商业地产北京2009-2010《客户白皮书》独家首发如需转载,请联系《安家》杂志社及21世纪不动产商业地产公司谁是京城最赚钱的商业地产项目?怎么能做到京城最赚钱的商业地产?在与商业地产开发商和商户之间的密切沟通中,记者发现,实现这两个目标其实只需要做到一点,就是让入驻项目的商户赚钱,只有他们的利益得到保障,才能为商业地产提供源源不断的租金收益。比如知名商业地产开发企业万达,它的成功绝不是开发企业单兵作战的结果,而是众多商家的群策群力。     

商业地产掘金儿童产业

正购物中心讨好小上帝日前,全球最大的玩具及婴幼儿用品专门零售商一一"玩具反斗城"(Toys"(?)"Us)正式入驻朝阳大悦城开设旗舰店,这也是"玩具反斗城"在中国北方市场的第一店。     

商业地产10大购物中心

20世纪90年代末期,随着北京新世界中心,庄胜崇光百货广场、东方广场的陆续建成开业,内地逐渐形成了一批业态复合度较高、规模面积较大且经营较成功Mall。在这批成功者的引导下内地各个城市都开始兴建各自的购物中心。内地Mall初步形成。而如今购物中心已经发展到了第三层面,即娱乐化与体验式的层面,这也是这也是商业行为未来的走势,购物中心的第三层面发展主要呈现为三个典型定位特征,即高端商业定位、时尚体验式商业定位和家庭体验式商业定位。我们将分别举例,点评10大最受关注的购物中心。(以下排名不分先后)     

网络经济时代下的商业地产品牌营销思考

随着科技日新月异的发展进程,互联网技术在各行各业也都开始焕发自己的光芒。对于国家经济发展中的重要一环——商业地产而言,也应当紧跟发展潮流,在当前网络经济时代下完善地产品牌营销模式。本文基于商业地产品牌发展现状及互联对其的发展意义,提出四点新型的商业地产品牌的营销策略。     

基于特征价格模型的购物中心商铺租金微观决定因素实证研究

本文以中国城市购物中心作为实证研究对象,从区位特征、建筑特征、商铺特征和租约特征四维度入手,构建并检验了影响购物中心商铺租金的特征价格模型。研究结果表明,区位特征对于购物中心商铺租金而言最为重要。与以往研究相一致的是,本文发现核心商圈的有效购买力、购物中心可见性和可达性对商铺租金具有正向显著效应。商铺面积与其租金水平呈负向关系。由于客流量随着楼层的增加而逐层递减,楼层越高的租户,支付的租金越低。与以往研究不一致的是,本文发现建筑年限越长的购物中心,向租户索要的租金越高。签约时间越早、租赁期限越长的租户,能享受越大的租金折扣。但是,采用何种租金形式对租金水平的影响程度却十分有限。