精屋呈现 鉴赏不凡——【阳光假日公寓】精装修实品房盛装登场

作为一个定位高端的精装修楼盘，【阳光假日公寓】创新开发理念，不仅表现在产品设计的独特创新上，更表现在对产品品质的注重。     

杭州,为何拒绝精装修?

杭州精装修简史 说起杭州的精装修房,只有短暂而简单的历史。杭州最早提出精装修概念是在1995年某外销楼盘,而真正意义上的精装修则起步于2001年南都房产推出的位于城西的银座公寓。 "当时,也正是高层建筑刚刚起步的阶段,而银座公寓就是一座22层高的建筑,"南都房产副总韩芳回忆起银座精装修诞生的原因时说,"由于银座所处地块比较狭长,而且沿马路,当时在做产品规划的时候,我们希望能从精装修的角度赋予产品新的亮点。于是就有了第一个精装修楼盘。"     

精装修时代 离我们多远?

精装修,一个对于杭州人来说既熟悉又陌生的字眼。虽然,早在2001年,位于城西的南都·银座公寓首次打出了杭州精装修房的旗帜,但三年中,响应者寥寥。直到今天,除了出现了一些带装修的小户型单身公寓和为数不多的定位高端的高层公寓之外,杭州在建的大大小小百余个楼盘中,绝大多数主流房产品还是以毛坯房面市,全部采用精装修的楼盘屈指可数,有部分精装修房源的楼盘也只有十几家,所占比例不足10％。杭州开发商怕做精装修,消费者不太了解精装修,买卖双方心存顾忌,导致了杭州迟迟没有勇敢地迈开精装修的步伐。     

上层生活主流趋势——阳光假日公寓 城市最中心第二居所

高端住宅一直是上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式。成功人士在拥有了豪宅之后，人居生活呈现出回归市中心、追求价值恒升、崇尚私享的新趋势，城市最中心的第二居所，正是上层生活需求的必然产物。于是，代表着福州城市新名片的精装修温泉公寓——【阳光假日公寓】应势而生，为成功人士度身打造了一个市中心专属的享受空间，引导我们去感受一种全新的生活方式。     

重点关注楼盘

区块楼盘名称楼盘位置总建面积建筑类型户型面积在售价格开发商销售电话东方金座平海路5万㎡高层40-100㎡精装修均价2万元/㎡杭州轻都实业有限公司8707115887071168世贸丽晶城·欧美中心世贸黄龙区约38万㎡小高层、高层公寓、写字楼198-225㎡写字楼150㎡起公寓均价15000元/㎡浙     

德清 在售楼盘沉寂 后续供应接力

本期,德清板块内在售房源充足,然而,楼盘显得有些沉寂,成交遭遇低谷。公寓方面,金都.莫干山阳光田园在售"阳光里"精装风尚公寓,户型面积70—115平方米;华盛达.格兰维亚在售少量精装修人才公寓,户型面积50—80平方米;保利.原乡在售高层房源,户型面积97—150平方米。高端物业方面,绿城.英溪桃源、德信.一里洋房、德信.溪山美墅、华盛达.梦溪湖山庄、金     

开发商和购房者:面对全装修房,你准备好了吗?

从本世纪初的南都·银座公寓受到市场追捧以来,精装修楼盘便开始正式在杭州崭露头角。2006年8月,杭州市政府转发市建委《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》中明确提出,自2008年起,杭州新建商品住宅中,全装修房的比例要占到50%以上。情况正如政策倡导的一般,目前,杭州的精装修楼盘虽然还未达到稳坐江山的地位,但引入精装修概念的楼盘已经多达80余个。不可否认的是,全装修正在房地产市场引发一场革命。不仅表现在实体产品上,更表现在操作观念上,而这个螺旋式上升完善的过程,将在一场又一场开发商和购房者之间的博弈中完成。     

精装修房:媳妇熬成婆

最近一段时间的杭州楼市,开发商成为最活跃的角色,这边,价格战愈演愈烈,低价促销层出不穷;那边,产品说明会、业主答谢会、某某尊客会不绝于耳。除了营销,也有开发商潜心做产品。近期,金色海岸、丁香公寓、深蓝广场、逸天广场等多个楼盘不约而同推出精装修样板房,其中有精装修的代表楼盘,还有诸如旅游水印城等前期并没有精装修产品的楼盘。从中可以感受到:在本轮市场调整阶段,大的品牌开发商纷纷将精装修作为产品竞争的重要手段。     

解读精装修三大质疑

据了解,目前很多购房者购买精装修房时犹豫不决的原因主要缘于对精装修房的价格、品质和设计风格上的疑惑。当精装修的神秘面纱慢慢褪尽的时候,购房者的三大质疑也许能一一解开。价格质疑:谁是真的"赢"家 曾经在一个精装修楼盘的销售现场听到一群购房者的窃窃私语:这房子卖得介贵的,旁的某某楼盘才卖6000多呢,它要卖7000多,精装修要卖1000块一方,开发商又在变着法儿赚钱了!     

西区:一手楼开盘待定时“红”了二手房

西边的楼盘最近也因政策影响不温不火,由于很多一手楼盘开盘时间依旧未定使得很多购房者持观望状。据了解,五常西溪板块的楼盘平易近人的价格吸引了不少购房者的心。区别于西溪板块高档项目价格的快速增长,西溪板块的公寓楼盘价格依旧比较亲民,基本上一手楼盘的销售价格在6000-10000余元/平方米之间,但从价格的上涨幅度来看,依然是02省道沿线三个小板块中涨幅比较明显的一个。不过由于各个楼盘的可销售房源数量不多,挑选余地并不大。但在二手房市场上,这些小区的表现却十分活跃,挂牌房源价格差距也比较大。目前,7000元/平方米左右的房源选择余地还是比较大。当然,单价四五千元的楼盘还是不少,比如黄鹤山居、福临花苑和岸上蓝山公寓等。此外,宏丰家居城、阳光天际、水景城昨天成交均价每平方米也超过了万元。     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 新老楼盘齐放量,后续供应充足

本期,良渚板块在售房源充足,不仅有金都·莫干山阳光田园、良渚文化村·阳光天际、锦昌年华等老楼盘在售,朗诗·美丽洲、亿丰·蔚蓝郡、信达·柳郡和郡原·九衡公寓、耀达·金鼎阳光等几个楼盘也推出了新房源。锦昌年华的63—69平方米的微墅户型,现已开始销售;耀达·金鼎阳光在售6号楼房源,户型面积85平方米、97平方米、110平方米;信达·柳郡在售公寓和花园洋房,户型面积为86—150平方米;玉都枫景在售8号楼房源,户型面积77—118平方米。     

重点关注楼盘

区块楼盘名称楼盘位置总建面积建筑类型户型面积在售价格开发商销售电话东方金座平海路5万㎡高层40-100㎡精装修均价2万元/㎡杭州轻都实业有限公司8707115887071168世贸丽晶城·欧美中心世贸黄龙区约38万㎡小高层、高层公寓、写字楼198-225㎡写字楼150㎡起公寓均价15000元/㎡浙江火炬置业发展有限公司8880878988219808金都华府上城区候潮路以北13万㎡小高层、高层97-179㎡均价1.3万-1.4万元/㎡金都房产集团杭州置业有限公司8680588886806888广厦·吉家单身公寓朝晖路152号22万多㎡高层、商铺60-77㎡公寓均价13500万元/㎡杭州绿洲房地产开发…     

老盘新开照样吃香 预开关注九堡、三墩两大主力盘

最近两周,开发商推盘速度明显放缓,已开楼盘仅有4个,但产品类型却是相当丰富。西城年华推出了“宽景公寓”,顾名思义,当然是景观较佳;翡翠城推出了三期精装修公寓;沉寂了一年的水印城推出了一幢江景房;中能·浪漫和山推出最后一批排屋。临近春节,将开楼盘也呈现“青黄不接”的局面,预计近期将开的楼盘有旅游·红苹果和亲亲家园·幸福里。这两个楼盘将推房源有一个共同特征:面积适中,因此总价相对较低。此外,亲亲家园是2006年度热销大盘之一,旅游·红苹果前三批房源也已近100%销售率,接下来的开盘将会怎样?下期便能见分晓了。     

双周信息

杭州精装地产发力25万平方米精装修住宅将上市相比深圳、广州等城市以精装修为主的成品住宅市场,杭州的精装修住宅,虽然十多年前就起步,但在最近两三年才猛然发力,表现出明显的上升势头。据了解,今年,绿城、滨江、万科、坤和等知名房企推出的楼盘几乎全线"精装上阵",而其他楼盘也均有部分精装修楼盘推出。从9月至12月,杭州楼市大约有25万平方米的精装修住宅将上市。     

德清 板块吸引主城购买力,后续高端物业供应为主

本期,德清板块与上期保持一致,在售房源充足。公寓方面,金都·莫干山阳光田园在售"阳光里"精装风尚公寓,户型面积70-115平方米;华盛达·格兰维亚在售少量精装修人才公寓,户型面积50-80平方米;保利·原乡在售高层房源,户型面积97-150平方米。高端物业方面,绿城·     

杭州的精装修谁来做?

有人说,如果要减肥,就去做装修。一句话道尽了所有人的心声。精装修房凭借其精美的外形、丰富的功能、省心的服务,随着中国房地产行业的迅猛发展,越来越多地涌现出来。建设部相关负责人曾明确表示,推行精装修的工作势在必行,然而另一方面,消费者对精装修的抱怨、投诉也不少。在购房者接受精装修的同时,矛盾也随之产生。精装修市场设计与施工如何一体化,房产商与设计施工单位如何更好地进行合作,设计质量如何得到保证等等,是包括杭州开发商、装修公司、设计公司、建材企业、媒体等社会各界日益关心的话题。为此,《楼市》杂志举办了这次“楼市精装修论坛”,邀请已开发精装修楼盘和有意向开发精装修楼盘的房产商、知名家装公司、知名设计公司、品牌材料商、房地产业专家等相关人士围绕相关议题,共同探讨精装修发展前景和对策。房产商与精装修服务商的强强联合是一个“共赢”的联合,在产品与品牌的联合中,精装修服务商承包的不仅仅是物质形态的楼盘工程,更是在这过程中为发展商提供全程的服务,从而实现共赢的局面,引领国内精装修行业发展新动向。也许精装修的路还有很长一段时间要走,其中各方的关系还有待更好的协调理顺,正所谓“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”,而前面正是漫漫长路,房产商、精装修服务商们,你们都准备好了吗?     

供应维持高位 成交有所下滑

全市供应:供应维持高位,存量跌破8000套自4月以来,杭州楼市的供应市场可谓一度维持着火热的局面,继上期15个楼盘开盘推出2951套的新房供应量后,本期又有18个楼盘竞相争艳,共推出3289套新房源,环比上涨了11.45%。本期有不少项目推出了酒店式公寓,所推数量较大,其中位于滨江板块的风尚蓝湾本期推出的668套精装修酒店式公寓占     

南都·逸天广场 秀外慧中,精装修高层公寓引领南岸楼市

2004 年是钱江南岸开始收获的一年。经过长时间的前期准备,多个楼盘都进入销售。这一区域房产品大多整体规划完善,产品类型多趋向公寓,成熟度与以往相比有大幅提高。这对于首次置业的年轻人和二次置业的中年人都具有相当的说服力和吸引力。在诸多楼盘异军突起的钱江南岸,南都·     

重点关注楼盘

区块楼盘名称楼盘位置总建面积建筑类型户型面积在售价格开发商销售电话东方金座平海路5万㎡高层40-100㎡精装修均价2万元/㎡杭州轻都实业有限公司8707115887071168世贸丽晶城·欧美中心世贸黄龙区约38万㎡小高层、高层公寓、写字楼198-225㎡写字楼150㎡起公寓均价15000元/㎡浙江火炬置业发展有限公司8880878988219808金都华府上城区候潮路以北13万㎡小高层、高层97-179㎡均价1.3万-1.4万元/㎡金都房产集团杭州置业有限公司8680588886806888广厦·吉家单身公寓朝晖路152号22万多㎡高层、商铺60-77㎡公寓均价13500万元/㎡杭州绿洲房地产开发…     

新中源地产：更名酝酿新局

在外地经营多年房地产，新中源地产终于回归佛山。2011年1月8日，位于佛山市南庄的新中源国际商务公寓开盘，300余套产品当天销售过8成，销售过亿。而该楼盘11500元／平方米的均价，也使之成为佛山南庄板块第一个过万元的公寓楼盘。新中源地产回归佛山第一炮胜利打响。