保障性住房供给的博弈分析

目前我国房价增长远远大于居民可支配收入的增长,越来越多的人望房兴叹,保障性住房制度为中低收入者提供了住房保障,但是我国实行保障性住房制度以来,一直存在保障性住房供给不足的问题.丈章通过建立博弈模型,对该现象进行分析,揭示了保障性住房供给不足的根本原因是保障性住房供应制度存在问题.针对所发现的问题,为我国增加保降性住房供应提出了对策和建议.     

我国城镇保障性住房体系建设中的政府责任研究

近年来,保障性住房体系建设成为我国政府保障民生的重要举措,但是由于我国政府责任缺失,致使我国城镇保障性住房体系建设过程中出现了一些问题,阻碍了我国城镇保障性住房体系建设的健康发展。本文在界定保障性住房和政府责任相关概念的基础上,探讨政府在保障性住房体系建设中的基本责任,分析指出我国政府责任缺失的主要原因并提出完善政府责任的思路建议。     

税收政策对保障性住房供给的影响分析

在我国保障性住房有效供给严重不足、政府决心加大保障性住房建设的情况下,对保障性住房供给方式以及税收政策的影响进行了分析与研究。根据住房过滤与梯度消费理论,完善性地构建了保障性住房多层次供给模型。并以这个模型作为税收政策对保障性住房作用的契入点,分析了现有的税收政策对各种保障性住房供给的影响,提出了对保障性住房供给方税收政策改革的合理化建议。     

居者有其屋促进社会稳定——访中国社会科学院社会政策研究中心秘书长 唐钧

目前,在我国没有住房政策,只有房地产政策。住房制度讲的住房,是保障性住房这部分。当住房不是为居住而建设,当住房成为有钱人投资和投机的对象,那么,"泡沫"就越来越大。住房问题应是政治问题目前相当多的人有住房需求,主要是子女结婚和需要改善自己的居住条件两部分。唐钧认为,住房问题是政治问题,不仅仅是经济问题。百姓拥有房产,社会才会稳定。新加坡     

近期商品房市场前景分析

房地产作为国民经济增长的支柱产业,当然不甘落后,住房和城乡建设部随即开出9000亿的保障住房大单,按照此救市计划,我国平均每年对保障性住房的投入高达3000亿元,这是有史以来最大规模的住房保障建设工作。     

PPP模式在成都市保障性住房中的应用

为了从根本上解决成都市中低收入居民的居住问题,成都市政府近年来采取了多种措施试图对商品房地产市场进行有效调控,缓解政府部门公益性建设项目的融资压力,实现居者有其屋的目的。PPP(Public-Private-Partnership)模式是近年来广泛应用于基础设施建设融资领域的一种新型融资模式,本文对政府部门和私营企业双方在成都市保障性住房建设中应用PPP模式的可行性及政府部门与私营企业合作融资建设的可行方式进行了分析,提出了应用中可能存在的问题并给出了相应建议,结果认为将PPP模式应用于保障性住房融资可以达到公与私双赢,且有助于完善保障性住房制度。     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大.商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响.本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策.     

Empirical Research of the Indemnificatory Housing Community Facility Management——A Case Study on X Community of Guangdong

保障性住房小区的社区管理是社会管理的重要组成部分.以广东省较早建设的保障性住房社区X小区为例,调查了社区物业管理现状,发现物业管理公司存在服务质量差、居民对服务满意度低；业主委员会缺乏监督、内讧严重等问题.在此基础上,从物业公司、业主委员会、住户等方面分析了问题的深层次原因.最后提出建立政府主导、居民参与、业委会负责、物业管理公司提供服务、物业管理监督委员会监督的保障性住房小区物业管理新模式,并辅以建立多维度的物业服务评价考核制度保证服务水平.     

地产民生时代的保障性住房能否惠及外来者

随着我国房地产市场以大力发展保障性住房为主要发展方向的确立,地产民生时代已然来临,可以预见随着保障性住房的大力建设、随着分层次住房供应体系的逐步完善、随着社会力量的不断参与,中低收入家庭及外地来京人员的住房问题将会得到有效的解决。     

关于保障性住房建设和房地产市场调控——两会期间住房和城乡建设部的回答

十一届全国人大四次会议期间，住房和城乡建设部副部长齐骥、房地产市场监管司司长沈建忠、住房保障司司长冯俊就“保障性住房建设和房地产市场调控”的相关问题作出回答。     

山西省“十二五”公共租赁住房建设研究

针对山西省公共租赁房还只停留在政策制定层面上,没有规划也没有具体实施等问题,界定了公共租赁房的内涵,采用定性分析与定量分析相结合的方法,预测分析得到城镇居民人均可支配家庭收入、商品住房市场均价,确定了"十二五"期间城镇保障公共租赁住房居民家庭所对应的年收入保障线标准和需要保障的比例,从而预测出"十二五"期间城镇公共租赁住房的年均建设数量,并提出了公共租赁住房建设的政策建议.     

提高住房公积金使用效率的对策研究

住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的重要举措,对保证职工住房消费的资金积累,提高职工购房支付能力都起到了重要作用。公积金发展中暴露出了沉淀资金多、保值增值难、不能向中低收入者倾斜等使用效率低的问题,文章分析了问题产生的原因,提出了提高住房公积金使用效率的途径,以及建立解决普通职工尤其是中低收入者住房问题的长效机制与对策。     

住房保障改革目标：居者所有其屋

由于住房是居民的最主要财产，住房性收入是居民的最主要财产性收入，所以住房调节应是财产调节的重要途径，住房收入调节应是收入调节的重要措袍；让更多居民拥有自己的房产，是实现共同富裕的重要保障，是社会主义所有制的话要内容。使居民尽量拥有自有住房，需要抑制对住房的投资需求从而控制房价水平，把廉租房、公共租赁房和经济适用房制度改为政府为低收入家庭建房制度,发展住房合作组织和集资合作建房，解决好非户籍常住人口的住房问题。     

Uncertainty premia in REIT returns

We provide a systematic study of how financial and real estate uncertainty affect the aggregate return performance of the U.S. REIT market from 1994 to 2017. A temporal causality analysis reveals a negative uncertainty impact on REIT returns. The asset pricing analysis confirms the predictive relation and suggests that REITs are statistically significantly exposed to changes in market-wide uncertainty, for which investors require a return compensation. We also identify economic state variables to explain time-varying uncertainty exposures as well as periodic hedging characteristics of REITs. Finally, we find evidence that the source of uncertainty matters for compensating expected REIT returns.     

廉租住房租金定价模型探讨

本借鉴美国和日本等国政府在解决低收入家庭住房问题的做法，结合我国国情，提出应当逐渐放宽廉租住房受益范围，并对低收入家庭进一步细分，采取差别式廉租住房租金；提出廉租住房租金定价原则和租金定价模型。     

对我国住房公积金制度建设的研究

中国的住房公积金制度经过了近20年的运行与发展,为中国的住房制度改革做出了重大的贡献,但是近几年也逐渐暴露出了一些问题,难以适应新时期经济和金融环境的变化,从而导致其基础功能的缺失,如何发挥其住房保障功能值得我们深入研究,构建全国性的住房公积金模式或许是一种现实选择。     

住房保障配套制度改革初探

住房保障配套制度是解决城市低收入阶层住房问题和保持社会稳定的重要措施。章重点阐述了住房社会保障体系中保障对象的核定、住房供应系统以及住房社会保障的信贷和利率体系的相互关系。住房保障配套制度的建立必将成为住房制度改革的基础。     

构建中国房地产业的新型融资方式——房地产信托投资基金探析

2008年以采,中国房地产业面临着巨大的资金压力,急需建立多样化的融资渠道,因此房地产投资信耗基金的推出已经显得十分必要。文章在概述房地产信托基金内涵和特征的基础上,分析了我国目前房地产信托产品存在的主要问题,以及与房地产投资信托基金之间的差异,进而提出了发展我国房地产信托投资基金的主要措施。