房地产加速洗牌

继2011年上千家房企因资质原因从楼市"消失"之后,房地产市场今年又在经历新一轮的市场大洗牌。平均每月14家房企被并购利润下滑,导致成本控制能力较弱的企业,在当前调控市场背景下难以生存,并购标的多是中小型房企,或"非房企"上市公司的房地产业务。     

数字

6月26日，据《中国房企社会责任百强榜》显示，在2007-2010年间，百强房企中仅有30家参与了保障房建设，有70家房企未参建。     

上市房企半年报研究

<正>在已公布上半年业绩预告及快报的64家房企中,有16家房企预计亏损,占已公布业绩预告及快报房企的25%,同时有18家房企预计净利润同比下滑,占28.13%。即上市房企中,近6成房企利润不佳。年中一过,各大上市房企的上半年年中报相继陆续"出炉",开发商们的年中成绩也纷纷集中亮相。统计数据     

2011年中国178个房企品牌竞争力指数排名前十

社科院:三大开发商营业总额占上市房企19%8月15日,中国社会科学院中国企业品牌竞争力指数研究课题组发布了《2011年中国房地产企业品牌竞争力指数报告》,报告显示,2010年房地产行业178家上市公司营业额为6937.17亿元,其中万科、恒大、保利三家房地产企业的营业收入为1324亿元,占到178家上市房企营业额的19%以上。中国房地产企业竞争处于近乎寡头垄断的境地。     

中国房企转型：出路与商机

今年以来，中国房地产市场呈现低弥状态，成交量也成下降趋势，房价出现大幅度降价促销现象，空房率不断提高，尤其三四线城市大量空房的“鬼城”时有出现…… 面临重重危机，中国房企转型刻不容缓！然而出路何在？商机何存？值得探寻。 据不完全统计，目前全国房地产行业排名前100的企业中，已有2/3的房企介入文化、旅游地产领域。 万科涉商、万达转文、保利进军养老产业、恒大开卖矿泉水……这些标杆房企的每一次转型、跨行大动作、大手笔，都引发了业内外的高度关注。 业内人士一致认为：房地产业在经历了高速发展的黄金十年之后，接下来将直面行业发展的新挑战。而这些房企大佬不约而同地着手“非房”业务，无疑在率先筹谋企业转型发展的新思路、探寻新商机。     

转型·协同·融合：文明进化的密码--本期热点焦点亮点看点导读与启迪

今年以来，中国房地产市场呈现低弥状态，成交量成下降趋势，房价出现大幅度降价促销现象，空房率不断提高，尤其三四线城市大量空房的“鬼城”时有出现…… 面临重重危机，中国房企转型刻不容缓！然而出路何在？商机何存？本期《封面演义》专栏文章《中国房企转型：出路与商机》，为你呈现了中国房企转型多样化探索、多元化通道。     

事件

正国内房企再现高层变动潮国内楼市再现房企高层变动潮。近期包括万科、万达等国内一线房企,以及像华发等区域性领头房企都集中出现了高层人士变动。地方房企更是暗潮涌动。在北京,北京京隅、北京城建、首开、住总等一批国资背景的房企更是集中任免了14个企业高管。     

六成中小房企今年没拿地

相比非房企对土地的热衷，中小房企今年却沉默得多，与非房企的表现正好来了个颠倒。     

2015年一季度房地产人事变动 安家大预言被言中,房企进入人事变动高峰

2015年万科高级副总裁、北京区域掌门人毛大庆离职创业一事备受关注。而据不完全统计,2014年A股上市房企共有81名关键高管离职。统计显示,从2014年至2015年3月,房地产上市公司高管人事变动达到177人次。从2014年年初至现在,这一场房地产行业人事变动大潮不仅包括恒大、龙湖、招商、碧桂园、佳兆业等大型品牌房企,包括万科原高级副总裁、北京区域掌门人毛大庆、龙湖原执行董事秦力洪、万科原高级     

西部龙头房企:开辟“矿产能源”的新战场

<正>限购令之下,楼市低迷已是定局7月以来,A股上市公司又进入了密集的半年报发布期。半年来一直处于史无前例的政策与市场压力之下的房地产上市企业自然成为了舆论关注的焦点。正如之前各方所预料的,在严厉的楼市调控政策之下,上市房企业绩开始出现明显分化。从已经公布的资料来看,以万科、恒大为代表的地产龙头业绩逆势大增的同时,众多中小房企在业绩大幅下滑与资金短缺的双重压力下艰难度日。根据Wind资讯统计显示,按照申万一级行业分类,截至7月20日,已发布中期业绩预告的52家上市房企中,中期业绩预喜的上市房企合计有20家,占比仅44%。同时,有12家公司业绩预减,6家略减,7家续亏,还有6家首亏。     

地产足球上演最后狂欢

在绿地集团收购上海申花后，中超球队尽数被地产商“包养”。但在中超投入越来越大、房企利润下滑的背景下，靠足球推销地产的营销模式难以持续。     

恒大豪掷36·5亿“抄底”华夏地产巨头“一箭双雕”

作为一家涉足房地产、体育、文化、快消品、金融的综合型房企，恒大地产的资本“野心”表露无遗，但是在融资难度越来越大的情况下，进军银行业则是其必不可少的一步棋。     

严跃进:房价下跌 中小房企如何卖股权

<正>房价下跌,对于房企尤其是中小规模房企来说,自然不是一件令人愉快的事。因为房价下跌,伴随的是整个市场成交量的下滑。从今年房企高调制定的销售目标看,此类房企会因为销售价格的下滑,而导致销售业绩难以提振。最糟糕的是,整个成交量并没有因为价格的下滑而上升。中小房企以价换量的策略失效。与大型房企相比,中小房企对此类房价下跌带来的效应     

10大拿地凶猛不差钱上市房企

近期以来,中国资金市场的"钱荒"问题愈演愈烈。中国真的陷入了流动性紧缩的"钱荒"吗?银根收紧,房企资金告急?且慢,并不是所有的房企都得勒紧裤腰带。中国指数研究院日前发布的"2013年中国房地产上市公司研究成果报告"显示,截至2012年末,沪深上市房地产公司的资产负债率均值为62.27%,内地在港上市房地产公司的资产负债率均值为67.05%,较2011年分别下降1.16和0.38个百分点,是2009年以来的首次回落。上市房企收入与利润明显回升,企业资金面明显改善,     

解读2011上市房企年报暴利时代终结

3-4月,全国各大上市房企密集亮出2011年成绩单。据不完全统计,截至记者发稿时,共有近百家房企发布了2011年度业绩报告。虽然在惯性作用下,房地产企业的业绩仍呈增长态势,但却难以掩盖后继乏力之实。经过这一轮的房地产调控,诸多房地产企业显现出疲态。这些上市房企2011年报为我们提供了一个很好的了解市场的窗口。《安家》杂志以全面而高度的视角审视房地产企业的现状与未来,以期从中发现一些规律,为房地产市场的发展趋势把脉。     

严跃进：房价下跌 中小房企如何卖股权

房价下跌,对于房企尤其是中小规模房企来说,自然不是一件令人愉快的事。因为房价下跌,伴随的是整个市场成交量的下滑。从今年房企高调制定的销售目标看,此类房企会因为销售价格的下滑,而导致销售业绩难以提振。最糟糕的是,整个成交量并没有因为价格的下滑而上升。     

房企参与城市更新的实践研究

随着城镇化进程的不断加快，部分城市已进入存量时代，尤其是在产业格局加速变动的背景下，老旧城区、老旧社区环境改造和土地资源再利用已成为当下城市亟待解决的问题。城市更新是将城市中不适应现代化城市社会生活的地区进行有计划的改建，以转变城市功能性衰败的物质空间，激发城市新的发展动能。在城市更新大环境下，房企纷纷布局城市更新板块业务，以积极应对部分城市土地供应趋紧的现状，并在政府扶持下以更低的价格拿到土地，获得更高利润率。文章通过简析城市更新相关理论概述，分析城市更新为房企发展带来的机遇，明确房企参与城市更新的主要形式，以首创置业的“朗园Vintage”、万科集团的“泊寓|院儿”、愿景集团的“劲松模式”以及首开集团的“首开经验”等房企参与城市更新的典型案例为例，提出房企参与城市更新的实践路径，以优化创新房企运营模式，帮助房企寻找新的业绩增长点，推动房企稳健发展。     

房企再融资谨慎开闸

一方面是"长效机制"尚未呈现轮廓,另一方面地方债务危局却越来越频繁见诸讨论。房企再融资政策出现松动之际,稳增长与控房价的矛盾再次浮出水面。未来政策走向如何,至今仍扑朔迷离,而最有可能从中受益的大型房企也普遍抱以谨慎乐观的态度。自8月1日晚间新湖中宝(600208.SH)披露非公开发行预案预示房地产再融资开闸后,房地产上市公司陆续出炉再融资方案,并于近日集中爆发。市场普遍反应是,目前房企再融资政策似乎呈现"明紧暗松"的态势。     

宏观调控下国有房企财务风险管控的思考

财务风险管控是企业内部控制与全面风险管理不可或缺的重要组成部分。本文通过分析当前国有房企财务风险管控的特点及其主要难题,提出在宏观调控的大背景下,国有房企应当从创新经营管理模式入手,以信息一体化为手段,加强财务风险的防范与控制,确保资金链的安全,实现企业财务风险管控的目标。     

房企美元债溯源和违约风险防范的建议

房企美元债是指中资房企(或其海外上市分支机构)在离岸市场发行的以美元计价的债券。2021年以来,随着国内房地产市场调整,房企经营状况不佳,房企美元债违约消息频现,国际和国内评级机构不断下调美元债评级和发债主体评级,舆论反应强烈,既加剧了债券二级市场波动,也不利于稳定房地产市场短期预期和保持房地产市场中长期平稳运行。溯源房企美元债,探求其发债的原因,对于重新审视我国房企自身运营特征,防范未来房企债务违约风险有重要意义。