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随着我国社会主义市场经济的发展和房地产市场的持续好转,许多从事商品拍卖的拍卖企业纷纷涉足房地产拍卖。许多房地产经拍卖,土地使用权随房屋被转让,划拨土地使用权因此大量流入市场,严重冲击了土地市场。本文着重分析房地产拍卖市场的现状、问题及成因,提出规范土地市场的建议。 相似文献
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房地产宏观调控的有效措施:盘活城市闲置土地 总被引:1,自引:0,他引:1
一、城市闲置土地现状
当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制,这是因为土地是房地产发展的必要条件,是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性,使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。 相似文献
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一、对当前宏观调控中土地、信贷及税收政策的评价
1.土地政策
土地作为房地产市场发展的必要条件,是引导房地产开发投资方向,促进商品房供求平衡的基础因素。我国实行的是城市土地国有,政府垄断着新增房地产开发土地的供应,从而天然拥有通过运用土地政策调节房地产市场的能力。但2004年实施房地产宏观调控以来,土地政策在运用中仍存在一些问题。 相似文献
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一、土地一级市场冷清,二级市场活跃
土地与资本是房地产开发的两个支柱,缺一不可,相对于房地产融资方式的创新,土地一级市场在十月份显得十分平淡,没有新的成交, 相似文献
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近年来,随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃,划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。如何搞好划拨土地使用权评估,规范房地产中介市场,就成为当前房地产市场中急需解决的问题。 相似文献
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一、上海土地市场的发展对城市建设的贡献
土地市场在房地产市场体系中属于房地产一级市场。伴随着国家土地使用制度改革试点的成功,1986年7月,上海率先提出了土地批租的设想及框架,即上海土地批租的试点方案, 相似文献
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土地是房地产的核心及基本要素。如果一家房地产企业没有土地,也就意味着它要退出这个市场。大家可以看到,当房地产市场繁荣时,各家房地产企业都会千方百计寻找土地,甚至出高价也在所不惜。因为,在房地产企业看来,只要房地产市场繁荣,房价就会上升。只要预期的土地价格上涨幅度低于房价的上涨幅度时,即使以较高的价格获得土地,房地产企业仍然有利可图。 相似文献
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推行土地使用年租制可以克服土地使用出让制与土地使用划拨制之间的障碍,大幅度减少土地成本,降低房价,有效增强居民住宅购买力,活跃房地产市场,同时也有利于盘活房地产市场,同时也有利于盘活存量土地,扩大土地有偿使用范围,符合土地使用制度改革的方向和宗旨。 相似文献
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对于房地产市场来说,出让地价评估直接关系到房产的土地成本,而二、三级市场土地价格评估关系到指导房地产交易价格、合理征收国家税费、确定划拨用地补缴出让金标准以及稳定房地产市场等多重作用。在应用中,基准地价主要是显示宏观地价分布规律.为地价管理和征收土地税收服务,并在土地市场发育不完善、 相似文献
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土地出让方式与房地产价格之间存在着密切的关系。房地产价格上升主要是由房地产市场供求关系决定的,而不是由有偿出让土地形成。为保证国家土地所权收益完整实现,形成公开、公平、公正的土地市场,招标、拍卖、挂牌这三种土地使用权出让方式应起主导作用。 相似文献
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秦晓福 《中国房地产估价师》1998,(5):40-43
我国的改革开放,促进了房地产市场的形成和发展,房地产市场的形成和发展又促进了房地产估价机构的兴起,1992年8月,上海市为了配合土地有偿使用制度的建立和市场的培育,成立了第一家土地专业估价机构——上海市土地估价所,时至今日,上海市已设立的各类房地产估价机构达到99家。经过6年的发展,上海市的房地产估价机构日趋成熟,在人员、资格、机构体制、执业水平、估价业务等方面已逐步向规范的市场中介发展。 相似文献
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随着我国经济发展进入新的历史阶段,为了确保房地产市场的稳定,相关政策显得至关重要。土地供应与房地产市场之间存在着密切的关系。相关部门可以从土地供应和房地产市场两个方面入手,以实现房地产经济的稳定发展,进而推动市场经济的稳定增长。文章分析土地供应对房地产市场价格的影响,并提出一些保障土地供应市场与房地产市场可持续发展的意见和建议。 相似文献
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2006年是中国房地产政策井喷年,现在中国房价市场正在新政和土地严政的调控下发展。土地严政主要表现在国务院最近发布的关于调控土地市场的有关规定,房产新政就是国八条、国六条,房产新政和土地严政归根到底是要使中国房地产市场健康发展。现在中央最关注的是和谐发展,所以先从和谐角度切入。 相似文献