广东房地产市场形势及发展

一、如何看待市场形势（一）广东房地产市场现状今年1～4月房地产开发投资增速同比加快12．2个百分点,商品房销售面积同比增长16．0％;销售额同比增长40．7％;均价5752元／平方米,同比增长21．5％;其中商品住宅均价5420元／平方米,同比增长23．3％。截至4月底商品房空置量同比下降11．3％。[第一段]     

1月-9月湖南房地产开发投资增长37．2％

记近日从湖南省统计局投资处获悉，第三季度房地产开发投资运行平稳，1月-9月全省房地产开发投资增势平稳大面积土地开发得到遏制，商品房销售持续火爆。     

1-8月我市房地产开发投资增长20．8％

进入8月，虽然受中央71号文件的影响，我市房地产开发投资增长势头依然明显，累计完成投资733.9亿元，同比增长20.8%。从7月全国各地数据看，我市房地产开发投资额为611亿元，商品房屋销售额为423.4亿元，这两个指标在全国各省市排名中均居第三位，仅次于广东（661亿元、512亿元）和上海（620亿元，633亿元），销售面积839.8万平方米，居第六位，低于广州、上海、江苏、浙江和山东。     

要闻数据

1全国房地产开发投资7,956亿元 2014年1-2月份,全国房地产开发投资7,956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。1-2月份,商品房销售面积10,466万平方米,同比下降0.1%。商品房销售额7,090亿元,下降3.7%。1-2月份,房地产开发企业到位资金21,264亿元,同比增长12.4%。     

2008年1—12月全国商品房销售面积下降

国家统计局月度形势报告指出，2008年1—12月，全国商品房销售面积6．2亿平方米，同比下降19．7％。其中，商品住宅销售面积下降20．3％；商品房销售额24071亿元，同比下降19．5％。其中，商品住宅销售额下降20．1％。截至2008年12月末，全国商品房空置面积1．64亿平方米，同比增长21．8％，增幅比1～11月提高6．5个百分点。其中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32．3％，增幅提高9.4个百分点。     

房地产市场:主要投诉“销售欺诈”

根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》,截至2020年11月,全国房价平均水平突破万元大关,均价达到10071元/平方米,同比增长7.9%。2010-2020年11月,中国房地产开发企业的竣工面积与商品房销售面积的整体比例处于下降趋势。从“竣销比”来看,自2014年起,除2019年外,我国房地产“竣销比”均呈现下降趋势。     

推行商品房按套内面积计价销售 减少商品房的面积纠纷

近几年随着我国住房商品化、市场化的推行以及城镇化速度的加决,我国的房地产业得到迅速发展,房地产市场日趋活跃,居民的住房消费不断提高,这对于改善居民的居住条件,带动相关产业发展,拉动经济增长具有积极的促进作用。但是,商品房的面积缩水、公摊不合理等的面积问题,一直是商品房交易中除质量以外社会民众最关注的焦点问题。本文就如何解决和完善这一问题,提出一些看法。     

关于加强本市商品房销售机构及销售人员管理的通知

各区县建委（房管局）、各房地产开发企业、各房地产经纪机构： 为了加强我市商品房交易管理，维护房地产市场秩序，规范我市商品房销售机构和销售人员的行为，根据建设部《商品房销售管理办法》（建设部第88号令）第二十五、二十六、二十九条的规定，现将加强我市商品房销售机构及销售人员管理的有父规定通知如下：     

点击近期北京楼市关键话题

从2000年到2004年,北京市房地产开发和销售规模同步快速增长.五年中全市房地产累计完成投资额4970亿元,年均增幅达23.1%,其中住宅投资2770亿元,占房地产投资的55.7%,年均增幅28.0%;商品房竣工面积累计达1.1亿平方米,年均增长17.6%,其中商品住宅竣工8758万平方米,年均增长18.3%,年竣工住宅均在2000万平方米以上.商品房销售面积累计达8238万平方米,年均增长26.7%,其中销售住宅7687万平方米,年均增长26.3%.     

郴州加大商品房销售管理监管力度

为规范房地产开发企业售楼部管理．维护广大消费者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》，近日郴州市房产局出台文件要求全市各房地产开发企业在商品房销售过程中必须公示商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（或建设工程规划许可代用证）、建筑工程施工许可证及房地产开发企业资质证书及相关法律法规。     

北京市国土资源和房屋管理局关于商品房销售有关问题的通知

各区县国土房管局、市房地产交易所、市房屋土地登记事务中心: 为进一步规范商品房销售行为,维护买卖双方的权益,根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令[2001]第88号),现就商品房销售的有关问题通知如下: 一、商品房预售、销售无论按建筑面积计价、按套(单元)计价、还是按套内建筑面积计价,商品房买卖合同中都应当注明所购商品房建筑面积、套内建筑面积、共有建筑分摊面积以及共有建筑分摊部位。     

发改委：5月1日起商品房销售实行明码标价

根据国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》,今年5月1日起,国内的房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房时,实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价也将参照此规定执行。     

房地产开发市场将进入一个新的调整时期——2004年全省房地产开发业景气状况分析

2004年，全省房地产开发投资不断攀升，增长幅度达到44．1％，但同时商品房施工面积、新开工面积、销售面积只分别增长15．2％、12．3％和16．7％，而且销售价格、空置面积上升，竣工面积下降。以此为主要指标计算的2004年全省房地产开发业的总体景气指数为100．63点，比上年仅提高0．01点。从各类景气指数走势的情况看，目前都在景气线以内。主要分类景气指数的走势是：     

进一步完善商品房销售数据管理的实务研究

一、应进一步提高对数据管理重要性的认识商品房销售数据管理是商品房管理的重要内容,是房地产市场管理中的重要环节。相对于商品房销售中广义的数据概念,数据变更管理和网上解除合同管理是其中重要的两个方面。数据变更管理主要包括四方面数据:开发企业基本信     

数字

72％,2010年全国房价再涨根据国家统计局公布的2010年全国房地产市场运行情况显示。与2009年相比,2010年1—12月全国商品房销售面积、销售额分别增长10．1％与18．5％,全国商品房销售均价为5034元／平方米,较去年上涨72％,尽管涨幅较上年缩窄,但房价仍然处在强劲的上涨通道。     

政策组合拳将加速市场调整

增供给、抑需求的政策组合,如果能够得到有效实施,预计抑制房价过快上涨将取得明显效果9月下旬以来,国土资源部、住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会、财政部、国家税务总局、监察部等部门先后出台了有关土地、信贷和税收等方面的调控政策。这些调控政策的实施,将对房地产市场的后续运行带来较大影响。     

1-10月我市房地产开发投资平稳增长

北京市统计局最新统计数据显示,今年以来,我市房地产开发投资始终保持平稳增长的态势,1-10月全市完成房地产开发投资1003亿元,同比增长19.3%。房地产开发投资总量仅次于广东省,居全国第二位。从投资用途来看,增长最快的是商业营业用房,完成投资65.5亿元,同比增长80.6%;其次是办     

权威发布一季度北京商品住宅销售降温房价指数仍在高位运行

2007年全国房地产调控大幕已经全面拉开。新的一年开局，北京市房地产市场运行平稳。房地产开发投资保持较快增长，市场产品供求关系依然偏紧，房价指数依然在高位运行。面对这些突出矛盾，全市必将加大贯彻落实房地产宏观调控政策的执行力度。     

数据描述北京经济发展轨迹

2005北京经济六大悬念 预警一房地产风险 数据提示:近3年,北京市商品房销售额年均增长30.7%,房地产开发投资年均增长31.4%,房地产投资占全社会固定资产投资的比重由40.2%提高到55.7%.     

北京:新商品房楼外面积不再公摊

北京市建委近日下发的有关通知宣布,自即日起,新申请预售许可的开发项目,原则上不再分摊建筑楼栋(相互连通的为一个建筑楼栋)外的公用部位。房屋全部竣工后,房地产开发企业应及时委托测绘单位进行面积实测,实测面积与购房人登记面积的误差在