住房制度国际比较及对我国的启示

住房业作为各省重要发展产业及新的经济增长点,其发展策略及住房政策的选择,必须从国际比较的角度看问题。通过对西方发达国家住房制度与住房政策的比较与分析,获取成熟市场先进经验,这对国家住房业的发展及住房制度的制定具有十分重要的意义。     

住房保障政策的国际经验与借鉴

住房问题与国家利益、社会公共利益和居民的切身利益息息相关。随着我国城镇入口增长、收入差距的拉大,住房问题势必越来越严重。如何完善住房保障体系,为弱势群体提供满足其基本生活所需要的住房,乃是构建和谐社会的重中之重。本文对发达国家住房保障政策进行梳理、分析及比较,并就完善我国住房保障体系提出若干建议。     

发达国家居民住房租赁市场的经验及借鉴——以德国、日本、美国为例

成熟的住房租赁市场,不仅可以有效提高居民消费率,而且能够实现居民买房和租房的效用均衡,减缓房价上涨对宏观经济的冲击。本文分析总结了德国、美国、日本等主要发达国家居民住房租赁市场的发展和管制经验,并从法律保障、开拓房源、保护承租人利益、发放租金补贴等方面发展我国的住房租赁市场提出了政策建议。     

国际金融危机后再认识新自由主义

文章回顾了当前的欧洲主权债务危机,分析了其产生的根源,即美国的次贷危机,并从金融化与金融霸权的角度重新审视了新自由主义。研究表明,金融化加速了危机的进程,而金融霸权则使危机具备了全球性质,新自由主义必然会加速资本主义的灭亡。     

新制度经济学缘起之意识形态归因透析

新自由主义是新制度经济学的价值支撑。新制度经济学充当了新自由主义在当代中国的代言人。作为一种新自由主义思潮，新制度经济学缘起之意识形态归因主要有：凯恩斯主义的失效与福利国家的“破产”、自由主义思潮在经济领域的修正发展、经济全球化大肆渲染的资本主义意识形态及社会主义与资本主义两种制度的并存、竞争与对立等。对新制度经济学缘起之意识形态归因的透析有助于深刻认识其本质。     

荷兰的社会住房体系及其对我国的启示

作为世界上住房保障制度最为完善的国家之一,荷兰自20世纪初期以来长期重视社会住房,并根据社会经济背景的变化对其发展政策进行合理的调整.荷兰在住房保障体系方面地投入、管制及其实施效果上都堪称“西欧模式”的典范.本文将结合政策与实例分析对荷兰社会住房发展进行具体探讨,旨在对我国保障性住房制度的完善提供参考.     

从“效率与效益”到“防范风险”——针对“住房公积金贷款支持保障性住房建设”政策和公积金贷款担保的评析与建议

本文运用“SWOT”分析法对“住房公积金贷款支持保障性住房建设”政策进行分析，有针对性地提出引入住房公积金贷款担保机制来防范相应的风险，同时结合上海实际，进一步提出贯彻政策以及推进上海住房置业担保行业发展的相关建议。     

新自由主义在日本的发展与影响

新自由主义是当代西方经济学说中与凯恩斯主义相对立的、强调自由放任理论与政策的经济学思潮。该思想在国家干预主义盛行的"凯恩斯时代"受到冷落,在资本主义经济陷入"滞涨"时得到兴盛,成为西方社会的"政治经济学",并伴随着经济全球化在全世界不断扩张。上世纪80年代初期,日本中曾根政权展开了新自由主义经济改革,对日本经济产生了一系列影响。     

凯恩斯经济学的反思:全球金融危机视角

凯恩斯主义经济学的基本特征是经济危机必然性的证明和国家干预的系统分析。2008年国际金融危机以来各国政府的应对政策实质上仍然是凯恩斯主义的国家干预,不可能改变资本主义市场经济体制的核心,但政策选择表现出明显的时代特点。此次国际金融危机将促使凯恩斯主义与新自由主义经济学加速融合,并会对未来国家干预的方式和重点会产生显著影响。     

完善保障性住房制度的思考与建议

问题的提出 2009年住房和城乡建设部提出了3年9000亿元的保障性住房建设计划,标志着保障性住房建设进入了高速建设时期,特别是“十二五规划”,政府更把保障性住房建设作为重点。而关于保障性住房研究也随之兴起,概括起来,主要聚焦在以下3个方面：一是基于民生和社会稳定的视角,论述建立完善的保障性住房政策的迫切性和可行性,旨在呼吁政府加大投入力度,建立多层次的保障性住房体系;二是探讨我国保障性住房政策在实践过程中遇到的障碍并对现有的政策效果进行评价,旨在反思我国现有的保障性住房政策,并提出改善策略;三是综述国外关于保障性住房供应机制的相关研究动态及成果,对发达国家（地区）解决保障性住房的经验和做法进行梳理和总结,     

广州市中低收入群体的住房消费保障——基于公共住房政策的国际比较与借鉴

保障性住房是实现中低收入群体"住有所居"的唯一途径,其有效推进有赖于公共住房政策的充分实施与完善。然而,当前的公共住房政策在具体实践中由于固有的缺陷与不足而遭遇瓶颈与低效。本文通过对国际上发达国家的住房公共政策进行比较,以期广州市在住房公共政策的实施中对其有所借鉴并进一步完善,从而实现广州市中低收入群体基本的居住权利。     

房价与地价关系的国际比较研究

文章通过比较分析国内外地价占房价的比例发现,我国地价占房价的比重与土地资源相对富裕的欧美发达国家美国、瑞典比较接近,远低于土地资源相对稀缺的亚洲发达国家和地区。土地稀缺程度、经济发展水平、政府政策和城市规划是影响房价与地价关系的主要因素。     

西方国家解决住房问题的历史经验及对我国的启示

文章认为,在历史发展的不同阶段,西方国家曾经采取过一系列有针对性的住房政策,在解决住房问题方面收到了良好的效果,总结其成功经验,可以在政策指向、制度建设和市场监管等方面得到有益的启示,并从发挥市场和政府双重作用、完善住房供应制度、建立个人信用系统、完善相关法律和强化监督等方面,促进我国住宅市场的健康发展。     

基于PVAR模型的保障房建设对商品房价格影响研究

通过建立商品房价格、经适房销售面积、地区人均GDP值、城镇居民可支配收入的PVAR模型,进行面板向量自回归的实证分析。结果表明,保障性住房建设对商品房价格影响是动态的,在区域保障性住房建成的短暂时间内,先对商品房价格具有抑制作用,但随后对商品房价格起到正面效应。     

当前我国城镇廉租房制度创新模式探索

城镇廉租房制度是最经济、最公平、最能满足城市低收入家庭住房需求的制度,但其建设的现状和进展并不令人乐观,主要体现在政府职能仍然缺位、资金来源渠道狭窄、保障对象衔接错位等方面。文章在借鉴发达国家廉租房制度建设经验和教训的基础上,提出了未来我国城镇廉租房制度建设的“实施廉租房供应方案无缝化链接、赋予廉租房保障措施法律化依据、创新廉租房保障资金多元化渠道”等创新方案,这些方案将对构建我国未来城镇廉租房制度模式具有重要参考意义和价值。     

Neo-liberalism in low-income housing policy – problem or panacea?

The provision of decent, affordable and well-located housing for low-income communities has been an intractable problem, especially for developing countries. A recurrent issue in the discourse of this problem relates to the appropriate role of the state on one hand and the private sector on the other. The debate has been given renewed urgency in the current context of a growing critique of ‘neoliberalism’. Through rigorous literature review, this paper intends to review the successes and failures of neo-liberalism and explore the intricate linkages between neo-liberal housing policy and low-income housing provision. The raison d’être for the paper is that, despite the growing disenchantment with neo-liberal housing policy, the empirical basis of this criticism has not been established convincingly, and neither have that of potential alternative policies. This paper therefore fills a critical gap in the low-income housing policy literature.     

对我国房贷证券化保险及担保问题的探讨

2005年12月15日,国内首笔个人住房信贷资产支持证券(Mortgage Backed Securities,MBS)-30亿元的"建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券"正式发行。但从其公布的认购结果看并没有达到预期效果。究其原因,除了建行的MBS设计复杂,管理难度大,以及这次推介时间相对较短,很多投资者并没能很好地理解这个产品外,更主要的还在于投资者对MBS运作过程中所需的保险及担保机制不够完善存在顾虑。为使房贷证券化在我国稳健发展,我们有必要通过考察国外发达国家和地区房贷证券化中保险及担保体制的运作经验,寻求适合我国国情的促进房贷证券化良性运转的保险及担保运作机制。     

Housing financial system of China： Review and prospect

The housing financial system of China has developed following the reform of housing system. At present, the housing financial system is composed by the housing provident funds and commercial housing mortgages. With realization of housing commercialization, the non-profit housing financial system needs reorientation. This paper reviews the course of the housing financial system reform of China briefly according to the time order, and noints out the break-through direction of housing financial system of China.     

An Empirical Analysis on Regional Influential Factors of Housing Prices in China

Using the Pooled Data of housing market of 30 provinces during 1995-2003, this paper investigates the micro-level influence factors of housing prices fluctuation in China. We have found out that income, cost and lagged housing prices are important factors to housing prices fluctuation. The influence factors do not change with time, but vary in different regions. In addition, cost and lagged housing prices are not only the influence factors of the state housing prices, but also the notable impact factors to each region. Thus, we suggest that the government should take different policies in different regions, control the demander and supplier and guide fight expectations.     

城市化中的公共住房问题与政策建议

分析我国城市化进程中住房问题形成的机理以及公共住房发展现状,文章揭示了公共住房建设速度滞后于城市化发展速度的导因.针对这些问题文章给出的推进城市化进程中公共住房发展的政策建议是,完善公共住房政策法规,加快<住房保障法>立法进度并尽快实施;优化管理机制;转变城市化发展观念,加快推动公共住房发展;积极拓宽公共住房的筹资渠道等.