读者评房——兰韵天城

正在为买还是不买举棋不定?想听听自己心仪的楼盘在别人眼中是怎样的?《楼市》读者俱乐部中不乏经验丰富、眼光独到的选房高手,许多读者也纷纷表示希望发表对楼盘的看法。“读者评房”栏目关注近期开盘、即将开盘或即将交付的楼盘,力求真实、客观、公正、全面地给予评价,欢迎更多的读者加入评房团,也希望推荐更多的参评楼盘。     

读者评房——华元·梦琴湾

正在为买还是不买举棋不定?想听听自己心仪的楼盘在别人眼中是怎样的?《楼市》读者俱乐部中不乏经验丰富、眼光独到的选房高手,许多读者也纷纷表示希望发表对楼盘的看法。从本期起,特辟“读者评房”栏目,关注近期开盘或即将开盘的项目,评价力求客观、公正,欢迎更多的读者加入评房团,也希望推荐更多的参评楼盘。     

开盘早知道

9月底至10月中旬楼盘扎堆开盘,预计推出的都是大户型以及别墅,杭州也进入了金九黄金销售期,不少开发商将开盘时间放在9月、10月主要有两个原因:一来国庆黄金周长假市民有充足的时间看房选房,二来项目可以在即将到来的房交会前提前亮相,吸引更多客户。     

2005年9-12月预开楼盘

本次楼盘搜索主要针对今年下半年房博会前后至年底开盘情况摸底。据信息反馈,今年9月后包括余杭和萧山在内杭州有60多个楼盘将陆续开盘,大杭州范围总数有100 个左右,建筑类型主要还是公寓住宅,以高层和小高层为主流,有少部分别墅、排屋和商务综合楼。对今年下半年有购房计划的读者,可以关注这些楼盘动态。对价格问题,目前开发商都比较敏感,尽管有些9月底即将开盘,但对价格持保密态度的占多数,定价态度都比较谨慎。从供应量看,今年下半年房源数量充足,选择余地较大。据目前的市场预期来看,预计今年房博会人气会很旺, 但由于推出的量是去年的2倍,具体订单分到各个楼盘就会相对比较少。从近期透明网获悉,销售逐渐回暖的主力还是新开楼盘,老盘销售甚微,在人们心理预期高位时,低价入市,推动销售主要力量。一些开发商表示,希望在房博会前后开盘,多了解购房者心理预期和真实想法。     

金都雅苑情景花园洋房

9月,又一轮开盘高峰即将到来。开发商们为“金九银十”已经铆足了劲,又赶上9月底即将举办的房交会,九十月理所当然地成为开发商下半年的重中之重。房交会前后,将有50余个楼盘将推出新房源,这些楼盘的区块分布较均匀,每个区块都有2个以上楼盘预开。其中滨江仍然以8个楼盘领衔;文教区和钱江新城新盘迭出有望成为后市热点;九堡板块近期升温迅速,业内普遍看好;此外,市中心、闻堰、闲林、下沙等区域老盘继续唱主角,却也不乏看点。继前几期报道了钱江新城、闻堰板块即将开盘的几个楼盘外,本期将继续推介9月即将开盘的几楼盘:位于九堡的旅游·红苹果是该区域第一块出让土地的在建项目,体量和规模也超过了域内原有的楼盘;世贸丽晶城的欧美中心作为市中心黄龙板块日益稀缺的项目,自然倍受青睐;闲林的金都雅苑此番将推出花园洋房;位于临安的金基·青云山居也将于近日推出样板房……这些即将开盘的项目有何特色?让我们先睹为快吧!     

7个新开 3个将开 12月上旬开盘量略有增多

12月上旬开盘楼盘有所增多,但成交量还是趋于平淡。在过去两周内,有7个楼盘开盘,大多为老盘新开,比如银马公寓推出了二期房源,兰庭国际推出主力户型四房的6号楼,金色海岸推出了一幢空中别墅等。而即将于近期推出房源的项目有宝善公寓、亿城嘉园、亲亲家园(幸福里家园)。     

金九银十人气归来?

“金九银十”在杭州楼市果然灵验,而且似乎渐入佳境。随着十月房交会的临近,一些捂了数月的楼盘终于次第开盘。仅仅在9月24日这天,滨江区就有包括倾城之恋三期、南岸花城二期、逸天广场、金色钱塘多个楼盘扎堆推盘。而杭州另一大主力房源区闲林、三墩板块也不甘落后,三墩甚至短短几天就同时有四个楼盘集中上市。令开发商欣喜的是,杭州楼市久违了的排队买房现象再度重演。滨江区的倾城之恋连推三期,销售业绩喜人。最近的一期开盘,不少人从开盘前一天就在售楼部门口排队等候了,由于人比较多,晚上的销售时间更是延迟了一个多小时,人气可见一斑…     

2007如何买房?

许多购房者的2006是在困惑和迷茫中度过的:3月份之前,情况似乎很不妙,很多楼盘卖不动,二手房每天挂牌量很大但成交的寥寥无几;3-5月的两次房交会上购房者的热情又突然被点燃,好房子又开始排队抢购了;可紧接着宏观调控又开始重拳出击,营业税期限拉长、个人所得税开征,二手房交易成本直线上升;到了下半年,突然又发现许多楼盘因为70-90政策所限没有如期开工,加上一些开发商延期开盘,可选择的楼盘并不如想象的多……转眼到了2007年,压抑了一年的购房欲望似乎又蠢蠢欲动,该不该买房?到哪里去买房?买什么样的房?本期《楼市》特对今年即将面市的楼盘作了一个梳理,以期给想在今年买房的读者一个参考。     

养眼与养心

两个新开盘的商品楼,地点离得不远,一个设计成统一的南北通透、一梯两户的户型;一个则设计为户型各异、中间为电梯井的塔楼,两个楼盘各自的均价几乎相同。我的一位欲购房的亲戚跑来跟我商量:他究竟应该买哪个楼盘里的房子?我让他给我提供更多的信息,然后建议他杜绝“别人会怎么看”的杂念,     

杭州楼市不冬眠——岁末十分钟选房手册

"9.27房贷新政"和"3万平方米新政"双管齐下,地产股、银行股先后跳水,股指大幅下挫,北京、上海、深圳等一线楼市成交量锐减、房价松动的消息频传,杭州楼市也结束了大半年的狂飙,回归理性。先行一步的"房贷新政"打击了不少投机者,后发的"3万平方米新政"也规范了不少开发商。自"3万平方米新政"登陆杭州以来,虽然造成了部分楼盘延后开盘,短期供应减少,但长痛不如短痛,更重要的是该政策打破了杭州长达半年来开发企业细水长流的推盘模式。这就意味着今后一旦开盘便是大体量的,以"每个楼盘开3万平方米,每套房100平方米"统计,每新开盘一次就有300套房源推出。那么,29个楼盘集体开盘,是个多么可观的数字!据《楼市》统计,今年春节前后,杭州(含萧山、余杭)将有29个楼盘(约7000套房源)开盘,可谓是10月份房交会之后带给购房者的一大惊喜。大量开盘有效缓冲了长达半年的供需矛盾,也告别了因"3万平方米新政"带来的短暂阵痛。那么在春节前后有哪些楼盘即将开盘?这些新盘放量是否能够满足目前杭州楼市巨大的市场需求,能否抑制房价的过快增长?在这样的深度调控大环境下,杭州楼市的拐点是不是会到来?《楼市》特别策划了本期专题,全方位展示主要区域的不同价位待开楼盘,为消费者提供有效的购房指导。     

精品推荐楼盘

《楼市》搜楼栏目自刊登以来一直受到广大读者的关注和喜爱,为更快、更直接地反映信息的变化,搜楼栏目进行全新升级改版。我们不仅对项目基本信息做更全、更详尽的报道,而且现场踩点,对项目特点做相关点评。同时对即将开盘的项目进行跟踪报道,及时预告开盘时间和项目规划设计的情况。改版后的搜楼栏目将以区块为单位,对区块内的精品推荐楼盘和重点关注楼盘分别进行不同形式的展现。比如精品推荐楼盘,除原先所展示的楼盘效果图外,还增加了经典户型图、户型分析点评以及楼盘的整体点评,丰富了楼盘的信息量,帮助广大读者对项目有更全面、更深入的认识和对比。此外,我们还选择了各区块内的重点关注楼盘,以表格的形式,对楼盘的关键信息,如户型、价格、项目进度、联系电话等进行展示,方便读者查看和选择各类楼盘。搜楼栏目为信息平台栏目,基本信息主要以开发商提供资料为准,所展示的楼盘也将优先推荐给读者看房。同时,欢迎读者和开发商推荐各类优秀楼盘给本栏目,我们将核实您的意见,予以刊登考虑。     

精品推荐楼盘

《楼市》搜楼栏目自刊登以来一直受到广大读者的关注和喜爱,为更快、更直接地反映信息的变化,搜楼栏目进行全新升级改版。我们不仅对项目基本信息做更全、更详尽的报道,而且现场踩点,对项目特点做相关点评。同时对即将开盘的项目进行跟踪报道,及时预告开盘时间和项目规划设计的情况。改版后的搜楼栏目将以区块为单位,对区块内的精品推荐楼盘和重点关注楼盘分别进行不同形式的展现。比如精品推荐楼盘,除原先所展示的楼盘效果图外,还增加了经典户型图、户型分析点评以及楼盘的整体点评,丰富了楼盘的信息量,帮助广大读者对项目有更全面、更深入的认识租对比。此外,我们还选择了各区块内的重点关注楼盘,以表格的形式,对楼盘的关键信息,如户型、价格、项目进度、联系电话等进行展示,方便读者查看和选择各类楼盘。搜楼栏目为信息平台栏目,基本信息主要以开发商提供资料为准,所展示的楼盘也将优先推荐给读者看房。同时,欢迎读者和开发商推荐各类优秀楼盘给本栏目,我们将核实您的意见,予以刊登考虑。     

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2007年老盘新开全搜索

在2006年倍受关注的多个热销楼盘是否还有新房源?2007年是否将再次推出房源?据《楼市》统计,65个已确定今年即将开盘的楼盘中,有39个楼盘为老盘新开项目。其中以滨江区的老盘新开数量最多,另外,钱江新城、下沙、城北的老盘新开也有一定量。其中有大部分项目都预计将于2007年上半年推出。这些楼盘中也有多个是在2006年开盘后获得购房者追捧的项目,如滨江·金色海岸、东方润园、金基·晓庐、银马公寓、广宇·西城年华、风雅钱塘、盛元·慧谷、瑞立·中央花城、华元·梦琴湾等。接下来,让我们关注这些将推出新房源的老盘吧。     

临平 萧山地铁受益楼盘不完全搜索

地铁带来了什么?如果说,在杭州地铁逐渐明朗化的趋势下,地铁带来的是无限遐想的话,那么临平、萧山的楼盘更有充分的遐想理由。不管地铁的规划怎么更改,临平、萧山永远是"铁板钉钉"坐享地铁之益的区域,而且是最受益的区域。 经过几度易稿、几度的柳暗花明,临平的房产商们对于地铁的热衷度一直不减。即便是在杭州地铁遭遇"冻结"的时期,临平的楼盘也不忘在售楼书上添加上"离规划中的地铁出口仅××米"这样一条。萧山的开发商或许更为理性,但也抵挡不了地铁带来房价飙升的利好。 短短几年内,临平、萧山的房价翻了好几番,地铁一开通,这些楼盘的价格会不会涨?谁都知道答案是什么! 本期,我们的"房探"为您搜寻临平、萧山两地的地铁受益楼盘,希望能对那些已经买了这些楼盘或打算买这些楼盘的读者提供一些有益的信息。     

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